강남 테헤란로 일대 재정비

벤처산업의 메카인 서울 강남의 테헤란로와 종합무역센터 일대가 내년에 재정비된다. 서울 강남구는 30일 ▦테헤란로 제2지구(94만9,272㎡) ▦무역센터 주변지구(88만2,880㎡) ▦양재지구(3만90㎡) ▦개포지구 중심(2만4,923㎡) 등 4곳 188만7,165㎡에 대한 지구단위계획을 재정비할 계획이라고 밝혔다. 강남구 도시계획과의 한 관계자는 “이 지역의 지구단위계획이 수립된 지 5년 이상 돼 다시 세부 사항을 정비할 필요성이 제기됐기 때문”이라고 설명했다. 재정비 내용에는 건축물 용도를 비롯해 건폐율, 용적률, 높이, 배치, 형태, 대지안 공지 및 건축선 계획, 도시경관 및 교통처리 계획 등이 포함된다. 이를 위해 강남구는 내년 예산에 반영해 3~4월께 용역을 발주하고 내년중 지구단위계획 재정비를 완료할 계획이다. 이들 4곳은 종전에 도시설계 및 상세계획으로 도시계획이 수립됐으나 지난 2000년 7월 시 조례개정에 따라 지구단위계획으로 통합, 운영되면서 주민의 뜻을 제대로 반영하지 못해 민원이 잇따르는 등 혼선을 빚어왔다. 구 관계자는 “테헤란로와 무역센터 주변지역은 개발 수요가 지속적으로 늘어나 건축활동이 활발히 진행되고 있으나 오래 전 수립된 도시설계에 따라 관리되고 있어 여러 문제점이 발생하고 있다”고 지적했다. 이에 따라 구는 지구단위계획 재정비를 통해 현재 상업지역에 주거 및 숙박시설이 혼재돼 있는 점을 재선하는 등 권역별로 권장ㆍ불허 용도를 다시 검토하는 한편 공공기여를 통한 인센티브 항목 등을 조정할 방침이다. 일반주거지역에서 상업지역으로 바뀐 양재지구의 경우 용적률이 800%에서 630%로 하향 조정되는 데 맞춰 인센티브 항목 등을 재점검하기로 했다. 또 봉은사 및 선정능 일대의 문화재를 보전하면서 주변지역을 조화롭게 개발할 수 있는 방안을 모색하고, 가로정비 지침을 마련해 테헤란로 일대를 국제교류 중심기지로서 경쟁력을 갖춘 곳으로 만들겠다는 구상이다. 구는 특히 테헤란로는 IT(정보기술)나 벤처관련 업체가 입주할 경우 용적률 인센티브를 주는 등 테헤란로 이면부까지 관련 산업을 유치할 수 있도록 하는 방안도 검토하기로 했다.