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부산 해운대·수영·동래 조정대상지역 전면해제
사회 전국 2019.11.06 14:17:50부산 조정대상지역이 전면해제된다. 국토교통부는 8일 자로 부산 해운대구와 수영구, 동래구 등 3개 지역을 부동산 조정대상지역에서 해제한다고 6일 발표했다. 부산시는 즉각 환영의 뜻을 나타냈다. 부산시는 국토교통부·국회 등을 대상으로 조정대상지역 전면해제를 지속적으로 요청했고 이에 따라 지난해 12월 31일 기존 조정대상지역 7개 자치구·군 중 4개 구·군이 조정대상지역 해제됐다. 그러나 해운대구, 동래구, 수영구 3개구는 여전히 조정대상지역으로 남아 주택시장 악화 및 부동산경기 침체가 지속됐다. 이에 시는 지역 국회의원들과 유기적인 협조를 진행하며 정부, 국토교통부, 국회 등을 수차례 방문하는 등 적극적으로 전면해제를 요구해왔다. 또 체감경기를 살리기 위해 양도소득세 과세기준 강화 제외, 국토교통부 주거정책심의위원회 위원 구성 시 지방 인사 위원 위촉 등 조정대상지역 해제를 위한 지속적인 노력을 이어 왔다. 부산시는 이번 조정대상지역 전면해제가 지역 주택시장 및 부동산경기에 숨통을 틔워 줄 것으로 기대했다. -
[속보] 표로 보는 분양가상한제 지역
부동산 분양 2019.11.06 11:48:13 -
[속보] ‘민간 상한제 적용’ 강남구, 개포·대치· 도곡· 삼성· 압구정· 역삼· 일원·청담동
부동산 주택 2019.11.06 11:45:50[속보] ‘민간 상한제 적용’ 강남구, 개포·대치· 도곡· 삼성· 압구정· 역삼· 일원·청담동 -
[속보] ‘민간 상한제 적용’ 서초구, 잠원·반포·방배·서초동
부동산 주택 2019.11.06 11:45:47[속보] ‘민간 상한제 적용’ 서초구, 잠원·반포·방배·서초동 -
[속보] ‘민간 상한제 적용’ 송파구, 잠실·가락·마천·송파·신천·문정·방이·오금동
부동산 주택 2019.11.06 11:45:44[속보] ‘민간 상한제 적용’ 송파구, 잠실·가락·마천·송파·신천·문정·방이·오금동 -
분양가상한제 55개월만에 부활…불난 집값에 기름 붓나
부동산 주택 2019.11.06 11:45:00부산 동래구·수영구·해운대구 조정대상 지역 해제 정부가 민간택지 분양가 상한제 적용 지역으로 서울 27개동을 결정했다. 강남4구(강남·서초·송파·강동) 45개동 중 22개동이 포함되는 등 강남 지역에 집중됐다. 국토교통부는 6일 정부세종청사에서 주거정책심의원회 심의·의결을 거쳐 민간 분양가 상한제 적용 지역 지정을 발표했다. 포함된 지역은 모두 서울로, 강남4구 22개동, 마포구 1개동, 용산구 2개동, 성동구 1개동, 영등포구 1개동 등이다. 정부는 최근 분양가격 상승률이 높고 집값 상승세가 지속되고 있거나 고분양가 책정 우려가 있는 서울 내 지역을 동 단위로 핀셋 지정했다고 밝혔다. 8개동이 포함된 강남구에서는 개포, 대치, 도곡, 삼성, 압구정, 역삼, 일원, 청담동이 포함됐다. 서초구(4개동)는 잠원, 반포, 방배, 서초동, 송파구(8개동)는 잠실, 가락, 마천, 송파, 신천, 문정, 방이, 오금동이 각각 포함됐다. 강동구(2개동)는 길, 둔촌동이다. 이밖에 영등포구는 여의도동, 마포구는 아현동, 용산구는 한남, 보광동, 성동구는 성수동1가가 각각 포함됐다. 이곳 민간택지에서 일반 아파트는 이달 8일 이후, 재개발·재건축 아파트의 경우 내년 4월 29일 이후 입주자 모집공고를 신청한 단지는 분양가가 제한되고 5∼10년의 전매제한 및 2∼3년의 실거주 의무를 부여받는다. 이와 함께 정부는 조정대상지역으로 지정된 경기와 부산 지역 중 일부를 해제한다고 밝혔다. 경기에서는 고양시와 남양주시 일부 지역을 제외한 지역이 해제된다. 부산은 동래구·수영구·해운대구 전 지역에 대해 조정대상지역 해제를 결정했다. /진동영기자 jin@@sedaily.com -
[속보]‘민간 분양가 상한제’ 강남4구·마용성·영등포 포함
부동산 주택 2019.11.06 11:45:00[속보]‘민간 분양가 상한제’ 강남4구·마용성·영등포 포함 -
상한제 여파...대·대·광 누른 서울 법원경매 낙찰가율
부동산 정책·제도 2019.11.06 10:22:12서울 경매 낙찰가율이 ‘대·대·광(대구·대전·광주)’을 누르고 전국 1위를 기록했다. 지지옥션이 6일 발표한 ‘2019년 10월 경매 동향보고서’에 따르면 10월 서울 경매 낙찰가율은 전월 대비 8.7%포인트나 오른 91.4%로 전국 1위를 기록했다. 경매 진행건수의 비중이 높은 주거시설 낙찰가율은 97.4%로 전국 평균(81.1%)은 물론, 2위 광주(93.8%)와 3위 대구(92%)에도 크게 앞섰다. 특히 지난 8월 올해 처음으로 100%를 넘겼던 서울 아파트 낙찰가율은 8월(101.8%)과 9월(100.9%)에 이어 10월에도 101.9%를 기록하며 3개월 연속 고공 행진을 이어가고 있다. 또 정부가 민간택지 분양가상한제 시행 방침을 발표한 직후인 지난 7월 101%를 기록한 강남3구 아파트 낙찰가율은 4개월 연속 100%를 넘겼다. 지난 해 전국 아파트 매매시장의 상승세를 이끌던 대·대·광은 올해 경매 시장에서도 꾸준한 인기를 보였다. 지난 8월 전국적으로 낙찰가율이 폭락하는 상황에서도 서울과 대구, 대전은 낙찰가율 80%대를 지켜내며 전국 평균(62.8%)을 크게 웃돌았다. 회복세도 대구와 대전이 가장 돋보여 9월에는 서울(82.7%)을 제치고 전국 1, 2위를 대구(92.2%)와 대전(88.3%)이 차지했다. 전국 경매 진행건수는 1만3,102건으로 2015년 6월(1만4,158건) 이후 최다치를 갱신했다. 이 중 4,215건이 낙찰돼 낙찰률은 32.2%를 기록했고, 낙찰가율은 70.3%로 간신히 70%선을 유지했다. /박윤선기자 sepys@@sedaily.com -
김현미 "분양가 관리 회피 단지, 상한제 반드시 지정"
부동산 정책·제도 2019.11.06 10:00:04김현미 국토교통부 장관이 민간택지 분양가 상한제 적용 지역과 관련해 “분양가 관리를 회피하고자 하는 단지가 있는 지역은 반드시 지정하도록 하겠다”고 밝혔다. 정부는 6일 오전 10시 주거정책심의위원회(주정심)를 열어 민간 분양가 상한제 적용 지역을 결정할 예정이다. 김 장관은 이날 오전 정부세종청사에서 진행된 주정심 회의 모두발언을 통해 “분양가 상승률이 높거나 서울 집값 상승을 주도한 지역 중에서 동별 단위로 지정할 것”이라며 이 같이 말했다. 그는 “분양가 회피 시도가 확인되면 분양가 상한제 적용 지역으로 추가 지정하고, 시장 불안 움직임이 확대될 경우 모든 정책수단을 총동원해 추가 대책을 강구하도록 하겠다”고 강조했다. 부산과 경기 고양, 남양주 등 조정대상해제 지역 요청이 들어온 지역에 대한 해제 가능성도 언급했다. 김 장관은 “과거에는 주택 가격이 상승세였으나 지금은 안정세로 돌아선 지역에 대해서는 조정이 필요하다는 지역의 요청이 제기됐다”며 “정부는 시장상황에 따른 맞춤형 대응이라는 그간의 흔들림 없는 원칙에 따라 조정대상지역 해제 여부를 논의할 것”이라고 설명했다. 김 장관은 집값 상승을 부추기는 투기 세력에 대해서도 견제를 이어가겠다고 덧붙였다. 그는 “현재 진행 중인 자금조달계획서 점검도 최고 수준으로 강도를 높이겠다”며 “최근 시장 상승세를 야기하는 투기수요에 대해서는 자금조달계획서를 조사해 자금 출처를 면밀히 들여다보겠다”고 강조했다. /진동영기자 jin@@sedaily.com -
상한제 지역 6일 발표…수도권 더 넓히고 지방까지 확대하나
부동산 정책·제도 2019.11.05 17:19:40정부가 민간택지 분양가상한제 적용지역을 6일 발표하는 가운데 대상지역이 당초 예상보다 늘어날 것으로 전망된다. 서울 강남권과 마용성으로 불리는 마포·용산·성동구 외에 동작·양천·영등포 등도 거론되고 있으며 경기도에서는 과천과 광명이 후보로 부상하는 모양새다. 특히 지방에서도 대구 수성구 등이 상한제 대상지역으로 지정될 수 있다는 분석이 나온다. 정부는 이날 상한제 지역 외에 과열지역 신규 지정 및 해제 여부도 논의한다. 특히 대전이 과열지역으로 새롭게 지정될 가능성이 다분하다. 정부는 6일 오전10시 주거정책심의위원회(주정심)를 열고 분양가상한제 적용지역을 결정할 예정이다. 주정심에는 김현미 국토교통부 장관을 비롯해 기획재정부 1차관, 교육부 차관, 환경부 차관 등 당연직과 위촉직 위원 24명이 참석한다. 위원들은 1시간가량 토의를 거친 뒤 상한제 적용 대상지역을 동(洞) 단위로 확정할 방침이다. 토의시간이 길지 않고 사전에 위원들에게 자료가 배포되지 않을 예정인 만큼 사실상 정부안대로 결정될 것으로 전망된다. 정부는 서울 강남 4개 구와 마포·용산·성동구 등 최근 언론에 언급된 지역 외에 동작·양천·영등포구 등도 포함할 것으로 예상된다. 양천구 목동과 영등포구 여의도동, 동작구 이수동 등은 최근 재개발·재건축이 계획·진행 중이어서 정부의 규제를 피하기 어려울 것으로 전망된다. 또 경기도 광명은 정비사업이 활발하고 과천은 고분양가 논란이 발생한 바 있어 이번에 포함될 가능성이 높다. 지방에서는 대구 수성구와 세종시가 투기과열지구에 포함돼 있어 후보로 거론된다. 세종시는 집값 상승률은 높지 않지만 청약경쟁률이 여전히 높다. 대구 수성구는 올 들어 집값 상승률과 분양경쟁률이 모두 높아 지정 가능성이 크다는 평가다. 관건은 정부가 지방에 대해 동별 통계를 보유하고 있는지 여부다. 정부는 한국감정원으로부터 서울과 수도권 일부 지역에 대해 동별 데이터를 전달받은 것으로 알려졌다. 한편 정부는 이날 투기과열지구와 조정대상지역 변경도 진행할 예정이다. 최근 집값 상승세를 고려하면 경기도 구리시와 대전 유성구가 투기과열지구에 신규 편입될 가능성이 있다. 경기도 구리시는 조정대상지역이며 올 들어 집값이 지난 5월을 제외하고는 꾸준히 상승세를 나타내고 있다. 대전 유성구는 현재 규제지역에 포함되지 않았지만 집값 상승률과 청약경쟁률이 모두 높아 투기과열지구나 조정대상지역으로 지정될 가능성이 있다. 반면 부산 동래·수영·해운대구 가운데 일부는 조정대상지역에서 제외될 가능성이 있다. /강동효기자 kdhyo@@sedaily.com -
분양가 상한제 적용 'D-1' … 지방까지 덮치나
부동산 정책·제도 2019.11.05 14:05:25민간택지 분양가 상한제 적용 지역이 6일 발표된다. 최근 서울 등 주요 지역 집값 상승세가 뚜렷해 무더기 지정이 이뤄질 것으로 전망된다. 이날 투기과열지구와 조정대상지역 변경도 논의할 예정이다. 전국에서 집값 상승세가 가장 두드러진 대전 유성구가 투기과열지구 등 신규 규제지역에 포함될 가능성도 적지 않다. 정부는 6일 오전 10시 주거정책심의위원회(주정심)를 열고 분양가 상한제 적용지역을 결정할 예정이다. 주정심에는 김현미 국토교통부 장관을 비롯해 기획재정부 1차관, 교육부 차관, 환경부 차관 등 당연직과 위촉직 위원 24명이 참석한다. 위원들은 1시간가량 토의를 거친 뒤 상한제 적용대상 지역을 동(洞) 단위로 확정할 방침이다. 토의 시간이 길지 않고 사전에 위원들에게 자료가 배포되지 않을 예정인 만큼 정부 안대로 사실상 결정될 전망이다. 정부는 서울 강남 4개 구와 마포·용산·성동구 등 최근 언론에 언급된 지역 외에 동작·양천·영등포구 등도 포함할 것으로 예상된다. 양천구 목동과 영등포구 여의도동, 동작구 이수동 등은 최근 재개발·재건축이 계획·진행 중이어서 정부의 규제를 피하기 어려울 전망이다. 또 경기도 광명은 정비사업이 활발하고, 과천은 고분양가 논란이 발생한 바 있어 이번에 포함할 가능성도 나온다. 지방에서는 대구 수성구와 세종시가 투기과열지구에 포함돼 있어 후보로 거론된다. 세종시는 집값 상승률은 높지 않지만, 청약 경쟁률이 여전히 높다. 부동산 정보업체 리얼투데이에 따르면 올해 들어 세종에서 분양한 단지의 청약 경쟁률은 18~78대1에 달한다. 아울러 정부는 이날 투기과열지구와 조정대상지역에 대한 변경도 진행할 예정이다. 최근 집값 상승세를 고려하면 경기도 구리와 대전 유성구가 투기과열지구에 신규 편입될 가능성이 있다. 경기도 구리는 조정대상지역이며 올 들어 집값이 5월을 제외하곤 꾸준히 상승세를 나타내고 있다. 지난달에도 0.36% 상승하며 경기도 전체 상승률(0.18%)을 훌쩍 넘어섰다. 대전 유성구는 현재 규제지역에 포함되지 않았지만, 집값 상승률과 청약경쟁률이 모두 높아 단번에 투기과열지구나 청약조정지역 등으로 지정될 가능성이 있다. /강동효기자 kdhyo@@sedaily.com -
상한제 여파...강남 아파트 경매 낙찰가율 고공행진
부동산 정책·제도 2019.11.04 17:21:16# 지난 달 22일 법원경매 2회차 입찰에서 낙찰된 서울 서초구 잠원동 신반포17차 아파트(전용 80.4㎡) 경매입찰에는 무려 22명의 응찰자가 몰렸다. 낙찰가는 1회 최저 매각가인 18억 4,000만원 보다 3억 2,888만원 오른 21억 6,888만원으로 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 118%에 달했다. 강남 3구(강남·서초·송파구) 아파트 법원경매 낙찰가율이 고공행진을 이어가고 있다. 민간택지 분양가상한제 공론화 이후 강남 아파트 공급이 줄어들 것이라는 우려가 확산하자 경매를 통해 매물을 선점하려는 수요자들이 늘어난 것으로 분석된다. 4일 지지옥션에 따르면 강남권 3구 법원경매 아파트 낙찰가율은 7월에 101.0%로 올해 들어 처음으로 100%를 넘겼다. 지난 6월 정부가 분양가상한제 대상을 민간택지로 확대하겠다고 언급한 이후 경매 열기가 치솟은 것이다. 8월에도 강남 3구 아파트 낙찰가율은 104.4%로 더 높아졌다. 9월에는 106.3%로 올 들어 최고치를 기록했다. 10월에는 이보다 소폭 떨어진 104.6%를 기록했으나 여전히 감정가보다 높은 가격에 낙찰되는 사례가 이어지고 있다. 평균 응찰자수도 증가해 지난달 강남 3구 아파트 법원경매에 참여한 평균 응찰자 수가 12명으로 올해 들어 가장 많은 것으로 집계됐다. 장근석 지지옥션 팀장은 “강남 3구 아파트 물건의 경우 2회차 입찰에서 대략 10대 1 정도의 경쟁률을 보이면서 낙찰가율 90%대 중후반에서 낙찰되는 경우가 대다수”라며 “대출 규제는 여전하지만 기준금리가 역대 최저 수준으로 낮아졌다는 점도 강남 3구 아파트 인기에 한 몫하고 있다”고 덧붙였다. /박윤선기자 sepys@@sedaily.com -
[분양캘린더]상한제 적용지역 선정 앞두고 분양시장 '주춤'
부동산 분양 2019.11.03 17:05:37민간택지 분양가 상한제를 적용할 지역에 대한 발표가 예정되면서 분양시장이 주춤하는 모양새다. 11월 첫째 주 청약물량은 6곳 3,675가구에 그쳤다. 3일 닥터아파트에 따르면 11월 첫째 주에 6곳의 단지에서 청약을 진행한다. 4일 광주 남구 도시첨단 남해오네뜨(민간 임대), 5일 힐스테이트 창경궁이 접수를 시작한다. 현대건설은 서울시 종로구 힐스테이트 창경궁을 분양한다. 전용면적 63~84㎡ 159가구가 일반 분양 물량이다. 지하철 1호선 종로5가역과 1·4호선 동대문역을 이용할 수 있는 등 접근성이 뛰어나다. 6일에는 △힐스테이트 비산 파크뷰 △양주 옥정신도시2차 노블랜드 프레스티지 △부산 데시앙 해링턴플레이스 파크시티 △전주 힐스테이트 어울림 효자 등 4곳에서 청약을 시작한다. 대방건설은 양주옥정신도시2차노블랜드프레스티지를 6일 분양한다. 이 단지는 전용 75~181㎡ 1,859가구로 구성된다. 2021년 착공할 예정인 수도권광역급행철도(GTX)-C노선 덕정역이 개통되면 강남권까지 20분대 접근이 가능하다. 견본 주택은 13곳이 8일 문을 연다. 수도권에서는 △힐스테이트 천호역 젠트리스(주상복합·오피스텔) △르엘 신반포 센트럴 △광교산 더샵 퍼스트파크 △루원시티 린스트라우스(주상복합·오피스텔) △호반써밋 인천 검단 2차 등 7곳, 지방에서는 △대구 범어자이엘라(오피스텔) △울산 문수로 동문굿모닝힐(주상복합·오피스텔) △부산 센텀 KCC스위첸 등이다. /권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
"강북이 강남보다 분양가 상승 높아...상한제 모호"
부동산 정책·제도 2019.11.03 13:56:52정부가 6일 민간택지 분양가상한제 적용 지역을 발표할 예정인 가운데 현재 선정 기준이 모호하다는 지적이 나왔다. 서울 강남권보다 강북권의 분양가 상승률이 높은 데다 관련 자료도 미비해 정부 임의대로 상한제 적용 지역을 선정할 가능성이 있다는 주장이다. 3일 김현아 자유한국당 의원이 주택도시보증공사(HUG)로부터 ‘최근 1년간 서울 자치구별 분양가격과 분양가상승률’ 자료를 받아 분석한 결과, 9월 기준으로 강남·송파 등 강남권보다 동대문·성북·은평·서대문 등 강북권이 직전 1년 분양가 상승률이 높은 것으로 나타났다. 정부는 지난달 서울 전역이 분양가상한제 지정 요건을 충족했으며 직전 1년간 분양가가 많이 올랐거나 서울 집값 상승을 선도한 지역 중에서 동(洞) 단위로 핀셋 지정하겠다고 밝힌 바 있다. 9월 기준 최근 1년간 분양가 상승률 상위권은 성북(31.7%), 은평(16.5%), 구로(15.4%), 서대문(14.0%) 등 순으로 나타났다. 동대문은 9월 기준 최근 1년간 분양가 상승률 자료가 없지만 8월 기준으로 보면 1년간 분양가 상승률이 64.6%에 달했다. 이에 비해 강남권에서는 30.3%를 기록한 서초를 제외하고 강남은 9.3%, 송파는 2.8%에 불과했다. 또 서울 25개 구 중 9월 기준 1년간 분양가 상승률을 확인할 수 있는 구는 9곳에 불과해 명백한 근거 없이 정부 임의대로 분양가 상한제 적용 지역을 선정할 수 있다고 지적했다. 마용성 지역은 올해 1월부터 9월까지 통틀어 분양가 상승률 자료가 없다. 특정 구에서 작년 9월이나 올해 9월 분양가격이 형성돼 있지 않으면 올해 9월 기준 1년 치 상승률이 나올 수 없다. 김 의원은 “정부가 분양가상한제의 무리한 적용을 위해 기준을 완화하는 바람에 사실상 기준이 없는 것과 마찬가지”라며 “분양가 상승률이 다른 지역에 비해 낮거나, 상승률 자료가 확인조차 불가능함에도 정부가 권한을 남용해 마음대로 지정한다면 국민 저항에 직면할 것”이라고 경고했다./권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
상한제 적용, 강남4구·마용성 외 과천 등 '+α' 관심
부동산 정책·제도 2019.11.01 17:26:49“시장 안정을 저해하고 가격 상승이 높은 동네는 적극적으로 지정하겠습니다.” 김현미 국토교통부 장관은 지난달 분양가상한제 적용 지역과 관련해 일부 몇 개 지역만 하는 게 아니라 일정 기준을 넘어서면 무더기로 지정하겠다는 의지를 드러냈다. 오는 6일 주거정책심의위원회를 거쳐 확정될 분양가상한제 적용지역은 이에 따라 유력 후보로 거론되는 강남 4구와 마포·용산·성동구 외에 경기도 과천 등 수도권 지역도 포함될 가능성이 크다. 이런 가운데 동별 데이터가 부실해 상한제 지역 지정에 따른 형평성 논란도 예고되고 있다. 일단 시장에서는 강남 4구 대부분 지역은 상한제의 첫 타깃이 될 것으로 예상하고 있다. 서초구 반포동만 놓고 봐도 아파트 매매 실거래가가 3.3㎡당 1억원을 기록했다. 또 신반포3차·경남 재건축조합은 정부의 불가 방침에도 불구하고 일반분양 통매각을 진행하고 있다. 송파구 신천동 미성크로바의 경우 후분양을 고수하고 있는 등 정부 입장에서 강남 4구는 빼놓을 수 없는 지역이다. 정비사업 과열 양상이 뚜렷한 지역도 상당수 포함될 것으로 전망된다. 시공사 선정 과정에서 건설사 간 과열경쟁 양상을 보이는 한남동(한남3구역)이 포함될 가능성이 크다. 또 마포래미안푸르지오가 자리한 아현동, 갤러리아포레가 위치한 성수동 등 해당 지역 대장주가 들어선 동네도 상한제를 피하기 어려울 것으로 분석된다. 경기도에서는 과천주공1단지 재건축이 진행되고 있는 과천 중앙동 일대가 대상에 포함될 가능성이 있다. 과천주공1단지는 최근 후분양을 통해 3.3㎡당 4,000만원에 가까운 분양가로 일반분양을 한 바 있다. 한편 상한제 첫 지역 지정을 코앞에 두고 있지만 서울 아파트 값은 상승세가 지속되고 있다. 대치동 은마아파트 전용 84.43㎡는 지난달 21억8,000만원에 실거래되며 신고가 기록을 세웠다. 송파구 잠실동 잠실주공5단지도 전용 82㎡가 22억원 이상 최고가로 거래된 것으로 알려졌다. 한국감정원에 따르면 지난 10월 서울 집값은 0.44% 상승했다. 9월의 0.17%보다 오름폭이 커졌다. 아파트만 놓고 보면 서울은 10월 한 달간 0.60% 올라 지난해 9월(1.84%) 이후 가장 높은 상승률을 기록했다. /강동효·이재명기자 kdhyo@@sedaily.com
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