지난달 세종시 아파트 매매거래 중 상승 거래 비중이 52.7%로 절반을 넘기며 22개월만에 최대치를 기록했다.
19일 부동산 프롭테크 기업 직방이 국토교통부 매매 실거래가 자료를 분석한 결과 지난달 기준 세종시의 상승 거래 비중이 뚜렷하게 증가했다. 세종시의 상승 거래 비중은 52.7%로, 전월(45.3%) 대비 7.4%포인트 증가하며 최근 22개월 중 가장 높은 수준을 기록했다. 이는 4월 시도별 상승거래 비중 중에서도 가장 높은 수치다. 4월 한 달간 세종시의 아파트 매매 거래량은 총 1197건이었으며, 이 중 631건이 직전 거래 대비 가격이 오른 금액에 거래됐다.
세종시의 상승거래 증가는 최근 대선 후보들이 공공기관 및 행정수도 이전 공약을 내걸면서 인프라 확충에 대한 기대감이 반영된 것으로 풀이된다. 세종시 아파트 시장은 실수요 및 투자 수요가 몰리고 있다. 특히 세종시는 한동안 거래가 위축되며 가격 조정이 이뤄진 가운데 저점인식에 따른 매수세 유입 증가가 상승거래 비중 확대에 영향을 준 것으로 분석된다.
세부 동별로는 고운동이 83건으로 가장 많았고 새롬동이 66건, 도담동 63건, 다정동 63건 종촌동 60건 순이다. 고운동 가락마을6단지 전용 59㎡가 직전 평균 거래가격(3억 4500만 원)보다 10%가량 높은 3억 8000만 원에 거래됐고 새롬동 새뜸마을7단지 전용 84㎡가 5억 7000만 원에 거래돼 직전 평균 거래가격(5억 1500만 원) 대비 11% 높게 거래됐다.
전국적으로 보면 아파트 매매거래 중 43.7%가 종전 거래가격과 비교해 높은 가격에 거래된 것으로 나타났다. 권역별로는 수도권의 상승거래 비중이 43.7%로 전월대비 1.7%p 줄어든 반면 지방의 경우 43.6%로 전월(43.5%) 과 유사한 수준을 보였다. 수도권 지역별로는 서울 46.8%(-2.9%p), 경기 42.5%(-0.7%p)로 전월 보다 상승거래 비중이 줄었고 인천은 43.6%(1.0%p)로 소폭 늘었다.
상승거래 비중이 많아진 지방 시도지역은 광주광역시 44.8%(2.4%p)와 전남 44.6%(2.2%p)로 호남지역 위주로 상승거래가 늘었다. 수도권 대비 가격 진입장벽이 낮은 가운데 광주 북구, 전남 일대 소형 면적대 위주로 상승 거래가 늘었다.
토지거래허가제 재지정 이후 서울 강남권역을 중심으로 한 일부 지역의 국지적 상승세를 제외하면, 시장 전반은 관망 기조가 강하게 나타나고 있다. 강남권 등 일부 고가 단지를 중심으로 거래가 이어지지만 대부분 지역의 경우 매수세가 주춤해지며 상승 거래 비중 또한 감소한 것으로 보인다.
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