주거형 오피스텔 사업 큰 타격

서울시 용적률 대폭강화서울시가 오피스텔에 대한 규제를 대폭 강화함에 따라 서울시내 소규모 자투리 땅을 활용한 주거형 오피스텔 건립사업이 큰 타격을 받을 전망이다.

최근 저금리의 영향으로 오피스텔이 새로운 임대수익상품으로 부상하면서 건설업체들이 강남ㆍ도심권에서 잇따라 10~20평형대의 소형 오피스텔을 대거 공급해 왔지만 이번 건축규제 강화로 사업성이 크게 악화되기 때문이다.

특히 건물 층수가 16층 이상인 대규모 오피스텔들은 당장 공법ㆍ층고까지 강화되면서 설계 변경과 분양가 인상 등이 불가피해 업체들의 사업계획에 혼란이 불가피할 것으로 보인다.

◇주거용 오피스텔 폐해 방지가 목적

서울시의 이번 방침은 오피스텔이 주거용으로 변질되면서 고유의 업무시설을 상실했다는 판단에서 비롯됐다.

지난해 7월 주상복합 아파트에 대한 용도용적제가 적용되면서 대다수 업체가 상대적으로 규제가 약한 오피스텔 건립으로 사업방향을 선회한데다 임대사업이 고수익상품으로 각광을 받으면서 주거형 오피스텔이 급증한 것.

실제로 서울시내 오피스텔 건축허가물량은 98년 7건 535실에 불과했으나 99년 11건(2,167실), 2000년 38건(3,326실)으로 급증했다.

특히 올해 역시 7월말 현재 63건 2,563실로 건수로는 벌써 지난해 전체 허가물량의 2배에 달하고 있는 상황이다.

진희선 서울시 건축계획팀장은 "사실상 현재 건립되고 있는 오피스텔은 업무용이 아닌 주거용"이라며 "주거용 시설로 둔갑한 만큼 주택에 준하는 건축기준을 적용하겠다"고 밝혔다.

◇분양가 오르고 공급 위축된다

이번 조치가 시행되면 주거용 오피스텔 건립에 따른 수익성은 크게 악화될 수 밖에 없다. 현재 업체들이 공급하는 오피스텔은 대부분 오피스텔의 면적비율이 80%를 넘는다는 점을 감안하면 용도용적제 적용으로 오피스텔 용적률은 사실상 500%까지 떨어지는 탓이다.

상가 등 판매시설 비중을 늘리면 용적률 인센티브를 적용받을 수 있지만 상가 분양시장 침체와 공급과잉 상황이어서 현실적인 대안이 되지 못하고 있다. 또 순수 오피스빌딩 건립 역시 경기 침체로 공실률이 늘고 있어 어려운 상황이다.

이 때문에 업체들은 새 조례 시행 전에 건축심의ㆍ허가를 받기 위해 사업시기를 앞당길 움직임을 보이고 있다.

부동산개발 전문업체인 ㈜신영의 최영규 부장은 "서울시의 이번 조치는 오피스텔을 짓지 말라는 것이나 다름 없다"며 "주상복합에 이어 오피스텔마저 용도용적제가 적용되면 서울시내 자투리땅 개발도 크게 위축될 것"이라고 말했다.

이종배기자