재건축가격, 이번엔 잡히나

정부의 계속된 안정대책에도 아랑곳하지 않고 오르던 재건축단지 가격이 최근 주춤한 양상을 보이고 있다. 정부가 긴급 안전진단 조사권 발동 방침을 천명하면서 초기 재건축 단지들의 사업 전망이 불투명해진데다 건설사에 대한 세무 조사와 비리 조사 등 재건축을 겨냥한 정부의 전방위 압박이 진행되고 있기 때문이다. 여기에 그동안 너무 많이 올랐다는 `거품론'까지 가세해 매수세가 크게 줄어들면서 분위기 변화가 확연하게 느껴지고 있다. 이에따라 시장이 그동안의 급등세를 뒤로 하고 안정 국면으로 접어들 것이라는전망이 대세를 이루고 있지만 일부에서는 대책 직후 매번 있어왔던 잠깐동안의 소강상태일 뿐 재상승할 것이라는 분석도 나온다. 24일 일선 중개업소들에 따르면 안전진단 강화의 충격은 사업 추진이 더딘 초기재건축 단지들에게서 두드러지게 나타나고 있다. 매물이 늘어나고 매수세는 줄어드는 전형적인 약세장이 형성되고 있으며 일부단지들에서는 호가도 떨어지고 있다. 정밀안전진단을 앞두고 있는 강동구 둔촌 주공단지들이 대표적이다. 복지부동산 한영희 사장은 "안전진단을 통과하지 못할 수도 있다는 우려감이 퍼져있다"면서 "찾는 사람은 완전히 자취를 감췄고 매물은 크게 늘었다"고 말했다. 가격도 단지마다 500만-1천만원 정도 조정됐다. 강남구 대치동 청실1,2차, 은마아파트 등 이제 추진위가 구성됐거나 조합만 설립된 곳도 마찬가지다. 오케이부동산 관계자는 "가격은 변동이 없지만 안전진단 강화 소식이 들려온 뒤로 매수세는 완전히 끊겼다"고 말했다. 최근 상업지구 변경 가능성 등을 호재로 급등했던 잠실 주공5단지는 종전보다호가가 크게 낮은 매물도 나오고 있다. 신동아공인 관계자는 "34평형의 경우 호가가 9억원 가까이 올랐지만 안전진단강화 소식이 들린 뒤로는 이보다 5천만-6천만원 낮은 가격에 나오는 물건들도 있다"면서 달라진 분위기를 전했다. 이같은 분위기는 안전진단을 통과한 단지들에도 영향을 미치고 있다. 일반분양을 앞두고 있는 잠실 주공1,2단지와 시영아파트 등은 최근 있었던 동.호수 추첨을 전후로 시세가 들썩였지만 지금은 잠잠하다. 특히 주공1단지의 경우에는 개발이익환수제를 피하지 못할 수도 있다는 우려감에 매수세가 완전히 사라졌으며 시영아파트도 재건축 비리 수사가 진행되면서 찾는사람이 없어졌다. 고덕 주공단지들도 마찬가지여서 안전진단을 앞두고 있는 6,7단지는 물론이고이미 통과한 2,3,4단지 등도 약세다. 고일부동산 관계자는 "매수세가 줄어드는 등 분위기가 전반적으로 가라앉아 있다"면서 "호가가 떨어지지는 않고 있지만 실제 계약은 낮은 가격으로 이뤄질 수밖에없는 형국"이라고 말했다. 전문가들은 이같은 약세 분위기가 상당기간 지속될 것이라고 보고 있다. 정부의 안전진단 강화 방침 등 정책적 변수도 있지만 시장에도 이제는 조정을받을 시기가 됐다는 인식이 퍼져있기 때문이다. 내집마련정보사 김영진 사장은 "내달부터 개발이익환수제가 실시되고 이사철도끝나면서 지금의 분위기가 적어도 판교 분양 전까지는 이어질 것같다"고 말했다. 현도컨설팅 임달호 사장도 "지금은 호가 조정은 거의 없지만 조금 지나면 가격도 내리면서 약세장이 한동안 지속될 것"이라고 말했다. 하지만 그는 "강남권 대형 아파트에 대한 수요가 여전한 이상 재건축에 대한 관심이 강남권 일반 아파트와 분양권으로 옮겨갈 가능성이 있다"고 말했다. 한편 일부 중개업자들 사이에서는 "정부가 억지로 스프링을 누르고 있는 것일뿐 오히려 강남권 공급물량이 줄어들기 때문에 재건축 가격이 오르는 것은 시간 문제"라는 냉소적인 입장도 있었다. (서울=연합뉴스) 이정진기자