송파신도시 어떻게 개발되나

서울 송파신도시에 임대주택 2만3천900가구를포함, 총 4만6천가구가 건립돼 2009년 9월부터 분양된다.

8.31 대책 발표 당시보다 전체적인 건립 가구수는 줄어들었지만 중대형 평형은오히려 늘어난 점이 특징이다.

◇ 송파신도시 어떻게 만들어지나 = 정부는 송파신도시에 중대형 공급을 늘려강남 수요를 흡수하는 동시에 이곳을 주택공영개발지구로 지정해 공급물량의 50％이상을 임대주택으로 공급, 서민층의 주거안정을 도모할 계획이다.

8.31 대책 발표 당시 정부는 송파신도시에 5만가구를 지어 중대형을 2만가구 공급하겠다는 목표를 설정했다.

그러나 이날 발표된 개발안에 따르면 당초 계획보다 공급 가구수는 4천가구 가량 줄어든 반면 중대형 가구는 전체 공급되는 공동주택의 48％가 넘는 2만2천100가구로 2천가구 이상 늘어났다.

총 4만6천가구 중 공동주택은 아파트 4만1천500가구와 주상복합 3천500가구, 연립 200가구 등 4만5천200가구이며, 단독주택은 800가구로 구성된다.

임대주택은 60㎡ 이하 주택이 1만2천900가구가 공급되고 60-85㎡는 1만200가구중 5천가구가 임대로 나온다.

85㎡ 초과 아파트 1만8천400가구 중 6천가구도 임대로 나와 4천가구는 수급조절용 전월세 임대로, 2천가구는 10년 임대로 각각 공급될 예정이다.

건교부 관계자는 "송파신도시는 개발 이익의 사유화를 방지하기 위해 주택공영개발지구로 지정돼 전체의 50％ 이상을 임대주택으로 공급할 계획이며, 이중에는 수도권 군 거주자의 주거안정 밎 복지를 위해 군 임대아파트 5천가구가 포함돼 물량이더 많아졌다"고 설명했다.

아파트는 당초 2008년 8월 분양할 계획이었지만 정부는 군 부대 이전사업의 추진 상황 등을 감안해 일정을 일부 조정, 2009년 9월부터 2011년 8월까지 단계적으로분양하기로 했다.

또 정부는 송파신도시를 인근 청량산과 남한산성 등 주변 환경과 연계한 미래형웰빙 주거도시로 조성하는 한편, 공원과 녹지의 바람길과 물길을 연결하고 주택단지의 옥상 녹화 등을 통한 자연순환 기능을 강화하는 등 생태기능 개선에도 중점을 둘계획이다.

한편 도시 연담화(連擔化: 인접 도시끼리 결합되는 현상) 문제가 제기됨에 따라건교부는 신도시내 공원 및 녹지체계 수립시 청량산 주변 녹지축을 보전하고 외곽지역에는 수림대를 조성해 연담화에 대한 우려를 최소화하기로 했다.

◇ 교통 및 투기 방지 대책 = 정부는 인근 지역 개발사업의 교통계획과 연계해신도시 주변 교통체계를 종합적으로 개선해 나가기로 했다.

동서축으로는 헌릉-우남로간 고가차도를 신설하고 헌릉-우남로 3㎞ 구간을 8차로로 확장하는 한편 송파IC를 개선하는 방안이 추진된다.

남북축은 세곡동 사거리-수서역 2.6㎞ 구간의 8차로 확장 및 탄천변도로의 연결도로 개선 등이 검토되고 있다.

또 신도시 인근 지하철 노선과의 연계를 위해 지하철 8호선 복정역과 산성역 사이에 역사를 신설하고 사업지 안에는 4.1㎞의 노면전철 또는 경전철을 도입하는 방안도 추진되고 있다.

송파신도시 개발에 따른 부동산 투기 위험은 현재로선 그렇게 크지 않은 편이다.

현재 신도시 사업지구 주변은 토지거래허가구역 등으로 지정돼 있고 주택공영개발지구로 개발되기 때문에 투기 우려는 거의 없다고 건교부는 설명했다.

건교부 관계자는 "신도시 개발에 따른 주변 지역의 땅값 상승문제를 예방하기위해 국공유지를 최대한 활용해 사업대상지를 선정했다"고 설명했다.

정부는 개발구상 발표와 동시에 신도시 예정지를 건축허가 및 개발행위허가 제한 지역으로 고시하고 호가가 급등할 경우 국세청의 투기단속반을 투입하는 한편 내년 5월말 해제될 예정인 토지거래허가구역을 재지정할 계획이다.