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10월 전국 집값 오름폭 확대...전셋값도 상승전환
부동산 정책·제도 2019.11.01 16:21:05민간택지 분양가상한제 시행이 예고된 지난 10월 전국 집값은 상승세가 확대됐다. 서울 및 수도권의 상승 폭이 커지고 지방은 하락 폭이 줄어들면서 연내 최고 상승률을 보였다. 특히 대전은 한 달간 1.22%가 급등했다. 전셋값도 전국 기준으로 23개월 만에 상승 전환했다. 1일 한국감정원의 10월 전국주택가격동향에 따르면 전국 주택(아파트·단독·연립 포함) 매매가격은 0.12% 상승했다. 10개월 만에 상승 전환한 9월(0.01%)보다 상승 폭이 크게 늘어났다. 9월 0.17%에서 상승 폭이 두 배 넘게 커졌다. 분양가상한제 시행을 앞두고 넉 달째 상승세다. 자치구별로는 오는 6일 상한제가 적용될 가능성이 큰 지역이 가파른 상승곡선을 그렸다. 가장 많이 오른 강남구는 0.18%에서 0.87%로 상승 폭을 키웠다. 신축 및 주요 인기단지는 물론 재건축을 포함한 저평가된 기축, 정비구역의 집값도 상승 폭이 확대됐다. 이어 송파구 0.72%, 마포구 0.65%, 강동구 0.64%, 성동구 0.55%, 서초구 0.51% 등 순으로 높은 상승률을 보였다. 이 밖에도 중구(0.55%), 양천구(0.50%), 동작구(0.50%), 영등포구(0.48%) 등도 지난달 집값이 많이 오른 것으로 나타났다. 경기도는 9월(0.11%)보다 상승 폭이 확대돼 0.18% 상승했다. 과천은 8월(0.87%)에서 집값이 더 급등한 1.44%로 시단위로 전국 최고 상승률을 기록했다. 광명(1.02%), 하남(0.85%) 성남(0.66%) 등 서울에 인접한 도시의 집값이 강세를 띠었다. 지방에서는 대전이 단연 눈에 띤다. 10월 한 달간 무려 1.22%가 올라 2011년 9월(1.22%) 이후 가장 많이 집값이 상승했다. 대구(0.19%)도 상승폭이 확대됐고 울산(0.04%)는 2017년 3월 이후 처음으로 플러스변동률을 기록했다. 전국 전셋값도 0.09% 올라 2017년 12월이래 23개월 만에 상승전환했다. 수도권은 0.09%에서 0.25%, 서도 0.10%에서 0.23%로 상승폭이 확대됐고 지방은 -0.13%에서 -0.06%로 하락폭이 줄었다. /이재명기자 nowlight@@sedaily.com -
국토부 주정심 6일 개최…분양가상한제 적용지역 결정
부동산 분양 2019.11.01 09:21:34민간택지 분양가상한제 적용지역이 오는 6일 결정된다. 국토교통부는 6일 오전 10시 주거정책심의위원회를 열고 민간택지 분양가상한제 적용지역을 결정하고, 오전 11시 30분에 결과를 발표한다고 1일 밝혔다. 지난 달 29일부터 상한제가 발효된 데 이어 적용지역이 결정되는 셈이다. 아울러 국토부는 이번 주정심에서 조정대상지역 해제를 신청한 지자체에 대한 조정대상지역 해제 여부에 대해서도 검토할 예정이다. 국토부는 앞서 상한제 적용지역을 동 단위로 핀셋지정 한다고 밝힌 바 있다./강동효기자 kdhyo@@sedaily.com -
[사설]찍어누르기식 대책으로는 집값 못잡는다
오피니언 사설 2019.11.01 00:05:00김상조 청와대 정책실장이 30일 YTN에 출연해 “아파트 가격 급등 움직임이 나타날 경우 자금조달계획서를 전수조사하겠다”고 밝혔다. ‘세무조사가 뒤따르느냐’는 질문에 “당연하다”고 답해 세무조사 가능성까지 언급했다. 분양가상한제 시행과 수능 정시확대 예고 등의 영향으로 서울 강남지역을 중심으로 집값이 꿈틀대자 추가 대책을 시사한 것이다. 실제 서울 아파트 값은 지난주까지 17주째 오름세를 이어갔다. 특히 6월 하순 분양가상한제 공론화 이후 서울 신축 아파트 위주로 집값 불안감이 커지는 양상이다. 여기에 대입 정시확대에 따른 강남 수혜 전망까지 더해져 오름폭이 더 가팔라지고 있다. 지난달 반포동 아파트 값이 3.3㎡당 1억원에 거래됐을 정도다. 최근에는 서울 강북과 지방 광역시까지 집값 상승세가 확산될 조짐이다. 잇단 규제책으로 집값 오름세가 수그러들 것이라는 정부의 기대가 무색하다. 현 정부 들어 집값을 잡겠다고 대책을 내놓을수록 되레 집값은 달음박질치고 있다. 재건축 규제와 분양가상한제 등이 대표적이다. 분양가상한제의 경우 시장에서 공급부족 신호로 받아들이며 매수세가 붙고 있다. 시장 상황을 제대로 읽지 못한 정부가 잘못된 정책을 남발해 집값을 자극하고 있는 것이다. 오죽하면 ‘정부 대책이 나올 때가 매수 타이밍’이라는 소리가 나오겠는가. 부동산 가격을 끌어올리는 주범은 정부라는 얘기다. 그런데도 다시 집값을 찍어누를 궁리만 하고 있으니 답답하다. 이제라도 정부는 현실을 직시할 필요가 있다. 지금처럼 수요억제 정책만 들이대 집값을 잡을 수 있다고 여긴다면 착각이다. 일시적 효과는 있겠지만 후유증은 크다. 매물부족 심화 등으로 연결돼 시장만 더 왜곡시킬 뿐이다. 벌써 거래절벽과 후분양·일반분양 통매각 같은 부작용이 속출하고 있다. 수요가 있는 곳에 공급을 늘리는 게 시장원리다. 부동산도 마찬가지다. 근본적인 해결책은 수요자들이 원하는 도심지역의 공급 확대를 위해 재개발·재건축을 활성화하는 것이다. 그래야 정부 바람대로 시장을 안정시킬 수 있다. -
3.3㎡당 1억 또 실거래 … 더 오른 강남 아파트값
부동산 분양 2019.10.31 18:11:05서울 강남 아파트시장에서 또다시 3.3㎡당 1억원의 실거래 사례가 나왔다. 민간택지 분양가상한제가 시행되고 11월 초 적용지역 지정을 앞두고 있지만 서울 집값 상승세는 계속되는 분위기다. 31일 서울부동산정보광장에 따르면 서초구 반포동 아크로리버파크 전용 84.95㎡(공급면적 34평)가 지난 9일 34억원에 실거래돼 이날 신고됐다. 한강 조망이 가능한 16층 매물로 3.3㎡당 정확히 1억원이다. 앞서 같은 단지의 한강변 전용 59.95㎡(24평)가 8월 중순 사실상 3.3㎡당 1억원인 23억9,800만원에 거래된 바 있다. 한국감정원에 따르면 이번주까지 서울 아파트 매매가는 18주째 오름세를 이어갔다. /이재명기자 nowlight@@sedaily.com <강남 전세가도 껑충...래미안대치팰리스 반년새 2억↑> 분양가상한제 세부지역 지정을 앞두고 있는 가운데 서울 아파트값은 상승세를 유지하는 분위기이다. 반포 아크로리버파크에서 다시 한번 3.3㎡당 매매가 1억원 실거래 사례가 나오고, 강남 4구와 마·용·성 등 인기 지역에서 오름세도 지속 되고 있다. 상한제와 정부 단속으로 거래는 소강상태지만 호가는 안 떨어지고 있다. 이런 가운데 자사고 폐지 등과 맞물려 강남 전세가 오름폭은 더 커지고 있다. 31일 한국감정원 조사에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 0.09% 올라 지난주(0.08%)보다 오름폭이 확대됐다. 18주째 오름세를 이어가고 있다. 주요 지역들도 오름세가 지속 되는 가운데 비 강남권 아파트들이 ‘갭메우기’ 형태로 추가 상승하고 있다는 게 감정원의 설명이다. 서울 자치구별로 보면 강남 4구는 송파구(0.14%)를 제외하고 서초구(0.12%), 강남구(0.10%), 강동구(0.10%) 등은 전주와 같은 상승 폭을 유지했다. 강남구 대치동 동부센트레빌은 10월 29일 전용 161㎡가 37억 3,000만원에 거래돼 단지 최고가를 기록했다. 마포구는 0.07%에서 0.08%, 용산구는 0.06%에서 0.07%, 성동구는 0.09%에서 0.10%, 동작구는 0.05%에서 0.10%로 오름폭이 확대됐다. 동작구 상도동 e편한세상동도노빌리티 전용 59.78㎡는 10월 21일 11억 3,800만원에 최고가 거래됐다. 전세가격도 상승세가 지속 되고 있다. 전국 전셋값은 0.06%를 유지했고 서울은 0.09%에서 0.10%로 상승 폭이 확대됐다. 청약 대기수요가 겹친 가운데 정부의 자사고·외고 일괄 폐지까지 더해 강남권에는 전세 물건이 부족한 상황이다. 강남구는 전주 0.10%에서 이번 주 0.20%로 상승 폭이 커졌다. 강남구 대치동 래미안대치팰리스 전용 94㎡는 10월 말 16억원에 계약돼 지난 4월 14억원대에서 상승했다. 대치동 A 공인 대표는 “매매 후 입주하거나 전세 재계약이 많아 적당한 가격대의 전세매물을 찾기 힘들어지고 있다”고 말했다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “상한제로 재건축 단지는 단기 약세를 겪을 수 있지만 신축은 반사이득으로 강보합을 유지할 가능성이 높다”면서 “청약 대기수요 등으로 전셋값은 다소 오를 수 있으나 상승 폭은 제한적일 것”이라고 말했다. /이재명기자 nowlight@@sedaily.com -
강남 전세가도 껑충...래미안대치팰리스 반년새 2억↑
부동산 정책·제도 2019.10.31 17:51:06분양가상한제 세부지역 지정을 앞두고 있는 가운데 서울 아파트값은 상승세를 유지하는 분위기이다. 반포 아크로리버파크에서 다시 한번 3.3㎡당 매매가 1억원 실거래 사례가 나오고, 강남 4구와 마·용·성 등 인기 지역에서 오름세도 지속 되고 있다. 상한제와 정부 단속으로 거래는 소강상태지만 호가는 안 떨어지고 있다. 이런 가운데 자사고 폐지 등과 맞물려 강남 전세가 오름폭은 더 커지고 있다. 31일 한국감정원 조사에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 0.09% 올라 지난주(0.08%)보다 오름폭이 확대됐다. 18주째 오름세를 이어가고 있다. 주요 지역들도 오름세가 지속 되는 가운데 비 강남권 아파트들이 ‘갭메우기’ 형태로 추가 상승하고 있다는 게 감정원의 설명이다. 서울 자치구별로 보면 강남 4구는 송파구(0.14%)를 제외하고 서초구(0.12%), 강남구(0.10%), 강동구(0.10%) 등은 전주와 같은 상승 폭을 유지했다. 강남구 대치동 동부센트레빌은 10월 29일 전용 161㎡가 37억 3,000만원에 거래돼 단지 최고가를 기록했다. 마포구는 0.07%에서 0.08%, 용산구는 0.06%에서 0.07%, 성동구는 0.09%에서 0.10%, 동작구는 0.05%에서 0.10%로 오름폭이 확대됐다. 동작구 상도동 e편한세상동도노빌리티 전용 59.78㎡는 10월 21일 11억 3,800만원에 최고가 거래됐다. 전세가격도 상승세가 지속 되고 있다. 전국 전셋값은 0.06%를 유지했고 서울은 0.09%에서 0.10%로 상승 폭이 확대됐다. 청약 대기수요가 겹친 가운데 정부의 자사고·외고 일괄 폐지까지 더해 강남권에는 전세 물건이 부족한 상황이다. 강남구는 전주 0.10%에서 이번 주 0.20%로 상승 폭이 커졌다. 강남구 대치동 래미안대치팰리스 전용 94㎡는 10월 말 16억원에 계약돼 지난 4월 14억원대에서 상승했다. 대치동 A 공인 대표는 “매매 후 입주하거나 전세 재계약이 많아 적당한 가격대의 전세매물을 찾기 힘들어지고 있다”고 말했다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “상한제로 재건축 단지는 단기 약세를 겪을 수 있지만 신축은 반사이득으로 강보합을 유지할 가능성이 높다”면서 “청약 대기수요 등으로 전셋값은 다소 오를 수 있으나 상승 폭은 제한적일 것”이라고 말했다. /이재명기자 nowlight@@sedaily.com -
[시론] 분양가상한제 성공할까
오피니언 사외칼럼 2019.10.31 17:34:31주택법 시행령 개정을 마친 민간택지 분양가상한제가 드디어 시행 채비를 마쳤다. 상한제를 적용할 수 있는 지역의 선정기준을 완화한 것이다. 시행령을 개정하기 전에는 분양가상한제 적용지역 선정기준이 ‘직전 3개월 주택가격 상승률이 물가상승률의 2배를 초과한 지역’으로 대상 지역이 많지 않았다. 하지만 이번에는 그 기준이 ‘주택가격 상승률이 물가상승률보다 현저히 높아 투기과열지구로 지정된 지역’으로 바뀌면서 31개 투기과열지구는 언제든 분양가상한제 적용지역이 될 수 있다. 투기과열지구로 지정된 서울과 경기 과천, 성남 분당, 광명, 하남, 대구 수성구, 그리고 세종 행정중심복합도시 중 어느 지역을 대상으로 할지는 주거정책심의위원회를 통해 결정된다. 분양가상한제가 시행되면 적용단지를 중심으로 분양가가 낮아질 수 있다. 기대할 수 있는 긍정적인 효과다. 이러한 효과가 지속되면서 인근 지역의 집값까지 낮출 수 있다면 분양가상한제를 도입해야 한다. 정부의 기대처럼 소비자를 보호하고 실수요자의 내 집 마련을 지원할 수 있는 좋은 정책이기 때문이다. 그러나 문제는 시장은 정부의 기대와 다르게 작동한다는 것이다. 로또 분양을 기대하는 수요가 늘면서 임차수요가 증가해 전월세 가격이 오히려 상승하고 특정지역의 청약시장이 과열될 수 있다. 또 새 집 수요가 줄지 않은 상황에서 신규 분양주택이 줄어들 것이라는 인식이 확산되면서 신축아파트 수요가 증가하고 가격이 오를 수 있다. 이러한 양상이 최근 시장에서 보이고 있다. 단기적으로 분양가는 낮아지겠지만 장기적으로 공급이 줄면서 수요공급법칙에 따라 시장의 주택가격이 올라갈 수 있다. 시장에서 가격규제는 순기능과 역기능을 모두 가지고 있다. 규제가 모두 나쁜 것은 아니다. 사회질서를 유지하고 다수의 공공목적을 달성하기 위해 꼭 필요한 것도 있다. 그렇다면 분양가상한제가 꼭 필요한 규제일까. 필요한 규제는 이 사회가 수용할 수 있는 보편적인 가치를 담고 있어야 한다. 우리 사회가 자본주의 시장경제를 선택하고 있는 만큼 그 상황에서 받아들일 수 있는 가치여야 한다. 시장경제는 가격을 매개로 기업과 가계가 자발적으로 생산과 소비를 한다. 그렇기 때문에 인위적인 가격규제는 성공하기 매우 어렵다. 가격규제의 시장 부작용을 충분히 알고 있을 정부가 분양가상한제를 서둘러 시행하는 이유가 뭘까. 주택도시보증공사가 매달 발표하는 30호 이상 민간아파트의 분양가격 동향을 보면 7월 기준으로 최근 1년간 서울에서 신규 분양된 민간아파트의 단위면적(㎡)당 평균 분양가격은 806만7,000원이지만 85㎡를 초과하는 경우는 1,272만8,000원이다. 일 년 전보다 약 68% 상승했다. 이러한 가격 흐름 때문에 정부가 시장개입을 하려는 것으로 보인다. 그러나 가격규제를 통한 정부의 시장개입은 부작용을 가져올 수밖에 없다. 분양가상한제를 피할 수 있는 단지들은 내년 4월까지 속도감 있게 입주자 모집공고를 신청할 것이다. 이로 인해 분양물량이 일시적으로 증가할 수 있다. 그러나 4월 이후에는 분양가상한제가 적용되기 때문에 입주자 모집공고를 하는 단지가 급격히 줄어들 수밖에 없다. 결국 정부정책으로 단기적인 공급과 청약 쏠림 현상이 나타날 것으로 보인다. 이래서는 주택시장 안정을 기대하기 어렵다. 오히려 청약 쏠림으로 시장이 과열된 것 같은 착시가 나타날 수 있고 이로 인해 사람들은 하루라도 빨리 주택을 구입해야만 할 것 같은 불안심리가 가중될 수 있다. 규제의 부작용일 수 있다. 상품가격은 적정선을 유지해야 한다. 그리고 소비자 눈높이에 맞아야 한다. 서울 집값 안정은 외지에서 들어오는 투기수요를 차단하고 실수요자가 원하는 좋은 주택을 꾸준히 공급해야 가능하다. 다시 한 번 서울의 주택공급 정책을 점검해보는 것이 어떨까. -
상한제에도 서울 아파트값 18주째 상승, 전세가도 오름폭 확대
부동산 정책·제도 2019.10.31 14:00:01이르면 다음 달 초 분양가상한제 적용지역이 정해질 전망인 가운데 이번 주 서울 아파트값은 상승 폭을 키웠다. 전셋값도 서울은 상승 폭이 확대됐으며 지방은 2년 7개월여 만에 상승전환 했다. 31일 한국감정원의 10월 4주(28일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 전국 아파트 매매가격은 전주와 같은 0.04%를 유지했다. 서울 아파트값은 지난주 0.08%에서 이번 주 0.09%로 상승 폭이 확대됐다. 18주째 오름세다. 서울 자치구별로 보면 강남 4구는 송파구(0.14%)를 제외하고 서초구(0.12%), 강남구(0.10%), 강동구(0.10%) 모두 전주와 같은 상승 폭을 유지했다. 마포구는 0.07%에서 0.08%, 용산구는 0.06%에서 0.07%, 성동구는 0.09%에서 0.10%, 동작구는 0.05%에서 0.10%로 오름폭이 확대됐다. 인천광역시(0.07%)는 상승 폭이 유지됐으며 경기도는 0.06%는 0.08%로 오름세가 확대됐다. 과천시(0.46%)는 기축 위주로 상승세 지속 되나 상승 폭은 축소되고, 구리시(0.34%)는 별내선 역사 예정지 인근 위주로, 성남시 수정구(0.31%)는 창곡동 위례신도시가 상승했다. 지난주 25개월 만에 상승 전환했던 지방 아파트 가격은 한 주 만에 다시 -0.01%로 하락전환 했다. 대전광역시(0.36%), 울산광역시(0.12%)가 전주보다 상승 폭이 축소됐다. 전세시장은 상승세가 확대됐다. 전국 전셋값은 0.06%를 유지했고 서울은 0.09%에서 0.10%로 상승 폭이 확대됐다. 가을 이사철을 맞아 학군수요와 청약 대기수요가 겹치면서 강남구는 0.10%에서 0.20%로 상승폭이 커졌다. 서초구(0.14%)는 전주와 같았으며 강동구(0.00%)는 보합 전환했다. 특히 지방 전셋값은 2017년 3월 3주 이후 135주 만에 0.01%로 상승전환했다. 대전(0.16%), 대구(0.12%), 울산(0.07%) 등이 상승세를 이어갔다. /이재명기자 nowlight@@sedaily.com -
집값 올려놓더니 가격급등 아파트 또 세무조사?
부동산 정책·제도 2019.10.30 17:41:16집값을 잡기 위해 꺼낸 민간택지 분양가상한제 카드가 되레 아파트 값을 올려놓고 있는 가운데 청와대가 자금조달 전수조사를 하겠다고 나섰다. 또 분양가상한제 적용 지역을 발표할 때 보완책도 함께 내놓겠다고 했다. 사실상 상한제 외에 추가 대책을 예고한 것이다. 전문가들은 이에 대해 시장 상황을 제대로 읽지 못한 규제로 정책효과는 보지 못하고 또 다른 규제만 추가되는 모양새라고 비판한다. 권대중 명지대 교수는 “상한제가 역효과를 내자 정부가 풍선효과를 막기 위해 염두에 둔 정책을 시행하는 것으로 보인다”며 “이는 결과적으로 해결책이 될 수 없고 매물 부족 심화 등으로 연결되면서 시장만 더 왜곡시킬 수 있다”고 우려했다. ◇상한제가 집값 올렸는데… 또 칼 빼든 청와대=김상조 청와대 정책실장이 가격 급등 아파트에 대해 자금조달 전수조사라는 강수를 둔 것은 분양가상한제 공론화 이후 서울 신축 아파트를 중심으로 집값 불안세가 확산되고 있기 때문이다. 상한제가 거론되면서 거래절벽 우려가 커졌고 이것이 시장에 반영되고 있다. 상한제의 역효과가 나타나고 있는 것이다. 실제 한국감정원 조사에 따르면 서울 아파트 값은 김현미 국토부 장관이 분양가상한제 도입을 공론화하기 시작한 지난 6월 하순 이후부터 계속 올라 지난주까지 13주 연속 상승했다. 상한제 공론화 이전에는 마이너스 변동률을 기록했다. 서울에서는 강남 아파트 값 3.3㎡당 1억원 시대가 열렸다. 서초구 반포동 아크로리버파크 전용 84㎡가 5월에는 25억원(11층)에 계약이 이뤄졌는데 지난달에는 32억원(9층)에 매도됐다. 반포동 부동산의 한 관계자는 “실거래가 신고가 정확하게 나와 봐야 알겠지만 최근 아크로리버파크 전용 84㎡가 34억원에 거래됐다는 이야기도 들었다”고 전했다. 강북도 들썩이고 있다. 영등포구 신길동 보라매 SK뷰 59㎡는 5월 8억2,800만원(27층)에 거래됐다가 지난달 10억5,148만원(24층)으로 2억원 이상 뛰었다. 또 마포구 공덕동 공덕자이 59㎡도 4월 10억1,000만원(13층)에서 지난달 11억9,000만원(10층)으로 1억8,000만원이나 올랐다. 최근에는 서울 집값이 남하하면서 광역시도 꿈틀거리고 있다. 2년 넘게 하락세를 이어온 울산 아파트 값이 상승세로 돌아서고 대구 아파트 값이 다시 오르는 등 지방 아파트 값마저 꿈틀거리고 있다. 집값이 떨어질 것이라는 정부의 기대와 달리 시장에서는 상한제를 공급부족 신호로 받아들이며 20~30대도 아파트 매수에 적극 나서고 있는 상황이다. ◇상한제 역풍 보고도 또 규제 나오나=전문가들은 이번 발언을 사실상 상한제 외에 추가 대책을 예고한 것으로 분석한다. 문제는 상한제의 역풍을 보고도 같은 실수를 범하는 대책을 내놓지 않을까 우려한다는 점이다. 서울 등 주요 지역의 공급 부족이라는 문제를 풀지 않는 현재와 같은 수요억제 정책으로는 집값이 다시 오를 수밖에 없다는 것이다. 전문가 A씨는 “이미 지난주부터 고가주택이나 거래가 빈번한 지역의 자금조달계획서를 조사하고 있다. 김 실장의 오늘 발언은 이러한 정부의 행보에 힘을 실어주는 동시에 집값 불안을 잡겠다는 정부의 의지를 강조한 것으로 해석된다”고 평했다. 이어 “전수조사 실시 지역의 경우 일시적 안정은 있겠지만 장기적 해결책은 될 수 없다”며 “공급부족과 수요 과잉으로 오르는 것인 만큼 도심 공급을 늘리는 정책이 필요하다”고 말했다. 또 다른 전문가 B씨는 “핀셋 규제의 일환으로 보인다. 특정 지역의 시장 교란 세력에 대해서만 타깃으로 때리겠다는 것”이라고 분석하면서 “하지만 부동자금이 1,100조원이나 되는데 엄포 갖고는 되지 않는다. 부동자금 분산 대책들이 동시에 진행되지 않으면 효과는 단발성에 그친다”고 지적했다. 한 전문가는 정부의 잇단 부동산 시장 규제책에 대해 허탈감을 드러냈다. 그는 “정부가 잇단 규제로 시장을 왜곡하면서 거래절벽과 후분양·일반분양 통매각 같은 부작용이 럭비공처럼 튀어나오고 있다”며 “시장을 왜곡한 것은 정부인데 시장에 책임을 지라고 하는 꼴”이라고 일갈했다. /박윤선·이재명·권혁준기자 sepys@@sedaily.com -
집값 역주행 일산, 조정대상지역서 풀리나
부동산 정책·제도 2019.10.30 17:37:463기 신도시 여파로 일산 신도시 주택 시장이 좀처럼 침체에서 벗어나지 못하고 있다. 분양가상한제 언급 후 서울 강남에서 시작된 집값 상승세가 퍼져나가면서 경기권 주요 지역은 물론 지방 광역시도 오름세를 보인 것과 대조적이다. 이에 따라 고양시가 조정대상지역에서 벗어날 수 있을지에 이목이 쏠린다. 30일 한국감정원에 따르면 지난 6월 말 이후 올 21일까지 고양시 아파트 매매가는 1.15% 떨어졌다. 일산서구가 -1.63%로 가장 하락 폭이 컸고 일산동구는 -1.18%, 덕양구도 -0.70%로 집계됐다. 이 기간 전국 아파트값은 -0.33%로 하락 폭이 둔화했고 경기도는 0.17% 올랐다. 성남 2.13%, 안양 0.62%, 과천 5.69% 등 대부분 경기권 주요 도시의 아파트 가격은 상승전환했다. 실거래가를 봐도 일산신도시는 좀처럼 분위기가 반전되지 못하고 있다. 후곡마을9단지LG롯데 전용 84㎡는 10월 초 4억 1,900만원에 매매됐다. 지난해 말 5억 1,500만원 최고가 이후 내림세가 계속되고 있다. 주엽동 문촌마을우성1단지 전용 69㎡도 지난해 9월 3억 3,000만원 매매 후 최근 10월 2억 8,000만원에 실거래됐다. 일산동구 마두동 A공인 대표는 “가을 이사철이 다가오자 실수요자를 중심으로 상태 좋은 저가 매물이 일부 거래됐다”면서 “일부 단지를 제외하고는 시세가 오르진 않는다”고 말했다. 이에 따라 고양시는 최근 국토부에 조정대상지역 해제를 공식 건의했다. /이재명기자 nowlight@@sedaily.com -
전국 집값 다 오르는 데...일산은 '나홀로 역주행'
부동산 분양 2019.10.30 15:23:53일산신도시가 3기 신도시 후폭풍에서 헤어나지 못하고 있다. 서울 강남에서 시작된 집값 상승세가 퍼져나가면서 경기권 주요 지역은 물론 지방 광역시도 오름세를 보인 것과 대조적이다. 30일 한국감정원에 따르면 지난 6월 말 이후 올 21일까지 고양시 아파트 매매가는 1.15% 떨어졌다. 일산서구가 -1.63%로 가장 하락 폭이 컸고 일산동구는 -1.18%, 덕양구도 -0.70%로 집계됐다. 이 기간 전국 아파트값은 -0.33%로 하락 폭이 둔화했고 경기도는 0.17% 올랐다. 성남 2.13%, 안양 0.62%, 과천 5.69% 등 대부분 경기권 주요 도시의 아파트 가격은 상승전환했다. 실거래가를 봐도 일산신도시는 좀처럼 분위기가 반전되지 못하고 있다. 후곡마을9단지LG롯데 전용 84㎡는 10월 초 4억 1,900만원에 매매됐다. 지난해 말 5억 1,500만원 최고가 이후 내림세가 계속되고 있다. 주엽동 문촌마을우성1단지 전용 69㎡도 지난해 9월 3억 3,000만원 매매 후 최근 10월 2억 8,000만원에 실거래됐다. 일산동구 마두동 A공인 대표는 “가을 이사철이 다가오자 실수요자를 중심으로 상태 좋은 저가 매물이 일부 거래됐다”면서 “일부 단지를 제외하고는 시세가 오르진 않는다”고 말했다. /이재명기자 nowlight@@sedaily.com -
"반값에 분양 못해" 상한제 반기…신반포15차는 선분양 검토
부동산 정책·제도 2019.10.29 17:33:3129일부터 민간택지 분양가상한제가 시행됐다. 이로써 ‘10·1 대책’에 따른 정비사업 6개월 유예기한은 2020년 4월 29일까지로 확정됐다. 이런 가운데 서초구 반포동 신반포3차·경남 아파트 재건축(래미안원베일리) 조합이 추진하는 일반분양 통매각이 핫 이슈로 부상했다. 조합원들이 상한제 시행에 따른 재산 손실에 반대하며 통매각을 승인한 데 따른 것이다. 국토부와 서울시는 조합이 행정절차를 진행할 경우 법적 조치를 취하겠다는 입장이다. 한 전문가는 “신반포3차·경남 조합 의도대로 일반분양 통매각이 성공하면 정부 입장에서는 ‘큰 구멍’이 뚫리는 셈”이라며 “상한제가 본격 시행되면서 곳곳에서 조합과 정부 간 충돌이 불가피해 보인다”고 말했다. ◇ 압도적 표차로 조합원들 찬성 = 이날 열린 총회에서 조합원들 가운데 95% 이상이 찬성표를 던졌다. 매입 대상자인 ‘트러스트스테이’의 공승배 대표는 “의지가 꺾일 일 없이 조합과 끝까지 가겠다”면서 “자금 조달은 충분히 준비돼있다”고 말했다. 앞서 ‘트러스트’에서 운영하는 임대관리업체인 ‘트러스트 스테이’가 3.3㎡당 6,000만원에 통 매입하겠다고 나섰다. 조합원들이 일반분양 통매각에 찬성표를 던진 이유는 아파트의 시장가격과 정부 통제 가격 간 괴리가 너무 크기 때문이다. 래미안 원베일리 일반분양분 364가구를 임대사업자는 3.3㎡당 6,000만원, 총 7,446억원에 매입하기로 했다. 하지만 상한제가 적용된 일반분양가는 3.3㎡ 당 2,800만~3,000만원 선으로 4,000억원 차이다. 조합 입장에서는 일반분양 통매각이 훨씬 유리한 셈이다. 정부의 가격 통제를 받느니 아예 통째로 매각하는 것이 낫다는 판단이다. 물론 여러 쟁점사항은 남아있다. 일반분양 통매각이 경미한 사업변경인가 여부다. 조합 측은 “일반분양을 통매각으로 바꾸는 것은 경미한 부분의 관리처분계획 변경이기 때문에 관청 인허가 사안이 아니며 신고로도 충분하다”고 주장하고 있다. 이에 대해 관할 관청인 서초구는 난처한 입장이다. 서울시가 구에 관리 감독을 지시했다. 서초구가 중대한 변경으로 보고 인허가를 장기간 가져갈 가능성도 적지 않다. 통매각 시점을 놓고도 조합과 정부 간 법리 논쟁이 예상된다. 조합은 민간임대주택특별법 상 일반분양 물량을 통매각할 수 있다는 입장이다. 반면 서울시는 일반분양 공고를 낸 뒤 일반분양분이 확정된 이후에나 매각할 수 있다며 제지에 나설 가능성이 적지 않다. 국토부 관계자는 “통매각을 하려면 현행 사업을 변경하는 사항이기 때문에 사업시행과 관리처분인가 등을 다시 받아야 한다”며 “서초구청에도 이미 해당 내용을 전달해 서초구청에서 인허가를 내주기 어렵다”고 설명했다. 때문에 조합이 추진하는 통매각 행정절차마다 제지를 걸 가능성이 다분한 것이 현실이다. ◇ 신반포 15차는 선분양 논의 = 한편 다른 조합들도 셈법이 복잡하다. 내년 초 분양이 가능한 곳은 사업 속도를 높이는가 하면 여전히 후분양을 고수하는 곳도 있다. 당초 후분양으로 사업을 추진 중이던 신반포15차도 내년 4월 분양이 가능해지자 다시 선분양으로 전환할지 여론 수렴에 나선 것으로 확인됐다. 조합 관계자는 “6개월 유예기간 내 선분양이 가능해질 것으로 전망되자 최근 선분양하자는 의견이 많아졌다”면서 “조만간 다시 총회를 열어 선분양과 후분양을 결정할 것”이라고 말했다. 송파구 신천동의 미성크로바는 사업방향이 후분양으로 더 기울어졌다. HUG 기준대로라면 분양가가 3.3㎡당 2,995만원에 머물뿐더러 내년 4월까지 분양공고를 내기도 거의 불가능한 상황이다. 이에 따라 조합은 최근 자체 용역을 통해 2022년 하반기에 후분양할 경우 3.3㎡당 4,000만원 이상에 분양할 수 있다는 결과를 내놓았다. 분양가상한제를 적용받더라도 최근 급격한 공시지가 상승률이 이어진다면 현재 HUG 고분양가 기준보다 사업성이 낫다는 판단이다. 관리처분인가는 받았으나 4월 내 분양은 불가한 후발주자들은 선행 사업지의 행보를 지켜보는 모양새다. 미성크로바 바로 옆 잠실 진주 재건축 조합도 최근 일반분양분 통매각 방안은 전면 취소하고 상황을 지켜보면서 관리처분변경 인가를 마치겠다는 계획이다. 이밖에도 지난 24일 관리처분계획이 인가된 동작구 흑석동 흑석 9구역과 조합장 해임사태로 사업이 중단된 흑석 3구역도 후분양을 자체 검토한 바 있다. 권대중 명지대 부동산대학원 교수는 “유예기간 내 분양 가능한 정비사업은 사업을 서두르겠지만 초기 단지는 최대한 천천히 진행하며 상황을 지켜볼 수밖에 없다”면서 “후분양이나 일반분양분 일괄매각을 포함한 리츠 임대 매입 등 다양한 방안이 상한제 적용 지역 지정과 맞물려 숨 가쁘게 진행될 것”이라고 말했다./이재명·강동효기자 nowlight@@sedaily.com -
신반포 3차·경남 통매각 의결...정부-조합 상한제 충돌 현실로
부동산 분양 2019.10.29 17:26:33국토교통부와 서울시의 저지에도 불구하고 서울 서초구 반포동 신반포3차·경남아파트 재건축(래미안원베일리) 조합원들이 일반분양 통매각을 승인했다. 투표에 참석한 조합원 중 95% 이상의 압도적인 천성률로 통매각이 의결됐다. 민간택지 분양가상한제가 29일부터 시행된 가운데 일반분양 통매각을 놓고 결국 조합과 정부가 충돌하는 모양새다. 조합은 통매각 후속 행정절차를 조속히 진행할 계획이어서 법리 논쟁으로 번질 것으로 보인다. 29일 반포동의 한 예식장에서 열린 신반포·경남아파트 재건축조합 총회 결과 ‘일반분양 통매각’ 안건이 통과됐다. 조합은 정부와 서울시의 불가 방침에도 일반분양분을 통매각하기로 의결했다. 통매각 안건은 투표에 참여한 2,324명 중 2,267명이 찬성해 97.5%의 찬성률을 기록했다. 이 단지는 1·2차 유찰 끝에 수의계약에서 최종 입찰자가 나왔다. 변호사 부동산중개 서비스로 알려진 ‘트러스트’에서 운영하는 임대관리 업체인 ‘트러스트스테이’가 3.3㎡당 6,000만원에 통매입하겠다고 나선 것이다. 조합은 통매각 안건이 통과된 직후 바로 서초구청에 정관 변경 및 관리처분 변경을 신고할 방침이다. 경미한 신고가 받아들여지면 이튿날 바로 입찰자인 트러스트스테이와 계약할 예정이다. 분양가상한제 지역이 결정되기 전에 모든 행정절차를 마무리하기 위해서다. 한편 국토부와 서울시는 조합이 이를 강행할 경우 법적 조치를 취한다는 방침을 밝힌 상태다. 일반분양 통매각이 허용되면 사실상 분양가상한제 회피 수단으로 활용될 수 있기 때문이다. /이재명기자 nowlight@@sedaily.com <“반값에 분양 못해” 상한제 반기…신반포15차는 선분양 검토> 29일부터 상한제 시행... 6개월 유예 내년 4월 29일 재건축 조합마다 셈법 달라... 곳곳 충돌 예상 29일부터 민간택지 분양가상한제가 시행됐다. 이로써 ‘10·1 대책’에 따른 정비사업 6개월 유예기한은 2020년 4월 29일까지로 확정됐다. 이런 가운데 서초구 반포동 신반포3차·경남 아파트 재건축(래미안원베일리) 조합이 추진하는 일반분양 통매각이 핫 이슈로 부상했다. 조합원들이 상한제 시행에 따른 재산 손실에 반대하며 통매각을 승인한 데 따른 것이다. 국토부와 서울시는 조합이 행정절차를 진행할 경우 법적 조치를 취하겠다는 입장이다. 한 전문가는 “신반포3차·경남 조합 의도대로 일반분양 통매각이 성공하면 정부 입장에서는 ‘큰 구멍’이 뚫리는 셈”이라며 “상한제가 본격 시행되면서 곳곳에서 조합과 정부 간 충돌이 불가피해 보인다”고 말했다. ◇ 압도적 표차로 조합원들 찬성 = 이날 열린 총회에서 조합원들 가운데 95% 이상이 찬성표를 던졌다. 매입 대상자인 ‘트러스트스테이’의 공승배 대표는 “의지가 꺾일 일 없이 조합과 끝까지 가겠다”면서 “자금 조달은 충분히 준비돼있다”고 말했다. 앞서 ‘트러스트’에서 운영하는 임대관리업체인 ‘트러스트 스테이’가 3.3㎡당 6,000만원에 통 매입하겠다고 나섰다. 조합원들이 일반분양 통매각에 찬성표를 던진 이유는 아파트의 시장가격과 정부 통제 가격 간 괴리가 너무 크기 때문이다. 래미안 원베일리 일반분양분 364가구를 임대사업자는 3.3㎡당 6,000만원, 총 7,446억원에 매입하기로 했다. 하지만 상한제가 적용된 일반분양가는 3.3㎡ 당 2,800만~3,000만원 선으로 4,000억원 차이다. 조합 입장에서는 일반분양 통매각이 훨씬 유리한 셈이다. 정부의 가격 통제를 받느니 아예 통째로 매각하는 것이 낫다는 판단이다. 물론 여러 쟁점사항은 남아있다. 일반 일반분양 통매각이 경미한 사업변경인가 여부다. 조합 측은 “일반분양을 통매각으로 바꾸는 것은 경미한 부분의 관리처분계획 변경이기 때문에 관청 인허가 사안이 아니며 신고로도 충분하다”고 주장하고 있다. 이에 대해 관할 관청이 서초구는 난처한 입장이다. 서울시가 구에 관리 감독을 지시했다. 서초구가 중대한 변경으로 보고 인허가를 장기간 가져갈 가능성도 적지 않다. 통매각 시점을 놓고도 조합과 정부 간 법리 논쟁이 예상된다. 조합은 민간임대주택특별법 상 일반분양 물량을 통매각할 수 있다는 입장이다. 반면 서울시는 일반분양 공고를 낸 뒤 일반분양분이 확정된 이후에나 매각할 수 있다며 제지에 나설 가능성이 적지 않다. 국토부와 서울시는 원베일리 단지의 상징성 때문에 더더욱 분양가상한제 예외를 절대 인정할 수 없다는 기류다. 때문에 조합이 추진하는 통매각 행정절차마다 제지를 걸 가능성이 다분한 것이 현실이다. ◇ 신반포 15차는 선분양 논의 = 한편 다른 조합들도 셈법이 복잡하다. 내년 초 분양이 가능한 곳은 사업 속도를 높이는가 하면 여전히 후분양을 고수하는 곳도 있다. 당초 후분양으로 사업을 추진 중이던 신반포15차도 내년 4월 분양이 가능해지자 다시 선분양으로 전환할지 여론 수렴에 나선 것으로 확인됐다. 조합 관계자는 “6개월 유예기간 내 선분양이 가능해질 것으로 전망되자 최근 선분양하자는 의견이 많아졌다”면서 “조만간 다시 총회를 열어 선분양과 후분양을 결정할 것”이라고 말했다. 송파구 신천동의 미성크로바는 사업방향이 후분양으로 더 기울어졌다. HUG 기준대로라면 분양가가 3.3㎡당 2,995만원에 머물뿐더러 내년 4월까지 분양공고를 내기도 거의 불가능한 상황이다. 이에 따라 조합은 최근 자체 용역을 통해 2022년 하반기에 후 분양할 경우 3.3㎡당 4,000만원 이상에 분양할 수 있다는 결과를 내놓았다. 분양가상한제를 적용받더라도 최근 급격한 공시지가 상승률이 이어진다면 현재 HUG 고분양가 기준보다 사업성이 낫다는 판단이다. 관리처분인가는 받았으나 4월 내 분양은 불가한 후발주자들은 선행 사업지의 행보를 지켜보는 모양새다. 미성크로바 바로 옆 잠실 진주 재건축 조합도 최근 일반분양분 통매각 방안은 전면 취소하고 상황을 지켜보면서 관리처분변경 인가를 마치겠다는 계획이다. 이밖에도 지난 24일 관리처분계획이 인가된 동작구 흑석동 흑석 9구역과 조합장 해임사태로 사업이 중단된 흑석 3구역도 후분양을 자체 검토한 바 있다. 권대중 명지대 부동산대학원 교수는 “유예기간 내 분양 가능한 정비사업은 사업을 서두르겠지만 초기 단지는 최대한 천천히 진행하며 상황을 지켜볼 수밖에 없다”면서 “후분양이나 일반분양분 일괄매각을 포함한 리츠 임대 매입 등 다양한 방안이 상한제 적용 지역 지정과 맞물려 숨 가쁘게 진행될 것”이라고 말했다. /이재명기자 nowlight@@sedaily.com -
상한제에 맞불…신반포3차·경남 재건축 '통매각' 의결
부동산 주택 2019.10.29 15:44:04국토교통부와 서울시의 저지에도 불구하고 서울 서초구 반포동 신반포3차·경남 아파트 재건축(래미안원베일리) 조합원들이 일반분양 통매각을 승인했다. 투표에 참석한 조합원 중 95% 이상의 압도적인 천성률로 통매각이 의결됐다. 민간택지 분양가상한제가 29일부터 시행된 가운데 일반분양 통매각을 놓고 결국 조합과 정부가 충돌하는 모양새다. 조합은 통매각 후속 행정절차를 조속히 진행한다는 계획이어서 법리 논쟁으로 불붙을 것으로 보인다. 29일 오후 서울 서초구 반포동 한 예식장에서 열린 신반포·경남아파트 재건축 조합 총회 결과 ‘일반분양 통매각’ 안건이 통과됐다. 조합은 정부와 서울시의 불가 방침에도 불구하고 일반분양분을 통매각하기로 의결했다. 정관 변경 1호 안건만해도 2,324명 투표에 2,267명이 찬성해 97.5%의 찬성률을 기록했다. 나머지 4개 안건도 95% 안팎의 압도적인 지지를 받았다. 당초 1·2차 유찰 끝에 수의계약에서 최종 입찰자가 나왔다. 변호사 부동산 중개 서비스로 알려진 ‘트러스트’에서 운영하는 임대관리업체인 ‘트러스트 스테이’가 3.3㎡당 6,000만원에 통 매입하겠다고 나선 것이다. 조합은 통매각 안건이 통과된 직후 바로 서초구청에 정관 변경 및 관리처분 변경을 신고할 방침이다. 경미한 신고가 받아들여지면 이튿날 바로 입찰자인 ‘트러스트스테이’와 계약할 예정이다. 분양가상한제 지역이 결정되기 전에 모든 행정절차를 마무리하기 위해서다. 한편 국토부와 서울시는 조합이 강행할 경우 법적 조치를 취한다는 방침을 밝힌 상태다. 일반분양 통매각이 허용되면 사실상 분양가 상한제의 회피 수단으로 활용될 수 있어서다. /이재명기자 nowlight@@sedaily.com -
상한제 29일 관보게재...부실한 핀셋통계, 핀셋규제
부동산 정책·제도 2019.10.28 17:23:42실효성 논란이 끊이지 않는 민간택지 분양가상한제가 드디어 29일부터 시행된다. 국토교통부에 따르면 상한제 대상 확대를 담은 관련 법안이 이날 관보에 게재된다. 게재와 동시에 효력이 발휘된다. 이에 따라 국토부는 일정이 확정되지 않았지만 조만간 ‘주거정책심의위원회(주정심)’를 열어 대상 지역을 동 단위로 ‘핀셋 지정’한다는 계획이다. 시장에서는 첫 타깃이 어느 지역이 될지가 초미의 관심사다. 이런 가운데 우려는 커지고 있다. 정책 부작용이 계속 나오는 상황에서 정부가 말한 ‘핀셋 규제’을 뒷받침할 이른바 ‘핀셋 통계’ 조차 부실하기 때문이다. 서진형 경인여대 경영학과 교수(한국부동산학회장) “길 하나 건너 마주 보고 있는 아파트 단지인데 한 동네는 상한제를 적용받고, 다른 동네는 안 받게 될 가능성이 있다”며 “주민 반발이 발생할 게 뻔한데 정부가 어떤 객관화한 수치로 이들을 설득할 수 있을지 의문”이라고 언급했다. ◇ 부실한 동 단위 핀셋 통계 = 정부는 분양가 상한제 적용지역과 관련 투기과열지구 가운데 일정 요건을 충족한 지역을 동 단위로 지정하겠다고 밝힌 바 있다. 해당 요건은 △직전 1년간 분양가 상승률이 물가 상승률의 2배를 초과 △직전 2개월 모두 평균 청약경쟁률이 5대 1 이상 △직전 3개월 주택 거래량이 전년 동기의 20% 이상 증가한 곳 중 하나의 요건만 충족하면 된다. 해당 요건을 충족하면 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 분양가 상한제 적용 대상이 될 수 있다는 것이 정부의 설명이다. 문제는 정부가 객관화된 동별 통계를 보유하고 있지 않다는 점이다. 정부는 한국감정원의 주·월간 주택가격동향을 기초로 부동산 정책을 결정한다. 현재 한국감정원은 부동산 데이터를 시군구별로 분리해 보유하고 있다. 동별 데이터를 객관적으로 분석하려면 표본을 재구성하고 동 단위로 지수화하는 작업을 새로 해야 한다. 표준화된 데이터 구성없이 시군구별 데이터에서 동 단위로 추출할 경우, 표본의 수가 지나치게 적거나 수치가 왜곡되는 문제가 발생한다는 것이 통계 전문가들의 지적이다. 정부는 이와 관련 동별 통계 근거에 대해 밝히지 않고 있다. 국토교통부 관계자는 “한국감정원 데이터를 기초로 하는 건 맞지만, 동별 데이터를 어떻게 추출하는지에 대해서는 알려줄 수 없다”고 말했다. ◇ 형평성 논란 불거지나 = 이렇다 보니 업계에서는 정부가 자의적이고 정성적인 판단으로 상한제 지역을 지정할 것으로 보고 있다. 고분양가 논란 등 언론에 많이 언급된 지역과 대표성을 지닌 아파트 밀집 지역 위주로 선정할 가능성이 높은 것이 현실이다. 현재 상한제 유력 후보로 거론되는 지역이 강남 4구와 마용성(마포·용산·성동구) 등이다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “정부가 동별 간접 데이터는 보유하고 있을 것으로 추정되지만, 시군구별 데이터처럼 객관화된 동별 데이터는 없다고 본다”며 “무리한 정책을 급하게 밀어붙이고 있어 형평성 논란이 불거질 우려가 있다”고 지적했다. 최근 1년 분양가 통계가 없으면 상위 행정구역 통계로 대체한다는 요건도 자의적 판단이 될 소지가 다분하다. 상위 행정구역 통계로 대체할 경우 최근 1년간 서울 분양가가 21% 올라 물가상승률의 50배를 넘는다. 서울에서는 25개 구 중 어느 한 구역도 규제에서 벗어날 수 없다는 뜻이다. 결과적으로 상한제 지역 선택에 따른 논란은 불가피할 것으로 보인다. 이렇다 보니 분양가 상한제 적용 지역을 최종적으로 결정하는 주거정책심의위원회가 제 역할을 해야 한다는 의견이 많다. 하지만 현재 주정심 위원의 절반 가량은 정부 인사로 채워져 있다./강동효·진동영기자 kdhyo@@sedaily.com -
"로또분양 기다리자"… 한달새 4억 뛴 '아리팍' 전세
부동산 정책·제도 2019.10.27 17:00:36서울 강남에서 10~20억원에 이르는 고가전세 거래가 신고가를 찍고 있다. 민간택지 분양가상한제로 ‘로또 청약’이 나올 것을 기대하며 전세를 선택하는 자산가들이 늘어난 탓으로 분석된다. 27일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 민간택지 분양가상한제 논의가 시작된 7월부터 지난 25일까지 서울에서 거래된 9억원 이상 전세 건수는 총 1,180건에 이른다. 이 가운데 강남구와 서초구 송파구 등 강남 3구는 930건으로 약 80%에 육박한다. 전셋값만 20~30억원에 이르는 초고가 전세들은 줄줄이 신고가를 경신했다. 3개월 동안 서울에서 최고가 전세가를 기록한 아파트는 강남구 삼성동에 위치한 아펠바움 전용 241㎡로 지난 8월 21일 32억원에 거래됐다. 직전 2017년 11월 거래가격 보다 2억원 오른 금액이다. 지난 18일에는 서초구 반포동 아크로리버파크 전용 129㎡가 28억 5,000만원에 거래됐다. 9월 거래된 가격보다 4억원이나 올랐다. 10억원대 전세매물들도 대다수가 한 두 달 사이 1~3억원 가량 올라 눈길을 끈다. 강남구 개포동 래미안블레스티지 84.94㎡는 8월 10억원에 거래됐으나 한 달 후인 9월에는 11억원에 거래됐다. 대치동 대치SK뷰 93.4㎡도 7월 13억 5,000만원에 거래됐지만 9월에는 15억원에 거래가 성사됐다. 이 외에도 대치아이파크 114.97㎡가 9월 17억원에 거래돼 전달보다 2억 5,000만원 올랐다. 전문가들은 자산가들이 전세를 선택하는 이유는 민간택지 분양가상한제로 로또 청약이 예상되기 때문이라고 분석한다. 집을 사려고 했던 이들도 조금 더 기다려보자는 판단을 내리면서 전세 시장이 국지적으로 과열되고 있는 것이다. 한편 서울과 수도권 및 주요지역의 아파트 가격이 최근 몇 년 사이 급등하면서 9억원 이상의 고가 전세 역시 매년 증가하는 추세다. 국토교통부와 한국감정원이 김상훈 자유한국당 의원에게 제출한 ‘9억원 이상 전세 실거래가 등록 현황’에 따르면 2014~2018년간 전세가가 9억원 이상 거래된 건수가 2014년 1,497건에서 2018년 6,361건으로 4.2배가량 늘어났다. /박윤선기자 sepys@@sedaily.com
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