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[나만의 집짓기-노하우] 노후 빌라 재건축 시 합리적인 주민 협의를 이끌어 내려면?
부동산 부동산일반 2019.06.10 13:30:0530년 이상 된 노후 빌라는 보통 비가 오면 물이 새고 전기도 자주 끊어지며 보수비용이 지속해서 들어가는 등 관리가 쉽지 않다. 이 때문에 매매도 쉽지 않고 전세 세입자를 찾기도 쉽지 않아 주민 중 일부가 주도해 재건축을 시도하는 경우가 꽤 많다. 하지만 한 동의 빌라에 소유주가 여러 명이 있어서 재건축하려면 주민 협의가 난항이다. 같은 건물에 있는 주민들과 협의를 통해서 재건축을 진행해야만 하는데 반지하부터 다락 -
[나만의 집짓기-노하우] 원룸 건물을 신축할 때 가전 및 가구는 취득가액이 될까?
부동산 부동산일반 2019.06.03 13:25:59오래된 원룸 건물을 매입한 뒤 정비해 매각 차익을 얻고자 한다. 원룸을 도배, 장판 등 깨끗하게 정비하고 세탁기, 냉장고, 침대, 책상 등 가구와 가전도 신형으로 추가해 몇 년간 운영해 임대료 수익을 확보했다.보통 노후화된 원룸 건물을 매입할 경우 어느 정도의 정비 비용은 들어가기 마련이다. 그렇다면 매각 시 이런 투자 비용은 취득 원가에 가산되어 양도차익에서 공제를 받을 수 있을까? 임대사업을 계획하고 있다면 세 -
[나만의 집짓기-노하우] 토지 매매 계약할 때 가짜 소유주, 대리인, 법인이 등장한다면?
부동산 부동산일반 2019.05.13 13:37:10건축하기 전에 가장 먼저 해야 하는 것은 토지를 확보하는 일이다. 보유한 토지가 있다면 바로 건축을 시작할 수 있지만, 토지를 매매해야 한다면 토지를 확보하는 과정에서 주의해야 할 점이 있다. 특히 매수하고자 하는 토지의 소유주라는 사람이 실제로는 소유주가 아닐 수 있다면? 소유주가 아닌 다른 사람이 대리인 자격으로 등장한다면? 소유주가 개인이 아닌 단체라면? 이런 경우 어떤 부분을 챙겨야 할지 점검해 보겠다. -
[나만의 집짓기-노하우] 건설업 면허대여 업체 솎아내는 방법은?
부동산 부동산일반 2019.04.29 09:05:47노후화된 주택을 소유하고 있던 갑(甲)은 수익성 좋은 다가구 원룸주택이나 분양 목적의 빌라 주택을 신축하고자 했다. 이에 인근 건축설계사무소의 소개를 받아 을(乙)이라는 종합건설사 회장을 만나서 도급계약을 체결하고 공사를 진행했다.총공사비 10억 원을 대출받고 시공사의 요구에 따라 8억 원을 지급하면서 공사를 진행한 어느 날, 갑자기 공사가 중단되고 시공사는 연락이 두절되었다. 수개월이 지난 후 연락이 닿은 을( -
[나만의 집짓기-노하우] 노후 주택 탈바꿈, 리모델링이 좋을까? 신축이 좋을까?
부동산 부동산일반 2019.04.22 14:57:38노후주택을 리모델링할까, 신축할까 고민을 많이 하곤 한다. 어떤 경우 리모델링을 해야 하고, 어떤 경우는 신축하는 것이 좋은지 절대적인 답이 있지는 않지만, 의사결정에 참고할 만한 내용을 알아보도록 하자.건물을 소유하고 있는 입장에서는 리모델링 또는 신축 후 발생하는 예상 수입을 비교해야 한다. 어떤 경우이든 상당한 비용이 투입되기 때문이다.첫째, 리모델링한다면 구조가 튼튼한지를 반드시 전문가를 통해서 확인 -
[나만의 집짓기-노하우] 건축 부지를 매수할 때 주의해야 할 점은?
부동산 부동산일반 2019.04.15 13:58:40건축을 계획할 때 구 건물을 매수해서 건축하자니 명도가 걱정이라면 매매조건을 어떻게 정해야 할까? 또한 명도는 매도자가 해야 하는지 매수자가 해야 하는지, 특약사항은 어떻게 정해야 하는지 혼란스럽다면 어떤 부분을 체크해야 할까? 흔히 오래된 단독주택을 매입해서 다가구, 다세대, 상가주택 등으로 건축하려는 경우가 많다. 그런데 건축은 철거와 착공으로 시작된다. 결국 매수하고자 하는 건물이 명도가 마무리되어야 -
[나만의 집짓기-노하우] 자투리 토지 개발, 잘 했다고 소문나는 방법이 있다?
부동산 부동산일반 2019.04.08 14:47:25계륵(鷄肋). 부동산에서 계륵은 자투리 토지를 일컫는 말이기도 하다. 도로와 도로 사이에 접하거나 건물 사이에 비좁게 들어선 작은 토지는 과연 개발할 수 있을까? 서울시 내에 집을 짓고 살고 싶은데 면적이 큰 토지는 구매가 어렵고 살 만한 자투리 땅만 있다면 적절한 활용방법을 찾아볼 수 있다. 이런 토지를 구입해서 개발을 잘했다고 소문나기까지 그 과정을 알아보자.토지 면적이 33㎡(10평)이나 49㎡(15평) 등 66㎡(20평 -
[나만의 집짓기-노하우] 고무줄 같은 시공견적 금액, 정확하게 산출하려면?
부동산 부동산일반 2019.04.01 10:59:58보유한 토지에 주상복합건물을 건축하려고 한다. 그런데 이상한 일이 발생했다. 여러 시공사로부터 견적을 받았는데 업체별 금액이 크게 차이 나는 것이다. 도대체 이유가 무엇이었을까. 일반적으로 건축한다고 하면 다들 시공사가 견적을 산정하고 이 중에서 최저가 업체와 계약하면 된다고 생각한다. 하지만 이는 100% 맞는 방법이 아니다. 시공업체가 견적을 틀리게 뽑았을 수도 있고, 이렇게 산정한 견적으로 바로 계약을 하면 -
[나만의 집짓기-노하우] 돈만 달라는 공사업체 어떻게 해야 할까?
부동산 부동산일반 2019.03.26 08:39:54소규모 공사에서 굉장히 많은 사건과 사고가 발생한다. 연면적 3,300㎡(300평) 짜리 건물을 대수선 또는 리모델링하기 위해 부동산 업자가 소개해 준 공사업체와 계약을 하고 돈을 지급했다고 하자. 그런데 어찌 된 일인지 공사는 진행되지 않는 것 같고 업체는 지속적으로 돈만 달라고 한다. 어떻게 해야 할까? 소규모 공사 현장에서는 흔하게 발생할 수 있는 이런 일은 계약관계가 잘 정리됐는지, 자금이 기성에 따라서 지급됐는 -
[나만의 집짓기-노하우] 나홀로 집을 건축할 때 만나게 되는 사람들
부동산 부동산일반 2019.03.18 16:54:04건축주 A는 오랫동안 내 집을 지어보고 싶은 생각을 하고 있었다. 경험은 없지만 정년퇴직 후 퇴직금으로 다세대주택을 지어 월세 수입으로 노후생활을 하고자 한다. 이때 건축주 A는 직접 주택 건축을 하기 위해서는 어떤 사람들을 만나고 어떤 서비스를 받아야 하며, 또 무엇을 알고 있어야 할까. 과정별로 만날 사람과 할 일을 정리하면 각 과정마다 전문가의 도움이 왜 필요한지 알 수 있다. 맨 처음 건축기획 단계에서 컨설턴 -
[나만의 집짓기-노하우] 노후화된 상가 재건축 .... 수익성을 높이려면?
부동산 부동산일반 2019.03.11 10:52:5430년 이상 노후화된 상가를 재건축을 통해 수익을 올리려면 어떻게 해야 할까? 상가 재건축은 건축설계, 건축시공, 금융 조달 등의 절차를 거치게 된다. 가장 일반적인 건축 사업 절차이지만 상가의 재건축은 주택 재건축과는 달리 임차인의 명도가 굉장히 어려울 수 있어서 반드시 전문 업체의 도움을 받아 진행하는 게 좋다. 상가 재건축은 어떤 절차를 거쳐야 하고 각 절차별로 무엇에 주의해야 하는지에 대하여 설명하고자 한 -
[나만의 집짓기-노하우] 소규모 주택신축 판매 사업을 위한 사업성 분석
부동산 분양 2019.03.04 10:30:11소규모건축물, 즉 단독주택, 원룸건물이나 다세대, 상가주택 등의 신축 판매 사업에 성공하기 위해서는 사업에 영향을 미치는 요인에 대해 정확하게 분석해야 한다. 건축사업은 사업 기간이 수개월에서 수년이 소요되는 경우가 많아 큰 리스크에 노출되어 있기 때문이다. 건축 사업의 위험 요소는 크게 두 가지로 나눌 수 있다. 첫째는 금리의 변화와 같은 외부 환경적 위험, 두 번째는 건축사업 자체에서 발생하는 위험이다. 건축 -
[나만의 집짓기-노하우] 계약금만 들고 주상복합건물을 짓는 방법
부동산 부동산일반 2019.02.25 14:30:18토지 매입 ‘계약금’ 밖에 없는데 토지를 구입하여 주상복합건물까지 건축하는 게 현실적으로 가능할까. 답은 ‘가능하지만 리스크가 크므로 사업성 검토에 총력을 다해야 한다.’ 이다.토지를 매입할 계약금밖에 수중에 없다면 토지 잔금, 공사비 등을 모두 차입에 의존해야 한다. 따라서 해당 사업의 사업성이 굉장히 좋아야만 한다. 만약 검토 결과가 이런 비용을 모두 감당하고 충분히 이익을 날 정도로 사업성이 있다면 그런 -
[나만의 집짓기-노하우] 노후 빌라 재건축, 잘 했다고 소문나는 방법은?
부동산 부동산일반 2019.02.18 13:42:32반지하 2가구를 포함해 총 8가구의 빌라를 보유한 A씨의 건물은 이미 오래됐다. 낡아서인지 전세도 잘 나가지 않고 매매도 잘 안 된다. A씨도 빌라 건물의 다른 소유자들과도 함께 재건축을 해야 하는데 어떻게 해야 할지 잘 모르겠다. 빌라는 구분소유자가 여러 명이기 때문에 재건축하기 위해서는 다른 소유자들과 함께 논의해야 한다. 문제는 소유자 별로 평수, 층수에 따라 가치가 다르다는 점이다. 공사비에 대한 부담을 어떻 -
[나만의 집짓기-노하우] 내가 가지고 있는 땅의 가치를 높일 수 있을까?
부동산 부동산일반 2019.01.28 10:20:34내가 가지고 있는 건축물이 너무 낡았거나 부동산 시장의 변화로 매도가 되지도 않고 임차인도 못 찾는 상황이라면 어떻게 가치를 높일 수 있는지 고민을 하게 된다. 아무리 입지 좋은 땅과 건물을 소유하고 있어도 노후 건물은 유지보수에 큰 비용이 발생할 수 있어 철거 후 신축을 하는 것이 수익성이 더 높은 경우가 대부분이다.신축사업을 위해서는 초기에 주변 환경, 교통 여건을 반영해 현재 시점의 신규 법규검토 및 건축물
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