판교주변 토지시장 `꽁꽁`

판교신도시 주변 토지시장의 오름세가 한풀 꺾였다.

지나해 후반기부터 땅값 상승이 지속돼 왔던 판교 주변은 `10ㆍ29 대책`이후 토지시장에 대해서도 강력한 규제가 나올 것이란 우려가 확산, 거래가 끊기는 등 시장이 얼어붙었다. 그러나 판교신도시 개발예정지의 토지보상이 본격화 되면 주변 토지에도 영향을 미쳐 추가상승 기대감은 여전한 상황이다.

20일 일대 중개업소들에 따르면 판교신도시 주변 궁내동, 백현동 일대 자연녹지 논ㆍ밭은 도로변의 경우 7~9월 시세인 평당 300만~400만원 선에서 움직임이 거의 없다. 특히 지난 2001년12월부터 2년 동안 토지거래허가구역으로 지정된 성남 및 용인일대 1,179만평 등 판교주변에 대한 토지거래허가 지정기간도 다시 연장될 것으로 알려지면서 거래 자체가 중단된 실정이다.

이곳 선경공인 관계자는 “연초 일부 개발허가가 예상되는 곳은 지난해와 비교하면 2배 이상 뛴 곳도 있긴 하지만 지나치게 올랐다는 인식과 규제강화에 대한 우려 때문에 매수세는 완전히 자취를 감춘 상태”라고 말했다.

하지만 여전히 추가상승 기대감은 남아있다. 최근 판교신도시 개발예정지구 편입토지에 대한 감정평가가 착수돼 보상작업이 이르면 연말부터 본격화된다. 이 보상 자금이 대거 주변 토지로 흘러 들어갈 경우 땅값은 다시 한번 들썩이게 될 것으로 중개업계는 전망했다.

특히 도로 등 기반시설이 부족해 개발허가를 받기 어려운 대장동, 동원동 등 지역의 농지가격도 크게 올라 기대심리를 자극하고 있다. 국토계획법상 폭 4m이상 도로와 시 조례로 상하수도를 갖춘 논밭만 농지전용허가를 받을 수 있지만 이곳 일부 논밭은 지난 여름보다 평당 100여 만원이 더 오른 평당 300만~350만원을 호가하고 있다.

이 같이 오르는 이유는 토기거래허가 지정이 연장되고 허가면적기준이 강화되더라도 인접한 부지를 여러 개로 쪼개 허가를 받는 연접개발 등 편법을 동원, 허가만 받으면 큰 수익을 얻은 수 있다는 기대감이 크기 때문이다.

한편 한국토지공사에 따르면 신도시예정지가 대부분 포함돼 있는 성남 분당구는 올들어 3분기까지 땅값이 무려 7.37%나 급등했다. 논ㆍ밭의 경우 각 6.7%, 7.52% 상승했으며 분기별 나대지의 토지거래건수도 1분기 28건에서 3분기 169건으로 분기마다 2배 이상 증가했다.

<박현욱기자 [e-mail]>