대구 분양시장에서 주거용 오피스텔이 각광받고 있다. 대구지역 내 1~2인 가구는 증가하는 반면, 소형 아파트 공급은 중대형 대비 적어 이를 대체할 주거용 오피스텔에 수요가 몰리는 모양새다. 같은 입지에서도 작은 평형보다 2룸 이상의 주거용 평형이 더욱 높은 인기를 나타내고 있다.
대구광역시 1~2인 가구의 비중은 매우 높게 나타난다. 통계청 자료를 보면 2018년 기준 대구 1인, 2인 가구는 총 52만9994가구로 전체 가구(95만7516가구)의 약 55.35%를 차지한다. 즉 2가구 중 1가구는 1~2인 가구인 셈이다.
앞으로 1~2인 가구의 비중은 점차 증가할 전망이다. 통계청 장래가구추계 자료를 보면 10년 뒤인 2028년 대구지역 1인, 2인 가구수는 63만6004가구이며, 전체 가구수(98만6117가구)의 64.5%로 2018년 대비 무려 9.15%p나 증가할 예정이다.
이처럼 1~2인 가구의 비중이 커지면서 소형 아파트에 대한 수요가 증가하고 있지만, 소형 아파트 분양물량은 부족한 실정이다. 실제로 부동산114 자료를 보면 지난 10년간(‘10년~’19년) 대구 분양단지 중 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트는 4만2318가구로 전체(16만8330가구)의 약 25.14%에 불과하다. 중형 평형인 전용면적 60~85㎡가 66.97%인 것과 비교했을 때 약 2배 이상 차이가 난다.
따라서 소형 아파트를 대체할 주거용 오피스텔에 수요자들이 몰리고 있다. 실제로 지난해 5월 대구 수성구에서 분양한 ‘수성범어W’ 오피스텔은 528실 모집에 4827건이 접수돼 평균 9.14대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 전 주택형이 전용면적 78~84㎡의 주거용 오피스텔로 이뤄져 있다.
이렇다 보니 주거용 오피스텔의 매매가격지수도 상승세다. 한국감정원 자료를 보면 올해 2월 대구 오피스텔 매매가격지수는 전용 40㎡ 초과 평형이 98.09%로 전월과 동결인 반면, 일반적으로 1룸~1.5룸에 해당하는 전용 40㎡ 이하 평형은 98.11%로 전월 대비 0.06%p 감소한 것으로 나타났다.
업계에서는 기존 오피스텔이 임대수익형 위주의 상품으로 인식됐다면, 최근에는 주거상품이라는 인식이 커졌다는 분석이다. 이전에는 1룸~1.5룸 위주로 공급되는데다 같은 면적에서도 아파트 대비 상품성이 부족했지만, 최근에는 아파트 못지 않은 평면과 상품성으로 수요자들의 선호도가 높아졌기 때문이다.
이러한 가운데 대구 최중심 입지인 중구에 주거용 오피스텔이 공급돼 주목할만 하다. 현대건설은 4월 중구 동인동1가 일원에서 주거복합단지 ‘힐스테이트 동인 센트럴’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 최고 48층, 3개동, 아파트 전용면적 84~177㎡ 410세대, 오피스텔 전용면적 84㎡ 90실 등 총 500세대로 구성된다. 오피스텔의 경우 2룸 이상의 주거용 오피스텔로 구성된다.
이 단지는 우수한 교통환경을 자랑한다. 대구도시철도 1호선 칠성시장역을 도보로 이용할 수 있으며 이 노선을 통해 반월당역까지 세 정거장만에 도달 가능하다. 도보로 이용할 수 있는 대구역에는 대구권 광역철도(2023년 개통 예정)가 착공 중으로 개통 시 광역으로의 이동이 더욱 편리해질 전망이다. 또한 신천대로, 태평로, 중앙대로, 달구벌대로 등이 인접하여 차량을 통해 도심 내외곽으로 빠르게 이동할 수 있다.
생활인프라도 뛰어나다. 롯데백화점 대구점과 대구백화점이 도보로 이용가능하며 현대백화점 대구점, 동성로 스파크, 유플렉스 등이 가까워 편리한 주거생활을 누릴 수 있다. 특히 대구 최대 상권으로 손꼽히는 동성로가 인접해 있어 다양한 문화시설과 경북대병원 등의 의료시설 이용이 편리하다. 이와 함께 대구광역시청, 중구청 등 행정기관 이용도 편리하다.
공원이 가까워 쾌적한 주거환경도 누릴 수 있다. 단지 남측에 국채보상운동기념공원과 2.28기념중앙공원 등이 있으며, 우측으로는 신천이 있어 여가활동을 즐길 수 있다. 이밖에 동덕초교를 도보로 통학할 수 있으며 동인초, 대구제일중, 경북사대부설고, 경명여고 등이 가깝다.
주거용으로 조성되는 만큼 아파트의 장점을 누릴 수 있으면서 아파트와 달리 청약가점이 필요없고 각종 규제에서도 비교적 자유롭다. 상대적으로 대출이 자유롭고, 자금 출처 소명에 대한 의무도 없다. 또한 오피스텔의 경우 분양권과 입주권 소유자는 무주택으로 간주되며, 주거용이어도 주택 외 건축물에 해당해 주택 소유로 인정하지 않는다는 장점이 있다.
힐스테이트 동인 센트럴의 견본주택은 대구광역시 수성구 황금동 845-1번지에 위치해 있으며, 사이버 견본주택을 운영할 예정이다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
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