집값 정책 실패가 수도권 주택시장을 불장으로 만들고 있다. 전문가들 모두 집값이 고평가돼 있다고 한목소리를 내고 있지만 상승세가 계속되고 있다. 올해 수도권(서울·경기·인천) 아파트값의 매서운 상승세가 장기간 지속하는 것으로 나타났다.
6일 한국부동산원 월간 통계에 따르면 수도권 아파트값은 1월 1.12%, 2월 1.71%, 3월 1.40%, 4월 1.33%, 5월 1.21%로 다섯 달 연속 1% 이상 오르면서 누적 상승률이 6.95%에 이르렀다. 부동산원이 2003년 관련 통계를 내기 시작한 이후 5개월 연속 1% 상승은 처음이다. 또 올해 5월까지의 누적 상승률도 통계 집계 이후 가장 높다.
특히 올해 들어 안산시 상록구(19.44%), 의왕시(18.29%), 인천시 연수구(17.50%), 안산시 단원구(16.55%), 시흥시(15.05%) 등은 15% 이상 오르며 이미 작년 한 해 연간 상승률을 넘어섰다. 이 밖에 양주시(11.95%), 고양시 일산서구(11.19%), 의정부시(11.11%), 동두천시(9.25%), 파주시(8.02%), 평택시(7.35%), 안성시(6.17%), 용인시 처인구(5.93%), 과천시(4.49%), 포천시(3.54%), 이천시(3.20%), 여주시(1.04%) 등도 작년 연간 수치보다 많이 올랐다.
대표적인 민간 시세 조사 기관인 KB국민은행 통계로도 장기간 가파르게 지속하는 수도권 아파트값 상승세가 확인된다. KB부동산 통계로 올해 수도권 아파트값 상승률은 1월 1.80%, 2월 2.31%, 3월 2.38%, 4월 1.86%, 5월 1.55%를 기록 중이다. 작년 11월(1.59%)과 12월(1.54%)까지 포함하면 7개월째 1% 이상의 상승률이 계속되고 있다.
전문가들은 어떻게 보고 있을까, 이들 역시 현재 집값이 고평가돼 있다는 데에는 동의한다. 고준석 동국대학교 법무대학원 겸임교수는 “고점은 맞다. 상상할 수 없을 만큼 비싼 가격이다”고 말했다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원도 “상투 여부는 지나고 봐야 알 수 있으나 분명한 것은 장기 상승으로 인한 피로감 부적, 그리고 고평가 국면이라는 점이다”고 말했다.
일단 우상향은 당분간 지속할 가능성이 큰 것으로 보고 있다. 집값이 급등하면서 수요도 줄고 있지만, 공급 측면에서 눈에 보이는 방안이 없다는 것이 주된 이유다. 아울러 규제로 매물 잠김이 더 심화 되는 상황에서 규제 완화 기대감 등으로 인해 쉽게 집값에 꺾이지 않을 것으로 보고 있다.
이런 가운데 시장이 워낙 비이성적이라 돌발 변수가 생기면 상승세가 꺾일 수 있다는 주장도 있다. 가장 중요한 것은 수요가 계속 늘어나느냐다. 공급은 턱없이 부족하지만 수요도 줄고 있어 금리 인상 시기가 당겨지고 인상 폭이 커질 경우 수요가 급감하면서 의외로 시장에 충격을 줄 수 있다는 것이다.
/이덕연 기자 gravity@sedaily.com
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