충남권 경매투자위험도 커진다

충남권에서 1회차 경매에서 낙찰되는 부동산이 느는 등 경매투자 위험도가 증가하고 있다. 행정수도 이전 후보지 선정에 대한 논의가 가열되면서 과감하게 시세 이상의 가격을 제시하며 입찰에 참여하는 투자자들이 늘고 있는 것.

9일 법원경매업계에 따르면 올 들어 낙찰된 대전ㆍ천안ㆍ아산ㆍ논산지역 경매 토지물건 172개중 60%가량이 첫 회차 입찰에서 낙찰된 것으로 나타났다.

◇대전 낙찰률 급등=통상 지방의 부동산은 2~3회가량 유찰돼 입찰최저가격이 감정가의 절반정도까지 떨어진 뒤에야 낙찰받는 것이 정석이었다. 하지만 투자자들은 현재 시세이상의 돈을 주고 낙찰 받아도 향후 행정수도가 옮겨오면 시세가 더 뛸 것이란 기대감 때문에 감정가 이상의 돈을 제시하면서 첫 회차 경매에 참여하고 있다.

대전의 경우 이 같은 경쟁이 심해 지난해 12월중 낙찰률은 29.7%, 낙찰가율은 75.1%이던 것이 이달 들어서 각각 40.0%와 83.2%까지 급등했다. 지난 4일 경매됐던 대전 서구 관저동일대에 위치한 논은 최저가(5,948만6,000원)보다 2배 가량 높은 1억2,140만원에 낙찰됐다. 또 대전 유성구 방동의 논도 최저가(1억225만4,000원)보다 높은 1억4,607만6,000원에 낙찰됐다.

이들 토지 투자자들은 대부분 상가주택을 짓거나 모텔 등을 건립하기 위한 땅을 찾고 있다는 게 경매투자 전문가들의 설명이다.

◇토지거래허가 피해 경매경쟁 가열될 듯=특히 최근 충남권이 토지거래허가 구역으로 묶임에 따라 경매투자자들의 입찰경쟁은 더욱 치열해질 전망이다. 경매를 통해 땅을 낙찰받으면 토지거래허가구역내 토지라고 해도 별도의 허가절차 없이 취득할 수 있기 때문.

오는 22일까지 충남지역에서 경매로 나오는 토지중 통상 토지거래허가 기준이 되는 규모 이상의 물건은 11건으로 경매정보업체에는 이들 물건에 대한 투자자들의 문의가 이어지고 있다.

이들 물건의 대다수가 처음 경매에 부쳐지는 신건이지만 지금처럼 입찰자간 경쟁이 치열해진다면 첫회차 경매에서 낙찰되는 사례가 계속될 것으로 보인다.

경매정보업체 지지옥션의 한 관계자는 “물건 정보도 알지 못한 채 충남권 땅이면 일단 낙찰받고 보자는 묻지마 투자가 늘고 있다”며, “고가에 낙찰받았다가 해당 물건의 복잡한 권리문제로 처분도 못하고 손해를 볼 수 있다는 점을 주의해야한다”고 말했다.

<민병권기자 [e-mail]>