"아파트 아니면 위험해"…올해 서울 빌라·단독 거래량 역대 최저

부동산 정보제공 업체 경제만랩 분석

비(非) 아파트 매매 지난해 대비 51.7% 급감

2006~2023년 1~4월, 서울 빌라·단독 매매 및 전세 거래량. 경제만랩

올해 서울에 위치한 연립·다세대, 단독·다가구 등 비 아파트 매매와 전세 거래가 역대 최저 수준인 것으로 나타났다. 전세사기 이슈 등으로 비아파트에 대한 기피현상이 커지고 있기 때문으로 풀이된다.

24일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 서울부동산정보광장을 분석한 결과에 따르면 올해 1~4월 비 아파트 매매 거래는 6840건(빌라 6131건, 단독 709건)으로, 관련 통계가 집계되기 시작한 2006년(1~4월 기준)이래 가장 적다. 특히 지난해 1만 4175건과 비교하면 51.7% 급감한 수치다. 서울 25개 자치구에서 전년 대비 비 아파트 매매거래가 가장 큰 폭으로 줄어든 곳은 강서구로 조사됐다. 2022년 1~4월 강서구의 비 아파트 매매 거래는 총 1737건이었지만, 올해 같은 기간에는 65.5% 감소한 600건이었다. 이어 △강남구(-64.2%) △금천구(-64.1%) △송파구 (-63.0%) △양천구(-61.8%) △도봉구(-60.2%) △서초구(-56.4%) △구로구(-56.4%) 등이 지난해보다 크게 떨어졌다.



전세거래도 역대 최저치를 보였다. 서울 비 아파트의 전세 거래는 지난해 1~4월 5만 3326건(빌라 3만 2046건, 단독 2만 1280건)으로 역대 가장 많았지만, 올해는 3만 6278건(빌라 2만 2282건, 단독 1만 3996건)으로, 집계가 시작된 2011년(1~4월 기준) 이래 가장 적었다.

비 아파트의 경우 아파트와 비교해 환금성과 가격 상승 가능성이 떨어지는 데다 전세사기 등의 여파로 세입자도 구하기 어렵게 되자 실수요자는 물론 투자자들도 발길을 돌린 것으로 분석된다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “전세사기 영향으로 비 아파트의 전세 기피현상이 생겨나면서 갭투자도 사라지고, 매매 거래량도 얼어붙었다”며 “비 아파트와 아파트의 주거선호도와 가격 격차는 더 벌어질 가능성이 있다”고 말했다.