아파트 분양 물량 급감…공급 불안 키우나

PF부실, 공사비 인상 등 분양 시장 위축

9월까지 15만 가구…지난해보다 10만가구↓

서울 남산에서 바라본 시내 아파트 단지 모습. 연합뉴스

올해 9월까지 전국 아파트 분양 물량이 15만 가구에도 못 미치며 공급 불안을 키우고 있다.

5일 부동산R114에 따르면 올 1~9월까지 민간 아파트 분양 물량(임대 포함)은 총 14만 8836가구로 집계됐다. 이는 주택시장 공급이 많았던 2021년 연 분양물량 37만 7000가구의 40%에도 못 미치는 수치다. 또 분양시장 위축 시기였던 지난해 24만 4000가구보다 10만 가구 적다.

신규 아파트 공급이 감소하고 있는 것은 건설업계가 프로젝트 파이낸싱(PF)에 어려움을 겪고 있는 데다 지방 주택시장이 계속 침체를 겪으며 미분양이 쌓여 신규 분양을 중단하거나 연기한 기업이 많기 때문으로 분석된다. 국토교통부에 따르면 지난 8월 전국 아파트 미분양 물량은 6만 6613가구를 기록했다. 전월 대비 7% 증가했다. 이 가운데 악성 미분양으로 평가받는 준공 후 미분양도 2만 7584가구로 1.9% 늘어났다.



수도권이 아닌 곳에서는 청약 열기도 가라 앉았다. 올해 9월까지 전국에서 분양된 아파트의 청약경쟁률은 평균 7.75대 1였다. 지난해 12.37대 1에서 한자릿수로 떨어졌다. 하지만 서울의 청약 경쟁률은 133.45대 1로 지난해 104.23대 1보다 높아졌다.

전국 아파트 분양물량은 2017년 이후 35만가구 안팎을 유지했지만 최근 고금리와 PF 문제가 심화되며 2023년 20만7000가구로 급감한 뒤 올해까지 3년 연속 25만가구에 미달하고 있다. 정비사업 지연과 공사비 갈등 등 영향도 향후 공급 부족과 집값 불안을 키우는 요인이다.

윤지해 부동산R114 리서치랩장은 "서울과 지방 주택시장의 양극화가 심화하면서 서울은 공급 부족 우려가, 지방은 미분양 우려가 지속되고 있다"며 "지방의 주택경기를 살리고 서울은 유일한 공급처인 정비사업을 활성화할 수 있는 현실적인 대책이 필요하다"고 했다.