서남해안관광레저·행복도시 일대 투자자들 '울고 싶어라'

이명박 정부의 출범으로 참여정부가 의욕적으로 추진했던 서남해안관광레저도시(이하 J프로젝트), 행정중심복합도시(이하 행복도시) 등의 전망이 불투명해지면서 이 일대 토지를 사들였던 투자자들의 시름이 깊어지고 있다. 토지가격은 2~3년 전에 비해 최고 절반 수준으로 떨어졌으나 이마저도 토지거래허가구역으로 묶여 매매가 쉽지 않은 상황이다. 19일 부동산 업계에 따르면 J프로젝트 및 행복도시가 진행될 예정인 해남 산이ㆍ황산면 및 영암군 삼호읍 일대, 충남 연기군 및 공주시 일대 토지시장은 꽁꽁 얼어붙었다. 목포시 상동의 A공인중개사 대표는 “J프로젝트 인근 땅은 지난 2003~2004년께 초반 ㎡당 1만원에서 한창 때는 3만원 이상으로 크게 뛰었지만 최근에는 2만원에도 팔기가 어렵다”며 “외지인은 허가구역이라 힘들고 현지인은 이전 가격을 알기 때문에 쉽게 접근하지 못해 매수세가 없다”고 했다. 해남군청에 따르면 산이면의 토지 거래는 2003년 487필지(연말 기준)에서 2004년 1,665필지로 3배 이상 급증했다. 2004년 8월 허가구역으로 묶인 뒤 2005년에는 921필지로 줄었고 2006년과 2007년에는 각각 333필지, 334필지로 급감했다. 또 영암군 미암면도 2003년 3,254건이던 거래 건수가 2004년과 2005년에는 각각 4,055건, 5,197건으로 크게 늘었다. 2004년과 2005년에 이 일대 땅을 사들인 사람 중 대다수는 외지인이라고 현지 관계자는 전했다. 또 J프로젝트는 최소 오는 2025년까지 진행되는 사업이기 때문에 이때까지 토지거래허가 규제가 풀리지 않을 가능성도 있다. 이 경우 기존 투자자는 투자금을 회수하기가 더 어려워진다. 전남도청의 한 관계자는 “J프로젝트는 내년 하반기에 착공해 2025년까지 완공할 계획”이라며 “J프로젝트 영향이 비교적 적은 지역은 토지거래허가구역 해제를 요청할 계획이지만 인근 지역은 허가구역으로 묶일 가능성이 있어 보인다”고 말했다. 행복도시가 추진되는 연기ㆍ공주 쪽도 사정은 비슷하다. 충남 연기군 전의면의 D공인중개사 대표는 “사람들의 관심이 모두 대운하로 쏠리다 보니 이쪽(행복도시)에는 전혀 관심이 없다”며 “최근에는 이 일대가 다시 토지거래허가구역으로 묶이면서 매수 문의전화가 거의 없는 상태”라고 말했다. 현 정부는 행복도시를 기존 계획대로 추진할 계획이지만 시장의 예상은 다르다. 김학권 세중코리아 대표는 “행복도시 자체가 철회될 순 없겠지만 이명박 정부가 정부부처 축소를 들고 나왔기 때문에 당초 기능보다 줄어들 가능성이 있어 보인다”며 “기능이 축소되면 주변 개발 속도에도 영향을 미칠 수 있다”고 전망했다.