서울 노후 주거지들이 정부의 공공재개발 사업 후보지 2차 공모 참여를 위한 작업에 속도를 내고 있다. 도시재생 지역 등 당초 공공재개발에 참여할 수 없던 구역들도 2차 공모부터는 후보지 대상에 포함되면서 경쟁이 더욱 치열해질 전망이다.
20일 정비사업 업계에 따르면 서울 성북구 장위11·13구역 재개발추진위원회는 현재 공공재개발 2차 후보지 공모에 참여하기 위한 주민 동의서를 접수하고 있다. 2차 공모부터 주민 동의율 요건이 30%로 지난 2020년 9월 1차 공모(동의율 10%)보다 높아지면서 추진위 측도 일찌감치 동의서 징구에 나섰다. 장위11구역 재개발추진위 관계자는 “공공이든 민간이든 서둘러 재개발을 추진하자는 게 주민 대다수의 의견”이라며 “공모 접수 마감 전까지 기준 동의율을 무난히 확보할 것”이라고 말했다.
장위11·13구역은 앞서 서울시의 신속통합기획(신통기획) 재개발 후보지 공모에서 고배를 마시면서 공공재개발로 방향을 틀었다. 11구역은 2017년, 13구역은 2014년에 정비구역에서 해제된 이후 장기간 사업 진척을 보이지 못했다. 이런 상황에서 인근 장위 8·9구역이 공공재개발 1차 공모 후보지로 선정되면서 사업 추진 동력을 확보하자 11·13구역에서도 공공재개발에 대한 우호적인 목소리가 커지고 있다.
도봉구 창3동 일대도 공공재개발에 대한 강한 의지를 보이고 있다. 창3동 재개발추진위는 지난 7일 한국토지주택공사(LH)의 제안으로 공공재개발 사업설명회를 진행했다. 추진위 측은 사업설명회 이후 공공재개발에 대한 주민 관심이 커진 만큼 동의율 확보에도 탄력이 붙을 것으로 기대하고 있다.
창3동 일대는 2018년 1월부터 올해 12월까지 도시재생사업이 예정돼 있는데 지난 1차 공모 당시에는 서울시가 도시재생 등 대체 사업을 추진 중인 지역을 공공재개발 검토 대상에서 제외해 참여가 불가능했다. 하지만 2차 공모에선 도시재생 지역도 공공재개발에 참여할 수 있도록 변경되면서 신청이 가능해졌다. 이 밖에 △도시 관리 및 보전이 필요한 지역 △문화재보호법에 따른 보호구역 △역사·문화 환경 보존 지역 등도 마찬가지다. 이에 따라 창3동 등 당초에는 참여할 수 없었던 구역들이 이번 2차 공모에 가세하면서 치열한 경쟁을 예고하고 있다.
국토부와 서울시는 다음 달 28일까지 공공재개발 2차 후보지 공모를 접수해 4~5월 중 18곳 내외(1만 8,000가구)의 후보지를 선정할 계획이다. 특히 2차는 1차와 달리 정량지표를 활용해 후보지를 선정한다. 최대 100점인 기본 점수에서 많게는 20점을 감점하거나 10점을 가점하는 방식이다. 공공재개발에 대한 주민 반발이 크거나 신축 허가된 주택 비율이 높으면 높은 점수를 받을 수 없는 반면 재해 위험 지역이거나 주차난이 심각한 지역은 유리한 점수를 받을 수 있다.
한편 서울시는 19일 제1차 도시계획위원회에서 1차 공공재개발 후보지 8곳, 총 12만 9,979㎡를 토지거래허가구역으로 재지정하기로 했다고 밝혔다. 이들 지역은 △종로구 신문로2-12구역 △동대문구 신설1구역 △용두1-6 구역 △강북구 강북5구역 △영등포구 양평13구역 △영등포구 양평14구역 △동작구 흑석2구역 △관악구 봉천13구역이다.
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