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[분양캘린더] '힐스테이트 창경궁' 상한제 앞두고 분양막차 준비
부동산 분양 2019.10.27 16:56:15민간택지 분양가상한제 시행을 앞두고 10월 마지막 주에는 대전·대구 등에서 분양을 시작한다. 서울에서는 ‘힐스테이트 창경궁’, ‘힐스테이트 천호역’ 등이 모델하우스를 열고 상한제 전 ‘분양 막차’를 탈 예정이다. 닥터아파트에 따르면 10월 마지막 주에는 전국 13곳에서 7,228가구가 청약 접수한다. 30일에는 대림산업과 한화건설이 대전시 서구 도마동 도마·변동8구역을 재개발한 ‘도마 e편한세상 포레나’가 1순위 접수를 받는다. 전용 39~84㎡ 총 1,881가구 중 1,441가구를 일반분양한다. 같은 날 계룡건설이 공급하는 ‘대명역 센트럴 리슈빌’도 1순위 접수를 받는다. 내달 1일에는 청주 테크노폴리스 지웰 푸르지오가 선보인다. 청주테크노폴리스 지웰 푸르지오는 신영·대우건설이 충북 청주시 흥덕구 송절동 청주테크노폴리스 6블록에 짓는 단지로 전용 59~99㎡, 1,148가구 규모다. 모델하우스를 여는 곳은 전국 14곳이다. 31일 △힐스테이트 천호역(주상복합·오피스텔) 등 4곳, 11월 1일에는 △힐스테이트 창경궁 △힐스테이트 비산 파크뷰 △인천 루원시티 린스트라우스(주상복합·오피스텔) △인천 운서 SK VIEW 스카이시티 등 10곳이 오픈할 예정이다. /이재명기자 nowlight@@sedaily.com -
상한제 시행 임박... 멈추지 않는 청약열기
부동산 주택 2019.10.26 14:49:50상한제 시행이 임박한 가운데 청약 열기가 지속되고 있다. 서울 소규모 단지도 수 십 대 1의 경쟁률을 기록하고, 개발 호재가 있는 지역에는 어김없이 수요자가 몰리고 있다. 금융결제원에 따르면 23일 1순위 청약접수를 받은 서울 강동구 성내동 ‘힐데스하임 올림픽파크’는 일반분양에서 33가구만 모집한 소형 단지임에도 2,080명이 청약통장을 던지면서 63.03대1의 경쟁률을 기록했다. 전용면적 80㎡에서는 2가구 모집에 467명이 몰리면서 무려 233.5대1이 나왔다. 같은 날 1순위 청약을 진행한 서울 동작구 동작동 ‘이수 스위첸 포레힐즈’도 165명 모집에 7,375명이 청약통장을 던지면서 44.7대1의 평균경쟁률을 보였다. 전용 59㎡에서는 230.15대1까지 경쟁률이 치솟았다. 이 단지는 신혼부부 특별공급에서 7가구 분양에 1,369명이 몰려 195.6대1을 기록하는 등 과열 양상을 보였다. 특별공급에서 세자릿수 경쟁률이 나온 것은 이례적이다. 아울러 ‘송도국제도시 대방디엠시티’와 ‘루원시티2차 SK리더스뷰’는 각각 50.7대1, 7.5대1 등 높은 경쟁률을 보이면서 1순위 마감에 성공했다. 세부적으로 보면 루원시티2차 SK리더스뷰는 1,343가구 모집에 1만 78개의 통장이 몰렸다. 전용면적 75㎡A는 17가구 모집에 481명이 접수해 28.3대 1의 최고 경쟁률을 기록했다. 대방건설이 공급하는 송도국제도시 대방디엠시티는 403가구 모집에 2만 436명이 신청했다. 구도심 개발, 수도권광역급행철도(GTX) B 노선 예비타당성조사 통과 등 개발 호재가 이어지면서 수요자들이 몰린 것이다. 업계에서는 민간 상한제 시행을 앞두고 신축 공급이 줄어들 것으로 전망되면서 청약시장 과열이 지속되는 것으로 분석하고 있다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 “분양가가 시세보다 낮은데다 앞으로 공급이 줄어들 것으로 전망돼 신혼부부들이 내 집 마련에 서두르는 모습”이라며 “하지만 특별공급 물량이 워낙 적어 과열 현상이 나타나고 있다”고 말했다. /권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
상한제 시행 임박...신축 강세 속 서울 매매 상승폭 둔화
부동산 정책·제도 2019.10.26 08:24:18서울 아파트값 상승세가 9월 말에 비해 둔화된 모습이다. 분양가상한제 시행이 이달 말로 가시화된데다 정부의 불법거래 조사로 중개사무소들이 잠정 휴업 상태에 들어가면서 거래가 부진해진 영향으로 해석된다. 투자성이 강한 재건축 아파트값은 가격 부침을 겪고 있지만, 일반 아파트는 비교적 입주 연차가 짧은 대단지를 중심으로 평이한 상승 흐름을 보였다. 부동산114에 따르면 이번 주 서울 매매가 변동률은 전주(0.07%)보다 상승 폭이 줄어든 0.05%를 기록했다. 재건축 아파트값 상승률이 0.09%로, 지난주(0.18%) 대비 크게 축소됐다. 일반 아파트는 전주와 동일한 0.05%를 나타냈다. 특히 서울은 입주 5년 이내의 신축 아파트 위주로 올랐다. 지역별로는 강동(0.15%), 중랑(0.12%), 구로(0.11%) 순으로 올랐다. 강동은 고덕역 일대의 대단지 새아파트에 수요가 유입되면서 고덕동 고덕그라시움과 명일동 래미안명일역솔베뉴가 1,500만원~2,500만원 올랐다. 신도시는 동탄, 분당, 판교 등 동남권 신도시 아파트값이 오르면서 0.03% 변동률을 나타냈다. 경기ㆍ인천은 0.02% 올라 강보합세를 이어갔다. 지역별로는 과천(0.10%), 의왕(0.10%), 광명(0.09%) 순으로 올랐다. 과천은 청약 대기수요가 유입되면서 별양동 주공4단지가 1,000만원 올랐다. 의왕은 내손동 포일자이와 의왕내손e편한세상 등 대단지에 매수문의가 이어져 500만원~1,000만원 상승했다. 광명은 철산래미안자이, 하안동 광명두산위브트레지움 등이 저가 매물 소진 후 500만원~2,500만원 올랐다. 반면 거래가 부진한 파주(-0.12%)와 오산(-0.07%), 시흥(-0.04%)은 하락했다. 전세시장은 서울이 0.02%로 전주(0.03%) 대비 오름세가 둔화됐다. 신도시와 경기ㆍ인천은 각각 0.03% 상승했다. 여경희 부동산114 수석연구원은 “분양가상한제 대상 지역이 지정돼도 공급 위축 우려가 완전히 해소되지 않기 때문에 새 아파트 중심의 집값 상승세는 당분간 이어질 것”이라며 “다만 매수자들이 관망하면서 추격매수에 나서지 않고 있어 상승 폭은 제한적일 것”이라고 예상했다. /박윤선기자 sepys@@sedaily.com -
"'나홀로 호황' 집값 단기 고점 왔나"…전문가 전망은
부동산 분양 2019.10.25 17:26:35서울 등 수도권과 지방 주요 지역 집값이 급등한 원인에 대해 전문가들은 상한제 등 규제정책의 부작용과 저금리가 ‘부동산 시장의 나 홀로 호황’ 장세를 연출하고 있다고 지적한다. 향후 전망에 대해 전문가들은 실물경제가 악화되는 상황에서 주택시장만 호황을 이어갈 수 없을 것으로 보고 있다. 실물경제가 최대변수라는 설명이다. 일각에서는 단기적 고점에 도달했다는 평가도 내놓고 있다. 물론 서울과 준서울 지역 등은 상승세가 계속될 것으로 보는 시각도 있다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “경제위기론까지 나오는 상황에서 부동산 시장만 급등하고 있다”면서 “실물경기와 괴리가 이어지면 버블 위험이 있다”고 설명했다. 이어 “단기간 폭등지역은 가격 하락을 주의해야 할 필요가 있다”며 “단 폭락 정도의 심한 조정은 오지 않을 것 같다”고 말했다. 단기적 고점이라는 시각도 있다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “단기적 고점에 도달해 일시적 조정이 들어올 것”이라며 “유동성이 풍부해 하락 폭은 크지 않을 것으로 보인다”고 말했다. 인기 지역은 상승장이 지속될 수 있다는 의견도 있다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 “강남 4구 및 마·용·성 등 주요 지역 내 신축 아파트는 공급 부족에 따라 상승을 이어갈 것”이라며 “단 서울 내에서도 입지에 따라 양극화될 가능성이 높고 전국적으로 집값이 오르지는 않을 것”이라고 덧붙였다. 고준석 동국대 겸임교수도 “특히 서울은 현재 수요에 비해 공급이 부족해 상승장을 이어갈 것”이라며 “여기에 저금리 기조 및 지방 투자자들의 상경 투자 등 가격 상승 요인이 많다”고 설명했다. 준서울 지역도 상승세가 예상되고 반면 지방 시장은 한계가 뚜렷할 것으로 전망했다. 내 집 마련전략으로는 대부분의 전문가가 새 아파트 청약을 추천했다. /권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
상한제發 집값 상승 지방으로 남하…대전 둔산크로바 3개월새 5억 올라
부동산 분양 2019.10.25 17:25:50# 대전에서 최고 입지를 갖춘 서구 둔산동 ‘둔산크로바’ 아파트. 국토교통부 실거래가시스템을 보면 이곳의 대형 평수인 전용 164㎡는 지난 10월3일 15억원에 실거래됐다. 불과 석 달 전인 7월의 9억7,500만원에서 5억원이 치솟은 것. 아직 학군수요가 움직이지 않았지만 매물은 씨가 마른 상태다. 인근 S공인 대표는 “대전 전체 집값이 들썩이니 대장주인 둔산크로바는 사고 싶어도 살 물건이 없다”면서 “앞으로 나오는 매물은 가격이 더 올라 부르는 게 값이 될 것”이라고 말했다. 분양가상한제 확대 시행을 앞둔 가운데 집값 상승세가 서울을 넘어 지방 광역시로 퍼져가고 있다. 기준금리가 다시 사상 최저 수준으로 내려가면서 유동자금이 비규제지역의 집값을 자극했다는 분석이 나온다. 올 들어 하락세를 보이던 대구 집값도 일부 신고가 단지가 나오면서 낙폭을 축소하는 모습이다. 울산도 인기 단지를 중심으로 집값이 꿈틀대고 있다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “금리 인하 혜택을 입은 전국구 투자자들이 원정행렬에 나서면서 서울은 ‘똘똘한 한 채’, 지방은 ‘값싼 여러 채’를 매입하고 있다”고 말했다. ◇ 무서운 대전 집값 상승세=한국감정원에 따르면 올해 대전 아파트값은 이번주까지 4.79% 올랐다. 올 들어 현재까지 대전의 중구(6.89%), 유성구(6.66%), 서구(5.27%)가 전국 아파트 상승률 1위부터 3위를 독차지하고 있다. 대장주인 둔산동 둔산크로바는 전용 164㎡가 세 달 만에 5억원이 오른 데 이어 전용 84㎡도 9월에 6억5,000만원에 실거래돼 올 초보다 1억원이 넘게 올랐다. 현재 호가는 7억원 수준이다. 전용 114㎡와 전용 134㎡도 9월에 각각 9억4,000만원, 11억4,500만원에 매매되며 연초보다 실거래가가 1억5,000만원에서 3억원가량 급등했다. 다른 단지도 사정은 비슷하다. 유성구 상대동의 트리풀시티5단지 전용 84㎡의 시세는 올 초 5억원 초반대였지만 10월 6억원에 잇달아 거래됐다. 중구 문화동 센트럴파크2단지 전용 84㎡는 10월 6억3,500만원에 실거래되며 두 달도 안 돼 1억원 이상 가격이 올랐다. 문화동의 A공인 대표는 “갭투자가 가능한 저평가 단지부터 투자 수요가 들어와 분위기가 바뀌더니 최근에는 더 비싸지기 전에 좋은 아파트로 갈아타려는 수요까지 추가됐다”고 전했다. 청약 시장 열기도 식지 않고 있다. 23일 중구에 분양한 목동 더샵 리슈빌은 401가구 모집에 5만9,436명이 몰려 평균 148.22대1의 청약경쟁률을 기록했다. ◇ 원정투자 나서는 유동자금=다른 지방 광역시도 비슷하다. KB부동산 리브온에 따르면 이번주 인천을 제외한 5개 광역시는 대전(0.21%)과 대구(0.04%), 울산(0.08%) 등이 상승했다. 대구는 역세권 신축 단지를 중심으로 신고가가 나오고 있다. 대구 수성구 범어동 힐스테이트범어 전용 84㎡의 입주권이 9월 말 9억9,000만원, 만촌동 삼정그린코아에듀파크 전용 84㎡ 분양권은 10월 중순 9억6,750만원에 거래됐다. 오랜 침체기를 겪은 울산도 남구 신정동 문수로아이파크2차 전용 85㎡가 10월 초 6억5,000만원에 최고가 거래됐다. 올 초 5억원까지 떨어졌던 것에 비하면 급격한 상승세다. 문수로아이파크1단지 전용 92㎡도 10월 중순 5억9,000만원에 신고가를 썼다. 눈길을 끄는 것은 외지인의 아파트 매입 증가가 집값 상승을 동반하고 있다는 점이다. 외지인 매입 건수가 서울의 경우 5월 699건에서 8월 1,705건, 9월 1,463건으로 크게 늘자 아파트값도 17주째 오름세다. 대전도 마찬가지다. 외지인 매입 건수가 5월 382건에서 8월 409건, 9월 470건으로 증가세다. 대구도 5월 222건에서 8월 235건, 9월 259건으로 늘어났다. 울산 또한 5월 116건에서 8월 179건, 9월 149건으로 증가했다. 안명숙 우리은행 부동산투자지원센터 부장은 “대전·대구·울산 등 지방 광역시로 이동한 원정투자와 해당 지역 부동산 수요가 겹쳐 상승 분위기를 촉발하고 있다”고 말했다. 강남에서 시작된 집값 상승세가 확산되면서 불안 심리는 더욱 커지는 모양새다. /이재명기자 nowlight@@sedaily.com -
지방집값까지 올랐다
부동산 정책·제도 2019.10.24 17:14:39분양가상한제 시행이 임박한 가운데 서울 아파트값 상승세가 지속됐다. 지방 아파트 매매가도 대전, 울산 등 광역시가 오름세를 이끌며 무려 25개월 만에 상승 전환했다. 24일 한국감정원에 따르면 이번 주 전국 아파트 매매가격은 0.04% 올라 전주(0.02%)보다 상승 폭이 확대됐다. 서울도 강남권을 중심으로 가격이 오르면서 0.07%에서 0.08%로 오름폭이 늘어났다. 서울 자치구별로는 서초구(0.12%), 강남구(0.10%), 송파구(0.14%), 강동구(0.10%) 등 강남 4구의 상승세가 두드러졌다. 마포구(0.07%), 용산구(0.06%), 성동구(0.09%) 등도 지난주 상승률을 유지했다. 정부의 부동산 거래 합동조사와 분양가 상한제 시행 예정으로 재건축 단지의 매수세는 다소 위축됐으나 기준금리 인하, 일부 학군 인기지역과 교통호재가 있는 곳을 중심으로 문의가 늘면서 상승 폭이 커졌다. 마포구 현석동 래미안웰스트림 전용 59.96㎡는 10월 17일 11억 9,000만 원에 최고가로 실거래됐다. 지방 아파트값도 2017년 8월 3주 이후 무려 2년 1개월 만에 상승 전환했다. 5대 광역시(0.06%)가 상승 폭을 키우고 8개도(-0.04%)는 하락 폭이 축소돼 지방 전체적으로 0.01% 올랐다. 특히 대전은 0.39%의 가파른 상승곡선을 유지했다. 한편 전세 시장도 전국이 0.05%에서 0.06%로 오름폭이 커졌다. 서울은 이사철에 청약 대기수요가 겹쳐 0.08%에서 0.09%로 더 상승했다. 또 자사고 폐지, 분양가 상한제 시행 등의 영향으로 강남구(0.10%)와 서초구(0.14%), 양천구(0.14%) 등의 전셋값이 강세를 보였다. /이재명기자 nowlight@@sedaily.com -
상한제 공론화 이후…서울 청약경쟁률 '100대 1' 넘었다
부동산 분양 2019.10.24 13:23:26서울 아파트 청약경쟁률이 연초 10대 1 수준에서 상한제 공론화 이후 8월에 100 대 1을 넘어섰다. 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 규제로 로또 청약 열풍이 커지고, 분양가 상한제 시행 예고로 공급 감소 우려가 커진 데 따른 것으로 분석된다. 24일 부동산인포가 올해 1~9월 서울 공급 주택 분양정보와 경쟁률을 분석한 결과에 따르면, 총 36개 단지에서 1만9062 가구가 공급됐다. 이 기간 1순위에는 총 18만 8,961명이 몰려 평균 24.74대 1의 경쟁률을 기록했다. 월별로 보면 연초에는 경쟁률이 낮았다가 하반기로 갈수록 높아지는 등 경쟁률의 차이가 컸다. 1월에는 1순위 경쟁률이 9.48 대 1에 불과했지만 5월에 23.37대 1로 올랐고, 8월 들어 124.24대 1까지 급등했다. 8월의 경우 동작구 사당동에서 분양했던 ‘이수푸르지오 더 프레티움’이 평균 203.75대 1(89가구 모집에 1만8134명)의 경쟁률을 기록한게 주효하게 작용했다. 지역별로는 올해 ‘강남3구(강남·서초·송파구)’에서 7개 단지(1604가구)가 공급되며 8만114건의 1순위 통장이 몰렸다. 평균 경쟁률은 49.95대 1을 기록했다. 지난해 같은 기간 4개 단지(1472가구)를 공급하며 3만4531명이 1순위 청약에 몰렸던 것과 비교하면 청약자수가 약 2배 가량 많아졌다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “청약에 당첨되면 얼마나 더 남길 수 있느냐에 따라 더 큰 수익을 기대할 수 있는 단지로 쏠림 현상은 앞으로 한층 심화될 것”이라며 “강남과 비강남, 비강남에서도 도심, 강북 등 인기지역과 비인기지역간의 청약률도 현저하게 차이가 날 것”이라고 전망했다./권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
민간 분양가상한제 유탄 맞았나…9월 부동산중개업소 개업 급감
부동산 주택 2019.10.24 07:28:43정부가 민간택지 분양가상한제 확대 시행 방침을 발표한 이후인 9월에 부동산 공인중개업소의 개업이 6년 만에 1,000건 이하로 떨어진 것으로 나타났다. 24일 한국공인중개사협회에 따르면 지난 달 전국의 공인중개사 신규 개업은 990건으로 집계됐다. 공인중개사 월별 개업 건수가 1,000건 이하로 떨어진 것은 2013년 8월 이후 6년 만에 처음이다. 또한 지난달 전국 부동산중개업소 폐업은 1,059건으로, 올해 들어 두 번째로 폐업이 개업보다 많았다. 공인중개사협회 19개 지부 가운데 지난달 폐업이 개업을 초과한 곳은 서울 남부(양천구·강서구·구로구·금천구·영등포구·동작구·관악구), 부산, 대구, 대전, 울산, 강원, 충북, 충남, 전북, 경남 등 10곳에 달했다. 특히 경남은 17개월째 매달 폐업이 개업보다 많은 것으로 조사됐다. 공인중개사협회 관계자는 “연말이 다가오면서 공인중개사 폐업이 많아지는 것이 일반적이지만 올해는 유달리 빠르다”면서 “정부의 부동산 규제와 최근 중개업소 단속으로 폐업은 더 많아질 것으로 전망한다”고 말했다. 지난 8월 정부는 민간택지 아파트에도 분양가상한제를 확대 적용하겠다는 방침을 발표하면서 부동산 시장의 과열 현상 차단에 나선 바 있다. 이에 지난 7월에 다소 활기를 띤 주택 거래가 9월에 다시 위축됐다. 9월 전국 주택 거래량은 6만4,088건으로 지난해 같은 기간 거래량보다 15.8% 줄었으며 최근 5년간 9월 평균 거래량(8만4.989건)보다도 24.6% 감소했다. 이처럼 정부의 부동산 규제로 시장에서 거래가 극도로 부진한 것이 공인중개사들의 개업 감소와 폐업 증가에 영향을 끼치는 가장 큰 원인으로 분석된다. /김민혁기자 minegi@@sedaily.com -
강동 힐데스하임 63대 1…상한제 앞두고 청약 과열 지속
부동산 분양 2019.10.23 22:12:19민간택지 분양가상한제 시행을 앞두고 서울 소형 단지에서도 수십대1의 경쟁률을 기록하는 등 과열 양상이 계속되는 모습이다. 23일 금융결제원에 따르면 이날 1순위 청약접수를 받은 서울 강동구 성내동 ‘힐데스하임 올림픽파크’는 일반분양에서 33가구만 모집한 소형 단지임에도 2,080명이 청약통장을 던지면서 63.03대1의 경쟁률을 기록했다. 전용면적 80㎡에서는 2가구 모집에 467명이 몰리면서 무려 233.5대1이 나왔다. 같은 날 1순위 청약을 진행한 서울 동작구 동작동 ‘이수 스위첸 포레힐즈’도 165명 모집에 7,375명이 청약통장을 던지면서 44.7대1의 평균경쟁률을 보였다. 전용 59㎡에서는 230.15대1까지 경쟁률이 치솟았다. 이 단지는 신혼부부 특별공급에서 7가구 분양에 1,369명이 몰려 195.6대1을 기록하는 등 과열 양상을 보였다. 특별공급에서 세자릿수 경쟁률이 나온 것은 이례적이다. 이 밖에 인천 송도에서 분양한 ‘대방디엠시티’가 1순위 평균경쟁률 50.71대1을 보이는 등 수도권 청약에서 높은 경쟁률이 이어졌다. 업계에서는 민간 상한제 시행을 앞두고 신축 공급이 줄어들 것으로 전망되면서 청약시장 과열이 지속되는 것으로 분석하고 있다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 “분양가가 시세보다 낮은데다 앞으로 공급이 줄어들 것으로 전망돼 신혼부부들이 내 집 마련에 서두르는 모습”이라며 “하지만 특별공급 물량이 워낙 적어 과열 현상이 나타나고 있다”고 말했다. /권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
지방서까지 상경투자...더 커지는 집값 양극화
부동산 정책·제도 2019.10.23 16:56:04민간택지 분양가상한제가 양극화를 더 키우고 있다. 서울의 경우 신규 아파트 공급 감소가 예상되면서 지방에서까지 상경투자를 하는 반면, 공급 물량이 넘치거나 경제 기반이 약한 수도권 외곽 및 지방에서는 집값 약세가 계속되고 있다. 한국감정원에 따르면 정부가 분양가상한제를 공식화한 지난 7월부터 9월까지 3개월 간 서울 아파트값은 0.41% 올랐고 수도권도 0.21% 상승했다. 반면 같은 기간 지방은 0.78% 하락했고 8개 도는 -1.35%, 5대 광역시도 -0.11%를 기록했다. 분양가 상한제 발표 직전 3개월인 4월부터 6월까지 전국이 동일하게 마이너스 성장률을 기록한 것과는 달라진 분위기다. 집값 양극화의 골은 더 깊어지고 있다. 지방보다는 수도권에, 수도권보다는 서울에 집을 사려는 이들이 늘어났기 때문이다. 한국건설산업연구원에 따르면 시세 기준으로 서울 아파트 가격이 2017년 1월~2019년 9월에 11.5% 상승하는 동안 오산시와 평택시, 안산시 등 수도권 서해안권은 2.1% 하락했다. 세부적으로 보면 평택시 -7.6%, 오산시 -6.1%, 안성시-5.5%, 안산시-3.8% 등이었다. 경북·경남·충북의 아파트 실거래가는 최고점 대비 20% 이상 하락했다. 집값 격차는 청약 성적의 양극화로도 이어지고 있다. 직방이 금융결제원의 청약결과를 분석한 결과 올 3·4분기 1순위 청약미달률은 전국이 21.8%, 수도권이 11.2%, 지방이 29.6% 등이었다. 수도권은 2·4분기 대비 17.0%포인트 하락했고, 지방은 11.5%포인트 상승했다. /박윤선기자 sepys@@sedaily.com -
강동 힐데스하임 63대 1…상한제 앞두고 청약 과열 지속
부동산 정책·제도 2019.10.23 16:53:33민간택지 분양가상한제 시행을 앞두고 서울 소형 단지에서도 수십대1의 경쟁률을 기록하는 등 과열 양상이 계속되는 모습이다. 23일 금융결제원에 따르면 이날 1순위 청약접수를 받은 서울 강동구 성내동 ‘힐데스하임 올림픽파크’는 일반분양에서 33가구만 모집한 소형 단지임에도 2,080명이 청약통장을 던지면서 63.03대1의 경쟁률을 기록했다. 전용면적 80㎡에서는 2가구 모집에 467명이 몰리면서 무려 233.5대1이 나왔다. 같은 날 1순위 청약을 진행한 서울 동작구 동작동 ‘이수 스위첸 포레힐즈’도 165명 모집에 7,375명이 청약통장을 던지면서 44.7대1의 평균경쟁률을 보였다. 전용 59㎡에서는 230.15대1까지 경쟁률이 치솟았다. 이 단지는 신혼부부 특별공급에서 7가구 분양에 1,369명이 몰려 195.6대1을 기록하는 등 과열 양상을 보였다. 특별공급에서 세자릿수 경쟁률이 나온 것은 이례적이다. 이 밖에 인천 송도에서 분양한 ‘대방디엠시티’가 1순위 평균경쟁률 50.71대1을 보이는 등 수도권 청약에서 높은 경쟁률이 이어졌다. 업계에서는 민간 상한제 시행을 앞두고 신축 공급이 줄어들 것으로 전망되면서 청약시장 과열이 지속되는 것으로 분석하고 있다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 “분양가가 시세보다 낮은데다 앞으로 공급이 줄어들 것으로 전망돼 신혼부부들이 내 집 마련에 서두르는 모습”이라며 “하지만 특별공급 물량이 워낙 적어 과열 현상이 나타나고 있다”고 말했다. /권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
[사설] 분양가상한제 부작용 보고도 강행하겠다는 건가
오피니언 사설 2019.10.23 00:05:00정부가 기어이 민간택지에 분양가상한제를 시행하기 위한 입법을 마쳤다. 정부는 22일 국무회의를 열어 민간택지에 분양가상한제를 적용하는 근거가 될 주택법 시행령 개정안을 의결했다. 이에 따라 국토교통부는 다음달 초 주거정책심의위원회를 개최해 적용지역을 선정하기로 했다. 정부가 동 단위로 핀셋 지정하겠다고 밝힌 만큼 대상 지역으로는 서울 강남 4구와 마포·용산·성동구 일부 지역이 포함될 것으로 예상된다. 시장의 우려에도 불구하고 정부가 기어이 분양가상한제 시행을 밀어붙이는 모습이다. 문제는 민간택지 분양가상한제가 공론화한 7월 이후 서울 아파트 값이 오히려 오르는 등 부작용이 발생하고 있다는 점이다. 한국감정원에 따르면 서울 집값은 7월부터 10월14일까지 0.55%나 올랐다. 지난해 12월에서 올 6월까지 1.67% 하락한 점을 고려하면 공론화 이후 상승추세가 뚜렷해진 것이다. 강남·서초 일부에서는 아파트 가격이 평당 1억원에 육박하는 실정이다. 상한제가 시행되면 주택의 사업성이 떨어지고 결국 공급이 줄어 집값은 오를 것으로 시장이 해석한 셈이다. 그럼에도 정부는 대안을 찾지 않고 중개업소 합동점검, 불법대출 조사 등 변죽만 울리는 정책을 펴왔다. 정부가 갑작스러운 제도 시행으로 시장의 혼란이 우려되자 재건축·재개발지역의 상한제 적용을 6개월 유예하기로 했지만 근본적인 처방은 못 된다. 유예기간인 내년 4월까지 이주와 철거를 완료하고 입주자 모집공고를 신청할 수 있는 곳은 정부 예상치(61개 단지 6만8,000가구)의 3분의1에도 못 미친다. 시장에서는 벌써 채권입찰제 도입과 재건축 연한 40년 환원, 종합부동산세율 인상 등 추가 규제 얘기가 나도는 판이다. 정부는 집권 이후 집값이 오르면 규제를 강화하고 그래도 오르면 다시 강화하는 악순환을 되풀이해왔다. 인위적으로 누른 집값은 언젠가는 다시 부풀어 오르기 마련이다. 두더지잡기 식 대책만 내놓기보다 수요가 있는 서울 도심에서 공급이 늘도록 규제를 완화하는 방안을 모색해야 한다. -
분양가상한제 내주 시행.. 적용지역은 다음달 발표
부동산 분양 2019.10.22 17:32:47정부가 민간택지 분양가상한제 도입을 언급한 지 4개월여 만에 행정절차가 마무리됐다. 상한제가 수면 위로 부상한 지난 7월 이후 서울 아파트 값이 오히려 오르는 등 부작용이 커지고 있지만, 정부는 다음달 곧바로 적용지역을 발표할 계획이다. 22일 국토교통부에 따르면 이날 민간택지 분양가상한제 방안을 담은 주택법 시행령 개정안이 국무회의를 통과했다. 정부는 이에 따라 다음주께 민간택지 분양가상한제 방안을 담은 주택법 시행령 개정안을 공포하고, 다음달 회의를 열어 적용지역을 결정할 것으로 전망된다. 정부는 동(洞) 단위로 ‘핀셋 지정’하겠다고 밝힌 만큼 서울 강남 4구와 마포·용산·성동구 일부 지역이 포함될 가능성이 높을 것으로 예상된다. 강남구 삼성동·역삼동, 서초구 방배동, 마포구 아현동, 용산구 한남동 등이 현재 유력한 대상으로 거론된다. 전문가들은 분양가상한제가 본격 시행되면 부작용이 만만치 않을 것으로 우려하고 있다. 실제로 정부가 7월 분양가상한제를 공론화하면서 서울 집값은 상승 행진을 멈추지 않고 있다. 한국감정원에 따르면 7월부터 이달 14일까지 서울의 집값 상승률은 0.55%를 기록했다. 지난해 말부터 올 6월까지 상승률이 -1.67%였다는 점을 고려하면 상승 추세가 뚜렷하다. /강동효기자 kdhyo@@sedaily.com 3.3㎡당 호가 1억 뚫은 강남…규제 예상 지역이 더 올라 <상> 공급절벽 우려에 고삐 풀린 집값 국토부는 연말께 상한제 규제 효과가 나타날 것으로 보고 있다. 하지만 전문가·시장의 판단은 다르다. 상한제가 공론화된 지난 7월부터 현재까지 서울 집값은 고삐가 풀렸다 해도 과언이 아닐 정도로 상승했다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “정상적인 시장에서는 거래량이 줄면 아파트값이 떨어지지만 지금은 규제로 공급이 부족한 상황이다 보니 가격이 계속 오르고 있다”고 지적했다. 상한제가 본격 가동되면 공급절벽 우려가 더 커지면서 되레 시장을 불안하게 만들 수 있다는 지적이다. ◇ 강남 3.3㎡당 호가 1억 뚫어 = 한국감정원에 따르면 상한제가 거론된 지난 7월부터 10월 14일까지 서울 아파트 매매가는 0.55% 올랐다. 지난해 말부터 올 6월까지 변동률은 -1.67%였다. 수도권도 올 들어 6월 말까지 1.71%가 떨어졌지만 이후 현재까지 0.30%가 올랐다. 월간 수치로도 서울은 7월 0.07%, 8월 0.14%, 9월 0.18% 등으로 7월 이후 매달 상승 폭을 키우고 있다. 강남은 호가 기준으로 이미 3.3㎡당 1억원을 넘어섰다. 최근 3.3㎡당 1억원에 거래된 반포 아크로리버파크가 대표 주자다. 반포동의 R공인 대표는 “아크로리버파크 매물 호가는 대부분 3.3㎡당 1억원을 넘겼으며, 인근 래미안퍼스티지도 로열동은 호가가 3.3㎡당 1억원에 육박한다”고 전했다. 상한제 대상인 재건축 아파트값도 강세다. 대치동 은마 전용 84㎡가 9월 19억 9,500만원에 거래되고 현재 호가는 21억원이다. 송파구 잠실동 잠실주공5단지 전용 82㎡는 9월 22억 925만원에 최고가를 기록했다. 강북권도 아파트값도 3.3㎡당 5,000만원을 넘는 지역이 속속 등장했다. 마포구 아현동 마포래미안푸르지오 전용 59㎡(옛 24평)가 8월 12억 5,000만원에 실거래된 데 이어 서대문구 북아현동 이편한세상신촌 전용 59㎡(옛 24평)도 9월 12억원에 최고가를 기록했다. 성동구 금호동4가 서울숲2차푸르지오 전용 59㎡(옛 23평)도 지난 9월 10억 8,000만원에 실거래 됐다. 현재 한강 변은 호가가 12억원을 넘는다. ◇ 상한제 본격 시행, 또 기름 붓나 = 사실 서울 집값 상승 수준에 대해 ‘위태’하다는 평가가 적지 않다. 단 3~4개월 만에 2억~3억원 씩 뛴 것 자체가 정상적이지 않기 때문이다. 이런데도 최근에는 서울과 근접한 경기권까지 상승세가 확산되고 있다. 성남 수정구 창곡동 위례자연앤센트럴자이 전용 51.89㎡는 10월 중순 8억 6,000만원에 거래돼 한 달 만에 1억원 가까이 올랐다. 분당구 수내동 파크타운롯데 전용 134.91㎡도 한 달 새 1억원이 올라 10월 12억 4,000만원에 손바뀜됐다. 인근 L공인 대표는 “상한제 영향으로 서울이 오르니 분당 집값도 따라 뛰었다”고 말했다. 김현미 장관은 “분양가 규제 효과가 연말부터 가시적으로 드러날 것”이라고 밝혔다. 하지만 전문가들은 현재 상승세가 아슬아슬 하지만 상한제로 인해 쉽게 떨어지지 않을 것으로 보고 있다. 권대중 명지대 부동산대학원 교수는 “거래량 감소는 수요 하락에 따른 집값 하락으로 이어지지만 상한제는 시장에서 공급 위축으로 받아들여지고 있다”면서 “상한제의 규제 효과는 이미 선 반영돼 8·2대책, 9·13대책과 달리 단기간 하락도 없을 가능성이 있다”고 말했다. /이재명·강동효·권혁준기자 nowlight@@sedaily.com -
상한제 적용주택 '전매제한' 강화…거주의무도 추진
부동산 정책·제도 2019.10.22 17:08:13민간택지 분양가상한제 시행을 앞두고 정부가 지침 변경을 통해 상한제 적용주택에 대한 전매제한을 강화하는 방안을 추진한다. 분양가상한제 적용 주택의 전매제한 기간을 결정할 때 ‘주변 시세’에 비춰 판단한다. 핵심은 거래가 잘 이뤄지지 않는 지역이라도 가급적 공시가격이 아닌 실거래가 기준을 적용해 규제 기준을 높이겠다는 방침이다. 전매제한 규제의 실효성을 높이기 위한 조치다. 이와 별도로 상한제가 적용되는 민간택지에도 거주의무 기간을 두는 방안도 추진한다. ◇ 전매제한 기준, 실거래가 기준 변경 = 22일 국토교통부에 따르면 ‘수도권 분양가상한제 적용 주택 등에 적용되는 인근 지역 주택 매매가격 결정지침’ 일부 개정안을 18일 행정 예고했다. 이 지침은 상한제가 적용되는 민간 및 공공택지에 모두 적용된다. 현재 상한제를 적용받는 아파트는 인근 시세(주택 매매가) 대비 분양가 수준에 따라 전매제한 기간을 둔다. 수도권 투기과열지구의 경우 분양가가 인근 주택 시세의 100% 이상이면 5년, 80~100%면 8년, 80% 미만이면 10년 동안 전매를 제한하고 있다. 같은 분양가라면 인근 시세가 비싸질수록 전매제한 기간이 길어지는 셈이다. 주변 시세는 인근 주택의 실거래가 평균 가격으로 정하는데, 현행 지침에서는 거래가 활발하지 않아 평균가를 산정하기 어려운 경우 실거래가 대신 공시가격을 활용하도록 했다. 개정안은 분양가상한제 적용을 받는 단지 인근의 주택매매가격을 산정할 때 실거래가격을 적용하는 기준을 기존 ‘월평균 실거래건수 2건 이상’에서 ‘월평균 1건 이상’으로 강화했다. 거래가 적어도 가급적 실거래가를 기준으로 주변 시세를 파악하겠다는 것이다. 실거래 건수가 기준을 충족하지 못하면 공시가격을 기준으로 한다. 실거래 ‘2건 이상’에서 ‘1건 이상’으로 기준을 낮춰 공시가격으로 전매제한 기간이 설정되는 것을 방지하자는 취지이다. ◇ 민간 상한제 주택, 거주 의무도 추진 = 아울러 국토부는 이번 지침 개정에서 인근 시세 산정 시 기준이 되는 ‘대상주택’을 선정할 때 입지, 가구 규모, 입주시기 등을 감안해 선별할 수 있도록 근거를 마련하는 조항도 새로 만들었다. 인근 시세를 산정할 때 가장 가까운 거리의 주택이 아니라도 최대한 ‘유사한 조건’을 갖춘 주택을 선정할 수 있도록 하겠다는 것이다. 국토부 관계자는 “인근 시세를 산정할 때 정확한 시세를 반영할 수 있도록 개선하고, 공시가격보다 가급적 실거래가를 적용할 수 있도록 하려는 것”이라며 “민간 분양가상한제 시행을 앞두고 관련 기준을 정비했다”고 설명했다. 거주의무기간을 두는 방안도 추진된다. 지난달 말 국회에서 이 같은 내용을 담은 ‘주택법 개정안’이 발의됐다. 신도시 등 공공택지처럼 민간택지 분양가 상한제 아파트에도 분양가 수준에 따라 최장 5년의 거주의무를 강제하는 게 핵심이다. 다만 국토부는 공공택지보다 짧은 2~3년 안팎의 의무기간을 두는 방향으로 향후 관련 제도를 고친다는 계획이다. 거주의무는 입주시점부터 적용된다. 때문에 상한제를 적용받는 서울 등 투기과열지구에서 민간 신축 아파트 전세가 완전히 사라질 수 있다는 우려도 나온다./진동영기자 jin@@sedaily.com -
집값 급등 시킨 민간택지 분양가상한제, 결국 이달 말 시행
부동산 정책·제도 2019.10.22 15:27:35정부가 민간택지 분양가상한제 도입을 언급한 지 3개월여 만에 행정절차가 마무리됐다. 상한제가 수면 위에 오른 지난 7월 이후 서울 아파트값이 오히려 상승하는 등 부작용이 커지고 있지만, 정부는 다음 달 곧바로 적용지역을 발표할 전망이다. 전문가들은 상한제가 적용되면 ‘로또 아파트’에 대한 청약 과열로 실수요자들의 내 집 마련이 더 힘들어지고, 준공 5년 미만의 신축아파트값이 상승하는 등 부작용이 커질 것으로 우려하고 있다. 22일 국토교통부에 따르면 민간택지 분양가상한제 방안을 담은 주택법 시행령 개정안이 국무회의를 통과했다. 정부는 이에 따라 다음 주께 민간택지 분양가 상한제 방안을 담은 주택법 시행령 개정안을 공포하고, 다음 달 적용지역을 결정할 전망이다. 정부는 동(洞) 단위로 ‘핀셋 지정’하겠다고 밝힌 만큼 강남 4개 구와 마포·용산·성동구 일부 지역이 포함될 가능성이 높을 것으로 예상된다. 강남구 삼성동·역삼동, 서초구 방배동, 마포구 아현동, 용산구 한남동 등이 현재 유력한 대상으로 거론된다. 분양가 상한제가 적용되면 신축 아파트 가격 급등 등 부작용이 만만치 않을 전망이다. 정부가 지난 7월 분양가상한제를 공론화하면서 서울 집값은 상승 행진을 멈추지 않고 있다. 한국감정원에 따르면 지난 7월부터 10월 14일까지 서울의 집값 상승률은 0.55%를 기록했다. 지난해 말부터 올 6월까지 상승률이 -1.67%였다는 점을 고려하면 상승 추세가 뚜렷한 것이다. 수도권 전체로 봐도 7월 이후 10월 14일까지 0.3%가 올라 지난해 12월부터 6월까지 상승률(-1.67%)보다 확연히 높았다. 전문가들은 분양가 상한제가 시행되면 정비사업이 위축돼 공급이 줄 것이라는 전망이 우세하면서 나타난 결과로 보고 있다. /강동효기자 kdhyo@@sedaily.com
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