6일 부동산태인에 따르면 올해 1∼7월 경매시장에 나온 버블세븐 지역 소재 아파트 3,795가구를 분석한 결과 7월 강남·서초·송파·용인 등 4곳의 경매 낙찰가율이 6월보다 떨어졌다.
낙찰가율은 감정가 대비 낙찰가 비율을 말하는 것으로, 낙찰가율이 높으면 거래가 활발하다는 의미다.
버블세븐 지역은 집값이 급등한 강남 3구(강남·서초·송파구)와 목동, 분당, 평촌, 용인 등 7개 지역으로 2006년 지정됐다.
송파구 아파트 낙찰가율이 가장 큰 폭으로 내렸다. 6월에 82.26%로 버블세븐 중 가장 높았던 송파구 아파트 낙찰가율은 7월에 74.36%로 7.9%포인트나 떨어졌다.
서초구 아파트의 7월 낙찰가율은 71.74%로 전달보다 5.6%포인트 떨어져 연중 최저점을 찍었다. 이는 버블세븐 7개 지역에서 가장 낮다.
강남구 아파트 경매 낙찰가율은 6월 81.44%에서 7월 77.78%로 3.66%포인트 내렸고, 경기 용인은 78.46%로 전달보다 0.74% 내리는 데 그쳤다.
반면 목동, 분당, 평촌 등 아파트 경매 낙찰가율은 오히려 높아졌다.
목동 아파트 낙찰가율은 7월 81.8%로 3.7%포인트 올라 오름폭이 가장 컸다.
평촌은 81.44%로 2.37%포인트 상승했고 분당은 전달보다 2.29%포인트 개선된 82.89%로 버블세븐 7곳 중 가장 높은 수치를 기록했다. 분당 아파트 낙찰가율은 3개월 연속 80%대를 이어갔다.
이처럼 버블세븐 지역에서 낙찰가율 등락이 엇갈린 것은 취득세 부담 때문으로 분석된다.
취득세 감면 혜택이 6월 말 끝나 세율은 지역과 상관없이 같지만, 실제 취득세 부담은 집값이 비싼 강남 3구가 상대적으로 크기 때문이다.
7월 평균 낙찰가를 보면 강남 3구는 9억원대, 목동과 분당은 5억7,000만원대, 용인과 평촌은 3억원대 등으로 조사됐다. 여기에 취득세 2%를 단순 적용하면 지역별 취득세 격차는 최대 1,200만원이나 벌어진다.
경매물건 낙찰 비율도 지역 간 격차가 큰 것으로 나타났다.
7월 아파트 낙찰률은 강남구 21%, 송파구 28.9%, 서초구 31.6% 등 강남3구가 목동(50%), 분당(43.9%), 평촌(38.6%) 등 지역보다 낮다.
/디지털미디어부
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