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[나만의 집짓기-노하우] 수익성 없는 노후 단독주택 어떻게 해야 할까?
부동산 부동산일반 2019.01.22 08:01:28건축한 지 30년 정도 된 오래된 단독주택은 노후화돼 세입자를 찾기도 쉽지 않고 보유세가 대폭 늘어나 소유자 입장에서는 걱정이 이만저만이 아니다. 2019년부터는 단독주택 공시가격이 본격적으로 인상될 예정이라니 늘어나는 세금과 4대 보험을 감당하기에 부담도 클 것으로 예상된다. 더군다나 유지보수 비용도 매년 평균 수백만원씩 들어간다. 이렇게 별 수익도 나지 않는 오래된 단독주택을 어떻게 활용해야 할까? 재건축하 -
[나만의 집짓기-노하우]시공사가 건설업 면허대여자라면?
부동산 부동산일반 2019.01.14 10:43:36내 집을 짓기 위해 시공 견적을 알아보면 무면허 건설업자보다 종합건설업체에 맡기는 게 공사비가 비싸 보인다. 하지만 사후에 추가공사비를 요구할 가능성이 큰 무면허 건설업자의 견적은 저렴해도 저렴한 것이 아니다.건설산업기본법 제41조가 개정돼 2018년 6월 27일부터는 건축 연면적 200㎡(60평) 초과 건축물은 원칙적으로 건축주가 직접 시공할 수 없고 건설업 면허를 가진 자가 시공해야 한다. 연면적 200㎡ 이하의 건축 -
[나만의 집짓기-노하우] 꼬마 빌딩 건축 노하우 6편-공사관리(준공관리)
부동산 부동산일반 2019.01.07 10:27:11곧 퇴직하거나 수입이 일정하지 않은 상황에서 목돈이 어느 정도 있다면 안정적인 생활비를 확보를 위해 꼬마빌딩을 보유하고자 한다. 꼬마빌딩을 매입하려니 투자금에 비해서 수익률이 크지 않다. 따라서 토지를 매입한 후 신축을 해보려고 하는데 도대체 어떻게 해야 할까? 꼬마빌딩의 건축은 개발기획, 예산검토(공사비 등), 자금조달, 공사계약, 시공, 준공관리 등의 절차에 따라서 이루어진다. 이 절차 중 이번 회차는 꼬마빌 -
[나만의 집짓기-노하우] 꼬마 빌딩 건축 노하우 5편-꼬마빌딩 건축시공
부동산 부동산일반 2018.12.31 10:43:57곧 퇴직하거나 수입이 일정하지 않은 상황에서 목돈이 어느 정도 있다면 안정적인 생활비를 확보를 위해 꼬마빌딩을 보유하고자 한다. 꼬마빌딩을 매입하려니 투자금에 비해서 수익률이 크지 않다. 따라서 토지를 매입한 후 신축을 해보려고 하는데 도대체 어떻게 해야 할까? 꼬마빌딩의 건축은 개발기획, 예산검토(공사비 등), 자금조달, 공사계약, 시공, 준공관리 등의 절차에 따라서 이루어진다. 이 절차 중 이번 회차는 꼬마빌 -
[나만의 집짓기-노하우] 꼬마 빌딩 건축 노하우 4편-꼬마빌딩 공사계약
부동산 부동산일반 2018.12.24 10:47:43곧 퇴직하거나 수입이 일정하지 않은 상황에서 목돈이 어느 정도 있다면 안정적인 생활비를 확보를 위해 꼬마빌딩을 보유하고자 한다. 꼬마빌딩을 매입하려니 투자금에 비해서 수익률이 크지 않다. 따라서 토지를 매입한 후 신축을 해보려고 하는데 도대체 어떻게 해야 할까? 꼬마빌딩의 건축은 개발기획, 예산검토(공사비 등), 자금조달, 공사계약, 시공, 준공관리 등의 절차에 따라서 이루어진다. 이 절차 중 이번 회차는 꼬마빌 -
[나만의 집짓기-노하우] 꼬마 빌딩 건축 노하우 3편-꼬마빌딩 자금조달
부동산 부동산일반 2018.12.17 09:14:21곧 퇴직하거나 수입이 일정하지 않은 상황에서 목돈이 어느 정도 있다면 안정적인 생활비를 확보를 위해 꼬마빌딩을 보유하고자 한다. 꼬마빌딩을 매입하려니 투자금에 비해서 수익률이 크지 않다. 따라서 토지를 매입한 후 신축을 해보려고 하는데 도대체 어떻게 해야 할까? 꼬마빌딩 건축은 개발기획, 예산검토(공사비 등), 자금 조달, 공사계약, 시공, 준공관리 등의 절차에 따라서 이루어진다. 이 절차 중 이번 회차는 꼬마빌 -
[나만의 집짓기-노하우] 꼬마 빌딩 건축 노하우 2편-꼬마빌딩 예산검토
부동산 부동산일반 2018.12.10 10:29:31곧 퇴직하거나 수입이 일정하지 않은 상황에서 목돈이 어느 정도 있다면 안정적인 생활비를 확보를 위해 꼬마빌딩을 보유하고자 한다. 꼬마빌딩을 매입하려니 투자금에 비해서 수익률이 크지 않다. 따라서 토지를 매입한 후 신축을 해보려고 하는데 도대체 어떻게 해야 할까? 꼬마빌딩 건축은 개발기획, 예산검토(공사비 등), 자금 조달, 공사계약, 시공, 준공관리 등의 절차에 따라서 이루어진다. 이 절차 중 꼬마빌딩 예산검토단 -
[나만의 집짓기-노하우]꼬마 빌딩 건축 노하우 1편-꼬마빌딩 기획
부동산 부동산일반 2018.12.03 10:23:49목돈은 있는데 수입이 일정하지 않거나 퇴직이 얼마 남지 않았다고 걱정하는 분들이 소형빌딩(꼬마 빌딩) 투자를 알아보곤 한다.이때, 투자자가 가장 염두에 두는 것은 건물 매입가 대비 수익률이다. 아무리 따져 봐도 수익률이 높을 것 같다면야 다 지어진 건물을 매입하는 것이 맞겠지만, 요즘은 그게 그리 호락호락하지 않다. 좋은 위치는 거의 다 선점된 상태라 건물 매입에 따른 수익률은 대체로 그리 높게 나오진 못한다. 즉 -
[나만의 집짓기-노하우] 내 집 짓고 하자가 발생하면 어떻게 해야 하나?
부동산 부동산일반 2018.11.26 10:26:12내 집을 완성했는데 하자보수 문제가 발생했다. 도대체 어떻게 해야 할까? 노후화된 단독주택을 철거하고 여러 문제를 극복하며 집을 지어 어렵게 준공이 난 후 가장 크게 맞닥뜨리는 고민이 바로 하자보수책임이다.두 가지 사례를 보자. 첫 번째, 종합건설면허가 없는 일반 건축업자에게 단독주택의 신축을 의뢰했다가 준공 13개월 만에 건물에 누수현상이 발생하였다. 시공사에게 하자보수를 요구했으나 이에 응하지 않는다. 단 -
[나만의 집짓기-노하우] 시공사가 추가공사대금을 청구한다면?
부동산 부동산일반 2018.11.12 11:00:55내 집을 짓다가 시공업체가 추가로 공사대금을 요구하면 어떻게 해야 할까? 과연 부담해야 하는지, 하지 않아도 되는지 알아보자. 가장 먼저, 추가 공사비를 청구할 수 없는 경우인지 확인해야 한다. 보통 총 공사 대금을 정해 체결한 공사도급계약은 정액도급계약의 경우 재료비 등으로 당초 예상보다 많은 공사비용을 들였다고 해도 수급인은 도급인에게 추가공사대금을 청구할 수 없다. 대법원 판례에 따르면 총 공사 대금을 정 -
[나만의 집짓기-노하우] 기성고(旣成高)를 산정하는 방법
부동산 부동산일반 2018.11.05 11:15:00내 집을 짓다가 불가피하게 도급계약이 중도 해지가 되면 기성고(Amount Of Work Completed) 를 어떻게 평가할 것인가? 사고 없이 준공 된다면 좋겠지만, 건설현장에서 너무 많은 사고가 있다보니 기성고 산정방법에 대하여도 알고 있어야 한다. 첫 번째, 수급인이 요구하는 실제 투입된 비용이 기성고일까?대개 수급인은 이미 시공한 부분에 실제로 투입한 비용을 기성고로 보려고 한다. 중간 타절의 정산금액은 수급인 자신이 투 -
[나만의 집짓기-노하우] 건축설계 계약할 때 주의할 것은?
부동산 부동산일반 2018.10.29 10:35:10집을 지으려는 계획을 실행하려면 건축사와 건축설계 계약을 맺어야 한다. 그런데 잘 모르는 부분이라 어떻게 체결해야 할지 고민이 이만저만 아니다. 어떻게 해야 할까? 먼저, 건축물의 설계 표준계약서의 활용한다. 국토교통부에서 행정규칙으로 고시한 ‘건축물의 설계표준계약서’ 양식이 있다. 표준계약서상 소규모 건축에서 해당 없는 부분은 제거하고 건축주 요구사항을 추가하면서 계약을 체결하면 된다. 계약체결 시 책임 -
[나만의 집짓기-노하우]초보 건축주를 위한 건축 네비게이션, 건축계획안
부동산 부동산일반 2018.10.22 09:24:48내 토지에 집을 짓고 싶은데 과연 어떤 규모와 형태로 얼마나 비용이 소요될지 궁금하다. 그런데 도대체 어떻게 해야 할지 방법을 모르겠다면 어떻게 해야 할까? 먼저, 건축하려는 목적을 정해야 한다. 분양목적인지, 임대수익목적 인지, 실거주를 목적으로 하는 주택인지에 따라서 건축물의 외관과 자재가 정해지고 구조가 달라지기 때문에 물을 지으려면 그 목적을 명확히 할 필요가 있다.두 번째로 법령을 정확히 검토해야 한다 -
[나만의 집짓기-노하우] 내집 짓는데 3.3㎡(1평)당 건축비는 얼마나 들까?
부동산 부동산일반 2018.10.15 10:40:00집을 지을려고 하는데 3.3㎡(1평)당 건축비용이 얼마나 될까?. 응당 건축주라면 3.3㎡당 공사비가 과연 얼마나 될지, 그 밖의 부대비용은 얼마나 들어가는지 파악을 해야 한다. 우선 집을 짓는 데는 공사비 이외에도 설계비, 감리비, 인입비 등의 비용들도 발생한다. 보통 공사비라고 하는 직접적으로 집을 짓는데 들어가는 비용만 생각하면 낭패를 보기 십상이다. 먼저, 집 짓는 첫 단계에서 설계비가 발생한다. 건축뿐만 아니라 -
[나만의 집짓기-노하우] '매의 눈'으로 공사 관리하는 방법
부동산 부동산일반 2018.10.08 11:11:38시공사와 도급계약을 체결하고 공사가 시작되면 건축주는 이제 실제 공사현장을 직면하게 된다. 도급계약서에는 아주 많은 내용이 있으며 소규모 건축공사라도 건축 공정이 다양하고 복잡해서 공사 현장을 전문가가 아닌 건축주가 관리하는 것이 현실적으로 어려운 일이다. 그렇다면 건축주는 어떻게 해야 할까? 먼저 시공사를 통제할 수 있는 서류들을 챙겨야 한다. 도급계약 후 시공을 시작하면 어느 순간 시공사가 자기 편의대
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