대형사, 주택사업 축소 움직임

"분양가상한제땐 수익성 악화·고급 이미지 타격"

토목·건축등 비중 확대로 경영엔 영향 없어

수도권 공급 부족·중견업체 부실 가속 우려

“적자 보면서 아파트를 지을 수는 없죠.”

오는 9월 분양가상한제 시행을 앞두고 대형 건설업체들을 중심으로 주택 사업을 잠시 중단하거나 축소하려는 움직임들이 나타나고 있다.

분양가상한제가 시행되면 수익성 악화가 불가피하기 때문에 굳이 주택사업을 할 필요가 없다는 게 건설업계의 입장이다. 30일 A건설사의 한 관계자는 “당분간 신규 주택사업을 접고 지방 미분양 해소에 집중할 계획”이라고 말했다.

이 관계자는 “수익성 악화는 물론 분양가상한제가 적용되는 저가ㆍ저품질 아파트를 공급할 경우 수년간 쌓아온 고급 아파트 브랜드 이미지를 해칠 수도 있다”고 말했다.

대형 건설업체들은 그 동안 사업 포트폴리오 다각화에 공을 들였기 때문에 주택사업을 잠시 중단 또는 축소해도 큰 타격이 없다는 입장이다. B건설사의 한 관계자는 “50%에 이르던 주택사업 비중을 현재 30%까지 줄였고 토목이나 건축사업 부문을 지속적으로 늘리고 있다”며 “부동산 정책이 정권에 따라 수시로 바뀌는 만큼 당분간은 주택사업을 축소하되 시장 상황에 따라 유동적으로 (주택사업) 비중을 조정할 것”이라고 말했다.

실제 한국건설경영협회 자료에 따르면 올해 상반기 국내 30대 건설업체들의 주택사업 비중은 53.3%로 지난해 상반기(57.3%)보다 4%포인트 감소했다. 같은 기간 토목과 플랜트 사업 비중은 각각 4.5%포인트, 2.5%포인트 증가했다. 김낙균 한국건설경영협회 연구원은 “올 상반기에는 분양가상한제 시행 전 건설사들의 밀어내기식 분양으로 지난해보다 주택사업이 눈에 띄게 감소한 것은 아니지만 분양가상한제가 본격 적용되는 내년부터는 주택 부문 비중이 크게 감소할 것으로 예상된다”고 말했다.

대형 업체들의 주택사업 축소는 수도권에서 주택공급 부족을 야기할 것이라고 전문가들은 지적한다. 참여정부 들어 강도 높은 부동산 대책으로 수도권 지역 주택공급 수가 지난 2002년 약 37만6,000가구에서 지난해 17만2,000가구로 45.7% 감소했다.

강민석 한국건설산업연구원 연구원은 “정부의 주택공급 대책은 민간 건설업체의 참여가 없으면 현실적으로 불가능하다”며 “분양가상한제로 수익성 악화를 우려한 건설사들이 주택사업을 축소하면 2~3년 뒤 수도권에서 주택공급 대란이 불가피하다”고 말했다.

한편 분양가상한제 시행으로 중견업체의 입지가 더욱 좁아졌다는 우려의 목소리도 나온다.

김선덕 건설산업전략연구소 소장은 “주택사업에만 치중하고 있는 중견업체들은 큰 타격이 예상된다”며 “중견업체들이 사회간접자본(SOC)이나 임대형민자사업(BTL) 등으로 사업 다각화를 모색하기에는 한계가 있는 만큼 이들 업체의 부실이 가속화될 수 있다”고 말했다.