-
경기 회복에도 내년 기준금리 동결 전망…물가·부동산 리스크가 발목 잡았다
증권 국내증시 2025.11.27 16:31:57경제 회복과 국채 수급 개선에도 불구하고 한국 기준금리 인하 가능성은 낮다는 전문가 진단이 나왔다. 반면 크레딧(신용도가 있는 주체가 발행한 채권을 통칭) 시장은 발행 증가와 수요 둔화가 겹치며 스프레드 확대 압력이 커질 것이란 전망이다. 금융투자협회가 27일 개최한 ‘2026년 채권 및 크레딧시장 전망과 투자전략’ 포럼에서 발표를 맡은 김지만 삼성증권 수석연구위원은 “한국 경제의 성장률이 올해 1% 수준에서 내년 2.2%로 개선될 것”이라며 회복 흐름을 제시했다. 그러나 그는 물가 불안 요인과 부동산 리스크 등을 고려하면 “한국은행이 추가 인하에 나서기 어려운 환경”이라며 “내년 기준금리는 사실상 현 수준 동결이 예상된다”고 밝혔다. 국채 수급과 관련해서는 부담과 호재가 동시에 존재하는 구조로 평가됐다. 김 연구위원은 “내년 국채 발행 규모가 232조 원으로 결코 작지 않다”면서도 “한국 국채의 세계국채지수(WGBI) 편입으로 내년 4~11월 사이 패시브 자금 80조 원이 유입될 전망”이라고 분석했다. 특히 “일본공적연금(GPIF) 16조 원을 포함한 일본계 자금이 상당할 것”이라고 설명했다. 채권 투자 전략에 대해서는 단기 구간 중심 접근을 주문했다. 그는 “현재 금리는 이미 기준금리 인하 종료를 반영하고 있다”며 “변동성이 큰 장기채 방향성 베팅보다는 5년 이하 구간에서 보유 이자수익과 만기 단축에 따른 자연적 가격 상승을 동시에 겨냥하는 단기·중기물 중심의 전략(캐리앤롤다운)을 통해 안정적 수익을 확보할 필요가 있다”고 조언했다. 크레딧 시장은 내년부터 수급 부담이 본격 가시화할 것이란 전망이 제기됐다. 윤원태 SK증권 자산전략부서장은 이날 포럼에서 “내년 크레딧 채권 발행량이 올해 대비 소폭 늘어나는 반면 투자 수요는 감소할 것”이라며 “수급 악화로 스프레드 확대가 불가피하며 변동성 역시 커질 것”이라고 내다봤다. 특히 올해 크레딧 시장 강세를 뒷받침했던 레포펀드 자금의 만기 도래가 핵심 위험 요인으로 지목됐다. 윤 부서장은 “레포펀드 만기가 내년 6개월~1년 사이에 집중돼 있어 여전채 중심으로 매도 물량이 크게 늘 것”이라며 “자금 회수는 크레딧 시장에 추가적인 부담으로 작용할 것”이라고 설명했다. 내년 시장의 양극화 심화 가능성도 제기됐다. 윤 부서장은 “하이일드펀드 분리과세 혜택이 올해 말 종료되면서 이미 하이일드채권 수요가 둔화되고 있다”고 지적했다. 이어 “중소·중견기업 자금조달을 위해 적격기관투자(QIB) 제도 활성화가 필요하며, 하이일드펀드 분리과세 혜택 재도입을 포함한 정책 대응이 요구된다”고 강조했다. -
대방건설, 경력직 공개채용…30일 지원 마감
부동산 정책·제도 2025.11.27 16:19:08대방건설이 11월 경력직 공개채용을 통해 다양한 직무에서 경력직 인재를 모집한다. 대벙건설은 전략 기획, 홍보, 건축, 회계 등 직무에서 경력직 직원을 채용한다고 27일 밝혔다. 모집 분야별 세부 요건은 대방건설 공식 홈페이지에서 확인할 수 있으며, 지원 마감 날짜는 이달 30일이다. 홍보 부문의 주요 직무는 △광고·언론·미디어 등 대외 커뮤니케이션 관리 △사업 프로젝트별 홍보 전략 수립 및 실행 △기업 이미지 및 브랜드 가치 제고 △홍보 아이템 발굴 및 캠페인 기획 △위기 대응 커뮤니케이션 등이다. 건설·부동산 등 유관 산업에서 홍보·마케팅 업무 경험이 있는 지원자는 우대한다. 한편 대방건설의 브랜드 디에트르는 ‘존재하다’라는 의미의 프랑스어 에트르(être)와 대방의 ‘D’를 조합해 ‘나의 가치를 발견하는 곳’이라는 뜻을 갖고 있다. 대방건설이 추구하는 프리미엄 주거 문화와 고객이 원하는 라이프스타일의 가치를 더해 집이라는 공간에서 내가 가장 나다운 존재로 내면의 가치를 발현할 수 있는 공간이라는 의미가 담겨 있다. -
'위례 뉴스테이' 2년 임대 연장 가닥
부동산 정책·제도 2025.11.27 15:54:09뉴스테이(현 공공지원 민간임대) 중 처음으로 의무 임대 기간이 종료되는 경기도 성남시 ‘위례 뉴스테이(e편한세상테라스위례)’가 결국 임대 기간을 2년 연장한다. 27일 관계 기관에 따르면 위례 뉴스테이 리츠(부동산투자회사)의 주주인 주택도시보증공사(HUG)와 DL㈜, KB증권은 2년 임대 연장 후 분양 전환을 하기로 가닥을 잡았다. 이르면 28일 임차인들에게 임대 연장 및 향후 분양전환 방식에 대해 안내할 예정이다. 위례 뉴스테이 리츠는 2년 추가 임대 후 무주택자를 대상으로 우선 분양을 진행할 가능성이 높은 것으로 알려졌다. 뉴스테이는 2015년 제도 도입 당시 분양 전환 대상 및 가격에 대한 세부 기준을 마련하지 않았다. 이에 따라 유주택 임차인들도 분양 전환을 요구했지만 국토교통부는 정부 자금인 주택도시기금이 투입된 만큼 무주택자가 우선이 돼야 한다는 입장이다. 위례 뉴스테이의 청산 방식은 앞으로 의무 임대 기간이 만료되는 다른 공공지원 민간임대 리츠에도 영향을 미칠 전망이다. 2030년까지 임대 기간이 종료되는 뉴스테이 및 공공지원 민간임대 리츠는 49곳, 3만 9430가구에 달한다. -
서울 아파트값 상승률 한 주만에 다시 하락…영등포구·동작구 강세[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.11.27 15:24:00서울 아파트 가격 상승 폭이 한 주만에 축소됐다. ‘10·15 부동산 대책' 시행 이후 횡보세를 이어가고 있다. 27일 한국부동산원의 11월 넷째 주(24일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매 가격은 지난주보다 0.18% 상승했다. 이는 전주(0.20%)보다 0.02%포인트 하락한 수치다. 10·15 부동산 대책 이후 서울 아파트 가격은 횡보하고 있다. 지난달 20일 0.5%의 상승률을 기록하며 역대 최고 기록을 갈아치운 이후 3주간 0.23%, 0.19%, 0.17%의 오름폭을 보이며 기울기가 완만해졌다. 이후 0.20%의 상승률을 기록하며 반등했지만 이번 주 다시 꺾였다. 서울에서는 강남 3구와 ‘마용성’의 아파트 가격 상승률이 일제히 줄었다. 송파구의 아파트 가격은 전주보다 0.39% 올라 상승 폭이 0.14%포인트 줄었고 강남구는 0.24%에서 0.23%, 서초구는 0.23%에서 0.22%로 오름세가 잦아들었다. 용산구와 성동구도 각각 0.34%, 0.32% 오르며 전주 대비 상승 폭이 0.04%포인트, 0.11%포인트 줄었다. 반면 영등포구와 동작구 아파트 가격 상승폭은 오히려 커졌다. 영등포구의 아파트 가격은 전주 대비 0.29% 올라 전주보다 상승폭을 0.03%포인트 키웠는데 여의도의 아파트 재건축이 본격화하며 상승 흐름을 탄 영향으로 풀이된다. 동작구도 상승률이 0.30%에서 0.35%로 0.05%포인트 확대됐는데 흑석동 한강변 아파트 재건축 기대감이 원인으로 지목된다. -
오후 3:20 현재 코스피는 43:57으로 매수우위, 매도강세 업종은 부동산업(0.12%↓)
증권 News봇 2025.11.27 15:20:0127일 오후 3시 20분 현재 코스피는 전일 대비 24.08p(+0.61%) 상승한 3984.95로, 43(매도):57(매수)의 매수우위를 기록 중이다. (※매수비율(%)=매수잔량/잔량합계*100, 매수우위=매수비율>매도비율)강세업종은 철강금속업(+3.83%), 오락·문화업(+2.57%), 전기전자업(+1.48%)이며, 약세업종은 IT 서비스업(-2.14%), 전기가스업(-1.06%), 증권업(-0.94%)이다. 수급측면으로는 부동산업이 65:35의 매도우위세를 나타내고 있으며, 섬유의복업은 13:87의 강한 매수우위세를 기록 중이다.투자자별 동향을 살펴보면, 외국인과 기관이 '쌍끌이' 매수세로 상승장을 이끌고 있으며, 개인만 '팔자'에 힘을 실었다. 외국인은 1,747억, 기관은 3,625억을 순매수 중이며, 개인은 5,620억을 순매도하고 있다.종목별로는 천일고속(000650)이 29.96% 오른 182,200원을 기록 중이고, 세기상사(002420)(+29.92%), 삼성에피스홀딩스(0126Z0)(+20.66%)가 오름세를 보이고 있는 반면 쌍방울(102280)(-27.54%), 한화투자증권우(003535)(-9.68%), 롯데에너지머티리얼즈(020150)(-8.29%) 등은 하락 중이다.현재 상승종목은 상한가 2개 종목을 포함해 405개, 하락종목은 467개를 기록하고 있다.[이 기사는 증시분석 전문기자 서경뉴스봇(newsbot@@sedaily.com)이 실시간으로 작성했습니다.] -
KB운용, 올해만 4000억 원 '뭉칫돈' [2025 증권대상]
증권 증권일반 2025.11.27 15:07:01KB자산운용은 퇴직연금 시장에서 타깃데이트펀드(TDF)의 성공적인 운용을 바탕으로 올해에만 4000억 원이 넘는 자금을 유치한 성과로 퇴직연금·외부위탁운용관리(OCIO) 부문에서 최우수상 수상사가 됐다. KB자산운용은 변동성 장세에서도 우수한 성과를 냈다. ‘KB온국민·다이나믹TDF’의 1년 수익률이 평균 17%를 웃돈 점이 긍정적인 평가를 받았다. 국내 최대 금융그룹인 KB금융그룹 계열사 협업을 바탕으로 주식과 채권, 상장지수펀드(ETF), 대체자산(부동산·인프라) 등 탄탄한 상품군을 갖추면서 투자자들의 선택 폭을 넓혔다는 점도 높은 점수를 받았다. KB자산운용은 고객들의 투자 성향을 고려해 ‘KB온국민TDF’와 ‘KB다이나믹TDF’ 등 두 종류의 TDF 상품을 운용하고 있다. ‘KB온국민TDF’는 패시브형 펀드다. 보수가 저렴하고 변동성이 낮아 장기 투자 시 높은 복리 효과를 기대할 수 있다. ‘KB다이나믹TDF’는 시장 변동성에 적극적으로 대응하는 액티브형 펀드다. 상황 변화에 민첩하게 대응하기 위해 부동산과 원자재 등 다양한 자산에 투자한다. KB자산운용 TDF로의 자금 유입도 돋보인다. 올해에만 약 4000억 원에 이르는 자금을 흡수하면서 KB자산운용의 전체 TDF 수탁고는 2조 원에 육박할 정도로 커졌다. 이 규모는 전체 TDF 시장의 13.6%를 차지하는 점유율이다. 투자자 연금 상품 선택의 폭을 넓히기 위해 상품 라인업 확대에도 힘쓰고 있다. 2060년 은퇴를 목표로 하는 투자자들을 위한 맞춤형 상품인 ‘KB온국민·다이나믹TDF 2060’을 선보인 것도 그 때문이다. 이 상품은 목표 시점이 30년 이상 남아 있어 사회초년생 등 장기투자를 통해 투자효과를 극대화하고자 할 때 눈여겨볼만 하다는 평가다. 퇴직연금이나 개인연금 등 연금계좌에서 장기 투자 상품으로 흔히 활용하는 TDF 특성상 상품 선택의 핵심 요소로 꼽히는 총보수 역시 연 0.360~0.605% 수준으로 저렴한 편이다. 또 투자자들이 KB자산운용의 상품만으로 퇴직연금 포트폴리오를 구성할 수 있도록 ‘KB온국민·다이나믹TDF’ 외에도 ‘KB 타겟리턴OCIO 시리즈, ‘KB 퇴직연금배당40 펀드’, ‘KB 디딤다이나믹자산배분 펀드’ 등 풍부한 연금상품 라인업도 보유 중이다. -
정무위, 토큰제도화 법안 처리…금투업계 "환영"
정치 국회·정당·정책 2025.11.27 14:48:14증권 업계의 숙원인 토큰증권공개(STO) 제도화를 위한 입법안이 27일 상임위원회 문턱을 넘었다. 정무위원회는 이날 전체회의를 열고 STO 도입을 위한 자본시장법·전자등록법 개정안을 의결했다. 여야 모두 STO의 제도권 편입 필요성에 공감대를 형성한 만큼 개정안은 법제사법위원회를 거쳐 다음 달 본회의에서 통과될 것으로 전망된다. 토큰증권은 비트코인 등에 쓰인 ‘블록체인(분산원장)’ 기술을 기반으로 한 새로운 유형의 전자증권을 의미한다. 블록체인 기술 고도화로 부동산·음원·미술품 등 다양한 기초자산을 분할 판매하는 ‘조각투자’ 시장이 급성장했지만 정작 발행·유통상의 엄격한 규제로 토큰증권을 수용할 법적 장치가 없어 제도화되지 못한 채 표류해왔다. 개정안은 적격 발행인이 블록체인 기술을 활용해 토큰증권을 직접 발행·관리할 수 있도록 하고 장외거래소에서 거래할 수 있는 법적 기반을 마련하는 내용이 포함됐다. 법안이 시행되면 다양한 자산의 증권화를 통해 낮은 비용으로 자금 조달이 가능해질 수 있어 벤처기업·스타트업의 새로운 자금 조달 수단이 될 것으로 기대를 모은다. 서유석 금융투자협회장은 이날 자본시장법·전자증권법 개정안이 국회 정무위원회를 통화한 데 대해 “STO 제도화의 법적 근거가 마련된 것을 대단히 환영한다”며 “STO는 기술 혁신 시대 새로운 투자 수단으로 자리 잡아 생산적 금융을 확대하고 혁신 기업의 자금 조달을 다변화하는 기폭제가 될 것”이라고 밝혔다. -
“바보 같다”고 비웃었는데 문의 3배 폭증…곰이 혼비백산 달아난 ‘가짜 늑대’의 정체
국제 인물·화제 2025.11.27 14:33:41곰 출몰과 인명 피해가 급증하는 일본에서 '가짜 늑대'가 실제로 곰을 쫓아내는 장치로 주목받고 있다. 25일(한국시간) 교도통신 등에 따르면 최근 일본에서 주목받는 장치는 홋카이도 업체 오타정기가 개발한 가짜 늑대 ‘몬스터 울프’다. '몬스터 울프'는 늑대 얼굴 모형에 LED 조명과 스피커를 달아 위협음을 내는 장치로, 적외선 센서가 동물을 감지하면 머리가 좌우로 움직이며 빨간 눈과 파란 경고등을 번쩍인다. 늑대·개·인간의 위협음을 포함한 60여 종의 소리를 최대 90dB로 재생해 1㎞ 이상 밖까지 전달한다. 오타정기는 20년 전부터 독자 개발을 진행해 2016년 제품을 완성했지만, 출시 초기에는 외형 탓에 "바보 같은 물건"이라는 조롱도 받았다고 한다. 하지만 최근 곰 출몰이 급증하면서 문의량은 과거 대비 3배 이상 늘었다. '몬스터 울프'는 태양광과 배터리로 작동해 설치만 하면 바로 사용할 수 있다. 회사 측은 “곰은 단독 행동을 하고 경계심이 강해 큰 소리와 빛에 민감하다”며 효과를 자신했다. 판매 가격은 본체 기준 42만8000엔(약 402만원·세금·설치비 제외), 1년 임대료는 월 1만8000엔(약 17만원)이다. 누적 판매량은 올해 5월 기준 270대에 달한다. 효과는 실제 사례로도 확인됐다. 로이터통신에 따르면 2020년 9월 일본 홋카이도 북부 타키카와시의 한 마을은 곰 출몰이 잦아지자 '몬스터 울프' 한 쌍을 밭 한가운데 설치했다. 시 관계자들은 "설치 이후 곰과 마주친 사례가 없다"고 밝힌 바 있다. 또 온라인상에 공개된 폐쇄회로(CC)TV 영상에는 한밤중 '몬스터 울프'를 보고 놀라 도망가는 곰의 모습도 담겼다. 곰 피해가 늘자 관련 용품 수요도 급증하고 있다. 후쿠시마현 고리야마시의 아웃도어 용품점 ‘와일드-1’은 곰 스프레이 재고가 연일 바닥나고 있다고 밝혔다. 캡사이신 성분을 이용해 곰을 위협하는 스프레이는 5000엔~2만엔(약 4만7000원~19만 원)대 제품이 지난해보다 3배 이상 판매됐다. 등산객들이 착용하는 ‘곰 방울’도 판매가 지난해의 두 배 이상 증가했고, 고음 경보 장치 ‘베어 호른’ 역시 올해 처음으로 재고가 동날 정도로 인기가 높아졌다. 후쿠시마 지역 11개 점포를 운영하는 생활용품 체인 ‘가인즈’는 최근 두 달간 동물 퇴치용품 매출이 전년 대비 4배 수준으로 급증했다고 전했다. 일본 환경성에 따르면 올해 4~10월 곰 습격으로 다치거나 숨진 사람은 196명으로, 최근 5년 중 가장 많은 수치다. 10월 피해자는 88명으로 지난달(39명)의 두 배가 넘었다. 지역별 피해는 아키타현이 56명으로 가장 많고 이와테 34명, 후쿠시마 20명, 나가노 15명 순이다. 곰 습격 사망자는 현재까지 13명으로 역대 최고치다. 곰 출몰 신고도 급증하며 2025년도 상반기(4~9월) 기준 2만 건을 넘어섰다. 이에 일본 정부는 대응을 강화하고 있으며 경찰청은 최근 국가공안위원회 규칙을 개정해 경찰의 소총 사용을 허용했다. 자위대에 이어 경찰 기동대도 곰 퇴치 현장에 투입되고 있다. -
서유석 금투협회장 "STO 제도화 법안 정무위 통과 환영…시행 조속히 준비"
증권 국내증시 2025.11.27 14:26:25서유석 금융투자협회장이 토큰증권(STO) 발행·유통의 법적 기반을 마련한 ‘자본시장법·전자증권법 개정안’이 국회 정무위원회를 통과한 데 대해 환영의 뜻을 밝혔다. 27일 서 회장은 자료를 내고 “STO 제도화의 법적 근거가 마련된 것을 대단히 환영한다”고 밝히며 “STO는 기술 혁신 시대 새로운 투자수단으로 자리잡아 생산적 금융을 확대하고 혁신기업의 자금조달을 다변화하는 기폭제가 될 것”이라고 전망했다. 이번 개정안은 여야 모두 STO의 제도권 편입 필요성에 공감하면서 각각 법안을 발의했고, 이날 정무위 전체회의에서 여야 합의로 통과됐다. 블록체인 기술 고도화로 부동산·음원·미술품 등 다양한 기초자산을 분할 판매하는 ‘조각투자’ 시장이 급성장했지만, 관련 증권의 발행·유통을 포괄할 규제체계가 미비해 제도화가 늦어졌다는 지적이 이어져 왔다. 개정안은 이러한 비정형 증권을 전자등록 방식으로 공식 인정하고, STO 발행·거래를 위한 규제 근거를 새롭게 마련한 것이 핵심이다. 금융투자업계는 특히 기업 자금조달 수단의 확장성에 주목하고 있다. STO를 활용하면 다양한 보유자산을 보다 저렴한 비용과 빠른 속도로 유동화할 수 있어, 혁신·벤처기업의 신규 조달 수단으로 자리잡을 수 있다는 분석이 나온다. 서 회장은 “여야가 합의해 STO 도입의 첫발을 뗀 만큼 금융투자업계도 시장 신뢰 구축에 최선을 다해야 한다”며 “향후 세부 규정 마련 과정에서도 금융당국과 적극 협력해 조속한 시행 준비에 만전을 기하겠다”고 강조했다. -
中 완커, 20억 위안 채권 상환 연기…부동산 불안 재확산하나
국제 정치·사회 2025.11.27 12:03:40중국의 부동산 업체 완커(China Vanke)가 내달 만기가 도래하는 국내 채권 상환을 미루겠다고 밝히면서 중국 부동산 시장에 불안이 재확산되고 있다. 헝다(恒大·에버그란데), 비구이위안(컨트리가든) 등 주요 업체들의 파산 여파가 여전한 가운데 상대적으로 견실한 회사로 평가받았던 완커마저 자금 압박에 직면하자 위기감이 더 커지는 모습이다. 27일 블룸버그통신에 따르면 완커는 내달 15일 만기인 20억 위안(약 4140억 원) 규모 국내 채권 상환을 연기하겠다고 26일 밝혔다. 회사 측은 오는 10일 채권자들을 불러 관련 협의를 진행할 예정이다. 완커의 이번 상환 연기 움직임은 시장에 상당한 충격을 주고 있다. 실제 이날 완커의 2027년 만기의 달러 표시 채권 가격은 2017년 발행 이후 최저치를 기록했다. 해당 채권의 가격은 이번 주에만 60% 폭락했다. 완커의 핵심 버팀목이었던 최대 주주 선전메트로의 태도 변화가 유동성 압박을 키우고 있다는 분석이 나온다. 선전메트로는 올해 완커에 약 300억 위안(약 6조 2100억 원)의 대출을 제공하며 채권 상환을 가능하게 한 주요 자금원이었으나 최근 지원 조건을 강화할 수 있다는 의사를 보내면서 자금 조달이 불확실해진 것이다. 완커의 재무 부담은 당분간 해소되기 어려울 전망이다. 블룸버그 계산에 따르면 완커의 역내 채권 중 약 134억 위안(약 2조 7738억 원)이 내년 6월까지 만기가 도래하거나 조기 상환 옵션에 직면해있다. 이는 선전메트로에서 확보 가능한 지원 범위를 크게 넘어선다. 실적 악화도 부채 상환에 대한 부담을 키우고 있다. 완커의 올해 1~10월 계약 판매액은 약 1000억 위안(약 20조 원)으로 전년 대비 절반 수준에 그쳤다. 9월 기준 현금 보유액은 약 600억 위안(약 12조 4000억 원)이지만 단기 부채가 1520억 위안(약 31조 4000억 원)에 달하는 것으로 추정된다. 시장 불안은 다른 건설사들로도 확산하고 있다. 아직 디폴트(채무 불이행)을 선언하지 않은 업체들의 채권 가격도 동반 하락세를 나타내는 상황이다. 홍콩 포레스트캐피털의 리환은 “완커 같은 기업이 디폴트하거나 큰 폭의 부채 조정을 강요하게 된다면 부동산 업계 전반과 신용시장으로 도미노 충격이 퍼질 것”이라고 지적했다. 이번 사태는 중국 당국의 부동산 정책 방향을 가늠할 수 있는 척도라는 해석도 나온다. 중국 부동산 산업이 수년째 국가 경제의 구조적 부담으로 지적되는 가운데 정부는 개별 기업을 구제하지 않으면서도 시장 전체의 붕괴를 막아야 하는 어려운 과제를 안고 있다. 루크로어 애널리틱스의 레너드 로 선임 분석가는 “완커가 디폴트하게 된다면 정부의 부동산 지원 의지가 약해졌다는 의미로 해석될 수 있고 업황 침체는 더욱 심화될 것”이라고 강조했다. -
[속보] 이창용 "금리 인하 기조 끝나면 환율·부동산 시장에 긍정적"
경제·금융 경제동향 2025.11.27 11:26:59 -
금감원 "최근 주가·환율 변동성, 차익실현 등 비구조적 요인탓"
경제·금융 은행 2025.11.27 11:20:48금융감독원이 최근 확대된 주가·금리·환율 변동성은 펀더멘털 문제가 아닌 비구조적 요인에서 기인했다고 진단했다. 퇴직연금 유치 경쟁 등에 따라 연말 급격한 머니무브가 발생하지 않도록 유동성 상황을 밀착 관리하겠다는 방침이다. 이찬진 금감원장은 27일 한국은행의 기준금리 동결 직후 여의도 본원에서 임직원들과 회의를 열고 금융상황을 점검했다. 금감원은 이달 들어 확대된 금융시장 불안은 연말 수급 불균형, 단기차익 실현, 해외시장 변동 등 비구조적 요인이 원인이 됐다고 평가했다. 금감원은 “내년에는 본격적인 경기 회복과 기업실적 개선을 바탕으로 금융시장의 안정·회복세가 지속될 것”이라면서도 “한미 금리 경로 불확실성, 인공지능(AI) 과잉투자 우려, 부동산시장 불안 등 잠재 불안 요인이 큰 만큼 철저한 대비가 필요하다”고 밝혔다. 이 원장은 임직원들에게 금융소비자 보호에 빈틈이 없도록 경계심을 가져달라고 당부했다. 특히 최근 증시 변동성이 커진 틈을 타 레버리지 및 해외 파생 상품 투자를 부추기는 금융회사의 마케팅을 억제해 달라고 주문했다. 금융시장 안정도 강조했다. 이 원장은 “일시적 수급 불균형에 대응할 수 있도록 충분한 외화유동성을 확보해야 한다”며 “금융권 퇴직연금 유치 경쟁 등에 따른 급격한 머니무브가 발생하지 않도록 자금시장과 금융사 유동성 상황을 밀착 관리하겠다”고 했다. 아울러 종합금융투자사업자 종합투자계좌(IMA) 제도 정착, 금융사 자본비율유인 체계 개선 등도 차질없이 추진한다는 계획이다. -
오세훈 "서울시 인허가권을 구청으로 옮기자는 건 정치적 주장"
부동산 분양 2025.11.27 11:17:57오세훈 서울시장이 서울시의 주택사업 인허가권을 구청으로 옮기자는 건 어처구니 없고 정치적인 주장이라고 강하게 비판했다. 27일 오전 국회에서 국민의힘 서울시당 주거사다리정상화특별위원회 주최로 열린 ‘서울 주택공급 절벽의 원인과 해법’ 토론회를 마치고 오 시장은 기자들과 만나 이같이 말했다. 그는 정비사업 심의 절차가 서울시에 집중돼 사업이 지연되므로 권한을 자치구로 넘겨야 한다는 주장을 두고 "병목이라는 주장은 정말 비양심적"이라고 지적했다. 이어 오 시장은 "일각에서는 서울시 심의가 1∼2년이 걸려 병목이 발생하니 인허가 권한을 자치구로 넘겨야 한다고 주장한다"면서 "최근 3년 실적을 보면 정비사업 도시계획 수권분과위원회의 평균 처리 기간은 84일로, 팩트는 정반대"라고 반박했다. 또 그는 "사업시행인가 전에 받는 정비사업 통합심의 역시 평균 32일이면 마무리된다"고 강조했다. 오 시장은 "7∼9개 개별 심의를 묶어 처리하는 통합심의 역시 시가 정부에 제안해 만든 제도"라며 "게다가 현행법 체계상 대부분의 정비사업 인허가 권한은 이미 자치구에 있다"고 지적했다. 그는 "서울시 심의가 지연되니 인허가권을 구청으로 옮기자는 주장은 거짓말일 뿐만 아니라 정치적인 주장"이라며 "(정비사업 지정과 통합심의) 절차 이후 사업시행인가, 관리처분인가는 모두 구청에서 하는데 뭘 더 구청으로 내려보내는가"라고 반문했다. 오 시장은 "어처구니없는 주장을 공개적으로 하는 정당이 더불어민주당으로, 서울시장으로 출마하겠다는 분들의 말씀이라 기막힐 따름"이라고 비판했다. 그는 "최근 정치권에서 '신속통합기획 대상지 224곳 중 착공이 2곳뿐'이라는 왜곡된 주장을 반복한다"면서 "정비사업의 절차를 무시한, 억지로 씨 뿌린 지 하루 만에 '왜 수확이 없느냐' 따지는 격"이라고 지적했다. 오 시장은 "사업 지연을 서울시 탓으로 몰아가는 행태는 명백한 책임 회피이자 시민을 현혹하는 기만"이라며 "시는 모든 방법을 동원해 (정비사업의) 지난한 과정을 압축하고 있다"고 강조했다. 토지거래허가구역 규제를 서울 시내 일부 지역에서 해제하는 방안을 두고는 "부동산 가격이 오르지 않았는데도 일부 규제를 받은 곳에 대해서는 계속 거래 동향을 지켜보며 해제할 타이밍을 찾아보자는 입장을 국토교통부와 공유하고 있다"고 밝혔다. 그린벨트 해제에 관해서는 "시와 국토부가 비중을 두고 논의하는 단계가 아니다. 저희 건의에 들어가 있지 않다"고 선을 그었다. -
아리팍 700만원·원베일리 983만원…집값 뛰자 종부세 급등 [Pick코노미]
경제·금융 경제·금융일반 2025.11.27 10:10:00올해 주택 종합부동산세 납부 대상이 54만 명으로 1년 전보다 8만 명 증가한 것으로 나타났다. 윤석열 정부 들어 대폭 낮춘 공정시장가액비율(60%)이 올해도 유지됐지만 서울을 중심으로 집값이 크게 오르면서 과세 대상이 확대됐다는 분석이 나온다. 전용면적 84㎡ 기준 서울 아크로리버파크 1세대 1주택자의 경우 올해 종부세만 700만 원 이상 부담해야 한다. 공정시장가액비율이 다시 상향될 가능성이 높은 내년에는 종부세 부담이 더욱 커질 것이라는 전망이 제기된다. 기획재정부는 26일 이 같은 내용을 담은 ‘2025년도 종합부동산세 고지’ 참고 자료를 발표했다. 주택분 종부세 고지 인원은 지난해 46만 277명에서 올해 53만 9940명으로 7만 9663명(17.3%) 늘었다. 문재인 정부 마지막 해인 2022년 120만 명 수준까지 치솟았던 종부세 대상은 이후 2년간 40만 명대에 머물렀지만 올해 다시 50만 명대를 넘어섰다. 총세액은 1012억 원(6.3%) 늘어난 1조 7134억 원이다. 정부는 종부세 부담이 늘어난 배경으로 시장 요인을 꼽았다. 기재부 관계자는 “올해 종부세 제도에 큰 변화가 없었다는 점을 고려하면 종부세 증가는 주택 신규 공급과 전국 공동주택 공시가격 상승, 전국 토지 공시지가 상승 등이 주요한 요인”이라고 말했다. 지역별로는 서울의 주택분 종부세 과세 인원이 26만 9000명에서 32만 8000명으로 약 5만 9000명(21.0%) 늘면서 전국 17개 광역지방자치단체 가운데 가장 높은 증가율을 기록했다. 이어 인천(2000명·19.0%), 경기(1만 7000명·15.7%) 등의 순이었다. 전체 과세 인원에서 수도권 3곳이 차지하는 비율은 83.7%에 이른다. 부동산 세금 계산 서비스 셀리몬에 따르면 전용면적 84㎡ 기준 아크로리버파크 소유자는 지난해(418만 7000원)보다 73.4% 급증한 726만 2000원을 종부세로 내야 한다. 올해 처음 공시가격이 산출된 원베일리 84㎡ 소유자는 종부세로 983만 9000원을 납부해야 한다. 재산세 추정값(848만 7000원)과 합하면 보유세 부담이 1800만 원을 넘는다. 같은 면적의 래미안퍼스티지는 같은 기간 253만 4000원에서 469만 5000원으로 85.3% 급증했고 반포자이는 277만 원에서 457만 원으로 60%대 증가율을 보였다. 개인 종부세 과세 인원은 올해 48만 1000명으로 19.9%, 세액은 7718억 원으로 32.5% 증가했다. 이 역시 공시가격 상승과 신규 공급 확대가 반영되면서 과세표준이 높은 구간을 중심으로 증가세가 두드러졌다는 분석이다. 실제 과표 3억 원 이하 세액은 17.1% 늘었지만 25억 원 초과 구간은 35.5% 급증했다. 개인 1인당 평균 세액은 160만 6000원으로 10.5% 증가했다. 1세대 1주택자의 평균 세액도 111만 4000원으로 늘었다. 법인 과세 인원은 5만 9000명(-0.2%), 세액은 9000억 원(-8.6%)으로 각각 감소했다. 토지분까지 포함한 전체 종부세의 경우 과세 인원은 14.7% 증가한 62만 9000명, 세액은 6% 늘어난 5조 3000억 원이었다. -
거래불가능한 미끼 매물에 과태료부과…보조원의 무자격 중개도 적발
부동산 분양 2025.11.27 09:48:10서울시는 최근 부동산 플랫폼에 게시된 허위·과장 의심 사례를 제보받고 부동산 중개업소를 점검했다. 그 결과 의뢰받지 않았거나 거래가 불가능한 매물을 게시하고 중개보조원 신분인데도 알리지 않고 무자격으로 중개하는 등 불법 행위가 확인됐다. 서울시는 27일 적발된 업체를 대상으로 과태료 부과, 행정처분, 수사 의뢰 등 조치를 했다. 시는 올해 10월 23일부터 이달 19일까지 한달 간 시민 제보가 들어온 부동산 중개업소 4곳을 대상으로 조사했다. 조사 결과, 중개업소 3곳은 실제 의뢰를 받지 않았음에도 다른 부동산의 보정된 사진을 활용해 무려 1102건이나 광고를 게시했다. 관외 지역 매물도 대량 등록돼 이를 확인하기 위해 매물장을 요구했으나 제출하지 못했고, 이에 시는 관할 자치구에 과태료 부과와 행정처분을 요청했다. 현장 점검과 통화 녹취를 분석한 결과, 부동산 플랫폼에 광고된 대표번호로 전화하면 중개 보조원이 본인 신분을 미리 밝히지 않고 상담과 안내, 현장 방문을 전담하는 방식으로 반복적으로 위법을 저지른 것으로 드러났다. 중개업소 한 곳은 중개보조원 고용 신고조차 하지 않았다. 일부 사무소에서는 대표의 업무용 휴대전화를 보조원에게 맡겨두고 광고를 게시토록 한 '무자격자 표시·광고' 문제도 있었다. 시는 중개사무소 대표의 자격·등록증 대여 의심 사례를 확인하고 민생사법경찰국에 중개업소 3곳에 대한 수사를 의뢰했다. 시는 이번 단속을 계기로 국토교통부에 실명 인증 강화, 광고 의뢰서 첨부 등 재발 방지 시스템 구축을 건의할 방침이다. 부동산 표시·광고 위반행위에 대한 모니터링 체계를 강화하고 서울시 신속대응반에 의심 신고가 접수되면 민생사법경찰국, 자치구가 협력해 즉시 조사하고 조치한다. 조남준 서울시 도시공간본부장은 "중개보조원이 신분을 숨기고 상담하는 경우, 상담 내용에 대한 책임 소재가 불분명해 피해로 이어질 수 있다"며 "지나치게 보정된 사진, 낮은 가격 등 매물은 '미끼'일 가능성이 높으니 피해를 보지 않도록 부동산 상담 전 대표가 응대하는지 등 안전 수칙을 숙지하고 지켜달라"고 당부했다.
오늘의 핫토픽
이시간 주요 뉴스
영상 뉴스
서경스페셜
주소 : 서울특별시 종로구 율곡로 6 트윈트리타워 B동 14~16층 대표전화 : 02) 724-8600
상호 : 서울경제신문사업자번호 : 208-81-10310대표자 : 손동영등록번호 : 서울 가 00224등록일자 : 1988.05.13
인터넷신문 등록번호 : 서울 아04065 등록일자 : 2016.04.26발행일자 : 2016.04.01발행 ·편집인 : 손동영청소년보호책임자 : 신한수
서울경제의 모든 콘텐트는 저작권법의 보호를 받는 바, 무단 전재·복사·배포 등은 법적 제재를 받을 수 있습니다.
Copyright ⓒ Sedaily, All right reserved
서울경제를 팔로우하세요!
서울경제신문
텔레그램 뉴스채널
