최근 대형복합건물이 들어서는 지역 인근 부동산이 주목을 받고 있다. 도시의 환경 차원에서 쾌적성과 편의성을 높여주는 이른바 ‘도시 어메니티(Urban amenity)’ 효과를 일으키는 데다, 일대 가치 상승에도 톡톡히 기여하고 있어 부동산 호재로 여겨져서다.
일반적으로 도시 어메니티에는 지하철역, 공원, 쇼핑몰 등이 언급된다. 이들은 일대 주민들의 생활과 직접적으로 연결돼 삶의 질을 향상시켜서다. 그 중에서도 대형복합건물의 경우 레저와 문화, 업무와 쇼핑 등이 모두 가능하고 크고 웅장한 경관으로 도시의 상징은 물론 매력도를 끌어올린다는 측면에서 어메니티로서 미치는 파급력이 더욱 크다.
대표적인 예가 잠실 롯데월드타워다. 지상 123층, 높이 555m의 국내 최고층 건물로 금융·메디컬·피트니스센터·호텔·오피스 등 각종 복합 역할을 수행하는 이 타워는 지난 2017년 4월 들어선 이후 일대 부동산 가치 상승을 일으켰다. 실제 인근에 위치한 ‘잠실한솔’ 전용 84㎡는 2017년 5월 6억9500만원에 거래돼 직전 거래(6억3000만원, 2월) 보다 6500만원이 올랐다.
최근 수도권에서는 지난 7일 인천경제자유구청이 송도국제도시 6·8공구에 각종 기능을 갖춘 7개 코어로 구성된 ‘아이코어 시티(I-Core City)’를 조성하는 개발계획을 발표하면서 일대가 도시 어메니티 효과를 누릴 것으로 기대 받고 있다.
특히 코어 중에서도 랜드마크 코어에는 약 128만㎡ 부지에 초고층 건물인 ‘랜드마크 타워’가 건립될 예정이다. 103층, 높이 420m로 롯데월드타워를 이어 두번째로 높으며, 업무, 주거, 쇼핑, 전시 등의 복합건물로 조성될 계획이다. 이밖에도 오션코어(아쿠아리움, 해양테마파크 등), 스마트코어(국제업무지구) 등도 각종 컨셉에 맞게 개발될 예정이다.
부동산 관계자는 “도시 내 대형복합시설이 건립되면 생활 수준의 향상은 물론 랜드마크로 자리잡아 도사의 자체 경쟁력까지 높일 수 있기 때문에 지역 발전의 핵심으로도 작용한다”며 “현재 송도에 추진되고 있는 아이코어 시티 역시 초대형으로 복합건물을 비롯해 여러 테마를 가진 구역으로 개발된다는 점에서 향후 일대 부동산에 큰 영향력을 행사할 것”이라고 말했다.
이러한 가운데 현재 6·8공구(랜드마크시티) 내에서 분양 중인 ‘송도 럭스 오션 SK뷰’가 개발 수혜 단지로 주목 받고 있어 눈길을 끌고 있다. 전용면적 84~143㎡ 총 1114가구 규모이며, 서해바다 바로 옆에 들어서서 조망권을 갖춘 만큼 희소성이 높다
단지는 교통 여건이 우수해 주변으로 편리한 이동이 가능하다. 인근 연수JC, 송도IC를 통해 제2경인고속도로 진출입이 수월하고 제3경인고속도로, 영동고속도로와 연결된 아암대로도 가깝다. GTX-B(2023년 착공 예정), 송도트램(추진 중), 수도권제2순환고속도로(인천~안산, 계획) 등 굵직한 교통 호재도 인근에서 추진 중이다
풍부한 생활 인프라도 주거 가치를 높이는 요소다. 롯데마트, 코스트코 등 대형마트가 가깝고 송도현대프리미엄아울렛, 트리플스트리트 등 대형 쇼핑시설 이용도 편리하다. 롯데몰 송도(2025년 개장 예정), 신세계복합몰(계획), 이랜드몰(계획) 등 추가적인 개발도 계획돼 있다. 도보권에 초·중·고교 예정부지가 위치하고 단지 내 국공립어린이집과 다함께돌봄센터도 조성돼 자녀 키우기 손색없다,
우수한 상품성도 돋보인다. 전 세대 남향위주로 배치해 채광과 통풍이 좋고 단지 앞에 서해바다가 위치한 만큼 조망권도 확보해 내집에서 감상 가능하다. 일부 타입에는 오션뷰 특화 설계가 적용돼 오픈 발코니도 마련되며, 선셋라운지, 게스트룸 등 오션뷰와 연계한 각종 시설도 함께 조성될 예정이다.
이밖에도 실내골프연습장, 스크린골프존, 피트니스, GX룸 등 다양한 커뮤니티 시설이 들어서며, 단지 내부에는 실내 공기질 상태에 따라 자동으로 공기를 개선하는 지능형 환기 시스템(유상)도 제공된다. ‘인재의 숲’, ‘비오토피아 정원’, ‘센트럴 그린프라자’, ‘탄소저감숲’ 등 녹지 공간도 풍부하게 조성될 예정이다.
한편 송도 럭스 오션 SK뷰의 청약 일정으로는 2월 7일 1순위, 8일 2순위 청약을 받으며 당첨자 발표는 2월 14일이다. 코로나19 확산 방지 및 예방을 위해 견본주택은 홈페이지 내 마련된 사이버 견본주택으로만 운영된다. 입주 예정일은 2025년 3월이다.
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