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분양가 상한제 금주 시행되나 "상한제 제외되면 집값 급등 가능성 커"
부동산 정책·제도 2019.10.20 16:44:56분양가상한제 관련 법안이 규제심사를 통과하고 오는 22일 국무회의 통과만을 앞두고 있다. 정부는 22일 국무회의를 최종 통과하면 대통령 재가를 거쳐 이르면 이달 29∼30일쯤 분양가상한제 시행 법이 공포될 것으로 내다보고 있다. 하지만 법이 발표되더라도 상한제 적용지역 선정이 아직 남아있어 공포일에 당장 시행은 어려울 것으로 보인다. 국토교통부는 관계장관 협의와 주거정책심의위원회 등 절차를 거친 뒤 이르면 다음 달 초 상한제 대상 지역을 선정해 발표할 예정이다. 상한제 적용 지역은 동 단위로 ‘핀셋’ 지정되며, 서울 강남권과 마포ㆍ용산ㆍ성동을 비롯한 비강남권 일부가 포함될 것으로 전망된다. 국토부는 한국감정원으로부터 자료를 제출 받아, 주요 지역 집값과 분양 물량 등 상한제 대상 선정을 위한 분석 작업에 돌입했다. 국토부는 지난 1일 부동산 대책을 발표하면서, 서울 25개 구를 비롯한 31개 투기과열지구 전 지역이 상한제 지정요건을 모두 충족했다고 밝힌 바 있다. 국토부 관계자는 “최근 주택시장 상황 등을 고려할 때 적용 지역 선정을 늦출 이유가 없다고 본다”며 “시행령이 국무회의를 통과하면 관계장관 회의를 거쳐 최대한 빨리 지정할 것”이라고 밝혔다. 다만 정부가 지나치게 동별 지정에 집착할 경우 상한제 지역과 비상한제 지역간 분양가 격차가 극명하게 갈리는 문제가 발생할 수 있다고 전문가들은 우려한다. 건설업계의 한 관계자는 “현재 HUG의 일방적인 분양가 산정 잣대로 시세가 높은 지역의 분양가가 시세가 낮은 지역보다 싸지는 불합리한 면이 있는데, 상한제도 마찬가지로 동별 핀셋 지정을 하다가 집값이 싼 곳의 분양가가 비싼 곳보다 높아지는 문제가 발생할 수 있다”고 지적했다. 이런 시비를 없애는 유일한 방법은 일반분양이 예정된 곳 가운데 분양가 논란이 있을 만한 곳은 모두 상한제 지역으로 지정하는 것이다. 국토부는 최근 1년간 분양가 상승률이 높거나 8·2대책 이후에도 집값 상승을 선도한 지역중 ‘일반분양 예정 물량이 많거나, 분양가 관리 회피를 위한 후분양 단지가 확인되는 지역을 지정할 것’이라는 예시를 들었다. 업계의 한 전문가는 “서울은 당장 상한제 대상이 아니더라도 언제 상한제 지역이 될지 모른다는 불안감이 있지만 일단 상한제 지역에서 제외되면 안도감에 집값, 재개발 지분 가격이 급등할 가능성이 크다”며 “공급 축소에 대한 우려로 핀셋 지정을 공언한 정부의 입장에서 적용 범위를 놓고 고민이 클 것”이라고 말했다./정수현기자 value@@sedaily.com -
분양가상한제 국무회의 의결만 남아..집값 강세 속 추가대책 나오나
부동산 정책·제도 2019.10.18 17:49:36민간택지 분양가상한제가 마지막 절차만 남기면서 이달 말 공포가 유력해졌다. 최근 서울 집값 상승세가 뚜렷한 만큼 다음달께 적용 대상을 곧바로 발표할 가능성이 크다. 아울러 상한제 외에 추가 대책이 나올지도 관심사다. 18일 국토교통부에 따르면 민간택지 분양가상한제 방안을 담은 주택법 시행령 개정안이 규제개혁위원회와 법제처 심사, 차관회의 절차를 모두 마쳤다. 남은 절차는 국무회의 의결뿐이다. 관계부처 간 분양가 상한제 적용에 대한 합의를 이미 마친 바 있어 22일 예정된 국무회의도 이견 없이 마칠 것으로 예상된다. 국무회의 절차를 끝내면 통상 7~10일가량 뒤 관보 게재와 공포가 이뤄진다. 이달 말 공포가 유력하며 늦어도 다음 달 초에 제도가 시행되는 셈이다. 국토부 관계자는 “주택법 시행령 개정안은 22일 국무회의 안건으로 상정될 예정”이라며 “국무회의 논의가 끝나면 일주일가량 뒤 관보 게재와 공포가 이뤄진다”고 설명했다. 정부는 주택법 개정안이 공포되면 서울 일부 지역을 중심으로 곧바로 적용할 가능성이 높다. 최근 서울 집값 상승세가 심상치 않기 때문이다. 한국감정원에 따르면 서울 아파트값은 16주 연속 상승세를 나타냈다. 강남 3구는 물론 성동구·광진구·동작구 등 주요 구의 오름세가 더욱 커지고 있다. 한국은행의 기준금리 인하도 이 같은 전망에 힘을 싣는다. 국토부는 이에 따라 다음달께 주거정책심의위원회를 개최하고 적용 지역을 곧바로 결정할 가능성이 크다. 정부는 분양가 상한제 지역을 동 단위로 한다는 계획이다. 최근 분양 열기가 뜨거웠던 강남구 삼성동·역삼동, 서초구 방배동 등이 유력 후보로 거론된다. 마포구 아현동, 용산구 한남동 등 이른바 강북의 집값 선도 지역들도 다수 포함될 가능성이 높다. 김현미 국토부 장관은 앞서 “시장 안정을 저해하는 동은 숫자에 관계없이 적극적으로 지정하겠다”고 밝힌 바 있다. 한편 집값 상승세가 지속되면서 상한제 외에 추가 대책이 나올 가능성도 적지 않다. 전문가들은 정부가 꼽을 수 있는 추가 대책으로 재건축 연한 40년으로 연장, 채권입찰제 도입, 대출 및 보유세 추가 강화, 1주택 양도세 비과세 요건 강화 등을 꼽고 있다. /강동효기자 kdhyo@@sedaily.com -
2015년 이후 재개발 지정 '0'…상한제 덮칠땐 '住맥경화'
경제 · 금융 경제동향 2019.10.14 17:17:03서울 주택공급의 70~80%가량은 재개발·재건축이 담당한다. 가용할 택지가 부족하다 보니 정비사업이 신규 주택 공급원으로 주요 역할을 하는 셈이다. 이런 가운데 주택 재개발 신규 지정이 지난 2015년 이후 사실상 멈췄다. 명맥을 이어오던 재건축 정비구역 지정도 초과이익환수제 이후 자취를 감추면서 올 들어 신규 지정 건수는 ‘0건’을 기록했다. 정부는 10월 말부터 민간택지 분양가상한제를 본격 시행할 예정이다. 기존에 사업을 진행하고 있는 재개발·재건축 단지도 상한제의 영향으로 사업 지연이 불가피하다. 설상가상으로 신규 지정도 이뤄지지 않으면서 주택공급 절벽 우려는 현실화되고 있다는 지적이 나오고 있다. 14일 본지가 서울시의 2015년부터 올 9월까지 정비사업 신규 지정 현황을 분석한 결과 이같이 나타났다. 각종 정비사업 규제에다 뉴타운 해제가 맞물린 결과다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “장기적으로 부동산 가격을 안정시키기 위해서는 무엇보다 안정적인 공급기반을 마련하고, 공급의 일관성을 유지하는 것이 중요하다”며 “특정 시기에 정비구역 지정이 사라지면 이것이 나중에는 신축 아파트에 더 큰 주택가격 상승 요소가 돼 돌아오게 되는 것”이라고 말했다. ◇올 서울 1~9월 신규 정비구역 지정 ‘0’건=서울시 자료를 분석한 결과 올 1월부터 9월까지 재건축·재개발 등 정비사업 구역으로 신규 지정된 구역은 단 한 곳도 없었다. 2017년만 해도 주택 재건축 19곳, 주택 재개발 1곳, 도시정비형 재개발 7곳 등 총 27곳이 신규 정비구역으로 지정됐다. 2018년에는 6건으로 줄더니 올 들어 9월까지 ‘0건’을 기록한 것이다. 이런 가운데 주택 재개발의 경우 2015년 이후 송파구 마천3구역이 지정된 경우가 유일하다. 마천3구역은 과거 뉴타운으로 이미 지정됐던 구역의 후속 작업을 진행한 성격인 만큼 이를 제외하면 사실상 지난 5년간 새 아파트를 짓기 위한 재개발 정비구역 지정은 멈춘 셈이다. 초과이익환수제 부활 등으로 재건축도 치명타를 입고 있다. 재건축 신규 지정 건수를 보면 2017년 19건이었으나 2018년 2건, 올해 0건을 기록하고 있다. 여기에 서울시가 재건축 사업을 사실상 불허하고 있는 것도 한 이유다. 서울 강남권 정비업계의 한 관계자는 “재건축을 원하는 단지가 없는 게 아니라 각종 규제에다 서울시가 심의 자체를 하지 않다 보니 이 같은 현상이 나타나고 있다”고 말했다. 현재 서울시의 정책 방향을 보면 올해 연간 기준으로 신규 정비구역 지정은 단 한 건도 없을 것으로 보인다. 정부와 서울시가 재개발·재건축에 대해 각종 규제를 강화하고 있기 때문이다. 서울시는 도시·건축 혁신방안을 통해 정비구역 지정 전에 정비계획을 수립할 때부터 공공이 민간과 함께 참여하는 방안을 추진하고 있다. 대상 단지는 △상계주공5단지 △금호동3가 1 △흑석11구역 △공평 15·16지구 등 네 곳이다. 이들 시범사업의 경우 연말 또는 내년 5월까지 정비계획을 변경하거나 결정한다고 일정이 예정돼 있는 만큼 실제 정비구역 지정은 내년에나 가능하다. ◇상한제까지…현실화되는 공급절벽=올해 정비구역 신규 지정이 사라지면서 당장 수년 후 아파트 공급은 줄어들 것으로 보인다. 박원갑 KB국민은행 수석연구위원은 “정비구역이 지정되지 않을 경우 전체 주택 수는 변함없더라도 새 아파트의 공급이 줄어든다는 점은 명확하다”며 “현재 시장의 수요와 관심이 아파트에 몰려 있는 만큼 추후 아파트 수급 불균형으로 시장에 불안 요인으로 작용할 것”이라고 말했다. 시가 뉴타운 출구전략의 일환으로 전면철거에서 재생으로 주택정책 방향을 전환하면서 기존 정비구역도 잇따라 해제되는 추세임을 고려하면 새 아파트 공급 부족 추세는 수년 후 현실화할 것으로 보인다. 서울연구원 자료에 따르면 지난해 기준 서울에서 정비사업이 추진되는 곳은 683곳으로 이 중 393곳이 정비구역에서 해제됐다. 재개발 109곳과 재건축 205곳, 도시환경정비사업 71곳, 기타사업 8곳 등이다. 이 중 주민들이 해제를 결정한 곳은 279곳이며, 시장이 직권해제한 구역은 114곳이다. 더구나 내년 3월 정비구역 일몰이 예정된 점을 고려하면 정비구역은 더 줄어들게 된다. 2012년 1월31일 이전에 정비계획을 수립한 정비구역 중 내년 3월까지 조합설립인가를 신청하지 못할 경우 구역 해제된다. 현재 서울시 내 일몰 대상 구역은 총 37곳으로 파악된다. 아울러 민간택지 분양가상한제가 본격 적용되면 노후지역 주택 소유주 입장에서는 정비사업 추진에 대한 부담감이 더욱 커지게 된다./김흥록기자 rok@@sedaily.com -
민간택지 분양가상한제, 규개위서 원안 통과
부동산 분양 2019.10.13 17:35:21국토교통부는 13일 민간택지 아파트 분양가상한제를 담은 주택법 시행령 개정안이 원안대로 규제개혁위원회(규개위)심사를 통과했다고 밝혔다. 이에 따라 법제처 심사, 차관회의, 국무회의 등 나머지 절차를 지체 없이 마무리하고 이달 하순께 개정안을 시행할 예정이다. 이번에 원안 통과된 시행령의 핵심은 민간택지 분양가 상한제 적용 필수 요건을 ‘투기과열지구로 지정된 지역’으로 바꾸는 것이다. 현재 투기과열지구는 서울시 25개 구 모두와 경기도 과천시·광명시·성남시 분당구·하남시, 대구 수성구, 세종시 등 전국 31곳이다. 아울러 관리처분 단계인 재개발·재건축 등 정비사업 조합에 대해 시행을 6개월 유예 하는 것도 원안대로 확정됐다. 당초 조합에서는 유예 기간 6개월이 입주자 모집공고까지 마치기에 물리적으로 부족한 만큼 유예 기간을 늘려달라고 요구했다. 하지만 규개위 심의 과정에서 반영되지 않았다. 한편 국토부는 이달 말께 시행령이 확정되면 상한제 지역을 정한다는 계획이다. 지역은 동 단위로 지정할 계획이다. 시장에서는 강남 4구의 상당수 지역이 포함될 것으로 보고 있다./박윤선기자 sepys@@sedaily.com -
신반포3차 일반분양 통매각 재입찰…잠실 진주도 가세
부동산 정책·제도 2019.10.11 17:21:37민간택지 분양가상한제 본격 시행을 앞두고 일반분양 통매각이 뜨거운 감자로 떠오르고 있다. 국토교통부와 서울시가 법적으로 불가능하다는 설명을 내놓았지만 조합들은 자체 법률 검토를 거쳐 하자가 없다며 강행하고 있는 것. 전문가들 사이에서도 의견이 엇갈리고 있는 상태다. 11일 정비 업계에 따르면 신반포3차·경남 아파트 재건축조합은 이날 나라장터에 ‘기업형 임대사업자(우선협상대상자) 선정’을 위한 입찰 재공고를 냈다. 이 단지는 앞서 지난 2일 처음으로 입찰공고를 냈다. 유찰 후 다시 재공고를 한 것이다. 일반분양 통매각에 잠실 진주 아파트도 가세했다. 이 단지도 8일 기업형 임대사업자 선정을 위한 입찰공고를 냈다. 일반분양 564가구를 통매각하기 위해서다. ◇“법적 불가”에도 조합 강행=신반포3차·경남 아파트 재건축 조합은 정부의 불가 방침에 상관없이 일반분양 통매각을 다시 추진하겠다고 나섰다. 조합의 한 관계자는 “서울시의 입장과 달리 조합은 추가 법률 검토를 통해 가능하다고 보고 있다”고 말했다. 당초 서울시는 일반분양 통매각 소식이 알려지자 “신반포3차·경남 조합이 법률 문제를 잘 몰라 이 같은 실수를 범했다”고 밝혔다. 하지만 조합은 법률 검토를 거쳤고 문제가 없다며 다시 재입찰에 나선 것이다. 일반분양 임대사업자 통매각 공고를 낸 잠실 진주도 사정은 다르지 않다. 신반포3차·경남과 별도로 이전부터 준비했으며 법적으로 실현 가능하다고 보고 있다. 신반포3차 등과 다른 점은 우선협상대상자를 선정하는 게 아니라 조합이 내정한 일반분양가만 넘긴다면 즉시 계약을 체결하는 것이다. 일반분양 통매각은 ‘임대 후 분양’과 달리 별도의 기업형 임대사업자에 매각하는 방식이다. 기존의 조합 잔여 물량을 매각하는 방식과 유사하다. 일부 조합에서는 리츠(REITs)를 구성한 AMC나 자산운용사에 넘기는 것도 고려하고 있다. ◇쟁점과 실현 가능성은=국토부는 이 같은 방식에 대해 서울시의 ‘도시 및 주거환경정비조례’에 따라 분양 물량은 ‘매각’이 아닌 ‘분양’을 해야 한다며 통매각 방식은 불가능하다고 밝혔다. 서울시도 ‘도시 및 주거환경 정비법’상 매각을 통한 다른 사업 방식을 적용하기 위해서는 변경인가를 받아야 한다는 입장이다. 시 관계자는 “정비계획에 반영하기 위해서는 인허가 변경 절차를 밟아야 한다”며 “변경 후에는 분양가상한제가 시행돼 민간임대사업에 관한 특별법상 막히게 돼 있다”고 설명했다. 실제 분양가상한제 적용 지역은 분양 물량을 민특법상 임대사업자에 매각할 수 없다. 반면 한 정비업계 관계자는 “시행자가 임대 후 분양하는 것과 달리 도정법상 매각은 정부가 제한할 수는 없다”면서 “상한제 시행 전에 매각 계약을 체결할 경우 통매각은 법적으로 하자가 없는 것으로 알고 있다”고 말했다. 일부 전문가들은 정부가 아예 통매각을 금지하는 추가적인 가이드라인도 내놓을 것으로 보고 있다. 권대중 명지대 부동산대학원 교수는 “상한제를 피할 수 있는 방법으로 일반분양 통매각이 현실화되면 여러 조합이 이 방식을 도입할 것”이라고 말했다. 특히 일반분양이 적은 서울 강남권 등 정비사업 조합들은 일반분양 통매각이 상한제를 적용받는 것보다 훨씬 유리하다. 다른 관계자는 “통매각 과정에서 조합과 정부·지자체 간 법리 논쟁이 벌어질 가능성도 적지 않다”고 전했다. /이재명기자 nowlight@@sedaily.com -
상한제 발 청약시장 과열 …‘역삼아이파크’ 커트라인 64점
부동산 분양 2019.10.11 10:49:47강남권 ‘로또 물량’에 고가점 통장이 몰리고 있다. 강력한 대출 규제로 인해 계약을 진행하기 위해선 10억원이 훌쩍 넘는 현금이 필요하지만 수억원의 시세 차익을 누릴 수 있는 만큼 높은 경쟁률을 기록하고 있는 것이다. 이에 청약 시장이 현금 부자들의 잔치판이 됐다는 비판이 나오고 있다. 11일 금융결제원에 따르면 지난 9월 청약을 받은 ‘역삼센트럴아이파크’의 가점제 100% 물량(전용 85㎡ 미만) 당첨자의 평균 가점은 65.7점을 기록했다. 가점제 물량의 최저 점수도 64점에 달했다. 3인 가족 기준으로 봤을 때 무주택기간과 청약통장가입기간 만점을 받아야 나올 수 있는 점수다. 최고 가점은 75점으로 전용 84㎡ A에서 나왔다. 역삼센트럴아이파크의 분양 물량은 중대형 평수와 대형 평수로만 구성돼 일반 분양 물량 가운데 가장 작은 평수(전용 84㎡)의 분양가만 16억1,000만원에 달한다. 중도금 대출이 불가능해 최소 13억원 가량은 현금으로 쥐고 있어야 차질 없이 계약이 가능할 것으로 전망된다. 주택도시보증공사(HUG) 분양 심사에 따라 분양가가 평균 시세보다 저렴하게 책정되면서 강남권을 중심으로 시세 차익으로만 수억원을 남길 수 있는 ‘로또 분양’이 나오고 있다. 이에 실수요뿐만 아니라 시세 차익을 노리는 가수요까지도 청약 시장으로 몰리고 있는 형국다. 여기에 민간택지 분양가 상한제 시행에 따라 주요 지역 신축 공급이 줄어들 것으로 전망되면서 청약 시장은 점점 과열 양상을 띠고 있다. 지난 9월 강남권에서 분양된 삼성동 ‘래미안라클래시’ 당첨자 평균 가점은 69.5점에 달했다. 최소 가족 구성원이 5인 이상이어야 할 뿐만 아니라 무주택기간과 청약통장가입기간을 최소 13~14년가량 유지해야 받을 수 있는 점수다. 한편 이 같은 청약 열풍은 잠원동 반포우성·대치동 구마을 2지구 재건축 등 예정된 강남권 물량에서도 이어질 것으로 보인다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “분양가가 규제되면서 돈 많은 현금 부자들만이 청약 시장에서 이득을 보고 있다”며 “앞으로도 강남권 등 주요지역을 중심으로 청약 열풍은 이어질 것”이라고 지적했다. /권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
둔촌주공도 상한제 유예 '아슬'...규개위, 오늘 심의서 판가름
부동산 정책·제도 2019.10.10 16:53:06# 민간택지 분양가상한제 6개월 유예 혜택을 볼 것으로 전망되는 역대 최대 규모 재건축 단지인 서울 둔촌동 둔촌주공. 조합은 최근 조합원 소식지에서 일반분양은 내년 2월께로 예상된다고 밝혔다. 상한제를 적용받지 않으려면 4월까지 입주자모집공고를 신청해야 한다. 관리처분계획변경 총회, 동·호수 추첨, 분양가 심사 등 일정을 고려하면 4월까지도 빠듯한 것이 현실이다. 업계에서는 정부가 재개발·재건축 단지에 대해 상한제 적용을 유예했지만 실제 혜택을 보는 아파트는 극소수에 불과할 것으로 보고 있다. 민간택지 분양가상한제가 시행 전 마지막 문턱인 규제개혁위원회 심사를 받는다. 이번 심사의 쟁점은 6개월의 유예기간을 정비업계의 요구대로 더 연장할지 여부다. 둔촌주공 역시 상한제 유예 혜택 여부가 아슬아슬하다. 10일 정비업계에 따르면 국무조정실은 11일 열리는 규제개혁위원회(규개위) 회의에서 민간택지 분양가상한제를 담은 주택법 시행령 개정안의 규제심사를 진행한다. 이번 사안은 입법예고 기간 5,000건에 육박하는 의견이 제출된 점을 고려해 예비심사를 생략하고 바로 본심사를 진행한다. 규제심사는 예비심사와 본심사로 나뉘어있는데, 사안이 중대한 경우 외부 위원이 참여하는 본심사로 진행한다. 규제개혁위원회 심사에는 이해당사자가 참석해 의견을 제안할 수 있다. 국무조정실에서는 한국주택협회와 대한주택건설협회, 대한건설협회 및 주요 조합 관계자들의 참석을 요청한 것으로 알려졌다. 업계는 이 자리에서 분양가 상한제 유예기간(6개월)을 연장해줄 것과 사업시행인가 신청분부터 적용해 줄 것 등을 요구할 예정이다. 관리처분단계인 정비사업 단지에 대해 6개월의 유예기간을 두기로 했지만, 혜택을 입는 단지는 1~2개에 불과할 것으로 보이기 때문이다. 둔촌주공 역시 한 번만 삐끗하더라도 분양가 상한제 유예 기간인 내년 4월 내에 분양하기가 쉽지 않다. 한 정비업계 관계자는 “당장 분양 준비에 들어가도 최소한 1년에서 1년 반의 시간이 걸리기 때문에 실제로 분양가상한제 유예를 적용받는 단지는 매우 극소수일 것”이라고 말했다. 하지만 규개위에서 분양가 상한제 규제 수위가 완화될 가능성은 낮아 보인다. /박윤선기자 sepys@@sedaily.com -
HUG보다 더한 지자체 분양가 통제
부동산 정책·제도 2019.10.09 17:32:30최근 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 보증을 받은 아파트 단지가 지방자치단체의 벽에 가로막혀 분양 일정이 미뤄졌다. 중앙정부에 이어 지자체도 분양가 통제에 나섰다는 평가다. 사업 허가권을 가진 지자체의 입김이 강해지면서 공급 지연이 발생할 수 있다는 우려가 제기된다. 9일 부동산업계에 따르면 지난 5일 경기도 고양시 능곡1구역 재개발 조합은 고양시청으로부터 입주자 모집공고를 최종 불승인 통보받았다. 지난달 26일 분양 공고 승인을 신청했지만, 5일간 시의 검토 끝에 분양 일정이 기약 없이 미뤄진 것이다. 쟁점은 분양가다. 조합은 HUG로부터 주택분양보증서를 발급받은 3.3㎡당 평균 분양가를 1,850만 원에 분양할 예정이었다. 하지만 고양시는 지난 6월 한국감정원에 의뢰한 ‘고양시 뉴타운 사업성 검증 용역’ 기준 분양가 3.3㎡당 1,608만 원을 내세웠다. 이견이 좁혀지지 않자 시가 분양 공고 승인을 반려한 것이다. 고양시는 “승인권의 의미에는 시민의 주거생활 안정과 투기를 억제하고 건전한 주택시장을 도모해야 한다”고 불승인 사유를 밝혔다. 반면 조합은 HUG가 보증한 분양가를 시가 인정하지 않으니 억울하다는 견해다. 현재 조합은 HUG의 분양가를 기준으로 산출 근거를 정리해 금주 내 시에 제출한 후 다시 분양 공고를 신청할 예정이다. 분양가 상한제가 적용되는 공공택지도 지자체가 발목을 잡고 있다. 북위례의 경우, 지난 7월 호반써밋 송파 1·2차가 송파구 분양가심의위로부터 재심의 결정이 난 후 석 달간 답보 상태다. 송파구 측은 송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스의 3.3㎡당 분양가 2,179만원 수준을 요구하고 있어 조합과 견해차가 크다. 하남시에 속하는 위례 우미린 2차도 아직 심의 일정을 잡지 못해 연말로 분양이 미뤄질 것으로 보인다. 과천지식정보타운은 지난 7월 푸르지오 벨라르테가 3.3㎡당 평균 2,205만 원으로 과천시 분양가심사위가 분양가를 결정했지만, 현재 임대 후 분양 방식을 고심 중이다. 건설사 측이 제시한 2,600만 원과 큰 차이가 있기 때문이다. 과천제이드자이도 지난 5월에서 10월로 분양 일정이 연기됐지만, 다시 11월로 밀린 상황이다. 건설업계 관계자는 “지자체에서 끌어내리려는 분양가에 맞추지 못하면 심의 개최 자체가 어렵다”고 말했다. 지자체의 이 같은 분양가 통제는 앞으로 더욱 확산할 것으로 보인다. 국토교통부가 지방자치단체의 분양가심사위원회 위원 명단과 회의록을 의무 공개하도록 주택법 시행령 개정안을 내놓았기 때문이다. 앞으로 분양가심사위원회는 위원회 구성원이 누구인지, 어떤 의견을 냈는지 등을 외부에 공개해야 한다. 지자체와 분양가심사위원회 입장에서는 민원 발생을 줄이기 위해 가격 등을 최대한 보수적으로 평가할 가능성이 높다. 건설업계의 한 관계자는 “분양가에 대한 관심도가 높은 상황이어서 지자체 입장에서도 분양가를 최대한 낮추려고 할 것”이라고 설명했다. 전문가들은 이 같은 지자체의 분양가 통제가 공급 지연 등 부작용을 불러올 수 있다고 지적한다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)는 “무작정 분양가를 끌어내리겠다고 하면 공급 측면에서 부작용이 생길 수 있다”며 “지자체가 분양가에서 영업비용이나 운영비를 일부 인정하는 등 합리적인 사업 진행을 해야 정비사업이 원활하게 돌아갈 수 있을 것”이라고 설명했다./이재명기자 nowlight@@sedaily.com -
일반물량 통매각·후분양 고수...'분양가 통제 우회로' 찾는 재건축
부동산 정책·제도 2019.10.08 17:22:39정부의 전방위적 분양가 규제에 재건축 조합들이 반기를 들고 나섰다. 일반분양 물량을 임대사업자에게 통 매각해 아예 가격 통제를 받지 않겠다고 나서는 조합이 나왔다. 일부 조합은 상한제에 상관 없이 원래대로 후분양을 계속 추진한다는 계획이다. 조합들이 각자 상황을 고려해 정부의 강력한 분양가 통제를 최소화 하는 방향을 찾고 있는 것이다. 8일 정비업계에 따르면 서초구 반포동의 신반포3차·경남아파트 재건축 조합은 지난 2일 ‘기업형 임대사업자(우선협상대상자)선정을 위한 입찰공고’를 냈다. 이 단지의 일반분양분 전체인 346가구를 임대사업자에게 매각하겠다는 공고다. 내용을 보면 우선협상대상자로 계약 체결 후에 정부 규제 하에 받을 일반분양가와 비교해 계약을 결정한다고 조건을 붙였다. 조합은 내년 4월 분양가 상한제 6개월 유예기간 안에 HUG(주택도시보증공사)로부터 보증받을 분양가 또는 상한제 적용으로 산정될 분양가가 실제로 기대보다 낮을 경우 통 매각으로 새 방법을 찾겠다는 것이다. 이 현장은 현재 막바지 철거 중이며 내년 4월까지 착공은 확실하지 않다. 입찰은 민간임대주택사업로 자기자본 5,000억원 이상의 기업이나 컨소시엄을 대상으로 한다. 신반포 3차 조합이 일반분양 물량을 임대사업자에게 통 매각하면 아예 가격 통제를 받지 않는다. 일반 분양 물량 자체가 없기 때문이다. 일단 일반분양 통 매각은 제동이 걸리는 모양새다. 서울시 등에 따르면 이날 조합과 시공사를 불러 일반분양 물량의 통 매각은 현행 법상 불가능 하다고 통보했다. 민간임대주택특별법과 서울시 조례 등에서 허용하지 않고 있다는 것이 시 측의 설명이다. 후분양을 고수하는 현장도 속속 등장하고 있다. 이미 철거를 마친 서초구 반포동의 신반포15차는 분양가상한제를 감수하고서라도 후분양을 유지할 것으로 알려졌다. 이 단지는 4월 내 분양하면 HUG를 통해 최근 분양한 반포우성의 3.3㎡당 4,800만원대의 분양가를 받게 된다. 송파구 신천동의 잠실 미성·크로바도 무리하게 철거를 앞당기기보다 원안대로 후분양이 유지되는 분위기다. 당장 분양한다면 인근 잠실올림픽아이파크 분양가를 기준해 3.3㎡당 2,995만원 정도다. 이들이 후분양을 택하는 이유는 HUG 고분양가 관리기준을 적용받거나 분양가상한제 하에서 선분양하는 것보다 최대한 사업을 늦춰 매년 큰 폭으로 오를 공시지가로 택지비를 적용받기 위해서다. 더불어 동 단위로 적용되는 민간택지 분양가상한제의 추이를 지켜보겠다는 복안도 깔려있다. 권대중 명지대 부동산대학원 교수는 “분양가 규제를 피하기 위한 각종 방안이 다른 사업지로 확산할 수 있다”고 말했다./이재명기자 nowlight@@sedaily.com -
"공급절벽 올라"…소규모 빌라 재건축도 '세자릿수 경쟁률'
부동산 분양 2019.10.08 17:22:09서울 강서구에서 소규모 빌라 재건축으로 선보인 단지가 1순위에서 세 자릿수 청약 경쟁률을 기록했다. 정부가 민간택지 분양가상한제를 예정대로 시행하되 재개발·재건축 단지에 대해서만 적용을 6개월 유예하자 시장에서는 공급 절벽이 현실화 될 수 있다고 우려하고 있는 것이다. 8일 아파트투유에 따르면 지난 4일 1순위 청약을 받은 서울 강서구 ‘마곡 센트레빌’이 27가구 모집에 2,770명이 청약해 평균 102.59대 1의 경쟁률을 기록했다. 가장 높은 경쟁률을 기록한 평형은 59C㎡였다. 1가구를 모집한 이 평형은 304건이 청약 접수돼 304대 1을 기록했다. 이 단지는 정부가 지난 1일 정비사업 상한제 유예를 발표한 이후 청약이 이뤄진 아파트다. 민간택지 분양가상한제 이후 서울의 주요 단지 청약 경쟁률은 고공행진을 이어가고 있다. 세 자릿수 경쟁률도 잇달아 나오고 있다. 203.75대 1의 경쟁률을 보인 ‘이수 푸르지오 더 프레티움’과 115.09대 1로 마감한 삼성동 ‘래미안 라클래시’ 등이다. 마곡 센트레빌도 이번에 세 자릿수 경쟁률 대열에 합류한 셈이다. 특히 마곡 센트레빌은 앞서 세 자릿수 경쟁률을 기록한 두 단지에 비해 단지 규모가 작고 위치 또한 서울 외곽임에도 청약 경쟁률이 높게 나와 눈길을 끈다. 서울 강서구 방화동 원일빌라 재건축으로 조성되는 이 단지는 지상 16층, 총 3개 동, 143가구에 불과한 소규모 단지다. 분양가는 4억 900만 ~ 5억1,500만원선이다. 분양가가 저렴한 소규모 빌라가 높은 청약 경쟁률을 기록한 이유는 새 아파트 공급이 줄어들 것이라는 우려로 인해 실수요자들이 청약 전선에 앞다퉈 나서고 있어서다. 강남처럼 로또 분양은 아니지만 상한제 시행 전에 서울에 새 집을 장만하려는 실수요자들이 청약통장을 꺼내 들고 있는 것이다. 한 전문가는 “소규모 단지 조차 경쟁률이 치열해 지고 있다”며 “서울은 강남 3구와 마·용·성이 아니어도 새 집 분양 받기가 더욱 힘들어 지고 있다”고 말했다./박윤선기자 sepys@@sedaily.com -
분양가상한제 공론화 석달…서울 25區 아파트값 다 올랐다
부동산 정책·제도 2019.10.08 17:22:04민간택지 분양가상한제가 공론화된 것은 지난 7월부터다. 그전까지만 해도 서울 아파트값은 하락국면에서 벗어나지 못했다. 그런데 7월부터 상황이 반전됐다. 이후 3개월 동안 서울 아파트 매매가가 상승세로 전환된 것. 상한제가 서울 주택시장의 불쏘시개 역할을 한 셈이다. 반면 지방 아파트값은 상한제 공론화 이후에도 하락세가 계속되는 등 양극화는 심화 되고 있다. 8일 본지가 한국감정원 주간 아파트값 통계를 활용해 분기별 시세 동향을 분석한 결과 이같이 조사됐다. 서울 아파트값은 올 들어 1·4분기와 2·4분기 연속 마이너스 변동률을 기록했다. 하지만 상한제가 공론화 된 7월부터 9월까지 0.41% 상승했다. 강남구와 마포구 등 서울 강·남북 인기 지역은 물론 25개 자치구 모두 아파트 매매가가 플러스 변동률을 기록했다. ◇ 매매에 이어 전세도 상승 = 한국감정원 자료를 분석한 결과 서울 아파트 매매가는 지난 1·4분기 -1.08%, 2·4분기 -0.42%로 상반기 내내 하락세에서 벗어나지 못했다. 서울 25개 구 모두 이 기간 동안 마이너스 변동률을 보였다. 하지만 7~9월에는 0.41%로 상승세로 돌아섰다. 이 기간 동안 상승률을 보면 마포구가 0.71% 올라 가장 많이 올랐다. 이어 강남구 0.62%, 서초구 0.61%, 광진구 0.60% 등의 순이었다. 눈길을 끄는 것은 3·4분기에는 서울 모든 자치구 아파트값이 상승세로 돌아선 점이다. 건설산업연구원 분석에 의하면 3·4분기 동안 서울 아파트값은 강남 신축→ 강남 준신축 → 강남 구축 → 강북 구축 → 강남 신축 등의 순으로 상승세를 탔다. 사실상 서울 전 지역, 전 유형의 아파트값이 오른 것이다. 실제 지난 9월 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’ 전용 84.97㎡는 32억원에 손바뀜하며 3.3㎡당 1억원에 가까운 값에 거래됐다. 이는 지난 5월(25억원)과 비교해 보면 크게 오른 수치다. 재건축 값도 올랐다. 송파구 잠실주공 5단지 전용 82.51㎡의 경우 지난 9월 22억 925만원에 실거래되면서 최고가를 갱신했다. 상한제 시행에 따른 직접적인 피해를 볼 것으로 전망되던 강동구 둔촌주공아파트 또한 전용 79.93㎡와 96.75㎡가 각각 14억6,000만원, 16억5,000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 눈길을 끄는 것은 서울 아파트 전세가 역시 상승세로 돌아선 점이다. 전세가 변동률을 보면 1분기 -1.69%, 2분기 -0.30%를 보였다. 상한제가 본격 거론된 7~9월에는 0.50% 올라 플러스로 돌아선 것이다. 상한제가 매매는 물론 전세도 동반 상승시킨 셈이다. 서울의 영향으로 수도권 아파트 매매가 및 전세가도 지난 7~9월 상승세로 돌아섰다. ◇ 서울은 연립도 올라, 지방 하락 여전 = 서울 주택시장에서 가격이 오른 것은 아파트뿐만이 아니다. 단독·연립주택 및 오피스텔 가격도 덩달아 올랐다. 한국감정원에 따르면 지난 9월 서울의 연립주택 매매가격은 0.04% 상승했다. 연립주택 매매가격은 지난 8월(0.01%) 상승 전환한 뒤 두 달 간 상승세다. 서울의 오피스텔 매매가격 지수 또한 9월 101.63을 기록하며 전달 대비 0.06% 상승하면서 지난 8월 이래 오름세를 보이고 있다. 지난 9월 서울 오피스텔의 평균 매매가격은 2억2,702만원으로 지난 8월(2억2,672만원)보다 30만원 가량 증가했다. 반면 지방 주택시장은 여전히 한겨울이다. 분기별 지방 아파트값을 보면 1분기 -0.98%, 2분기 -1.13%에 이어 3분기에도 -0.78%로 하락세를 이어가고 있다. 전세가 역시 올 들어 1~9월 동안 하락세가 계속되고 있다. 아파트 중위 매매가를 보면 이 같은 양극화는 확연하다. 서울 아파트 중위 가격은 3월 7억 7,798만원에서 6월 7억 7,418만원으로 하락했지만 9월에는 다시 7억 7,601만원으로 올랐다. 반면 지방의 중위 가격은 3월 1억 8,990만원에서 계속 떨어져 9월에는 1억 8,664만원까지 하락했다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 “분양가상한제가 시행되고 나면 사업성 저하에 따라 서울 재개발·재건축 공급이 중단될 것”이라며 “이에 소비자들이 분양·입주권 및 기축 아파트로 몰리고 있다”고 설명했다. 또한 “서울 부동산 시장의 경우 이 같은 공급 문제의 이유로 분양가 상한제 이후에도 계속해서 오를 것”이라고 내다봤다./권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
반포 '아리팍' 또 32억 실거래…강남 3.3㎡당 1억 뚫나
부동산 정책·제도 2019.10.07 17:18:25강남 집값 상승의 근원지 중 하나인 반포동 ‘아크로리버파크(아리팍)’에서 3.3㎡당 1억원에 근접한 매매거래가 또 나왔다. 최근 들어 벌써 세 번째다. 이번에 거래된 단지는 한강 조망권을 갖추지 않는 평형대로 알려졌다. 이런 가운데 서대문구 북아현동에서도 신축 아파트 전용 59㎡가 12억원 매매가 시대를 여는 등 강·남북에서 오름세가 지속 되는 분위기이다. 현지 중개업소에 따르면 ‘10·1 대책’ 이후 매수세는 다소 관망세로 돌아섰으나, 호가 오름세는 아직 꺾이지 않는 분위기이다. 권대중 명지대 부동산대학원 교수는 “분양가상한제로 인해 단기적으로 새 주택 구매력이 떨어질지는 몰라도 중장기적인 공급 부족 우려는 해소되지 않을 것”이라며 “경제 상황이 급변하지 않는 이상 오른 집값은 내려가기 쉽지 않아 보인다”고 말했다. ◇ 강남 3.3㎡당 1억 넘어설까 = 서울부동산정보광장에 따르면 지난 9월 25일 아크로리버파크 전용 84.97㎡(공급면적 34평)가 32억원에 거래됐다. 3.3㎡당 9,411만원이다. 한강이 바로 내다보이는 아파트 동이 아닌 곳에서 처음으로 공급면적 기준 3.3㎡당 1억원에 근접한 것. 앞서 아리팍의 경우 지난 7월 25일 전용 84.95㎡(34평)가 32억원, 8월 14일 전용 59.95㎡(24평)가 23억 9,800만원에 거래된 바 있다. 3.3㎡당 매매가가 1억원에 근접한 거래가 최근 들어 세 건 나온 셈이다. 반포동의 김시연(서경펠로) 래미안114 공인 대표는 “수요는 꾸준한 데 매물이 거의 없다”면서 “아크로리버파크는 한강 뷰가 아니어도 호가는 3.3㎡당 1억원으로 올랐고, 한강뷰 전용 59㎡ 매물 가격은 34억원 이상”이라고 설명했다. 강남권 고가 거래는 계속 이어지고 있다. 청담동 청담자이 전용 49.64㎡는 9월 30일 17억 2,000만원에 거래돼 지난 6월(17억원) 가격을 넘어섰다. 송파구 잠실동 잠실리센츠 전용 27㎡도 9월 초 9억 8,000만원에 거래돼 한 달 여 만에 1억원이 급등했다. ◇ 서대문구도 전용 59㎡ 12억 시대 = 강북에서는 신축급 단지를 중심으로 전용 59㎡ 12억원 거래가 늘고 있다. 이번에는 서대문구 북아현동 e편한세상신촌 전용 59㎡가 9월 중순 12억원에 실거래됐다. 옆 단지 신촌푸르지오 전용 34.75㎡는 9월 27일 6억 5,000만원에 거래되기도 했다. 아현동 마포래미안푸르지오에 이어 강북에서도 전용 59㎡ 기준으로 12억원 거래 사례가 다른 지역으로 확산하고 있는 셈이다. 한편, 강남권 아파트 시장은 지난해 9·13 대책 이후 처음으로 매도자 우위로 전환했다. 한국감정원 매매수급동향 조사결과 9월 30일 기준 동남권(강남 4구) 매매수급지수가 100.7을 기록해 지난해 10월 15일 이후 처음 100을 넘겼다. 100을 기준으로 0에 가까우면 공급이 수요보다 많고 200에 가까울수록 수요가 많아 매도 우위 시장으로 볼 수 있다. 영등포·양천구 등 서남권도 올해 첫 100을 넘긴 100.3으로 집계됐다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “분양가상한제 6개월 유예에도 시장에서는 공급 부족 프레임이 쉽게 깨지지 않고 있다”면서 “금리가 낮은 상황에서 집값 상승 기대심리가 강해 매도자 우위 시장이 당분간 이어질 것”이라고 전망했다. /이재명기자 nowlight@@sedaily.com -
'겨울 강제철거 금지'에 발목 잡힌 재건축
부동산 정책·제도 2019.10.06 17:54:45민간택지 분양가상한제 유예기간이 겨울철과 맞물리면서 재개발·재건축 등 정비사업 단지에 비상이 걸렸다. 정부가 관리처분 인가를 받은 재개발·재건축단지에 한해 6개월간 적용을 유예하기로 했지만 서울시의 ‘겨울철 강제철거 금지 조례’가 발목을 잡은 것이다. 서울시는 세입자 보호를 위해 12월부터 2월까지는 강제철거를 제한하고 있는데 해당 규정으로 적잖은 정비사업 단지들이 내년 4월까지 철거를 완료하기가 어려울 것이라는 전망이 제기된다. 6일 서울시에 따르면 도시 및 주거환경정비조례 제68조에 따라 서울에서는 12월부터 2월까지 강제퇴거와 철거가 제한된다. 협의체나 조정위원회의 조정에 따라 합의한 경우에만 철거를 허용한다. 겨울철 세입자들의 주거권을 보호하기 위해 마련한 제도인데 재개발·재건축단지에는 걸림돌이 되는 상황이다. 올 10월 말 분양가상한제가 시행·공포되면 내년 4월까지 철거 완료는 물론 입주자 모집공고를 끝내야 분양가상한제를 피할 수 있다. 정비사업단지들은 각종 인허가 절차만으로도 갈 길이 먼데, 자칫 겨울철 강제철거 금지 기간으로 인해 3개월 동안 철거도 못하고 시간만 낭비할 수 있다고 우려한다. 정비 업계의 한 관계자는 “입주자 모집공고를 하려면 철거를 100% 마쳐야 한다”며 “겨울철 강제철거 금지 기간에 걸리지 않도록 11월에 철거를 빨리 진행해야 분양가상한제 적용을 피할 수 있을 것으로 보는데 시일이 촉박한 상황”이라고 설명했다. /박윤선기자 sepys@@sedaily.com 관련기사 -
갈 길 바쁜데 곳곳에 암초...상한제 유예 단지 더 줄듯
부동산 정책·제도 2019.10.06 17:29:10민간택지 분양가 상한제 유예를 받는 단지는 각종 규제로 인해 소수에 불과할 것으로 예상된다. 서울시의 겨울철 강제철거 금지 조례가 돌발 변수로 떠오른 가운데 내년 2월 아파트 청약업무의 한국감정원 이전 등 곳곳에 암초가 자리하고 있기 때문이다. 설사 지방자치단체 인허가 등 규제를 풀어낸다더라도 조합원 협의 과정에서 갈등이 생기면 장기간 미뤄질 수 있어 입주자 모집공고까지 과정은 그야말로 ‘첩첩산중’이다. 6일 국토교통부에 따르면 현재 서울에서 관리처분 인가를 받았지만, 입주자모집공고를 시행하지 못한 아파트는 61개 단지, 6만 8,000여 가구다. 이들 단지는 내년 4월 이내에 입주자모집공고를 신청하면 상한제가 적용되지 않는다. 하지만 최근 수년간 정비사업 규제가 까다로워진 탓에 6개월 내 분양할 수 있는 단지는 예상보다 훨씬 적을 것으로 보인다. 입주자모집공고를 내기 위해서는 이주와 철거, 착공 그리고 분양가 협상까지 이뤄져야 한다. 이 가운데 가장 시간이 오래 걸리는 과정은 철거와 분양가 협상이다. 재개발·재건축에 반대하는 주민이 있거나 현금 청산자 및 상가소유주 등과 갈등이 있으면 협의에 상당한 시간이 소요될 수 있다. 서울에서는 다음 달 내로 이러한 갈등을 봉합하지 못하면 내년 3월이나 돼야 철거에 돌입할 수 있다. 서울시는 겨울철 강제철거 금지 조례를 시행하고 있기 때문이다. 서울시는 실제 매년 12월부터 2월마다 강제 철거가 일어나지 않도록 관리 감독을 강화하고 있다. 지난해 12월부터 2월 사이 서울에서 강제 철거나 퇴거는 물론 법원의 인도집행도 이뤄진 바 없다. 철거를 시작하더라도 변수는 남아있다. 오래된 아파트는 철거 과정에서 석면이 나오는 경우가 많은데, 이를 처리하는 데 상당한 시간이 걸릴 수 있다. 서울 강동구 둔촌주공아파트가 대표적이다. 석면 조사와 해체에 관한 각종 협의 때문에 실제 철거에 들어가는 데까지만 무려 1년이라는 시간이 걸렸다. 철거가 100% 마무리되면 주택도시보증공사(HUG)와 분양가를 협상해야 분양 보증을 발급받을 수 있다. 이 과정에서 의견이 잘 맞지 않을 경우 한 달 이상 시간이 소요될 수 있다. 정비업계의 한 관계자는 이와 관련 “서울에서 12월부터 2월까지 강제 철거 금지가 있고, 내년 2월부터 3월까지는 청약업무 이전이 예정돼 있다”며 “4월 총선까지 여러 이벤트가 많아 민간택지 분양가 상한제를 회피할 재건축 단지들이 많지 않을 수 있다”고 평가했다. /박윤선기자 sepys@@sedaily.com -
"키운다더니"…상한제에 우는 '미니 재건축'
부동산 정책·제도 2019.10.04 17:32:44정부가 민간택지 분양가상한제 보완책을 내놓으면서 정비업계의 희비가 엇갈리고 있다. 재개발·재건축은 6개월 유예 기간을 얻어 안도의 한숨을 내쉬었지만 분양가상한제를 그대로 적용받는 소규모 주택정비업계는 실망을 감추지 못하고 있다. 4일 관련 업계에 따르면 가로주택정비사업 등 소규모 주택정비사업과 관련 정부가 예외 없이 분양가상한제를 적용하기로 하면서 업계의 한숨 소리가 커졌다. 정부의 소규모 주택정비사업 활성화 방침에 힘입어 그나마 사업을 키워왔는데 분양가상한제가 적용되면 수익성이 떨어져 업계가 사장될 위기에 놓였기 때문이다. 분양가상한제는 리모델링, 가로주택정비사업도 일반분양 물량이 30가구 이상이면 예외 없이 적용된다. 서울시에 따르면 지난 5월 기준 서울시에서 진행 중인 가로주택정비사업 가운데 건축 가구 수가 확정된 곳은 26곳이며 이 가운데 새로 늘어나는 가구 수가 30가구 이상인 곳은 7곳으로 약 27%를 차지한다. 소규모 주택정비업계의 한 관계자는 “정부가 부작용을 고려해 동 단위로 핀셋 지정한다지만 가로주택정비사업 역시 수익성이 그나마 좋은 강남 중심으로 많이 진행되고 있어 큰 도움이 되지 않을 것”이라며 “가로주택정비사업은 일반 분양이 많지 않은데다 수십 가구에 불과한 일반 분양을 통해 근근이 사업성을 유지하는 상황이어서 분양가상한제가 시행되면 타격이 크다”고 우려했다./박윤선기자 sepys@@sedaily.com
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