대우건설은 지난달 26일 만기가 도래한 노량진 본동 지역주택조합사업에 대한 PF 대출금 2,700억원을 대위변제하고 사업을 중단하기로 했다고 17일 밝혔다.
이 사업은 노량진 본동 일대 2만608㎡ 부지에 368가구 규모의 조합주택을 짓는 것으로 조합과 대우건설은 지난 2007년 도급계약을 맺었다. 하지만 사업 진행과정에서 동작구청의 사업부지 정형화 요청, 서울시의 장기전세주택 건립 요청에 따른 추가부지 매입, 인허가 등으로 사업이 지연돼왔다. 이 과정에서 금융비용 증가로 토지매입에만 3,750원이 소요되는 등 사업비가 눈덩이처럼 불어났다. 조합 측은 이 가운데 2,700억원은 금융권 대출로 충당했으며 조합원 분담금은 1,400억원에 달했다. 건립 가구 수도 당초 368가구에서 890가구로 늘었다.
대우건설은 "지급보증을 서는 등 위험을 감수하면서까지 사업의 원활한 추진을 위해 조합 측에 여러 차례 PF 상환과 채무 재조정을 요청했으나 복잡한 조합 내부 사정에 따라 도저히 사업을 추진할 수 없는 상황에 이르렀다"면서 "토지 매각 대금 2,100억원으로 대출금을 대위 변제하더라도 600억원의 손실을 떠안았다"고 밝혔다. 대우건설은 이를 1ㆍ4분기 실적에 반영할 예정이다.
대우건설뿐 아니라 조합원들도 막대한 손실을 입게 됐다. 조합 측은 조합원 분담금이 1,400억원이라고 밝혔지만 실제 계좌로 납입된 분담금은 약 400억원에 불과했고 이 중 11억원 정도만 계좌에 남아 있는 것으로 알려졌다. 약 1,000억원의 분담금 사용 내역이 불분명한 것이다.
건설업계의 한 관계자는 "지역주택조합 아파트는 시행사 이윤이나 토지비ㆍ금융비를 비롯해 분양 마케팅 등 기타 부대비용을 줄여 가격이 저렴하고 사업 승인 후 무제한 전매가 가능한 점 등 다양한 장점이 있지만 사업 진행 과정에서 조합원 간 갈등이 발생하면 사업이 지연되고 최악의 경우 중단되는 등 위험이 크기 때문에 노량진 본동을 반면교사로 삼을 필요가 있다"고 말했다.
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