# 경기도 고양시 삼송지구에서 청약자를 대상으로 계약을 진행 중인 A건설사는 최근 대형 은행으로부터 중도금 집단대출이 불가능하다는 통보를 받았다. 이에 A사는 부랴부랴 지방은행에 집단대출 가능 여부를 알아보고 있다.
# B건설사는 올해 2.7~2.9% 수준이던 집단대출 금리가 최근 3% 초반으로 올라 애를 먹고 있다. 이 회사 관계자는 "내년 분양사업 계획을 짜야 하는데 집단대출 금융 비용이 높아지면서 사업성을 재검토하고 있다"며 "그나마 우리는 1금융권 대출이 막혀 2금융권을 접촉하는 중소 건설사에 비해서는 사정이 나은 편"이라고 말했다.
20일 관련 업계에 따르면 은행들이 집단대출 등 대출 옥죄기에 나서면서 건설 업계의 어려움이 커지고 있다. 최근에는 몇몇 시중은행에서 부동산 임대 사업자에 대한 대출도 일시 중단한 상태다. 임종룡 금융위원장이 "집단대출을 직접 규제하지 않겠다"고 밝혔지만 시중은행들은 이미 금융당국의 방침에 따라 부동산 대출 옥죄기에 나선 것이다. 부동산 대출 옥죄기가 내년에는 더욱 강화될 것으로 보여 이 같은 금융 리스크가 주택 시장에 어떻게 작용할지 초미의 관심사로 부상하고 있다.
건설 업계에 따르면 요즘 아파트 집단대출을 받기가 쉽지 않다. 한 대형 건설사 관계자는 "금융당국의 기조에 따라 은행들이 집단대출에 상당히 소극적인 모습을 보이고 있다"면서 "예전에는 집단대출과 관련해 10여곳의 은행이 적극적으로 요청을 해왔지만 지금은 그런 모습을 찾아볼 수 없다"고 전했다.
다른 대형 건설사의 분양소장도 "서울 강남권 등 일부 지역을 빼고는 전부 집단대출 규제의 영향을 받을 것"이라며 "특히 대출 규제는 실질적으로 분양가를 올리는 효과가 있어 그 부담은 입주자에게 돌아갈 수밖에 없다"고 말했다. 올해 분양 시장이 살아나면서 중도금 무이자 대신 이자후불제가 일반화된 상황에서 입주시 계약자들의 이자 부담 증가가 불가피하다는 것이다.
아울러 깐깐해진 집단대출로 인해 내년으로 분양을 미루는 단지들도 늘어날 것으로 업계는 보고 있다. 한 시행사 대표는 "은행들이 올해 집단대출 한도를 채운데다 정부의 우려도 나오는 만큼 굳이 무리하지 않고 확실하지 않은 대출은 내년으로 미루는 분위기"라고 말했다.
이경자 한국투자증권은 연구원은 "공급이 많고 분양성이 떨어지는 지방과 용인·김포 등 일부 수도권에서 대출 심사가 까다롭게 진행되고 있다"며 "대출이 지연되거나 어려워지면 건설사들의 분양 일정 연기가 불가피할 것"이라고 전망했다.
한편 신한·국민·우리은행 등 일부 시중은행들은 부동산 임대 사업자에 대한 신규 대출도 중단한 상태다.
은행권 관계자는 "주요 은행들의 올해 부동산 임대업 대출 한도가 소진돼 임대 사업자로 건물이나 상가를 사려는 사람들에 대한 대출이 사실상 중단됐다"며 "대출 요건을 충족하더라도 대출을 내주지 않고 있다"고 말했다.
박승국 라이프테크 대표는 "오피스텔의 경우 수익률이 낮아져도 은행 이자보다는 높으니까 대출을 받아 투자하는 사람들이 많았는데 대출 규제가 시행되면 이자가 늘어나면서 투자를 꺼리는 사례가 증가할 것"이라고 말했다.
/고병기·조권형·정순구기자
staytomorrow@sed.co.kr
# B건설사는 올해 2.7~2.9% 수준이던 집단대출 금리가 최근 3% 초반으로 올라 애를 먹고 있다. 이 회사 관계자는 "내년 분양사업 계획을 짜야 하는데 집단대출 금융 비용이 높아지면서 사업성을 재검토하고 있다"며 "그나마 우리는 1금융권 대출이 막혀 2금융권을 접촉하는 중소 건설사에 비해서는 사정이 나은 편"이라고 말했다.
20일 관련 업계에 따르면 은행들이 집단대출 등 대출 옥죄기에 나서면서 건설 업계의 어려움이 커지고 있다. 최근에는 몇몇 시중은행에서 부동산 임대 사업자에 대한 대출도 일시 중단한 상태다. 임종룡 금융위원장이 "집단대출을 직접 규제하지 않겠다"고 밝혔지만 시중은행들은 이미 금융당국의 방침에 따라 부동산 대출 옥죄기에 나선 것이다. 부동산 대출 옥죄기가 내년에는 더욱 강화될 것으로 보여 이 같은 금융 리스크가 주택 시장에 어떻게 작용할지 초미의 관심사로 부상하고 있다.
건설 업계에 따르면 요즘 아파트 집단대출을 받기가 쉽지 않다. 한 대형 건설사 관계자는 "금융당국의 기조에 따라 은행들이 집단대출에 상당히 소극적인 모습을 보이고 있다"면서 "예전에는 집단대출과 관련해 10여곳의 은행이 적극적으로 요청을 해왔지만 지금은 그런 모습을 찾아볼 수 없다"고 전했다.
다른 대형 건설사의 분양소장도 "서울 강남권 등 일부 지역을 빼고는 전부 집단대출 규제의 영향을 받을 것"이라며 "특히 대출 규제는 실질적으로 분양가를 올리는 효과가 있어 그 부담은 입주자에게 돌아갈 수밖에 없다"고 말했다. 올해 분양 시장이 살아나면서 중도금 무이자 대신 이자후불제가 일반화된 상황에서 입주시 계약자들의 이자 부담 증가가 불가피하다는 것이다.
아울러 깐깐해진 집단대출로 인해 내년으로 분양을 미루는 단지들도 늘어날 것으로 업계는 보고 있다. 한 시행사 대표는 "은행들이 올해 집단대출 한도를 채운데다 정부의 우려도 나오는 만큼 굳이 무리하지 않고 확실하지 않은 대출은 내년으로 미루는 분위기"라고 말했다.
이경자 한국투자증권은 연구원은 "공급이 많고 분양성이 떨어지는 지방과 용인·김포 등 일부 수도권에서 대출 심사가 까다롭게 진행되고 있다"며 "대출이 지연되거나 어려워지면 건설사들의 분양 일정 연기가 불가피할 것"이라고 전망했다.
한편 신한·국민·우리은행 등 일부 시중은행들은 부동산 임대 사업자에 대한 신규 대출도 중단한 상태다.
은행권 관계자는 "주요 은행들의 올해 부동산 임대업 대출 한도가 소진돼 임대 사업자로 건물이나 상가를 사려는 사람들에 대한 대출이 사실상 중단됐다"며 "대출 요건을 충족하더라도 대출을 내주지 않고 있다"고 말했다.
박승국 라이프테크 대표는 "오피스텔의 경우 수익률이 낮아져도 은행 이자보다는 높으니까 대출을 받아 투자하는 사람들이 많았는데 대출 규제가 시행되면 이자가 늘어나면서 투자를 꺼리는 사례가 증가할 것"이라고 말했다.
/고병기·조권형·정순구기자
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