기준금리 인상에 대한 부담감으로 아파트 가격이 연일 하락세에서 벗어나지 못하고 있다. 전국 아파트 매매 가격이 30주 연속 하락한 가운데 낙폭도 연일 커지면서 당분간 하락세가 더욱 가파르게 진행될 것이라는 전망이 나온다.
3일 한국부동산원에 따르면 11월 넷째 주(28일 기준) 전국 아파트 매매 가격은 전주(-0.50%)보다 낙폭을 키우며 0.56% 하락한 것으로 나타났다. 이로써 전국 아파트 매매가는 30주 연속 하락한 것은 물론 역대 최대 주간 하락 폭도 또다시 경신했다.
하락 폭은 대부분의 지역에서 커졌다. 전주 0.61% 하락했던 수도권의 아파트 매매가는 이번주 0.69% 하락했으며, 같은 기간 서울(-0.52%→-0.56%)과 지방(-0.40%→-0.43%)도 낙폭을 키웠다. 시도별로는 인천이 0.94%가 하락해 가장 많이 빠졌으며, 세종(-0.77%), 경기(-0.71%), 대전(-0.62%), 대구(-0.57%), 울산(-0.56%), 서울(-0.56%), 경남(-0.55%), 부산(-0.53%) 등이 뒤를 이었다. 이에 따라 아파트 매매가는 전국과 수도권·서울 기준 5주 연속, 지방 기준 8주 연속 하락 폭이 커졌다. 부동산원은 “기준금리 인상 기조가 계속되는 상황에서 부동산 가격 하락세가 장기화될 것이라는 예상이 커지며 관망세가 지속되고 있다”며 “매도자·매수자 간 가격 인식 차이로 급매물만 간헐적으로 거래되며 하락 폭이 확대됐다”고 설명했다.
이 같은 하락세가 계속되면서 아파트를 사려는 매수심리도 더 강하게 얼어붙고 있다. 이번주 전국 아파트 매매수급지수는 74.4로 전주(75.9)보다 1.5포인트나 하락했다. 이는 통계 집계를 시작한 2012년 7월 첫째 주(75.0)를 포함해 역대 가장 낮은 수치다. 매매수급지수는 100을 기준으로 삼는데 100보다 낮으면 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많은 것을 뜻한다. 반대로 100보다 높으면 집을 사려는 사람이 팔려는 사람보다 많은 상황을 뜻하는데, 부동산시장이 폭등했던 지난해 2월의 경우 매매수급지수는 115.0까지 급등한 바 있다.
매수 심리는 수도권을 중심으로 급격히 위축되고 있다. 이번 주 서울 매매수급지수는 66.7로 전주(67.9) 대비 1.2포인트나 하락하며 통계 집계 첫 주인 2012년 7월 첫째 주(58.3) 이후 가장 낮았다. 경기 매매수급지수은 70.8로 역대 최저치를 경신했으며 인천은 2013년 8월 둘째 주(66.1) 이후 가장 낮은 69.6을 기록했다. 지방의 매매수급지수도 79.1을 기록하며 80선에도 미치지 못했다.
이처럼 집을 사려는 수요 자체가 사라지면서 거래 절벽은 더욱 심각해지고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 5월 1733건이었던 아파트 매매 건수는 10월 610건으로 급감했다. 이달 말까지 집계되는 11월 매매 건수도 432건에 불과한 상태다. 10월 광진구(9건)와 용산구(8건), 종로구(4건)의 매매 건수는 한 자릿수를 기록했으며 강북구(10건)와 관악구(15건), 금천구(10건), 도봉구(16건), 마포구(18건), 서초구(17건), 성동구(18건), 양천구(16건), 중구(12건)의 매매 건수는 20건에도 미치지 못했다.
< 저작권자 ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지 >
yeona@sedaily.com
