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Q= 오는 6월이면 현재 보유하고 있는 '만능통장(주택청약종합저축)' 1순위가 됩니다. 6월에는 위례신도시 본청약을 비롯해 서울 도심 주요 지역에서 분양이 진행되는 것을 알고 있는데요. 어느 단지가 유망한지 궁금합니다. 만일 당첨 가능성이 낮다면 앞으로 어떻게 활용하는 것이 좋을까요. A= 일명 '만능통장'이라 불리는 주택청약종합저축통장은 지난 2009년 5월 출시되었습니다. 만능통장은 청약저축, 청약예금, 청약부금 기능을 통합해 공공분양은 물론 민영에도 자유롭게 청약할 수 있는 장점을 가지고 있습니다. 5월 만능통장 출시 2년이 되면서 1순위 가입자가 크게 늘었고 주요지역의 청약물량에도 관심이 높아졌습니다. 특히 6월에는 수도권 거주자의 선호도가 높은 위례신도시가 본청약을 앞두고 있습니다. 또한 인기 지역으로 손꼽히는 서울 강남, 마포, 성동 등지에서도 분양이 진행될 예정에 있습니다. 위례신도시는 A1-13블록과 -16블록에서 사전예약분을 제외한 589가구가 본청약에 들어갈 예정입니다. 서울 도심에서도 강남 역삼동 SK뷰, 마포구 신공덕동 I'PARK, 성동 금호동 래미안하이리버 등이 분양을 앞두고 있습니다. 다만 이들 단지의 경우 높은 청약 경쟁률이 예상되고 있습니다. 따라서 기존 청약가입자와 경쟁할 경우 당첨 확률은 크게 떨어질 수 밖에 없습니다. 때문에 가입기간, 납입횟수 등이 낮은 만능통장 가입자라면 신혼부부, 생애최초, 3자녀 등 특별공급을 활용해 볼 필요가 있습니다. 신혼부부 특별공급은 혼인3년 이내, 소득요건(3인 이하 맞벌이 월 466만원 이하)을 충족하고 아이가 있다면 당첨 가능성이 높습니다. 또 전용 85㎡이하까지 대상이 확대되어 선택의 폭도 커졌습니다. 3자녀 특별공급은 미성년자녀가 3인 이상이고, 무주택기간이 10년 이상이라면 지역우선과 거주기간을 고려해 청약을 진행해 볼만 합니다. 생애최초는 5년 이상의 소득세 납부와 소득요건(3인 이하 월 388만원)등 5가지 요건을 충족해야 하는 까다로움이 있으나 추첨에 의해 당첨자를 선정하기 때문에 청약가입기간이 짧아도 도전해 볼 수 있습니다.
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