전국적으로 아파트를 중심으로 한 공동 주택의 노후화가 심각해지면서 준공 30년을 넘어선 노후 공동 주택 비중이 20%를 넘어선 것으로 나타났다. 최근 집값 급등 현상의 배경으로 주택 공급 부족이 지목되는 가운데 선호도가 떨어지는 노후주택을 대신할 택지개발사업·정비사업을 통한 공급 확대 필요성을 뒷받침하는 통계다.
부동산R114가 공동주택관리 정보시스템(K-apt) 자료를 분석해 17일 공개한 결과에 따르면 지난 6일 기준 전국 공동 주택 중 노후주택 비중은 22%로 3년 전과 비교해 10%포인트 상승했다. 연도별로는 2022년 12월 12%, 2023년 12월 15%, 2024년 12월 18%로 매년 높아지는 추세다. 올해 주요 권역별 노후주택 비중은 수도권이 21%, 지방이 22%였고, 지방 5개광역시는 25%다. K-apt의 공동주택 기준은 2024년 10월 개정된 공동주택관리법 시행령에 따라 100가구 이상 관리비 공개 의무가 있는 아파트, 연립, 다세대에 해당된다.
시도별 노후주택 비중은 △대전(35%) △서울(29%) △전남(27%) △전북(26%) △인천(25%) △울산(25%) 순이다. 대전은 1991~1994년 준공 물량이 몰렸던 서구 둔산지구(둔산동, 월평동 일대) 위주로 노후화가 뚜렷하다. 서울은 노원구 상계동·중계동, 양천구 신정동, 강서구 가양동, 도봉구 창동 등의 노후주택 비중이 높았다.
부동산R114에 따르면 2026~2027년 신축 아파트 입주 물량은 평년(2025~2024년 평균 약 36만 가구) 수준을 밑돌 것으로 예상되지만 내후년까지 준공 후 30년을 넘는 1996~1997년식 아파트는 전국에서 약 80만 가구 더 늘어날 전망이다.
부동산R114는 이재명 정부가 노후 도심 정비사업 규제 완화를 통해 구도심 주거환경 개선과 공급 확대 기조를 내비치고 있는 만큼 속도감 있는 사업 추진의 기대감이 높지만 도시재생사업의 원활한 진행을 위해서는 사업성 확보 우려가 높은 지역을 중심으로 추가적인 대안이 요구된다고 진단했다.
백새롬 부동산R114 리서치랩 책임연구원은 "지방의 경우 수요 기반이 약해 건축 규제를 완화하고 인센티브 혜택을 제공하는 것만으로는 수익성 제고의 한계가 있다"며 "개발 여건이 취약한 지역에 대한 정책 차등화 검토와 사업성 보완을 위한 행정 및 재정적 지원 등이 병행될 필요가 있다"고 설명했다.
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