개포지구 상한 용적률 250%로

13일부터 재정비안 열람공고

가구수 2만8,704가구서 4만815가구로 늘어

평균 층수는 제한없이 다양한 높이로 짓기로

노후아파트 재건축 닻올려…시장 활성화 주목

개포지구의 제1종지구단위계획이 13일 열람공고를 시작함에 따라 해당 지역의 재건축 사업이 급물살을 탈 것으로 전망된다. 개포 주공1단지 전경.

현재 평균 200%인 서울 강남구 개포지구의 상한 용적률이 250%로 상향되고 현재 2만8,704가구인 가구 수도 4만815가구로 늘어난다.

강남구는 이 같은 내용을 담은 '개포택지개발지구 제1종지구단위계획 재정비안'을 13일부터 열람 공고한다고 12일 밝혔다. 지난 7월 서울시 도시ㆍ건축공동위원회의 자문을 통과해 결정된 이번 재정비안은 열람공고를 거친 후 오는 12월 중 최종 확정될 예정이다.

◇상한용적률 최고 250% 적용=

재정비안을 들여다보면 개포지구 중 저층아파트에 해당하는 2종주거지역의 상한 용적률은 235%로 정해졌다. 상한용적률은 기부채납을 했을 때 이를 전제로 적용되는 용적률이다. 강남구의 한 관계자는 "2종 주거지역의 경우 임대주택을 추가로 건립하면 법에서 정한 최고치인 250%까지 용적률을 올릴 수 있다"고 설명했다. 2종 주거지역의 평균 층수는 18층 이하로 정해졌다.

개포지구 내 3종주거지역의 상한 용적률은 250%로 지정됐다. 다만 평균 층수에는 제한을 두지 않아 다양한 높이의 랜드마크 건물을 짓겠다는 게 강남구의 복안이다. 기부채납 등을 고려한 순부담 비율은 3종주거지역이 6.8% 내외로 10% 이상일 것으로 예상되는 2종주거지역보다 낮은 편이다.

개포지구의 제1종지구단위계획 재정비안이 최종 확정 되면 개포지구의 전체 가구 수는 현재 2만8,704가구에서 4만815가구로 1만2,000가구 가량 늘어나게 된다. 강남구는 이밖에 ▦대모산~양재천으로 이어지는 통경구간을 설정하고 ▦양재천 주변을 특화 개발하는 한편 ▦교육특화벨트 및 커뮤니티 생활가로 등을 마련하기로 했다.

◇부동산시장 거래 활성화 될까=

개포지구의 재정비안이 열람공고 되면서 이 지역 내 노후 아파트의 정비사업도 본격적인 닻을 올리게 됐다.

개포지구는 지난 2002년 지구단위계획을 결정했지만 평균상한 용적률이 200%에 불과해 그 동안 재건축 사업이 제대로 진행되지 못했다. 기존 용적률로는 일반 분양물량이 적게 나오고 이에 따라 사업성도 낮을 수밖에 없었기 때문이다. 개포동 B공인 관계자는 "개포 주공1단지의 경우 지난 2003년 조합이 설립됐는데도 이후 사업에 진척이 없어 주민들이 많은 고통을 받았다"며 "집값 상승을 기대하는 수요자가 몰리면 거래도 활성화될 것"이라고 말했다.

현재 개포주공1단지 42㎡형의 매도 호가는 7억5,000만~7억6,000만원 선이며 56㎡형은 11억5,000만원 선이다. 정부가 8.29부동산대책을 발표한 직후 시세가 1,000만~2,000만원 가량 반짝 상승세를 보이기도 했지만 매수세가 따라 붙지 않아 지금은 대책 발표 이전으로 돌아섰다.

강남권 재건축 아파트에 대한 투자수요가 많이 사라져 급격한 상승세를 보이기는 어려울 것이라는 지적도 나온다. 개포동 W공인 관계자는 "최근 매수자들을 살펴 보면 재건축 이후 기존 주택을 팔고 들어오겠다는 실수요자가 대부분"이라며 "추석을 앞두고 매도ㆍ매수세가 모두 관망세로 돌아서 당분간 시장 흐름을 지켜봐야 할 것 같다"고 말했다.