고속철 울산역 주변 투기 극성

경부고속철도 울산역사 유치가 확정된 울주군 삼남면을 비롯, 인근 울산 서부권 지역이 최근 역세권 개발 심리를 노린 외지인들의 부동산 투기로 몸살을 앓고 있다.

특히 이 지역은 지난해부터 모 재벌그룹의 대규모 위락단지 조성 계획이 알려지면서 이미 투기행위가 시작됐지만 관할 울산시는 전혀 대책을 세우지 않았던 것으로 드러나 당국이 부동산 투기를 방관했다는 비판이 일고 있다.

2일 울산지역 부동산 업계 등에 따르면 최근 경부고속철도 울산역사가 울주군 삼남면 일원으로 확정된 이후 직접 역세권 개발지인 삼남면 지역은 물론 인근의 언양읍,두서면,두동면 등 울산 서부권 지역에서 지가 상승을 노린 외지인들의 부동산 투기가 극성을 부리고 있다.

현재 이 일대는 농경지와 임야를 중심으로 지난해초에 비해 평당 최고 4~5배나 가격이 급등했으며 특히 토지거래 허가지역으로 고시된 올 초 이후에도 삼남면 일부 지역에선 지가가 평균 30~50% 이상 뛰어 오른 것으로 나타났다.

실제 이 일대 농경지는 지난해초 까지만 해도 평당 7만~10만원선에 불과했으나 최근에는 평당 45만원선에 거래되고 있으며 임야의 경우도 국도 35호선 주변으로 평당 5만원하던 것이 30만원 이하는 자취를 감췄다.

이 같은 부동산 투기바람에 대해 지역 부동산 업계는 “일부 기업형 부동산 업체들이 적게는 수천평에서 많게는 수만평 까지 토지를 매입한 뒤 외지인들을 상대로 비싼 가격에 분할 판매하는 등 탈법 알선을 일삼고 있기 때문”이라고 말했다.

또 “상당수 외지인들도 목 좋은 농경지와 임야를 집중적으로 매입, 개발에 대한 기대 심리 속에 지가를 부풀려 놓은 것도 원인이 되고 있다”고 설명했다.

공인중개업자는 “지역의 지가 상승은 지난해 모 그룹사가 일대에 100만평 규모의 위락단지를 조성한다는 계획이 알려지면서 시작됐다”며 “이미 지난 한해 동안 땅값이 4~5배씩 뛰어 오를 동안 당국에서는 전혀 손을 쓰지 않았다”고 말했다.

한편 울산시는 이 일대에 부동산 투기가 심각해지자 최근 들어서야 `토지시장 안정화 대책`을 마련, 허가 구역의 위장전입과 단기전매 등 탈법 및 편법 토지거래에 대해 뒤늦게 단속에 나섰으나 이미 오를 대로 오른 지가를 안정시키기엔 별무효과라는 지적이 높은 실정이다.

<울산=곽경호기자 [e-mail]>