호텔 수준의 커뮤니티를 갖춘 하이엔드 아파트의 등장 이후 원조 부촌 평창동이 부동산 시장에서 외면받고 있다. 최근 1년 거래량은 17건에 그쳤고 3·3㎡당 거래금액은 서울 평균에도 미치지 못했다. 전문가들은 재력가들이 인프라나 입지를 중심으로 부동산을 선택하면서 평창동 등 고급 주택의 인기가 강남 한강변 아파트 등에 밀려나고 있다고 평가하고 있다.
14일 국토교통부 실거래가를 통해 최근 1년(2024년 5월~2025년 5월)간 서울 종로구 평창동의 주택 거래 현황을 분석한 결과 거래 건수는 17건으로 나타났다. 거래 금액을 연면적으로 나눈 ㎡당 금액은 770만 원으로, 3.3㎡당 2542만 원에 머물렀다.
평창동의 거래 건수와 금액은 악화일로를 걷고 있다. 2022년 5월~2023년 5월까지 거래 건수는 38건, 3.3㎡당 거래금액은 2766만 원이었지만 2023년 5월~2024년 5월에는 19건, 2579만 원으로 떨어졌다. 2025년 1월 기준 3.3㎡당 서울 아파트 거래 금액이 3996만 원인데 평창동은 평균치를 밑돌고 있는 셈이다.
부동산 전문가들은 강남 한강변 아파트의 재건축이 본격화된 2020년 전후로 평창동 단독 주택의 상대적 가격이 하락하고 있다고 분석하고 있다. 종로의 한 부동산 관계자는 “강남 아파트 가격이 급등한 이후 평창동은 부동산 투자 대상으로서의 매력도가 떨어졌다”고 설명했다.
실제로 지난해 9월 28억 5000만 원에 거래된 연면적 360㎡의 평창동 주택은 2017년 23억 원에 거래된 이후 7년 만에 새로운 주인을 맞았지만 가격 상승 폭은 5억 5000만 원에 그쳤다. 이를 반포의 대장아파트 격인 반포 아크로리버파크와 비교해보면 평창동 주택의 가치 하락은 명확히 드러난다. 반포 아크로리버파크 전용 84㎡의 2017년 가격은 18억 원이었다. 현재는 54억 7000만 원 수준이다. 7년 전 평창동 주택을 팔면 반포 아크로리버파크 84㎡ 입성이 가능했지만 현재는 불가능하다.
경매시장에서도 평창동 단독주택은 환금성이 떨어진다는 이유로 외면받고 있다. 지난해 약 33억 3000만 원 감정가를 받은 서울 종로구 평창동의 주택은 두 차례 유찰된 뒤에야 23억 3000만 원에 낙찰됐다.
성북동 단독주택도 마찬가지다. 현대가(家) 3세 정대선 전 에이치앤아이엔씨(HN Inc) 사장이 소유한 성북동의 대지는 서울북부지법에서 경매가 진행됐지만 응찰자가 없어 유찰됐다. 경매 관계자는 “평창동 특성상 개발 가능성이 없고 환금성도 떨어져 자금 여력이 있는 실수요자가 아니면 고가 단독주택 매수에 나서기 어렵다”고 전했다.
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