메이플트리인더스트리얼트러스트(Mapletree Industrial Trust·MINT SP)는 싱가포르 8위권의 상장 리츠사다. 싱가포르 내 86개의 산업용 부동산에 3조원 이상을 투자하고 있다. 주로 다층형 공장, 비즈니스파크·하이테크빌딩 등에 집중투자한다. 최근에는 수요가 크게 증가하는 데이터센터에 대한 투자를 적극적으로 늘리며 주목을 받고 있다. 부동산 간접투자상품인 리츠(REITs)는 주식과 부동산투자의 장점을 결합한 상품이다. 즉 부동산 임대수입을 기초로 한 안정적인 배당수익을 기대할 수 있으면서도 주식으로서의 환금성이 보완돼 있다. 글로벌 상장 리츠의 경우 환율에 투자할 수 있다는 장점도 있는데 특히 싱가포르 상장 리츠 투자의 장점은 △양호한 싱가포르 경제 상황 △변동성이 크지 않은 환율 △최근 10년 동안 연평균 수익률 6.5%에 달하는 양호한 수익성 등을 들 수 있다.
MINT SP의 투자 포인트는 크게 세 가지다. 우선 첫 번째는 높은 배당수익률이다. 회사는 분기에 한 번씩 배당을 실시하며 현재 주가기준 연간 배당수익률은 6.2% 수준이다. 더 중요한 것은 배당의 성장성인데 지난 2010년 상장 이후 동사의 배당금은 산업용 부동산 리츠 시장의 성장에 따라 꾸준히 증가해왔다. 상장 후 7년간 총 배당수익은 약 70%에 달하고 주가상승률은 무려 100%에 이른다.
두 번째 투자 포인트는 싱가포르 경제 회복에 따른 산업용 부동산 리츠 시장의 성장성이다. 올해 들어 싱가포르 거시경제 지표는 글로벌 경기 회복에 힘입어 예상보다 호조를 보이고 있다. 2·4분기 국내총생산(GDP) 성장률은 전년 동기 대비 2.9%를 기록해 예상치를 상회했다. 이에 따라 산업용 부동산 수요도 증가할 것으로 기대되는데 특히 동사는 비즈니스파크·데이터센터 등에 활발하게 투자하고 있어 4차 산업혁명과 관련된 수혜도 예상된다.
마지막으로 동사의 탄탄한 재무구조와 강력한 대주주로부터의 지원을 들 수 있다. MINT SP의 자산대비 부채비율은 29.2%로서 경쟁사 대비 매우 낮아 향후 사업 확장 가능성이 크다. 또한 대주주로부터 강력한 지원을 보장받고 있다. MINT SP의 대주주, 메이플트리인베스트먼트(Mapletree Investments Pte Ltd·MIPL, 지분율 34.3%)는 싱가포르 국부펀드인 테마섹(Temasek)의 100% 자회사로서 4개의 싱가포르 상장 리츠와 6개의 비상장 리츠를 운영하고 있다. MIPL은 싱가포르를 포함한 아시아 지역과 영국, 그리고 미국에 30조원이 넘는 규모의 부동산에 투자하고 있는데 산업용 부동산 신규 투자와 매각에 있어 동사가 우선 선택권을 가지고 있다.
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