[주상복합 과열 확산] 상반기중 20곳 분양대기

최근의 주상복합 청약과열 확산현상은 앞으로 부동산투기가 게릴라식으로 더욱 단기화되는 반면 그 자금규모와 참여자 수는 더 대형화될 것이란 점을 시사하고 있다.

이는 `10ㆍ29대책`이후에도 투자수요가 여전히 부동산시장을 맴돌고 있으며, 개발호재ㆍ규제약화ㆍ금융지원 등의 3박자가 맞는 지점에서 투기성 자금이 돌발적으로 몰릴 수 있다는 것을 뜻한다는 게 부동산 전문가들의 해석이다.

또 투기를 주도하는 세력도 소위 `강남부자`로 지칭되는 일부 자산가들에 국한되지 않고 거의 전국민 수준으로 넓어지고 있음도 이번 시티파크 효과로 드러나고 있다. 따라서 정부의 대응책도 단순히 국세청을 동원하는 식의 사후 규제방식에서 벗어나 선제적 방식에 무게중심을 둬야 한다는 게 전문가들의 주문이다.

◇부동산 투기, 더욱 돌출화ㆍ거대화된다 = 25일 문을 연 서울서초구 서초동 주상복합 동일하이빌에 기습적으로 청약인파가 몰린 것은 투기수요의 게릴라화를 단적으로 보여준다. 이 주상복합은 강남 역세권에 위치해 있으나 일반분양 가구수가 불과 55가구로 평소 같으면 큰 반향을 일으키지 못했을 소규모 단지. 분양담당자들 조차도 이 정도로 인파가 몰릴 줄 모르고 청약접수기간을 당일 하루로 잡았다가 견본주택 개관 당일이 돼서야 부랴부랴 접수기간을 26일까지 연장했을 정도였다.

24일 24만여 명이 청약을 마친 서울 용산구 한강로동 시티파크는 투기수요가 범국민화되고, 자금동원만 7조원에 달해 규모도 천문학적으로 불어나고 있음을 암시했다. 아파트 한 채당 최소 7억원 대에서 최대 23억원 대에 이르는 고가 주택임에도 불구하고 자산가들 뿐 아니라 일반인들까지 융자를 얻어 청약대열에 합류했고, 경기ㆍ인천지역은 물론 대전ㆍ부산 등 지방에서 원정 나온 투자자들도 자주 볼 수 있었다. 이에 따라 불과 이틀 새 청약 접수자 27만 여명, 청약증거금 8조원이라는 전대미문의 투기광풍이 연출됐을 정도다.

◇주상복합 투기랠리, 상반기 빨간불 = 게다가 `시티파크 효과`로 한껏 고조된 대박 투자심리는 상반기중 서울ㆍ수도권의 인기투자지역에서 분양될 주상복합들로 옮겨갈 가능성이 높다. 당장 서울 강남권의 경우만 해도 다음달 중 강남구 도곡동에서 대우건설의 `푸르지오1~2차`와 극동건설의 `스타클래스`가 분양된다. 또 5월에는 서초구방배동 `대림e-편한세상`, 송파구거여동 `쌍용스윗닷홈2차` 등이 공급될 예정이다.

용산ㆍ마포ㆍ여의도 등 한강인접지역에선 마포구 공덕동 `롯데캐슬`(가칭)과 영등포구 여의도동 `LG한성자이`(〃), 용산구 문배동 `이안스위티`ㆍ`아크로` 등이 5~6월께 분양된다. 또 롯데건설의 서울 중구 황학동 주상복합과 두산건설의 부천 중동신도시 `위브 더 스테이트`는 각각 1852가구와 1,964가구(오피스텔 포함)규모의 메머드급 단지로 건립될 예정.

더구나 부동산 전문가들은 이들 주상복합에 대한 청약열풍이 일반 아파트 등으로 까지도 옮겨갈 수 있다고 내다보고 있다. 김영진 내집마련정보사 사장은 “최근 충북 청원군 오창산업단지 내 신규 아파트 3순위 청약에 몰렸던 인파는 일반아파트로도 얼마든지 투자열풍이 옮겨 붙을 수 있음을 보여준다”며 “주상복합 시장에서 촉발된 투기심리가 얼마나 빨리 진정될 수 있을 지가 주택시장 안정의 관건”이라고 진단했다.

◇정부의 선제적 대응 필요 = 이처럼 투기심리가 주택시장 전반으로 번지지 않도록 하기 위해선 정부의 선제적 대응이 요구되고 있다. 이번 시티파크 청약과열의 경우 수개월 전부터 예견된 현상이었음에도 불구하고, 정부의 대책은 분양승인일정을 다소 늦추거나 청약접수 창구에 세무공무원들을 내보내는 수준에 그쳤다.

따라서 향후 정부의 대응은 분양권 단기차익에 대한 강력한 조세징수 방안과 기획형부동산 등에 대한 대대적인 단속, 불법전매 경로의 사전차단 등 다각도로 이뤄져야 할 것으로 보인다.

<민병권기자 [e-mail]>