환금성 떨어진다…서울 고급 주상복합 줄줄이 경매행

서울 고가 대형 주상복합 아파트가 줄줄이 경매행이다. 정부의 강력한 부동산 대책으로 서울 매매 시장이 얼어붙으면서 환금성이 아파트보다 떨어지는 주상복합 물건들이 경매 시장으로 나오고 있는 것으로 분석된다.

14일 부동산 경매 전문업체 지지옥션에 따르면 서울 주상복합 경매 진행물건 수는 9월 이후 두 달 동안 2배 이상 급증했다. 2018년 9월 8건이 11월 들어 2배 이상인 19건을 기록했다. 이는 2018년 1월 20건에 이어 올해 들어 두 번째로 많다. 낙찰건수도 함께 증가했다. 2018년 9월 6건에서 11월 12건으로 두 달 만에 두 배가 됐다. 이는 2018년 1월 13건에 이어 올해 두 번째로 많은 낙찰 건수다. 실제로 지난 4일 강남구 도곡동 대림아크로빌이 낙찰된 데 이어 주상복합인 신천동 롯데캐슬골드(사진), 도곡동 타워팰리스, 성수동 갤러리아포레의 매각 기일이 잡혔다. 성수 갤러리아포레는 2014년 경매로 나온 지 4년 만에 나오는 매물이며 1회 유찰돼 35억4,400만원으로 오는 17일 경매가 진행된다. 지드래곤, 김수현 등 연예인들이 매입하고 실거주하는 곳으로 유명하다. 신천 롯데캐슬골드도 2016년 이후 근 3년 만에 경매 시장에 나왔다. 40억100만원에서 1회 유찰돼 32억800만원으로 1월 중순 매각이 재개된다. 도곡 타워팰리스 역시 경매에 나온 것은 2년 만이다. 2000년 초중반 대한민국에서 가장 비싼 아파트로 불린 대표적 강남 주상복합 아파트다.



박은영 지지옥션 선임연구원은 “고급 주상복합을 구매할 수 있는 수요층은 한정적인데, 자산가들조차 대출 규제로 자금 융통에 대한 부담감이 커져 매매시장에서 물건이 소화되지 않고 경매 시장으로 넘어온 것으로 보인다”며 “향후 자산가들의 관심이 규제가 심한 주거용 상품에서 다른 투자처로 옮겨가게 되면 주거용 부동산 분위기가 당분간 침체될 수 있을 것”이라고 덧붙였다.
/박윤선기자 [e-mail]