상가권리금 큰폭 하락세

소비심리 위축으로 주요 상권의 불황이 지속되면서 상가 권리금도 크게 떨어지고 있다. 14일 부동산정보제공업체인 부동산 114가 서울 및 경기도 주요 상권 47곳을 대상으로 올 2ㆍ4분기 상가 권리금 및 임대시세를 조사한 결과 임대료는 전분기 대비 0.1% 상승한 반면 권리금은 5.7% 하락한 것으로 집계됐다. 상가 권리금은 지난해 3분기 1.1% 하락, 4분기 0.3% 상승에 이어 올 1분기 마이너스 3.7%, 2분기 마이너스 5.7%로 하락 폭이 갈수록 커지고 있다. 서울지역을 강남과 강북으로 나눠보면 강남은 임대료가 평균 2% 상승한 반면 권리금은 8%나 하락했으며, 강북권의 경우 임대료는 3% 하락했지만 권리금은 1% 상승한 것으로 나타났다. 세부 지역별로 보면 총신대입구(-30.8%), 이대앞(-30.0%), 천호역(-28.6%), 성신여대(-27.7%), 문정1동(-26.6%) 등에서는 권리금이 20% 이상 떨어졌다. 특히 의류업 비중이 높은 이대 앞 상권의 경우 보증금(-30.0%), 임대료(-20.0%), 권리금(-30.0%)이 모두 큰 폭으로 하락했다. 부동산 114 관계자는 “매출 부진에 시달리는 상인들이 상가를 팔려고 내놓고 있지만 수요는 거의 없어 거래는 잘 이뤄지지 않는다”며 “매물이 쌓이면서 권리금은 계속 낮아지는 추세”라고 말했다. 하지만 일부 권리금이 오른 지역도 있다. 서울대입구역은 재개발로 조성된 배후 주거단지의 입주가 마무리되면서 임대료와 권리금이 각각 43.6%, 12.8% 상승했으며, 오피스타운 인근으로 음식업종이 주류를 이루고 있는 마포(19.5%) 역시 권리금이 많이 올랐다.