[하반기 주택시장 대예측] 인천 논현지구 이달부터 공급

인천 논현택지개발 지구, 침체된 인천시장에 효자노릇 할것인가. 인천 최대 택지지구인 논현지구 내에서 하반기에 대규모 분양이 이뤄진 예정이다. 70만평 규모의 논현지구는 자족 기능 및 편리한 교통망을 갖추고 있어 인천의 신흥 주거지로 주목 받고 있다. 인근 경제자유구역와 인접해 있는데다 남동공단이 인접해 있어 배후 주거지로서도 부각되고 있다. 또한 지구내 교육시설도 충분히 갖춰질 예정이다. 따라서 그동안 다소 침체돼 있던 인천 아파트 분양시장에 논현지구가 효자노릇을 톡톡히 할 것으로 전망된다. 논현지구는 소래포구 인근 남동구 논현동과 고잔동 일대에 조성된다. 인선 삼산지구(36만평)이나 도림지구(4만평)등에 비해 규모가 월등히 크다. 지구내에 총 14개의 초ㆍ중ㆍ고교가 들어설 예정이어서 교육여건도 양호하다. 교통망 역시 체계적으로 갖춰진다. 제2경인고속도록, 서울 외곽순환도로, 영동고속도로를 통해 서울진입이 용이하다. 또한 수인선 전철 3개 역사가 아파트 입주시점인 2007년까지 개통될 예정이다. 또한 건설 예정인 제3경인고속도록가 논현지구 인근지역을 지나게 되는 등 향후 교통망이 잘 갖춰질 예정이다. 117m 높이의 타워전망대가 있는 LNG 열병합 발전소가 관광지로 개발될 예정이어서 인기 주거지로서의 주가를 높일 전망이다. 또한 향후 경제자유구역과 소래포구, 생태공원 등과 연계한 개발도 기대된다. 논현지구에는 오는 8월 주택공사를 시작으로 신영, 한화건설, 우림건설 등이 1만8,700여 가구의 아파트를 공급한다. 이 중 주택공사가 1만3,650여 가구의 임대 및 일반 분양 아파트로 짓는다. 민간 건설업체는 나머지 4,450여 가구를 분양한다. 주공 8·11블록 1,731가구 주택공사는 논현 제2택지개발지구에서 8월 중순께 32평형 833가구(8블록)와 33평형 898가구(11블록)를 일반 분양한다. 8블록에 공급되는 아파트는 32A평형이 749가구, 32B평형이 84가구다. 분양가는 아직 미정이나 인근 ‘풍림 아이원’ 32평형 시세가 1억6,000만∼1억8,000만원 대인 것을 감안할 때 평당 500만~600만원 선에 결정될 것으로 예상된다. 11블록은 지난해 말 공사에 들어가 현재 약 15%의 공사 진행률을 보이고 있다. 주택공사는 이에 앞서 8월 중 무주택 서민을 대상으로 국민임대 아파트 1,801가구를 공급한다. 17평형 834가구, 20평형 967가구다. 이어 10월께 공공임대 아파트 785가구를 공급한다. 평형 별로는 21A평형 270가구, 21B평형 20가구, 23A평형 40가구, 23B평형 416가구, 23C평평 39가구 등이다. 주공 임대아파트는 보증금과 월 임대료가 민간 임대 아파트에 비해 저렴하다. 특히 국민임대는 임대기간이 30년으로 ‘평생임차’가 가능한 데다 임대료 수준은 시중 임대료의 50∼70%수준에 불과하다. 전용면적 15평 이하는 가구당 월 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월 평균 소득(293만9180원)의 50% 이하인 무주택 가구주, 전용면적 18평 초과는 가구당 월 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월 평균 소득의 70% 이하인 무주택 청약저축 가입자가 공급 받을 수 있다. 공공임대는 입주 5년 후 분양으로 전환되며 무주택 청약저축 가입자에게 공급된다. 분양 전환 때 분양가는 시세보다 낮게 책정되므로 입주자에게 유리하다. (032)450-8077~9 신영 '지웰' 985가구 ㈜신영은 오는 9월 인천시 남동구 논현 제2택지개발지구 내 9블록에 36~81평형 중대형 으로 구성된 ‘신영 지웰’ 아파트 985세대를 분양한다. ‘지웰’은 신영이 도입한 새로운 브랜드로 글로벌(Global)과 Geo, 地, 智를 의미하는 ‘G’와 웰빙(Wellbeing)의 ‘Well’의 합성어. ‘글로벌 웰빙을 꿈꾸는 당신만의 행복한 집’을 짓겠다는 의미로 글로벌 디벨로퍼로 도약하겠다는 신영의 비전을 담고 있다. 신영 지웰은 용적율 225%로 쾌적하며 지하 2층, 지상 28층 10개 동으로 건설된다. 평형별로는 36평형 460세대, 48평형 378세대, 57A평형 60세대, 57B평형 60세대, 66평형 10세대, 81평형 17세대 등이다. 신영은 입주민들의 쾌적한 주거환경을 위해 전체 부지 면적의 35%를 공원 등 조경 면적으로 할당했다. 또 법적 주차대수의 10%만을 지상에 배치, 어린이들이 자동차 흐름에 구애 받지 않고 단지 내를 마음껏 뛰어 다닐 수 있다. 특히 입주민 들을 위한 휴게시설과 헬스클럽, 수영장, 골프 연습장 등 운동시설을 설치하고 어린이 놀이터도 배치할 계획이다. 견본주택은 인천시 구월동 인천시청 앞에 열 계획이다. 2007년 10월 입주예정. (032)434-4567