아파트 전세난이 지속되면서 세입자들이 가격이 싼 ‘빌라(연립·다세대)’로 몰리고 있다. 이런 가운데 신축 빌라에서도 이른바 깡통 주택이 속출하고 있다. 깡통 주택은 전세가가 매매가를 앞서거나 차이가 거의 없어 집을 팔아도 보증금을 돌려주지 못하는 주택을 말한다.
부동산 플랫폼 다방을 운영하는 스테이션3는 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 올해 지어진 서울 신축 빌라의 상반기 전세 거래 2,752건을 전수조사한 결과 전체의 26.9%(739건)가 전세가율(매매가 대비 전세가 비율) 90%를 웃돈 것으로 나타났다고 18일 밝혔다. 이 가운데 전셋값이 매매가와 같거나 더 높은 경우도 19.8%(544건)에 달했다.
세부적으로 보면 깡통 주택 비율이 가장 높은 곳은 강서구였다. 전세 351건 가운데 290건(82.6%)이 전세가율 90%를 웃도는 것으로 집계됐다. 100가구 가운데 82가구가 깡통 주택인 셈이다. 화곡동이 252건으로 강서구 깡통 주택의 대부분을 차지했다. 화곡동은 인근 목동·마곡동 등과 비교해 상대적으로 집값이 낮은 데다 서울 지하철 5호선 화곡역과 서울 지하철 2·5호선 까치산역을 이용할 수 있어 주거 수요가 많다.
도봉구는 40건 가운데 전세가율 90%를 넘는 전세가 22건(55%)에 달하며 그 뒤를 이었다. 금천구는 121건 가운데 62건으로 깡통 주택 비율이 51.2% 수준이었다. 은평구는 134건 중 57건(42.5%)이 깡통 주택으로 역촌동과 갈현동을 중심으로 전세 거래가 많이 이뤄졌다.
강북구와 서대문·종로구의 경우 신축 빌라 전세가 각각 14건, 9건, 6건으로 많은 편은 아니었지만 절반 이상이 깡통 주택인 것으로 조사됐다.
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