26일 울산 중구청에 따르면 교동과 북정동 재개발 조합이 지난해 9월 신청한 정비계획 변경안이 내달 심의를 앞두고 있다. 변경안은 기존 250%이던 용적률이 300%로 바뀌어 층수가 25층에서 30층으로 높아진다. 세대 당 면적도 120~150㎡에서 실수요자들이 선호하는 90㎡대로 바뀐다. 세대수도 기존 2,710세대에서 4,175세대로 크게 늘어 난다.
이는 사업 추진에 가장 큰 걸림돌이었던 울산기상대가 혁신도시로 이전하면서 고층건물을 지을 수 있는데다 기상대 부지까지 사업부지에 포함돼 택지용지도 늘어나게 됐기 때문이다.
정비계획변경이 최종 이뤄지면 그동안 어려움을 겪어왔던 조합별 시공사 선정도 한결 수월해 질 전망이다. 특히 동헌과 울산 읍성터 등 문화재 복원과 함께 공원녹지 조성계획을 수립하도록 돼 있어 주거환경도 우수해 질 전망이다. 조합 관계자는 "시공사에서 정비계획 변경안이 통과되기만을 기다리고 있는 상황이어서 사업 추진도 예상보다 빨리 진행될 수 있을 것 같다"고 말했다.
인근 복산동 일대에서 진행하고 있는 B-05재개발 사업(2,600세대)은 이미 효성 등 3개 업체가 컨소시엄을 이뤄 시공사로 선정된 상태다. 사업이 진행되면 두 지역을 합해 7,000여 세대에 이르는 대규모 아파트 단지가 울산 구도심에 들어서게 된다. 울산의 한가운데 신흥 주거 단지가 생길 전망이다. 구청 관계자는 "B-05구역에 이어 B-04구역도 정비계획 변경으로 시공사 선정이 가시화됐다"며 "그동안 주춤했던 중구지역의 재개발 사업이 잇따라 추진돼 활기를 띨 것으로 기대된다"고 말했다.
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