투기지구 전면해제 앞둔 지방시장 둘러보니…

“부동산 시장이 워낙 침체돼 투기과열지구에서 해제된다고 분위기가 크게 좋아지지는 않을 거에요.” 대통령직 인수위원회가 부산 해운대구, 울산 남구ㆍ울주군 등에 대해 투기과열지구를 이달 중 해제하겠다고 밝혔지만 해당지역 부동산 시장은 썰렁하기만 하다. 9일 해운대 우동 화랑부동산의 한 관계자는 “발표 이후에도 문의 전화 한 통 없이 시장이 잠잠하다”며 “지난해 지방 투기과열지구가 차례로 해제되면서 해운대 쪽도 언젠가는 해제될 것이라는 기대심리가 가격에 선반영 된 상태”라고 말했다. 권병동 해운대공인중개사 소장은 “투기과열지구 해제 효과가 일부 고가의 주상복합아파트에 한해서만 나타날 것”이라며 “서울이나 수도권 등 외부의 투자 수요가 해운대 고가 주택으로 몰리면 일부 반짝 경기를 보일 수도 있을 것”이라고 말했다. 울산 남구의 분위기도 별반 다르지 않다. 울산 남구 야음동의 권태율 미소사랑공인중개사 실장은 “울산의 ‘강남’이라 불리는 남구에서도 분양권에 2,000만~5,000만원 정도 마이너스 프리미엄이 형성될 정도로 시장 상황이 좋지 않다”며 “규제가 완화되더라도 수요자들이 일단은 시장 흐름을 살피며 신중하게 움직일 것으로 보인다”고 말했다. 실제 지난해 3차례에 걸쳐 지방 투기과열지구에서 해제됐던 지역들의 미분양 물량은 오히려 더 늘어난 것으로 나타났다. 지난해 7월 투기과열지구에서 해제됐던 부산 기장군의 경우, 해제 직전 859가구에 이르던 미분양 가구 수가 지난 12월에는 1,427가구까지 증가했다. 대구 동구 역시 투기과열지구 해제 당시 792가구에 이르던 미분양 가구 수가 지난 12월 현재 2,275가구를 기록하며 3배 가까이 증가한 것으로 조사됐다. 전문가들은 지방 미분양 문제 해소를 위해 정부와 공급자 차원에서도 추가적인 노력이 필요하다는 지적이다. 함영진 부동산써브 실장은 “지방 부동산 시장은 내부 수요력이 탄탄하지 못 해 일부 규제 완화에도 쉽게 일어나지 못 하는 경향이 있다”며 “세제 인센티브나 복수대출ㆍ다주택자에 대한 규제 완화 등 추가적인 대책이 필요하다”고 말했다. 건설업체들의 ‘자정 노력’을 요구하는 시각도 있었다. 김재언 삼성증권 부동산팀장은 “지방 시장의 경우 장기 미분양을 감안해 그에 따른 금융ㆍ홍보ㆍ운용 비용과 각종 분양 혜택 비용을 분양가에 전가해 처음부터 고분양가로 책정하는 경우가 비일비재 하다”며 “수요자들이 공감할 수 있는 고분양가가 현재의 미분양 사태를 낳은 측면도 크다”고 말했다.