지식산업센터 공급이 늘어나면서 ‘옥석가리기’가 치열해지고 있다. 최근 지식산업센터들은 효율적인 업무공간을 위한 차별화 설계를 통해 경쟁력 강화에 나서고 있다.
가장 주목되는 것은 높은 층고다. 탁 트인 세로 공간만큼 실사용 면적이 높아지고, 업무 편의에 맞게 공간을 효율적으로 활용할 수 있게 되기 때문이다. 또한 대형 설비 설치가 용이해 어떠한 업종이 입점하더라도 편리하게 근무할 수 있다.
여유로운 주차공간도 핵심 요소다. 넓은 주차 공간이 갖춰져 있다면 한 번에 많은 대수의 차량 진출입이 가능하다. 물류 이동 간 소요시간과 비용을 대폭 절감할 수 있게 되는 것이다. 이와 함께 직원들의 차량을 이용한 출퇴근도 한층 더 수월해 진다.
부동산 관계자들은 “제조 업종 입주비율이 높고 물류 이동이 중요한 지식산업센터의 특성상 층고와 주차 공간의 중요성이 크다”며 “생산량 등 직접적인 수치는 물론 업무 공간의 개방감과 쾌적성 상승도 기대할 수 있어 광범위한 업종의 수요가 발생하는 추세”라고 전했다.
- 최대 6.5m 층고, 법정기준 대비 약 2.6배 주차장…‘에이스 하이엔드 타워 지축역’ 눈길
이런 가운데 높은 층고와 주차 공간 등 특화 설계가 돋보이는 수도권 지식산업센터가 분양에 나서 화제다. 에이스건설이 시공하는 ‘에이스 하이엔드 타워 지축역’이 그 주인공이다.
현재 성황리에 분양 중인 ‘에이스 하이엔드 타워 지축역’은 경기도 고양시 덕양구 삼송택지지구 도시지원 5-1블록에 위치하고 있다. 지하 5층~지상 8층 연면적 약 46,330.168㎡ 규모로 지식산업센터, 근린생활시설 등으로 구성되며 분양 상담 이후 자격요건이 확인되면 계약이 가능하다.
단지는 차별화된 특화설계를 기반으로 폭넓은 수요가 전망된다. 트렌디한 설계와 다양한 면적구성으로 벤처기업 등 소규모 사무실부터 대형 사무실까지 선택의 폭을 넓혔고, 최대 6.5m의 높은 층고를 갖춰 넓은 실사용 면적을 누릴 수 있다. 이와 함께 주차장은 법정대비 약 260.93%로 넉넉한 주차대수까지 확보했다.
물류 및 벤처형 비즈니스에 최적화된 작업 환경도 제공한다. 지하층에 드라이브인(Drive-in) 도어 투 도어 시스템을 적용해 물류 운반 차량의 내부 이동편의성을 극대화하고, 지하층 1.2ton/㎡, 지상층 1ton/㎡ 하중을 견딜 수 있는 견고한 바닥 설계를 통해 안전성을 더한다. 지상 1층에는 화물 전용데크(하역장)를 설치하고, 5톤 대형 화물엘리베이터가 설비되어 물류 이동 편의성도 높였다.
- 우수한 교통 환경은 ‘기본’, 교통개발 및 친자연적인 업무환경 ‘눈길’
편리한 교통환경도 갖췄다. 단지는 지하철 3호선 지축역이 도보거리에 위치한 역세권으로, 연신내역·종로3가역·신사역·고속터미널역 등 서울 주요지역 및 대화역 등 일산 지역까지 환승없이 한 번에 이동할 수 있다. 주변으로 서울문산고속도로 및 수도권제1순환고속도로, 제1·2자유로 등 물류 이동에 최적화된 광역 교통망도 갖췄다.
교통호재도 주목된다. ‘에이스 하이엔드 타워 지축역’은 GTX-A 노선 연신내역(2024년 예정)이 지축역과 2정거장으로, 향후 GTX가 개통되면 삼성역까지 약 10분대로 도달할 수 있어 강남권 이동 편의성이 대폭 개선된다.
각종 생활인프라와 자연친화적 비즈니스 환경도 눈길을 끈다. 단지 가까이에 스타필드 고양점과 인근 이케아 고양점, 은평 롯데몰 등 대형쇼핑시설과 문화시설이 마련돼 있다. 여기에 북한산이 눈앞에 펼쳐지는 탁월한 조망을 누릴 수 있고, 바로 앞 창릉천을 따라 산책로가 조성되어 있어 근로자들은 청정 자연 속에서 산책 및 간단한 운동을 하며 스트레스를 해소할 수 있다.
‘에이스 하이엔드 타워 지축역’은 입주업체에 한해 취등록세 50%, 재산세 37.5%가 감면되어 비용 부담을 최소화할 수 있다. 입주업체를 대상으로 중도금 무이자 대출 혜택을 제공하며, 분양가의 70~80%까지 잔금대출도 가능하다.
한편, ‘에이스 하이엔드 타워 지축역’ 홍보관은 경기 고양시 덕양구 삼송동 일원에 위치하며, 2024년 12월 입주 예정이다.
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