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美 부동산 경기도 꺾였나…12월 주택판매 0.4% 감소
국제 경제·마켓 2020.01.28 17:20:50지난해 12월 미국의 신규 주택판매 규모가 시장의 예상과 달리 감소한 것으로 나타났다. 27일(현지시간) 미 상무부는 지난해 12월 신규 주택판매가 전월 대비 0.4% 줄어든 69만4,000채(계절조정치)를 기록했다고 밝혔다. 이는 시장의 기대에 비해 저조한 수치다. 미 월스트리트저널(WSJ)이 집계한 전문가 전망치는 1.5% 늘어난 73만채였다. 12월 신규 주택의 중간가격도 33만1,400달러(약 3억8,999만원)로 전년동기(32만9,700달러)보다 소폭 상승하는 데 그쳤다. 다만 지난해 전체 신규 주택판매는 68만1,000대로 지난 2006년 이후 가장 많은 것으로 집계됐다. 영국·중국·호주 등 다른 국가들의 주택시장도 지난해 위축된 모습을 보였다. WSJ는 경제분석기관 옥스퍼드이코노믹스 자료를 인용해 전 세계 주요 18개국의 주택투자 규모가 지난해 3·4분기까지 4분기 연속 줄었다고 전했다. 이는 2008∼2009년 글로벌 금융위기 이후 가장 긴 감소세다. 댈러스연방준비은행이 인플레이션을 반영해 추산한 지난해 3·4분기 세계 23개국의 주택가격 역시 1년 전보다 1.8% 오르는 데 그쳤다. 주택시장의 위축은 세계 경기가 꺾인데다 미중 무역갈등과 홍콩 시위 등이 겹치면서 부동산 투자심리가 냉각됐기 때문으로 풀이된다. 각국의 부동산 규제 강화도 영향을 미쳤다. 옥스퍼드이코노믹스는 주택투자 위축이 2017∼2019년 세계 경제성장률을 약 0.3%포인트 끌어내렸다고 분석했다. 저금리 기조가 더 이상 부동산 활황을 부추기지 않을 것이라는 전망도 나온다. 댈러스연준 소속 이코노미스트인 엔리케 마르티네스가르시아는 “장기금리 하락이 더는 주택투자를 늘리지 못하는 시점에 도달한 것일 수 있다”고 지적했다./김기혁기자 coldmetal@@sedaily.com -
강남 규제 '풍선효과'...용인·수원·화성 허위매물 급증
부동산 정책·제도 2020.01.27 17:30:11정부가 서울 강남지역을 대상으로 각종 규제대책을 집중하자 경기도 용인·수원·화성시에서 허위매물 신고가 급증하는 등 풍선효과가 나타나고 있다. 27일 한국인터넷자율정책기구(KISO) 부동산매물클린관리센터에 따르면 경기도 용인시는 지난해 4분기(10∼12월) 부동산 허위매물 신고 건수가 4,753건을 기록해 전국에서 신고가 가장 많은 것으로 조사됐다. 경기도 수원시는 2,724건, 경기도 화성시는 2,436건으로 그 뒤를 이었다. 이들 지역은 전용면적 84㎡가 10억원 대에 거래되는 등 강남 대체지역으로 평가받는 곳이다. 정부가 민간택지 분양가 상한제 적용 등으로 서울 강남지역을 규제로 누르자 풍선효과로 이들 지역 집값이 들썩거리는 상황이다. 집값이 움직이자 허위매물도 급증하는 등 문제점이 나타나고 있다는 평가다. 부동산매물클린관리센터는 “부동산 상승기에는 집값을 높이려는 움직임과 함께 허위매물 신고가 증가하는 경향이 나타난다”고 설명했다. /강동효기자 kdhyo@@sedaily.com -
7년 만에 가장 적은 주택거래 … 공인중개사 개업자도 6년래 최저
부동산 정책·제도 2020.01.24 16:55:31지난해 연간 주택 매매거래량이 80만5,000건으로 7년 만에 가장 적었다. 정부의 잇단 대책으로 매매심리가 악화된 데 따른 영향으로 보인다. 주택시장의 거래절벽이 심화되면서 지난해 공인중개사 개업자수가 최근 6년래 최저치를 기록했다. 국토교통부에 따르면 지난해 연간 주택매매거래량은 80만5,000건으로 전년 85만6,000건보다 6.0% 감소했다. 5년 평균 101만1,000건보다는 20.4%나 줄었다. 주택 시장 침체기였던 2012년 73만5,000건을 기록한 후 7년 만에 가장 적은 수준이다. 지역별로는 수도권이 39만9,000건으로 전년보다 15.3% 감소했다. 단 지난해 12월만 보면 전년보다 증가했다. 12월 전국 주택 매매거래량은 11만8,000건으로 전년 동월 5만6,000건과 5년 평균 7만9,000건 대비 각각 112.7%, 49.9% 증가했다. 2018년 9·13 대책 이후 지난해 상반기까지 매매심리가 안 좋았지만 하반기에는 민간 택지 내 분양가 상한제 시행 예고와 주택공급 부족 우려 등으로 다시 시장이 들썩인 데 따른 것으로 풀이된다. 한편 한국공인중개사협회에 따르면 지난해 개업 공인중개사수는 1만 6,903명으로 전년 대비 14% 줄었다. 지난 2013년(1만5816명) 이래 가장 적은 수준이다. 지역별로 살펴보면 울산과 세종을 제외한 나머지 17개 지역에서 개업이 감소했다. 충북이 284명으로 전년 대비 31.9% 줄어들며 가장 큰 감소폭을 기록했다. 경북도 624명에서 438명으로 29.8% 줄었고 대구 역시 988명에서 777명으로 21.4% 감소했다. 서울은 4,295명이 개업해 전년 대비 10.6% 줄었다. 특히 전년보다 폐업이 증가한 곳은 광주, 강원, 전북 등 3개 지역이었다. 전북이 335명으로 전년 대비 20% 가량 늘어 가장 큰 폭의 폐업 증가율을 기록했다. 광주는 362명에서 376명, 강원은 272명에서 282명으로 폐업자 수가 증가했다. 서울도 예외는 아니다. 지난 한해 기준으로는 개업이 폐업을 앞질렀지만 지난해 12월 기준으로 보면 폐업(441명)이 개업(419명)을 뛰어넘었다. 지난해 서울에서 폐업이 개업을 추월한 것은 지난 6월에 이어 이번이 2번째다. /강동효·이재명기자 kdhyo@@sedaily.com -
"청약 가능성 없다"…서울 아파트 매입 큰손으로 떠오른 30대
부동산 정책·제도 2020.01.24 16:51:42지난해 서울 아파트 매매 시장에서 30대가 가장 ‘큰 손’으로 떠올랐다. 청약 가점제가 확대되면서 젊은 층의 청약 당첨이 어려워지자 청약을 포기하고 기존 주택 매입에 나선 것이다. 24일 국토교통부와 한국감정원 집계에 따르면 지난해 서울 아파트 매매 거래 건수는 총 7만1,734건이었다. 이 가운데 30대가 매입한 건수는 2만691건으로 전체의 28.8%를 차지해 전 연령대 가운데 최대 건수를 기록했다. 이어 40대가 2만562건, 50대 1만3,911건이다. 구별로는 성동구의 30대 매입 비중이 36.1%로 가장 높았고 이어 △동작구 35.1% △영등포구 34.7% △마포구 34.3% △강서구 33.7% △성북구 32.9% △서대문구 32.4% 등의 순으로 30대의 매입이 많았다. 주택 매입 시장을 주도해 온 40대를 제치고 30대가 아파트 매매 시장의 큰 손으로 급부상한 이유는 가점제가 확대되면서 30대가 청약 시장에서 소외된 탓이다. 지난해 서울 인기 지역 아파트 청약 가점은 최하점이 50~60점을 웃돌았다. 부양가족 수가 적고, 무주택기간이 짧은 30대는 당첨권에서 멀어진 것이다. 이에 청약을 포기하는 대신 적극적으로 기존 주택 매입을 하고 있는 것이다. 물로 예외는 있었다. 고가 주택이 밀집해 매입 자금 부담이 높은 강남3구는 여전히 40대 매입 비중이 압도적이었다. 강남구는 전체 매입자의 38.9%가 40대였고, 서초구와 송파구는 40대가 각각 36.0%, 31.3%로 가장 높은 비중을 차지했다. 학군 수요가 많은 양천구도 40대 매입 비중이 38.2%로, 강남구에 이어 두 번째로 높았다. /박윤선기자 sepys@@sedaily.com -
[규제가 바꾼 주택 시장] 아파트 큰 손 30대·세 폭탄에 주택 대물림도 껑충
부동산 정책·제도 2020.01.24 09:00:00지난해 30대가 서울 아파트 시장에서 가장 큰 손으로 등극했다. 정부의 분양가 통제로 로또 단지가 양산되면서 청약가점이 껑충 뛴 데 따른 것이다. 특히 이들은 값비싼 강남권보다는 성동구, 동작구, 영등포구, 마포구 등의 아파트로 접근했다. 상경투자도 활발해 서울 아파트의 30%를 외지인이 사들였다. 연이은 규제책에 세제 압박이 강해진 만큼 아파트를 증여하거나 법인화하는 사례도 역대 가장 않아졌다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “전세계적으로 밀레니얼세대의 구매력 저하가 사회 문제인데 우리나라만 30대가 주택 구입에 투자하는 것은 비정상”이라며 “조급함과 불안감 그리고 청약 희망 고문에서 벗어나기 위해 과도한 대출을 끌어다 쓰는 건 장기적으로 국가적 이슈가 될 수 있다”고 분석했다. ◇불안감이 낳은 주택시장 세대 교체=본지가 한국감정원의 부동산거래현황을 분석한 결과, 2019년 1월부터 12월까지 서울 아파트 전체 매매건수 7만1,724건 매입자 연령대별로 30대가 가장 많은 2만691건을 매입한 것으로 집계됐다. 전체의 28.8% 수준으로 이는 40대 2만562건, 28.6%를 앞지른 수치다. 50대는 1만3,911건의 아파트를 매입해 19.4%를 차지했다. 이어 60대는 7,815건(10.9%), 70대 3,809건(5.3%), 기타 2,791건(3.9%), 20대 이하 2,155건(3.0%) 순이었다. 30대가 40·50대에 앞서 더 적극적으로 아파트 매입에 나선 건 높아진 청약 당첨 문턱이 주요 원인으로 지목된다. 지난해 하반기 정부의 민간택지 분양가상한제 확대 시행 발표 후 기존 집값 상승과 함께 청약 시장이 달아올랐다. 직방에 따르면 지난해 1·4분기 39.9점이었던 서울 분양 시장의 평균 최저 당첨가점은 3·4분기 56.4점, 3·4분기 58.7점으로 폭등했다. 청약통장 가입기간이 만점이고 무주택 기한 10년을 채운 4인 가족 30대가 받을 수 있는 최고 가점은 57점에 불과하다. 차라리 청약은 포기하고 최대한 대출을 끌어모아 기존 주택을 매입하기로 마음 먹는 30대가 늘어난 이유다. 서울에서도 30대의 매입 비중이 높은 지역은 강남권보다는 그 인접지역으로 나타났다. 성동구(36.1%), 동작구(35.1%), 영등포구(34.6%), 마포구(34.3%) 순으로 30대 매입 비중이 높았다. 마·용·성 아파트 셋 중 하나꼴로 30대가 사들였다. 강남권에서는 강동구(27.5%)를 제외하면 강남구(21.3%), 서초구(24.0%), 송파구(27.4%) 등에서는 40대에 뒤졌다. 외지인이 서울 아파트를 매입한 비중도 통계 집계이래 가장 높았다. 서울 전체 아파트 매매의 의 21.9%를 상경투자가 차지해 2018년 20.7%에서 더 많이 차지했다. 용산구(26.1%)가 가장 많이 몰렸고, 송파구(25.7%), 강남구(25.3%) 순서로 비중이 컸다. 반대로 서울 거주자가 이외지역 아파트를 산거래(3만1,444건)는 6년만에 가장 적었으며 비중도 5.8%에 머물렀다. ◇ 규제 압박에 증여·법인화로 버티기=연이은 규제로 아파트를 증여하거나 법인으로 전환해 매입하는 거래도 늘어났다. 2019년 매매·판결·증여·분양권전매 등을 포함한 전체 서울 아파트 거래 중 9.7%인 1만2,514건은 증여로 나타났다. 역대 최고 비중이다. 아파트 증여 비중은 2014년 2.8%에서 꾸준히 늘어 2017년 4.3%, 2018년 9.6%에서 비중이 더 커졌다. 강남권은 여전히 증여 비중이 10% 안팎으로 높았고, 동대문구(20.6%), 구로구(12.5%), 은평구(9.8%), 노원구(7.6%) 등 지역으로 확산하는 양상이다. 법인을 설립해 아파트를 매입하는 건수도 역대 최대 규모다. 법인 아파트 매입 건수는 전국적으로 2018년 9,978건에서 2019년 1만7,893건으로 늘었다. 서울도 이 기간 798건에서 2019년 1,518건으로 두 배 가까이 급증했다. 강남구가 75건에서 164건, 서초구 32건에서 92건, 송파구 55건에서 89건, 강동구는 29건에서 57건으로 대폭 늘어났다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 “여전히 강남권이나 마용성(마포·용산·성동)에 진입하고 싶어 하는 수요가 많아 서울 안에서도 양극화가 발생할 것”이라며 “베이비부머 이후 세대인 30대는 현실적으로 자기 힘으로는 집을 사지 못하기 때문에 부모의 재력에 따라 양극화가 심각해질 수 있다”고 말했다. /이재명·권혁준기자 nowlight@@sedaily.com -
"서울 집값 당분간 조정...전세는 더 오를것"
부동산 정책·제도 2020.01.23 16:27:05이번 주 한국감정원 아파트값 조사 결과 강남 3구 매매가 변동률이 마이너스를 기록했다. 지난해 발표된 ‘12·16 대책’에 따른 여파다. 그렇다면 설 연휴 이후 주택 시장은 어떤 모습을 보일까. 본지가 전문가 6명에게 조사한 결과 서울 주택 시장은 당분간 조정국면에 따른 약보합 장세가 될 것으로 예측했다. 수도권은 풍선효과와 개발 호재 등으로 국지적 상승세가 예상된다는 설명이다. 반면 서울 등 수도권 전세시장은 상승세가 지속 될 것으로 보고 있다. 최대 변수로는 정부의 추가 대책과 금리가 꼽혔다. 한 전문가는 “초미의 관심사인 서울 주택 시장의 경우 다가 오는 봄 이사철에 급매물이 어느 가격대에 소화 되는 지 여부가 관건”이라며 “급매 소진이 빠르게 되면 지난번 ‘9·13 대책’ 때처럼 서울 아파트값이 잠시 하향 주춤하다 반등할 수도 있다”고 말했다. ◇ 서울 아파트값, 일부 호가 조정 불가피 = 김은진 부동산114 리서치센터장은 “그간 매도자 우위 시장 분위기였다면 설 이후에는 매도자와 매수자 간 시장 주도권의 균형이 맞춰질 것”이라며 “그동안 시세를 이끌었던 지역을 중심으로 호가 조정이 있을 것”이라고 예상했다. 안명숙 우리은행 부동산투자지원센터 부장도 “대책 이후 강남권이 조정되면서 매도 움직임이 나타나고 있다”며 “집값의 낙폭이 커질 수 있다”고 진단했다. 다만 하락 폭은 크지는 않을 것으로 보는 시각이 우세하다. 권대중 명지대 부동산대학원 교수는 “상승세가 꺾이긴 하지만 가격이 마이너스까진 이르진 못할 것”이라며 “가격 하락까지 가려면 하강 국면이 봄 이후 비수기까지 넘어가야 하지만 하반기 입주 물량이 적어 (서울 주택의) 희소성은 계속 커지기 때문”이라고 분석했다. 양극화가 더 커질 것이라는 분석도 있다. 권 교수는 “대출 규제의 영향으로 9억원을 기준으로 그 위는 더는 오르지 않고, 9억원 이하는 강세 가능성이 크다”고 말했다. 장재현 리얼투데이 리서치본부장도 “고가 아파트가 몰린 강남, 목동은 보합 수준에 머무를 것”이라며 “반면 서울의 5억 이하 중소형 주택에는 실수요자들이 몰릴 것”이라고 봤다. ◇ 수도권은 국지적 상승 전망 = 수도권은 다양한 흐름이 나타날 것이라는 의견이 많았다. 장 본부장은 “경기, 인천 등 수도권 내 주요 업무지구 인근 신도시나 택지지구, 구도심 등을 중심으로 살아날 가능성이 높다”며 “실수요자와 함께 서울 전세 난민들이 경기도로 이주할 것으로 보이는 상반기까지 가격상승도 기대해 볼만 하다”고 예상했다. 김 센터장은 “신안산선이 들어가는 광명이나 신분당선이 들어가는 수원 등 교통 호재 지역들은 상승이 이어질 수 있다”며 “또 풍선효과도 지속돼 전체적으로도 강보합세가 나타날 것”이라고 봤다. 지방 시장은 경상권이나 충청권 등 장기 침체 지역들이 회복될 것이라는 의견이 나왔다. 미·중 관계 개선이나 조선 수주 증가 등 산업 여건이 개선될 수 있다는 점에서다. 아울러 대전·대구·광주·세종 등은 상승 폭이 둔화될지언정 오름세는 이어질 것으로 전망했다. ◇ 서울 등 수도권 전세가 상승은 ‘한 목소리’ = 이런 가운데 전문가들은 전세가 상승에 대해서는 한 목소리를 냈다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “강력한 대출 규제로 구매 수요가 전세로 가게 될 것”이라며 “학군 등의 이유로 특정 지역의 경우 전세 품귀 현상이 지속 될 것이고, 서울 전세가는 계속 올라갈 것”이라고 봤다. 함영진 직방 빅데이터랩장도 “올해 입주물량이 눈에 띄게 줄지는 않지만 대출 규제나 세제 강화 등 심리적 요인으로 결국 임대차에 머무르게 돼 전세 수요는 늘어나는 상황”이라고 말했다. 수도권 전세도 안심할 수 없다. 서울에서 넘어온 전세수요가 경기도로 퍼질 수 있다는 것이다. 다만 지방 전세 시장의 경우 현재의 흐름에서 변동이 없을 것으로 봤다. 안 부장은 “매물이 늘어날 것으로 보지만 추격 매수는 대출 규제가 강해 힘들 것”이라며 “무주택 실수요자들은 서두르지 말고 시장 상황을 지켜보는 게 좋을 것 같다”고 조언했다. /김흥록·진동영·박윤선·권혁준기자 rok@@sedaily.com -
강남3구 아파트값 하락 전환
부동산 정책·제도 2020.01.23 16:24:01서울 강남 3구(강남·서초·송파구) 아파트 값이 지난해 6월 이후 처음으로 하락 전환했다. 고가아파트 대출을 규제한 ‘12·16대책’이 발표된 지 5주 만이다. 서울 매매가 상승폭도 계속 줄어들고 있다. 23일 한국감정원에 따르면 지난 20일 조사 기준 강남·서초·송파구 등 강남 3구 아파트 값이 각각 0.01∼0.02% 떨어지면서 하락 전환했다. 강남 3구 아파트 값이 하락한 것은 지난해 5월 말∼6월 초 이후 7개월여 만에 처음이다. 지역별로 보면 강남구가 전주 0.01%에서 이번주 -0.02%로 하락폭이 가장 컸고 서초구는 0.00%에서 -0.01%, 송파구는 0.01%에서 -0.01%를 기록했다. 감정원에 따르면 12·16대책 발표 이후 강남 재건축아파트를 중심으로 수억원씩 내린 급매물이 나온 데 이어 일반아파트도 일부 급매물이 등장하면서 호가가 하락한 영향이 크다. 강남 3구가 하락 전환하면서 서울 전체 아파트 값 상승폭도 둔화됐다. 서울 아파트 값은 전주 0.04%에서 이번주에는 0.03%로 축소됐다. 한편 비규제지역 풍선효과가 나타나고 있는 경기도의 경우 아파트 값이 0.19% 올라 지난주(0.18%)보다 상승폭이 커졌다. /이재명기자 nowlight@@sedaily.com <24억에 팔린 잠실주공5 전용 82㎡ 호가 3억 하락> 서울 전세가 상승폭 줄었지만 송파 0.2%·강동 0.06% 올라 정부가 공공연하게 집값을 잡기 위한 목표 1순위로 지목한 서울 강남권에서 ‘12·16 대책’ 다섯 주 만에 아파트값이 하락세로 접어들었다. 지난해 하반기 민간택지 분양가상한제 확대 시행이 언급되고 아파트값이 상승세를 탄 지 7개월여 만이다. 강남권 재건축 단지를 중심으로 수억원씩 호가가 떨어진 데 이어 신축급 아파트도 급매물이 등장하는 분위기다. 한국감정원에 따르면 이번주 강남·서초·송파구가 주간 기준으로 12·16 대책 이후 처음으로 하락 전환했다. 5주 전과 비교하면 강남구는 0.33%에서 -0.02%, 서초구는 0.36%에서 -0.01%, 송파구는 0.33%에서 -0.01%까지 떨어진 셈이다. 강동구 또한 이 기간 0.31%에서 0.03%까지 상승세가 둔화했다. 이에 따라 서울 전체도 이번주 0.03%까지 상승 폭이 축소됐다. 지난 2018년 9·13대책 이후 한 주간 최고치인 0.2%까지 올랐다가 12·16 대책 직후 매주 오름폭이 줄어들고 있다. 실세 강남권 아파트 시장에서 시세 하락이 눈에 띈다. 대표적인 강남권 재건축 단지인 대치동 대치은마는 지난해 12월15일 전용 84㎡가 23억5,000만원에 신고가를 쓴 뒤 현재 호가는 21억원대임에도 매수세가 없는 상태다. 대치동 M 공인의 한 대표는 “전고가에서 2억원 내려간 매물에도 앞으로 더 떨어질 것이라 보고 매수 반응이 없다”면서 “올 6월 양도소득세 중과 유예 종료가 가까워질수록 수억원씩 더 떨어질 것”이라고 말했다. 이 단지는 2018년 9·13 대책으로 21억5,000만원에서 다섯 달 만에 16억6,000만원까지 하락한 바 있다. 송파구 잠실동 잠실주공 5단지 또한 전용 82㎡가 지난해 12월14일 24억8,400만원으로 역대 가장 높은 가격에 실거래됐다. 이후 현재 매물은 21억원대에 형성돼 3억원가량 시세가 하락했다. 강남권 신축도 매수세가 잦아들면서 일부 저가 매물이 거래됐다. 호가 기준 3.3㎡당 1억원에 근접했던 서초구 반포동 래미안퍼스티지는 전용 59㎡가 이달 9일 21억9,500만원에 거래됐다. 한 달 전 호가에서는 2억원 정도 내려앉았다. 반면 전셋값은 매매가 상승 폭을 웃돌고 있다. 서울 전체 전세 가격은 이번주 0.10%로 전주(0.11%)에서 소폭 줄었지만 송파구(0.20%)와 강동구(0.06%) 등은 다시 오름폭을 키웠다. 강남구(0.15%)와 서초구(0.15%) 모두 서울 평균 상승률을 웃도는 수준이다. 서초구 반포동 아크로리버파크 전용 84㎡의 경우 18억원짜리 초고가 전세가 다시 등장했다. 송파구 잠실동 리센츠 전용 84㎡ 전셋값도 10억원을 넘긴 뒤 반전세로 환산하면 이를 훌쩍 뛰어넘는 매물이 나오고 있다. 한편 경기도 수원·용인 일대, 지방의 경우 대전의 집값이 여전히 강세다. 신분당선 연장 등 교통 호재가 있는 수원 권선구(1.52%)가 크게 올랐고 수원 영통구(1.02%), 수원 장안구(0.43%), 용인 수지구(0.65%), 용인 기흥구(0.50%) 등 주거 선호도가 높은 단지 위주로 상승세를 이어갔다. 광교신도시 광교푸르지오월드마크 전용 84㎡는 이달 18일 10억원에 신고가 거래됐다./이재명기자 nowlight@@sedaily.com -
'청포족·부동산 카스트'…규제가 만든 '웃픈 신조어'
부동산 주택 2020.01.23 15:58:01“규제만 견딜 수 있으면 15억원이 넘는 아파트를 가진 사람들은 나라에서 ‘부르주아 계급’으로 인정받고 사는 것 아닙니까. 9억~15억원 아파트 보유자는 그 다음 계급, 9억원 아래라도 서울이나 근교 신도시에 아파트를 갖고 있다면 중간 이상급 계급은 되겠죠. 규제가 오히려 사람들에게 집값에 따른 현실 차이를 인식하게 만드는 계기가 되고 있습니다.”(익명을 요구한 전문가) 금액대별로 대출 규제를 강화한 ‘12·16 대책’ 이후 부동산 업계에서는 ‘부동산 카스트’라는 신조어가 등장했다. 인도의 ‘카스트 제도’에 빗댄 말이다. 우리나라 부동산에는 △15억원 이상 주택 소유자 △9억~15억원 소유자 △9억원 이하 소유자 △무주택자라는 ‘한국판 카스트 제도’가 도입됐다는 게 그것이다. 이뿐만이 아니다. 현 정부 들어 18번의 대책이 나올 동안 다양한 신조어가 양산됐다. ‘강남 대 비강남’이라는 프레임을 넘어 부동산 계급론으로까지 확산되고 있는 것. 한 전문가는 “정부의 대책을 보면 초기에는 다주택자 대 비다주택자, 이후에는 무주택자와 1주택자, 현재는 고가 주택과 중저가 주택 등 특정 기준과 지역을 나누고 있다”며 “이렇게 나누다 보니 연령·계층·지역별 갈등은 더 심화하는 양상”이라고 말했다. ◇ 급기야 나온 한국판 부동산 카스트=부동산 카페에는 ‘부동산 카스트’를 빗댄 글들이 적지 않다. 무주택자는 ‘노비’, 9억원 이하는 ‘상민’, 9억~15억원은 ‘중인’, 15억원 초과는 양반이라는 글도 그 중 하나다. 이뿐만이 아니다. 서울 등 수도권 지역의 아파트값을 기준으로 강남권은 양반, 지방 소도시는 노비 등으로 구분한 글도 찾을 수 있다. 참여정부 때 버블세븐을 빗대 현 정부에서는 ‘노블세븐(강남 4구+ 마·용·성)’이 나왔다. 노블세븐이 이제는 부동산 계급으로 확산되고 있는 모양새다. 이 외에도 18번의 대책이 나올 동안 적지 않은 신조어가 나왔다. 이들 신조어도 하나같이 갈등의 골을 담고 있는 것이 특징이다. 규제에서 영향을 덜 받는 부자들이 거리낌 없이 부동산을 싹쓸이하는데 한편에서는 어쩔 수 없이 청약조차 포기하는 계층도 나타나고 있는 모습이 신조어로 탄생한 것이다. 우선 무순위 청약 물량을 쓸어 담는 ‘줍줍족’은 현금 부자들의 한 단면을 드러낸다. 정부의 분양가 규제로 로또 아파트가 쏟아지자 청약시장으로 사람들이 대거 몰리고 있다. 하지만 정부는 투기 세력이 몰린다며 대출 및 청약 규제를 강화하면서 당첨을 받기 어렵게 해놓았다. 여기에 난수표 수준의 청약 요건 탓에 단순 실수로 청약 당첨 기회를 놓친 피해자들도 무수히 생겨났다. 현금 부자들이 이 같은 무순위 청약 물량을 쓸어가고 있다. 현 정부 들어 최대 인기 신조어인 ‘똘똘한 한 채’도 부자들의 사치다. 이 의미는 다주택자에 대한 규제가 강화되면서 여러 집보다 똘똘한 한 채가 낫다는 뜻이다. 지방 부자들까지 앞다퉈 서울 강남권 등 알짜 아파트를 구매하는 중이다. ◇ ‘청포족·몸테크·영끌’… 힘겨운 사투=반면 한쪽에서는 부동산에서 밀려나는 계층들의 몸부림을 담은 신조어가 있다. 대표적인 것이 ‘청약 포기자’를 뜻하는 ‘청포족’이다. 새 아파트 경쟁률이 치솟으면서 당첨 가점도 상승하고 있다. 20~30대는 애를 써도 당첨 받는 것이 불가능해졌다. 결국 이들 젊은 계층은 스스로 ‘청포자’라고 부른다. 가능한 돈줄을 모두 동원해 집을 사는 행위를 뜻하는 ‘영끌’도 비슷하다. 금융권은 물론 친척·친구 등 사방팔방으로 도움을 받아야 간신히 집을 살 수 있다. 그나마 이제는 이 같은 ‘영끌’도 더 어려워졌다. 대출 규제가 더 세졌기 때문이다. ‘영끌’로 서울에서 6억원대 집을 산 한 30대는 “규제가 강화되기 전에 집을 산 게 행운”이라고 말했다. ‘몸’과 ‘재테크’의 합성어인 ‘몸테크’도 상대적으로 자금 여력이 부족하다 보니 나온 재테크 기법이다. 재건축이나 재개발을 기대하고 불편함을 무릅쓰고 낡은 아파트에 사는 것을 의미한다. 즉 언젠가 시세차익을 거둘 수 있을 것으로 보고 현재의 불편함을 감수하겠다는 의미다. 부동산 대책의 부작용을 담은 신조어는 또 있다. 양도소득세가 하도 복잡해 세무사조차 포기했다는 ‘양포세’도 그 중 하나다. 상한제 시행 이후 ‘강남 불패’와 비슷한 ‘신축 불패’도 예외는 아니다. ‘부린이’, 즉 부동산과 어린이를 합친 말로 초보자를 말하는 신조어도 부동산 규제가 만들어 낸 단면 중 하나다. ◇ 추가 대책 예고...갈등은 더 커질 것=이런 가운데 정부는 조만간 19번째, 20번째 추가 대책을 내놓겠다고 공언했다. 핵심은 규제 그물망을 금액대 및 지역별로 더 촘촘하게 짜는 것이다. 주택담보 대출금지가 15억원 초과에서 9억~15억원대로 낮춰질 수 있다는 분석도 나오고 있다. 문제는 이 같은 수요 억제 정책으로는 집값을 안정화시키는 데 한계가 뚜렷하다는 것. 공급과 수요의 균형이 없어서다. 결과적으로 풍선효과만 더 키우며 또 다른 신조어를 만들어 내고 갈등의 골만 더 키울 수 있다는 우려가 나오고 있다. 장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “실수요자들이 대출을 받아 집 한 채를 구입한 뒤 자산을 증식하는 방식을 사용했는데 이제는 이런 진입 시도 자체가 묶였다. 여기에 강남과 비강남 등 지역별 격차까지 더 벌어졌다”며 “정부가 주택 자산에 따른 ‘계급화’를 막기 위해 규제를 폈지만 정작 실수요자들의 발목을 잡았다. 정부가 바라보는 시선과 시장이 바라보는 시선이 다른 탓”이라고 지적했다. /진동영기자 jin@@sedaily.com -
[사설] 이젠 부동산 세율도 선거에 이용하겠다는 건가
오피니언 사설 2020.01.23 00:05:00여당인 더불어민주당이 다주택자 종합부동산세 세율 인상을 공약으로 내걸어 총선에 활용하려는 움직임을 보이고 있다. 민주당은 4·15총선 결과에 따라 3주택 이상 보유자의 종부세 세율 인상을 검토할 수 있다는 입장을 밝혔다. 이인영 민주당 원내대표는 21일 한 라디오 인터뷰에서 “3주택 이상을 소유하거나 투기·조정대상지역에서 2주택 이상을 소유하는 것은 국민의 상식이나 눈높이와 맞지 않는다”면서 이들에 대한 종부세 세율 인상이 “충분히 검토 가능한 얘기”라고 말했다. 그는 이어 “총선에서 해당 정책방향·법안을 공약으로 내걸고 총선 결과에 승복해 4월 말이나 5월 마지막 국회를 더 열고 이런 법안의 처리 여부를 결정하는 것도 방법”이라고 제안했다. 3주택 이상 보유자나 조정대상지역 2주택 보유자에 대한 종부세율이 지난해 12·16대책으로 0.2~0.8%포인트 올라 0.8~4.0%가 됐는데 경우에 따라 이보다 더 인상할 수 있다는 뜻으로 해석된다. 이에 앞서 국회 기획재정위원회 민주당 간사인 김정우 의원도 “조세정의 실현을 위해 다주택 보유자를 좀 더 세분해 살펴봐야 한다”고 말해 종부세 추가 인상 가능성을 시사했다. 문재인 대통령이 14일 신년 기자회견에서 집값 안정과 관련해 “보다 강력한 대책을 끝없이 내놓겠다”고 밝힌 뒤 당정청이 경쟁적으로 보여주기식 부동산 정책을 쏟아내고 있다. 야당인 자유한국당은 이 원내대표의 제안을 “운동권식 사고방식으로 황당하다”며 곧바로 일축했다. 세율은 본래 정책방향과 재정·경기 등을 종합적으로 고려해 합리적으로 결정해야 할 사안이다. 선거 결과나 여론에 따라 부동산 세율이 휘둘리면 국가 정책은 갈팡질팡하게 된다. 게다가 다주택자와 서민 편 가르기를 통해 다수의 표를 노리는 것은 전형적인 포퓰리즘이다. 국론분열을 막고 미래를 향해 나아가려면 부동산 세율을 선거에 활용하려는 얄팍한 전략을 버려야 한다. -
경자년 부동산 시장은 상승과 하락이 교차
라이프점프 칼럼 2020.01.22 15:55:12경자년 새해가 밝은지 어느덧 한 달이 됐다. 지난 한해 부동산 시장은 다사다난했다. ‘과거를 똑바로 알아야 앞으로 나갈 수 있다’는 말처럼 새해 부동산 시장을 전망하려면 지난해 부동산 시장에서 벌어졌던 일들을 되돌아보는 것이 중요하다. 현 정부가 들어서면서 한결 같이 펴왔던 부동산 규제정책은 종전의 주택담보대출 규제 강화, 다주택자 세금 중과를 비롯해 민간택지 분양가상한제에 이르기까지 꾸준했다. 특히 지난해 12월 16일 기습적인 대책이 발표된 이후 부동산 시장은 매매 시장을 중심으로 조심스러운 움직임을 보이고 있다. 연말에 발표된 부동산대책은 한마디로 지금껏 펴왔던 대책들의 확장판이라고 할 수 있다. 약 30여 가지에 달하는 대책을 예고 없이 불시에 발표함으로써 시장 참여자들로 하여금 당혹스러움을 자아내게 했다. 하지만 조금만 자세히 살펴보면 최근 시장 기조를 고려할 때 어느 정도 예측 가능한 수준의 정책이 대부분이다. 우선 대출 규제 및 보유세 부담 강화, 실수요 중심의 공급 확대는 앞서 발표된 대책과 맥을 같이 하고 있으며, 거주요건 강화와 청약규제 강화, 자금조달계획서 증빙자료 제출 등 약간의 ‘불편’이 가중된 데 그친다. 다시 반등할 기미가 보이는 시장을 안정화 시키려는 목적도 있겠으나 정부의 의지를 다시금 확인시키려는 목적이 더욱 커 보인다. 다주택자에 대해 ‘채찍’으로 일관하던 기존 정책과는 달리 12.16부동산대책에서는 ‘당근’이 함께 제시됐다. 2주택 이상을 보유한 자가 2020년 6월 말까지 조정대상지역 내의 주택을 매도할 경우 양도소득세 중과 없이 일반과세가 적용된다. 양도세 중과를 피하기 위해 임대사업자로 등록하거나 자녀에게 증여하는 등의 우회적인 방법을 이용하고, 급기야는 아예 매도를 포기하면서 나타난 매물 잠김 현상을 일부 완화하기 위한 것으로 보인다. 우회적인 방법을 쓰기 어려운 주택을 다수 보유하던 이들에게는 숨통을 트여주고, 실수요에게는 주택 마련의 기회가 될 수 있다. 똘똘한 한채로 남길 가능성이 많은 강남 등 주요지역에서는 중과를 피하기 위해 던져질 매물이 많지 않겠지만, 중심지역에서 약간만 벗어나면 매물이 출현할 가능성이 있다. 가점이 낮아 청약 당첨 가능성이 낮은 무주택자나 이주를 고려한 1주택자라면 이들 지역을 눈 여겨 볼 필요가 있다. 또한 기존에 없던 기준을 새로 제시한 점도 눈에 띈다. 시가 9억원을 전후로 고가주택과 일반주택을 구분함으로써 비과세 등 혜택을 부여했던 것에 시가 15억원 초과 구간이 더해졌다. 다소 막연했던 ‘초고가주택’이 구체적인 금액으로 규정됨에 따라 나타나는 시장의 반응은 매우 흥미롭다. 마포구에 소재한 R 단지의 2019년 12월 말 기준 시세를 살펴보면, 공급면적 113~115㎡(34평)의 경우 15억원 중반~16억원 가량에 실거래와 매물 호가를 보이고 있다. 마치 매물 호가와 실거래의 기준이 정책이 제시한 ‘가이드’를 따라 움직이는 것처럼 보인다. 가격 상승선을 억제하기 위해 제시한 규제가 오히려 심리적 하한으로 작용하고 있는 셈이다. 2020년 부동산 시장을 움직일 주요 변수는 크게 경기, 부동산 정책, 수요 공급, 금리 및 유동성 정도로 요약할 수 있다. 한국개발연구원(KDI)과 한국은행 등 주요기관 관계자가 제시한 올해 경제성장률은 1.8~2.3% 가량으로, 2019년(1.9∼2.0%)보다는 개선되겠지만 2%대 중반 수준인 잠재성장률은 하회 할 것이라는 의견이 지배적이다. 부동산 정책은 기존에 발표한 대책을 토대로 핀셋규제가 더해질 것으로 보인다. 이미 언론을 통해 풍선효과 등 부작용이 나타나는 부분에 대해 규제를 강화할 것임을 지속적으로 피력하고 있기 때문에 이러한 정책 의지를 꺾기는 쉽지 않아 보인다. 지난해 아파트 수급은 다소 안정적이었던 것으로 평가된다. 신도시와 뉴타운 등의 공급이 본격적으로 이루어지면서 서울 지역의 수급도 상당히 안정적인 수준으로 나타났다. 수도권 전체를 보면 2022년까지 공급이 수요를 충분히 충당하고 남는 수준으로, 공급 부족에 대한 우려는 없어 보인다. 다만 서울은 당장 올해부터 수요가 입주물량을 앞지르기 시작해 2022년께에는 6만이 넘는 수급부족이 발생할 것으로 보인다. 청약제도에 거주요건이 강화됨에 따라 주소지를 도심지로 옮기면서 나타나고 있는 전세가 상승 움직임을 고려할 때 잠재 대기수요는 더 커질 가능성이 있으며, 3기 신도시 등 신규 공급 이슈가 단기에 현실화될 가능성이 매우 낮은 만큼 수급 불균형에 따른 영향은 불가피해 보인다. 미국의 양적완화 정책과 더불어 유럽중앙은행(ECB) 역시 양적완화 정책을 재개함으로써 세계 금융시장에 유동성이 넘치고, 그로 인해 세계 각국이 경쟁적으로 금리인하에 나서는 움직임이 나타날 것이라는 저성장, 저금리, 저물가의 뉴 노멀 시대를 관측하는 움직임에 힘이 실리고 있다. 국내 금리도 이와 크게 다르지 않아 이미 한국은행은 기준금리를 역대 최저 수준으로 조정했다. 새해에도 이와 유사한 수준을 크게 벗어나기는 어려울 것으로 보인다. 저금리 기조로 유동성이 확대될 것으로 보이는 가운데 부동산 시장에서도 3기 신도시 등 토지 보상이 예정되어 있다. 업계 추산 약 50조원에 이르는 토지 보상액은 결코 무시할 수 없는 수치다. 올해 부동산 시장은 상승압력과 하락압력이 공존하는 시기가 될 것이다. 단기적으로는 정책변수에 따른 영향이 클 것으로 보이는 만큼 보수적인 관점의 접근이 요구될 것으로 보인다. 즉 부동산 보유 부담이 가중되는 등 규제 완화보다는 강화 가능성이 높기 때문에 큰 상승 반등 없이 보합에 가까운 움직임이 예상된다. 따라서 기존에 보유하고 있던 자산에 대한 종합적인 관리와 솎아내기가 필요한 시점이다. 갈아타기를 고려하는 수요라면 내년 상반기까지 중과 유예를 피해 출현하는 기존 주택을 전략적으로 공략해야 할 필요가 있다. 무주택자로 가점이 높다면 4월 이후 분양가상한제 물량에 집중하되 가점 경쟁력이 애매한 경우라면 분양가상한제 이전 출현하는 분양 물량을 공략하는 것이 좋다. 당첨자 발표일이 다르다면 다수 분양 건에 한 개의 통장을 동시에 사용할 수 있으니 참고하자. ※ ‘라이프점프’는 국내 최초의 경제지인 서울경제신문이 론칭한 4050세대의 이직·재취업, 창업·창직, 겸·부업 전문 미디어입니다. 라이프점프는 ‘일하는 행복, 돈 버는 재미’를 이야기합니다 -
단독 공시가 부동의 1위 …이명희 회장 한남동 자택
부동산 분양 2020.01.22 11:50:03올해 표준 단독주택 공시가격이 발표된 가운데 1위는 어디일까. 국토교통부에 따르면 표준단독 주택 가운데 신세계 이명희 회장의 서울 용산구 한남동 자택이 이변 없이 1위 자리를 수성했다. 세부적으로 보면 전국 표준단독주택 22만 채 중 공시가격 1위는 이명희 회장의 한남동 자택(연면적 2,861.83㎡)으로 작년 270억원에서 올해 277억1천만원으로 2.6% 올랐다. 이 회장의 자택 공시가격은 재작년 169억원에서 지난해 270억원으로 59.7% 오른 바 있다. 2위는 이해욱 대림산업 부회장의 강남구 삼성동 자택(2,617.37㎡)으로 작년 167억원에서 올해 178억8천만원으로 7.1% 올랐다. 작년 공시가격 상승폭은 23.7%였다. 3위는 서경배 아모레퍼시픽 회장이 소유한 이태원 주택(1,184.62㎡)으로 165억원에서 167억 8,000만원으로 1.7% 상승했다. 한편 이명희 회장의 한남동 자택 등 초고가 주택의 올해 공시가격 상승률은 작년에 비하면 현저히 낮아졌다. 작년에 워낙 초고가 주택에 대한 공시가격 상승폭이 높았기에 올해에는 속도조절을 한 것으로 풀이된다. 국토부가 공개한 표준단독주택의 가격 구간별 현실화율을 보면 30억원 이상 주택은 작년 62.1%에서 올해 62.4%로 0.3%포인트 높아지는 데 그쳤다. 12억∼15억원 주택이 50.6%에서 53.7%로 3.1%포인트 상승한 데 비해선 현실화율 상승폭이 높지 않다. 국토부는 표준단독 공시가격에 대한 이의신청을 접수해 재조사·산정하고 중앙부동산가격공시위원회 심의를 다시 거쳐 3월 20일 최종 공시하게 된다./진동영기자 jin@@sedaily.com -
[2020 표준단독 공시가] 동작구 10.61%로 상승률 1위... 강남구보다 더 올라
부동산 분양 2020.01.22 11:41:45서울 지역에서 동작구가 올해 표준단독주택 공시가격이 가장 많이 오른 것으로 나타났다. 흑석 뉴타운 사업 등 개발이 지가에 영향을 미친 것으로 보인다. 22일 국토교통부가 발표한 ‘2020년 표준단독주택 공시가격’에 따르면 전국 표준단독주택 공시가격은 전년대비 4.47% 올랐고, 지역별로는 서울이 평균 6.82% 상승했다. 서울 자치구별로는 동작구가 10.61%로 25개구 중 상승폭이 가장 컸다. 전국 평균 상승률에 비해서는 2배가 넘었다. 성수동 일대 도시재생사업이 진행 중인 성동구는 8.87% 올랐고, 마포구도 8.79% 올라 상대적으로 높은 상승률을 보였다. 용산구(7.50%) 광진구(7.36%) 영등포구(7.89%) 강동구(7.23%) 등이 7%대 상승률을 기록했다. 한편 지난해 급등했던 강남권의 경우 서초구 6.67%, 강남구 6.38%, 송파구 6.82% 등 6%대 상승률을 기록했다. 국토부 관계자는 “서울 지역별로 시세변동이 컸거나 9억원 이상 고가주택이 많은 경우에 복합적으로 공시가격 상승률이 상대적으로 높았다”고 말했다. /진동영기자 jin@@sedaily.com -
투기과열지구 아니라서...광교·성남위례 신고가 행진
부동산 주택 2020.01.21 17:38:54‘12·16 대책’ 이후 수원 광교신도시와 위례신도시(성남 수정구 소재)가 때아닌 호황을 맞고 있다. 이들 지역의 공통점은 청약조정대상 지역으로만 지정돼 있어 상대적으로 규제를 덜 받는다는 것. 이에 따라 국토교통부가 조만간 이들 지역을 투기과열지구 등으로 지정할 수 있다는 전망도 나오고 있다. 21일 부동산 업계에 따르면 수원 광교신도시와 성남 위례신도시에서 대출 규제를 피하려는 수요자들이 몰리면서 신고가 거래가 속출하고 있다. 본지가 국토교통부 실거래가 시스템을 조사한 결과 광교신도시에 위치한 ‘써밋플레이스광교’ 전용 116.35㎡는 지난해 12월 말 13억 8,500만원에 손바뀜됐다. 불과 20여 일 전(12억 6,000만원)과 비교해 1억 2,500만원 오른 값이다. 인근 ‘래미안광교’ 전용 97.35㎡ 또한 지난 4일 10억원에 신고가 거래됐다. 지난 달 16일부터 이달 20일까지 등록된 광교신도시 거래는 총 113건에 이르고 있다. 위례신도시 또한 수정구 창곡동을 중심으로 신고가 행진을 이어가고 있다. 위례는 서울 송파구 장지동, 하남시 학암동, 성남시 수정구 창곡동에 자리잡고 있다. 송파구와 하남시는 각각 투기지역과 투기과열지구로 12·16 대책의 직격탄을 맞았지만 성남 수정구는 조정대상지역으로 해당 규제로부터 비교적 자유롭다. 실제로 ‘위례아트리버푸르지오’ 전용 104.77㎡는 지난 7일 15억원에 실거래됐다. ‘위례역푸르지오 6단지’ 전용 83㎡ 또한 지난 4일 12억 4,800만원에 매매 거래돼 지난해 10월(11억 2,800만원)보다 1억원 이상 올랐다. 창곡동 A 공인 대표는 “대책 이후 위례신도시 전체적으로 관망세가 짙어지는 상황”이라면서도 “(성남 수정구는) 대출 규제로부터 비교적 자유로워 10억~12억 사이의 매물들이 주로 거래되고 있다”고 말했다. ‘12·16 대책’은 투기지역과 투기과열지구에 초점이 맞춰져 있다. 성남 수정구와 광교 신도시는 조정대상지역이다. 한편 시장에서는 국토부가 조만간 이들 지역을 투기과열지구로 지정하는 등 규제를 강화할 것으로 보고 있다. /권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
한국감정원 “올 수도권 집값 0.8% 하락”
부동산 분양 2020.01.21 17:27:25한국감정원은 올해 전국 집값과 전셋값이 동반 하락할 것으로 내다봤다. 한국감정원은 21일 ‘2019년도 부동산시장 동향 및 2020년 전망’에 대한 기자간담회를 열고 올해 전국 주택매매가격은 지난해보다 0.9%, 전세가격은 0.4% 떨어질 것으로 전망한다고 밝혔다. 주택매매가격은 수도권에서 0.8%, 지방에서 1.0% 떨어질 것으로 내다봤다. 지난해 12·16 부동산대책 발표로 고가주택의 가격 움직임이 둔화하는 동시에 대출규제와 보유세 강화 등으로 매수심리가 위축될 것이라는 관측에서다. 특히 보유세 강화에 따라 향후 3년 간 고가주택의 보유세 부담 수준은 현 시세의 3~4% 수준이 될 것이라고 봤다. 전세가격은 수도권에서 보합(0.0%), 지방에서는 1.2% 떨어질 것이라고 내다봤다. 전세가격은 최근 1~2년 사이 일부 지역의 주택 재고수 감소로 뛰었으나, 올해는 입주물량이 예년과 유사한 데다 기존 공급물량과 3기 신도시 조기추진 등으로 안정세를 보일 것이라고 판단한 것이다. 한편 주택산업연구원은 올해 전국 주택매매가격이 보합(0.0%)선을 유지하고, 전세가격은 0.6% 하락할 것이라고 예상한 바 있다. /이재명기자 nowlight@@sedaily.com -
전세살이 김 과장, 올해 집 사도 돼? 부동산 유튜버 찬반격돌
부동산 주택 2020.01.21 13:39:47“부동산 투기와의 전쟁에서 반드시 이기겠다” 문재인 정부 출범 이후 18번째 부동산 대책이 발표됐습니다. 12·16정책의 핵심은 매매가와 전세가의 차이만 투자하는 ‘갭 투자’를 막겠다는 것인데요. 일단 집값을 잡겠다는 정부의 굳은 의지에 부동산 시장은 눈치 보기에 들어갔습니다. 부동산 특집 1편에 이어 2편에서는 아무리 강력한 규제라도 “언젠가 (정책이) 뒤집힐 것이란 시장의 기대심리를 꺾기 힘들다”는 이승훈부동산연구소의 이승훈 소장과 “정부가 꾸준히 정책 기조를 유지한다면 (부동산 소유자들도) 버티기 힘들어질 것”이라는 감정평가사 박감사의 불꽃 튀는 맞대결이 펼쳐집니다. 2020년 무주택자들을 위한 솔루션과 1인 가구를 위한 부동산 컨설팅까지 담은 2편의 자세한 내용을 영상에서 만나보시죠./정수현기자·구현모 조성준 인턴기자 value@@sedaily.com
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