부동산시장, 대출 규제에 '엎친데 덮친격'

한국은행이 12일 콜금리 인상을 단행함에 따라 부동산시장에서 침체의 골이 더욱 깊어질 전망이다. 기존 총부채상환비율(DTI) 등의 대출규제로 주택 거래가 끊겨 어려움을 겪고 있는데 금리마저 오르면 대출을 받아 집을 산 사람들의 고통은 더 커질 수밖에 없다. 박원갑 스피드뱅크 소장은 “금리와 집값은 반비례 관계에 있다”며 “지난해 집값 상승기에 무리하게 대출을 얻어 집을 산 사람들은 이자 부담이 커진 반면 집값은 하향 안정세를 보여 이들의 박탈감이 클 것”이라고 말했다. 더욱이 올 들어 종합부동산세ㆍ양도세 등 부동산 관련 세금 부담이 늘어난 상태에서 대출이자까지 높아지면 공시가격 6억원 이상 주택의 거래는 더욱 힘들어질 전망이다. 박순신 휴앤파트너스 사장은 “최근 집값 안정세는 분양가상한제나 조세정책뿐 아니라 대출규제로 돈줄을 죈 영향도 크다”며 “서민은 물론 중산층도 돈을 빌려 집사기가 더욱 어려워졌다”고 설명했다. 오는 9월 분양가상한제 시행을 앞두고 양극화가 심화되고 있는 분양시장에도 타격이 적지않다. 중도금 대출이자가 오르기 때문에 특히 분양경기가 침체된 지방의 경우 새 아파트 분양에 더욱 어려움을 겪을 전망이다. 김신조 내외주건 사장은 “아파트 분양 계약자의 상당수가 대출을 이용하기 때문에 이자에 민감할 수밖에 없다”며 “분양성을 높이기 위해 중도금 무이자, 이자후불제 등을 실시했던 주택업체의 금융 부담도 더 커지게 됐다”고 지적했다. 일각에서는 연내 집을 팔거나 원금을 상환해야 하는 복수 대출자의 이자 부담이 커지며 매물을 내놓는 속도가 빨라질 것이라는 의견도 나온다. 특히 재건축아파트 같은 투자형 부동산이나 상가 등 수익형 상품에 미치는 영향이 클 것으로 보인다. 안명숙 우리은행 부동산팀장은 "수익형 부동산은 적정 수익률의 비교 대상이 시중금리였기 때문에 금리가 계속 상승한다면 이들 상품에 대한 투자수요가 감소할 수밖에 없다"고 우려했다. 하지만 금리인상으로 집값이 폭락하거나 매물이 갑자기 크게 늘어나는 일은 없을 것이라는 의견도 있다. 한차례의 금리인상만으로는 절대적인 이자부담의 증가폭이 그리 크지 않은데다 이미 추가 금리인상이 기정사실화돼왔기 때문이다. 박합수 국민은행 부동산팀장은 “금리인상은 어느 정도 예견돼왔기 때문에 시장이 받은 충격은 생각보다 크지 않을 것”이라며 “집값 하락에 영향을 미칠 수준은 아니고 투자심리가 위축되는 효과는 있을 것”이라고 말했다.