22일 신한금융투자는 서울 명동 인근에 위치한 ‘나인트리 프리미어 호텔’에 투자하는 ‘신한BNPP 나인트리 부동산투자신탁을 판매한다고 밝혔다. 투자대상인 ‘나인트리 프리미어 호텔’은 총 408개의 객실로 구성된 대형 비즈니스 호텔이다. 총 매입금액은 1,428억원이며, 이 중 465억원을 공모로 모집한다.
서울 삼성동 무역센터 내 그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스와 인터컨티넨탈 서울 코엑스등 대형 호텔 운영 경험이 풍부한 GS리테일 계열사인 파르나스호텔㈜이 위탁 운영하며, 총 20년간의 장기임대차 방식으로 계약을 맺어 연간 60억원의 최소보장임대료(MRG)를 통해 투자 안정성을 높였다. 투자자가 최소보장임대료와 호텔 매출액의 약 40% 중 높은 금액을 임대료로 받을 수 있는 구조로, 호텔 매출이 증가하면 더 높은 배당수익률을 기대할 수 있다.
우동훈 신한금융투자 투자상품부 부장은 “이번 상품은 신용도 높은 임차인으로부터 수취하는 안정적인 임대수익를 재원으로 배당이익을 실현하고 매각을 통해 원금상환을 추구하는 상품으로 신한금융투자 최초의 공모형 부동산펀드”라며 “설정 이후 매 6개월마다 이익배당이 발생한다는 점이 고객에게 긍정적인 면으로 평가될 것”이라고 말했다.
나인트리 부동산 공모펀드의 판매는 오는 28일이며, 모집금액 범위 내 선착순 판매한다. 7년 만기 환매금지형 펀드로 최소 가입금액은 500만원이다. 총 보수는 0.52%, 선취수수료는 2%다. 본 펀드에서 투자한 부동산 투자자산이 만기 이전에 매각되지 않는 경우 평균 배당률 감소에 영향을 미칠수 있으며, 투자원본 원금손실이 발생할 수 있으며 호텔매각시 매각가액의 0.5%(매매이익 발생시에만 지급)의 자산운용 특별보수가 있다.
/김연하기자 yeona@sedaily.com
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