경기 고양시의 아파트값이 지난 1년간 45.6% 오르는 등 경기 외곽 지역의 집값이 크게 꿈틀대고 있다. 서울 집값 상승으로 ‘내 집 마련’이 어려워진 실수요층이 경기 외곽으로 밀려나면서 집값을 끌어올리는 모습이다.
부동산 정보업체 ‘경제만랩’이 KB부동산 리브온의 주택가격동향을 분석한 결과 비교적 경기 외곽에 위치한 고양과 김포, 의정부, 남양주 등의 아파트 매매가격은 지난 1년 간 40% 이상 오른 것으로 나타났다.
지난 1년간 경기 상승률 1위를 기록한 고양의 경우 지난해 6월에는 3.3㎡당 아파트 평균매매가격은 1,352만 7,000원이었는데 올해 6월에는 1,969만 8,000원으로 45.6%나 뛰었다. 김포는 같은 기간 1,065만 5,000원에서 1,544만 8,000원으로 45.0% 올랐다. 이어 의정부가 1,085만 4,000원에서 1,567만 9,000원으로 44.5%, 남양주가 1,183만 7,000원에서 1,702만 5,000원으로 43.8% 등을 각각 기록했다.
실거래가로 봐도 고양 덕양구의 ‘무원마을 두산’ 전용 71㎡는 지난해 6월 3억 7,000만원(15층)에 거래됐는데 올해 6월에는 6억 200만원에 손바뀜이 일어나면서 1년새 2억 3,200만원이 올랐다. 상승률은 무려 62.7%다. 김포 장기동 ‘고창마을 자연앤어울림’ 전용 84㎡도 지난해 6월 3억 2,000만원(16층)에서 지난 6월 5억 2,000만원(17층)으로 2억원이 뛰었다.
크게 오른 서울 집값에 실수요층이 경기권으로 밀려났고, 이로 인해 서울에 인접한 경기 지역의 집값이 다시 크게 뛰자 경기 외곽으로 수요가 집중된 결과라는 해석이다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “서울 아파트 매매가격과 전셋값이 폭등하면서 주거 부담이 덜한 곳으로 이동하는 현상이 지속되고 있다”며 “서울에 이어 경기 부동산 시장도 한동안 상향 분위기가 지속될 것으로 보인다”고 말했다.
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