[부동산 Q&A] 노후 대비해 상가건물 구입하려는데···

우량 임차인·인지도 높은 업종 선택을

[부동산 Q&A] 노후 대비해 상가건물 구입하려는데···

우량 임차인·인지도 높은 업종 선택을

김재언 삼성증권 부동산전문위원

Q. 얼마 전 회사에서 명예퇴직을 하고 노후대비를 준비 중입니다. 그 동안 모은 자금과 퇴직금을 합해 상가건물을 매입한 뒤 매월 안정적인 수익을 얻으려고 합니다. 현재 관심을 갖고 있는 상가가 있는데, 지하철 역세권이고 유동인구, 입지 등에 대한 시장조사를 마친 상태입니다. 하지만 임대가 원활하지 않을까 걱정입니다. 상가건물 매입 시 상권과 입지 외에 어떤 점을 살펴봐야 하나요. (K씨ㆍ55세)

A. 상가 건물은 일반 아파트와 성격이 크게 다릅니다. 아파트 전세나 월세는 비교적 쉽게 나가는데다 임차인도 평범한 가정이 많아 임대수익에 별무리가 없지만 상가는 아무리 입지가 좋고 유동인구가 많은 곳이더라도 임대가 쉽지 않은 경우가 있습니다.

상가건물은 임차인 확보가 중요한데 이를 위해선 건물의 업종구성 등 기본적인 개념을 먼저 고려해야 합니다. 병ㆍ의원을 위한 클리닉 빌딩으로 구성한다든지 브랜드 업체를 골라 인지도를 높이는 등의 방법을 초기부터 구상하는 것이 필요합니다.

위치가 아무리 좋아도 인근 중개업소에 임차인을 되는 대로 확보해달라고 하는 식의 업종구성은 건물의 가치를 크게 떨어뜨릴 수 있습니다. 상가 건물의 가치는 물리적 위치와 규모와 같은 외적 요소 뿐 아니라 임차인의 업종, 업종간의 시너지 효과 등 내적 요소의 중요성이 갈수록 커지고 있는 상황입니다. 클리닉이나 약국처럼 상호간에 시너지를 일으킬 수 있는 업종이면 좋지만 술집 등 유흥주점 업종은 건물의 이미지와 관리의 용이성 등을 고려하면 피하는 것이 좋습니다. 또 사채업 등 다른 임차인들이 임대를 기피할 수 있는 업종도 신중을 기할 필요가 있습니다. 특히 요정, 나이트클럽 등 고급오락장으로 분류된 업종을 유치할 경우 건물주에게 고율(4%)의 재산세가 부과되는 점도 유의해야 합니다.

적절한 업종 구성을 고려한 뒤에는 임차인을 확보해야 하는데, 인지도가 높은 브랜드나 자신의 가게를 운영하는데 적극적인 임차인을 구하는 것이 좋습니다. 임대료를 높게 받아야 한다는 생각 때문에 건물 전체의 업종 구성이나 이미지를 고려하지 않은 채 무작정 임차인을 모집하는 것은 소탐대실이 될 수 있습니다.

상가건물의 가치는 우량임차인과 인지도 높은 업종에 달려 있다고 해도 과언이 아닙니다. 좋은 임차인을 확보한 건물은 중장기적으로 가치가 높아질 뿐 아니라 공실이 생기더라도 우량 임차인들이 임대를 희망하는 경우가 많아 공실 확률도 낮출 수 있습니다.

▶▶▶ 시사기사 ◀◀◀

▶ 알짜단지만 쏙쏙 고르는 '동시분양' 부활

▶ 月350만원 수입 30대 미혼 男자금 운용 어떻게…

▶ 노후 대비해 상가건물 구입하려는데···

▶ 올해 양도세·소득공제 이렇게 바뀐다

▶ 공무원도 '기업형 연봉제'

▶ 불황에도 200억 벌어들인 그 기업의 비결

▶ 멈춰버린 '동북아타워'

▶ '연10% 금리' 저축보험 나온다

▶ 내 아이 '재테크 수재' 만들려면 이렇게…

▶ 세계 최대 반잠수식 원유시추설비 '위풍당당'

▶ STX조선, 6,500톤급 선박블록 해상탑재 '세계 최초'

▶ 삼성전자 '魔의 54만원 박스권' 돌파하나

▶ 덕이지구 '웃돈 마케팅'으로 계약 봇물

▶ 원ㆍ엔 환율 뛰더니 강남권에 '알짜 특수'

▶▶▶ 연예기사 ◀◀◀

▶ 日선수들 고의로 김연아 '연습방해' 논란

▶ 故 장자연 문건 공개 파문… 술시중·성상납 사실일까

▶ 김명곤 전 문화부장관 "백지영 노래 듣고 눈물"

▶ '13일의 금요일' 마이클 베이 속편 제작 확정

▶ 캄보디아 여성그룹 '노바디' 불법 동영상 화제

▶ 이혁수-김민지, 생애 첫 스크린 도전

▶ '꽃남' 이민호, 디지털 싱글 준비 '기대 폭발'

▶ "이영자 몸매가 두근두근 거리니"… 소녀시대 수영 막말논란

▶ 임창정 "가수활동 말리던 아내도 노래 듣더니 감동"

▶▶▶ 자동차기사 ◀◀◀

▶ 아반떼 하이브리드 1,800만원대

▶ "판매부진 씻자" 수입차 업체도 파격 판매 조건 가세

▶ 신형 에쿠스 고객들 "기왕이면 최고급으로"

▶ 저탄소車 자동주행제어장치 개발

혼자 웃는 김대리~알고보니[2585+무선인터넷키]