[아파트 분양 '큰장' 선다] '규제완화 훈풍'에 지방시장 기지개

내달 전매제한 완화로 서해안 벨트등 활기 예상

신일건업 7월 대전 서남부 1,650가구 분양

여수엑스포 개최 웅천지구 2,050가구도 주목

[아파트 분양 '큰장' 선다] '규제완화 훈풍'에 지방시장 기지개

내달 전매제한 완화로 서해안 벨트등 활기 예상신일건업 7월 대전 서남부 1,650가구 분양여수엑스포 개최 웅천지구 2,050가구도 주목

이유미 기자 [e-mail]

‘침체의 늪’에 빠져 허우적대던 지방 분양시장에 온기가 감돌고 있다.

지난 2월 지방 민간택지에 한해 전매제한이 전면 폐지된 이후 부산 해운대구에서는 ‘KCC스위첸’이 최고 54대1의 청약경쟁률을 보이며 순위 내 마감을 기록해 화제를 모은 바 있다. 이에 따라 지방에 대한 각종 규제완화 조치 효과가 서서히 나타나는 것이 아니냐는 조심스러운 전망도 잇따르고 있다.

오는 6월 중 지방 공공택지에 대해서도 전매제한 기간이 3~5년에서 1년으로 완화될 것으로 보여 지방 청약시장 ‘회생’에 대한 기대감이 높아지고 있다.

이미영 스피드뱅크 팀장은 “지방 공공택지에 대한 전매제한 완화로 황해경제자유구역으로 지정된 서해안 벨트 및 각종 개발호재 지역을 중심으로 시장이 활기를 띌 것으로 예상된다”며 “특히 유망지역의 경우는 신규분양은 물론 알짜 미분양 물량을 선점하는 전략이 필요하다”고 말했다.

◇지방 신규분양 단지 어디가 좋을까= 신일건업이 오는 7월께 대전 서구 서남부신도시 17블록에서 1,650가구를 분양한다. 공급면적은 149㎡ 단일 형으로 구성된다. 사업지가 위치한 서남부신도시는 경부 및 호남고속도로와 경부선 및 호남선 철도 이용이 쉽다. 향후 대전~당진간 고속도로 및 대전~통영간 고속도로 등도 이용할 수 있다. 단지를 갑천과 도안공원이 둘러싸고 있어 주거여건이 쾌적하다.

충남 아산신도시에서는 STX건설이 오는 6월께 4블록과 6블록에서 128~168㎡형 총 797가구를 공급한다. 경부고속도로 천안IC 및 천안~논산간고속도로, 국도1ㆍ21호선 등과 인접해 있다. 사업지 인근에 삼성 탕정 S-LCD 단지를 비롯해 현대자동차ㆍ현대제철ㆍ삼성전자ㆍ 만도기계 등 대기업과 관계 협력사만 500여 개가 들어서 배후수요가 풍부하다.

2012년 여수세계박람회가 개최될 전남 여수의 웅천지구에서는 오는 5월께 ㈜신영이 83~248㎡형 2,050가구를 공급한다. 웅천1단계 택지지구는 요트를 접안할 수 있는 마리나시설과 1만여㎡의 인공해수욕장ㆍ해변호텔 등이 조성된다. 2012 세계박람회개최 준비를 위해 웅천지구 내에 호텔과 콘도ㆍ휴양시설ㆍ종합병원 등 각종 시설이 들어설 예정이다.

◇지방 알짜 미분양은 여기= 현대산업개발은 충남 아산시 용화지구에서 ‘아산 용화 아이파크’를 분양중이다. 112~154㎡형 총 877가구로 구성된다. 용화지구는 아산시가 남부권 개발을 목표로 조성하고 있는 도시개발사업지로 55만2,138㎡ 부지에 1만2,000여명을 수용하는 규모로 조성될 예정이다. 용화산과 인접해 주거여건이 쾌적하고, 이마트ㆍ종합운동장ㆍ 아산경찰서 등의 편의시설이 위치해 있다.

부산 연제구 연산동에서는 GS건설이 ‘연산자이’를 분양 중이다. 106~302㎡형 1,598가구로 구성된다. 연산동은 지리적으로 부산의 중심지일 뿐만 아니라, 시청ㆍ경찰청ㆍ법원ㆍ검찰청 등이 위치한 행정의 도심이다. 또 2009년 개통 예정인 수영 4호교 및 연결도로를 통해 센텀시티 및 해운대 지역으로의 접근성도 뛰어나다.

대우건설은 울산 중구 유곡동에서 ‘푸르지오’아파트를 분양중이다. 106~189㎡형 911 가구로 구성된다. 인근 우정동 일원에느 279만㎡ 규모로 친환경 에너지 절약형 콘셉트의 혁신도시가 개발 중이다. 울산공항, 울산IC와 연결되는 북부순환로와 인접해 있으며, 2010년 말 개통 예정인 KTX 울산역과도 차량으로 5분 거리에 위치해 교통이 편리하다.

◇ 대표 분양예정 단지

■ 대림산업- 포항 양덕지구 e-편한세상 1,218세대공원·숲 갖춘 친환경 주거지로 조성

대림산업이 포항시 북구 양덕동 양덕 토지구획정리지구 일대에'포항 양덕 1, 2차 e-편한세상' 1,218세대를 5월중 분양한다. 지하 2층, 지상 18~30층, 16개동 규모이며, 1, 2차 단지 각각 5개 평면타입으로 구성되었다. 1차 단지는 117~204㎡ 총 637가구로 구성되며, 2차 단지는 116~193㎡ 581가구이다.

1차 단지는 실개천과 숲이 있는 주거단지로, 2차 단지는 조형벽천과 숲, 공원 등이 갖춰진 친환경 주거단지로 조성된다. 1, 2차 단지 공통으로 지상주차를 최소화해 보행자위주의 단지가 되도록 설계됐다. 또 골프 연습장 등 피트니스 센터와 문고, 주민공동시설 등 커뮤니티 공간도 들어설 예정이다. 1층과 2층에는 필로티(일부 동 제외)를 도입하여 탁 트인 개방감과 함께 자유로운 동선을 확보하였다.

양덕지구는 포항중학교와 포항고가 가까이 있고, 포항여중ㆍ고교, 포항1대학, 한동대 등 교육시설이 많다. 아파트가 완공되는 시점에 이르면 초등학교 2개교, 중학교 1개교, 고등학교 1개교가 문을 열 예정이어서 교육환경은 한층 더 개선될 것으로 보인다.

기존 7번 국도와 더불어 기계~영일만항 고속도로, 장성~흥해간 도로, 울산~포항간 고속도로 등이 완공되면 교통환경도 한결 개선될 것으로 기대된다. 또 동해 남부선(포항~경주~울산)이 2012년까지 복선화되고, 동해 중부선(포항~영덕~울진~삼척)이 2014년까지 신설 되는 등 철도 시설도 확충될 예정이다.

대림산업은 이외에도 ▦경기 광주 오포읍에서 '광주 오포 e-편한세상' 161~193㎡형 248가구 ▦경기 용인 기흥구 마북동에서 '용인 마북 2차 e-편한세상' 145㎡형 110가구 ▦대전 동구 낭월동에서 '남대전 e-편한세상' 110~154㎡형 713가구 ▦충남 천안 두정동에서 '천안 두정2차 e-편한세상' 109~168㎡형 766가구를 5~6월중 각각 분양할 예정이다.

■ 쌍용건설- 부산 '사직 2차 쌍용예가' 625가구교통·교육등 풍부한 기반시설 자랑

쌍용건설이 부산 동래구 사직동에서 공급하는 '사직 2차 쌍용 예가'는 총 3,600여가구 규모의 쌍용 타운으로 조성되는 단지여서 눈길을 모으는 단지다.

총 625가구의 '사직 2차 쌍용 예가'는 쾌적한 주거여건과 교통ㆍ교육ㆍ풍부한 기반시설을 고루 갖춘 전통적인 주거선호 지역에 위치한 단지이다.

단지 2㎞ 이내에 사직초중ㆍ사직여중ㆍ사직여고ㆍ동인고 등의 초·중·고교 14개가 위치해 있으며, 서쪽으로는 금정산에서 금정봉으로 이어지는 자연녹지가 펼쳐져 있다.

동래온천 및 금강공원ㆍ종합운동장ㆍ실내체육관ㆍ해양사 박물관ㆍ롯데백화점ㆍ사직시장 등 풍부한 편의시설과 부산시청ㆍ법원ㆍ경찰청·검찰청ㆍ전화국ㆍ우체국 등의 관공서가 위치해 있다.

단지 1㎞ 거리에는 지하철 3호선 사직역이 위치해 서면ㆍ해운대로 등의 진출입이 용이할 뿐 아니라, 2016년 사직여중에서 서면 재개발 계획지로 이어지는 초읍 경전철 개통에 따른 수혜도 예상된다.

특히 이 단지는 쌍용건설의 대표 명품 단지 중 하나로 꼽히는 '사직 1차 쌍용 예가(2006년 입주)' 2,947가구와 합쳐 3,600여가구 규모의 쌍용 브랜드타운을 형성할 예정이다.

지상주차를 최소화하는 한편 채광과 조망을 극대화한 타워형 설계와 각 동마다 필로티 구조를 적용해 개방감과 쾌적성을 높였다. 또한 쌍용건설이 특허 출원한 층간 단열 차음재 '사운드 제로 플러스'와 첨단 홈네트워크시스템이 도입된다.

총 625가구 중 조합원분을 제외한 330가구를 일반분양 중이며, 2010년 말 입주예정이다. 25층 8개동 규모로 107~198㎡형까지 다양한 주택형으로 구성돼 있다.

3.3㎡당 분양가는 760만~990만원선이며, 중도금의 60%까지 이자후불제가 적용된다.

한편 쌍용건설은 5월 중 대구 북구 침산동에서 '대구지역 첫 분양가상한제 아파트'로 기록될 597가구를 분양할 예정이며, 하반기에는 경기도 용인시와 남양주시ㆍ평택시 등에서도 분양을 준비중이다.

해외사업에서는 오는 7월 말레이시아 쿠알라룸프르 시내 '대사관 거리'에 위치한 고급 아파트의 분양이 예정돼 있다.

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