수도권 부동산 시장에서 소형 신축 아파트가 다시 주목받고 있다. 6.27대책으로 주택담보대출(주담대) 6억원 제한 등 강력한 대출 규제가 시행되자, 자금 조달에 부담을 느낀 수요자들이 보다 합리적인 내 집 마련 방안을 고려하고 있기 때문으로 풀이된다.
실제 6.27대책 발표 이후 수도권 아파트의 중위 매매가 하락폭이 두드러진다. 26일 한국부동산원 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과, 6.27대책이 발표된 후 60일(6월 28일~8월 26일)간 수도권 아파트의 중위 매매가는 5억1,900만원인 것으로 확인됐다. 이는 6.27대책 발표 전 같은 기간(4월 29일~6월 27일) 중위 매매가(6억3,700만원)보다 약 18.52%(1억1,800만원) 하락한 금액이다.
같은 기간 중위 전용면적도 줄어들었다. 6.27대책 발표 전 수도권 아파트의 중위 전용면적은 84㎡였으나, 대책 발표 후엔 75.52㎡까지 줄어든 것으로 나타났다. 중위 전용면적이란 해당 기간 거래된 전용면적을 순서대로 나열했을 때 중앙에 위치하는 값을 의미하는 것으로, 선호층이 두텁던 국민평형에서 더 작은 면적대의 아파트로 매매 수요가 이동했을 가능성을 보여준다.
이와 관련해 업계에서는 6.27대책으로 인해 수도권 부동산 시장이 실수요자 위주로 재편되고 있다고 분석한다. 주담대 6억원 제한 등 강력한 대출규제가 시행되자 자금 조달 부담이 커진 수요자들이 보다 합리적이고 현실적인 대안으로 실속성 높은 소형 평형을 택하기 시작했다는 것이다.
실제 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트는 6.27대책 이후 높은 몸값 상승을 보이고 있다. 경기도 고양시 일산동구 일원에 위치한 ‘일산요진와이시티(‘16년 6월 입주)’ 전용면적 59㎡는 올해 7월 8억원에 손바뀜했다. 지난 3월 매매가(7억1,250만원) 대비 8,750만원이 오른 금액이다.
경기도 고양시 덕양구 일원 ‘대곡역롯데캐슬엘클라씨(‘22년 12월 입주)’ 동일 평형도 올해 8월 6억5,000만원에 거래됐다. 지난 4월 5억3,000만원에 거래된 후 4개월 만에 무려 1억2,000만원이 올랐다. 같은 기간 해당 단지의 전용면적 84㎡ 매매가가 2,500만원(7억5,500만원→7억8,000만원) 오르는 데에 그친 것과 대조된다.
한 업계 관계자는 “실수요자들이 제한된 자금 여건 내에서 합리적인 평형과 가격대를 고려하면서, 보다 실속적이고 생활 효율이 극대화된 소형 아파트가 인기를 얻고 있다”며 “특히 분양가가 합리적인 단지는 신축 메리트까지 더해 더욱 관심이 쏠리는 추세”라고 말했다.
이러한 가운데, 실수요 높은 소형 평형 위주로 구성된 신축 아파트가 공급 중으로 수요자들의 이목이 쏠린다.
포스코이앤씨 컨소시엄은 고양시 덕양구 주교동 일원에 ‘고양 더샵포레나’를 분양 중이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 35층, 17개 동, 총 2601가구 규모로 조성된다.
단지는 실속성 높은 소형 평형 위주로 조성됐다. 특히, 1~2인 가구가 늘어나고 있는 주거 트렌드를 고려해 선호도 높은 전용면적 59㎡ 타입을 전체 분양 물량의 약 75% 수준까지 끌어올렸다. 아울러 전 세대가 남향 위주로 조성돼 채광성을 극대화했으며, 맞통풍이 가능한 3Bay 판상형 구조로 설계(일부 세대 한정)돼 주거 쾌적성을 한층 높였다. 넉넉한 수납공간과 유연하게 구성된 내부 동선도 눈여겨볼 부분이다.
또한 단지는 주변 아파트 대비 합리적인 분양가를 갖췄다. 단지 반경 1km 내 위치한 ‘원당역롯데캐슬스카이엘(‘24년 8월 입주)’ 전용면적 59㎡의 매매 호가는 현재 7억2,000만원(네이버 부동산 기준)에 형성돼 있다. 반면 ‘고양 더샵포레나’의 동일 평형 분양가는 5억2,200만원~6억4,700만원으로, 최대 2억원 가까이 낮은 가격에 공급된다.
우수한 상품성도 돋보인다. 피트니스센터, 실내스크린골프장, 탁구장 등 스포츠 시설과 북카페, 키즈룸, 프라이빗 스터디 등 에듀 커뮤니티가 다양하게 구성되며, 사우나, 코인세탁실, 어린이집, 경로당 등 실생활에 밀접한 편의시설도 함께 마련될 예정이다. 여기에 포스코이앤씨의 스마트홈 기술인 ‘AiQ TECH’ 시스템이 적용돼 첨단 라이프스타일까지 구현된다.
한편, ‘고양 더샵포레나’ 견본주택은 경기도 고양시 덕양구 동산동 일원에 마련돼 있다.
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