지난 28일 한국은행 금융통화위원회가 현재 연 0.75%인 기준금리를 0.5%로 0.25%포인트(p) 또 낮췄다. 앞서 지난 3월 16일 '빅컷'(1.25%→0.75%)을 단행하며 사상 처음 '0%대 기준금리' 시대를 연 지 불과 2개월 만에 추가 인하를 강행한 것이다.
이에 따라 수익형 부동산에 대한 투자자들의 관심은 더욱 높아질 것으로 보인다. 수익형 부동산은 조정대상지역 지정, 전매제한, 대출 등 일반 주택 시장에 비해 상대적으로 규제에서 자유롭다. 이로인해 금리인하시 부동산 중에서도 특히 수익형 부동산에 유동자금이 쏠리는 모습을 보이는 것이다.
지난 2월 국토교통부와 한국감정원에서 발행한 2019년 상업용 부동산 임대동향조사 자료도 눈길을 끈다. 이 자료에 따르면, 상업용 부동산 2019년 연간 투자수익률은 연 5~7%대로 조사되었으며 대체로 타 투자 상품보다 높은 수익률을 나타냈다. 또 금리하락으로 전반적인 저금리 기조 속에 상업용 건물에 대한 투자수요가 증가함에 따라 모든 유형의 상업시설에서 자산가치가 함께 상승하는 모습을 보였다고 설명했다.
한 부동산 전문가는 “우리나라는 이미 막대한 부동자금이 시장에 흐르고 있는 상황이고, 과거 0%대 금리로 내려본 적이 없어 정확한 진단을 하기 어렵다”며 “그렇지만, 현재 시중에 유동성이 풍부하기 때문에 상업시설을 포함한 수익형 부동산으로 몰릴 가능성도 적지않다”고 상황을 전망했다.
이러한 가운데, 송도국제도시에 눈 여겨볼만한 상품이 있어 수요자들의 이목을 끌고 있다. 인천광역시 송도국제도시 일원에 분양 중인 ‘송도 브로드 스퀘어’가 그 주인공.
송도국제도시 국제업무단지 C6-1블록(인천광역시 연수구 송도동 29-8번지)에 들어선 ‘송도 브로드 스퀘어’는 지상 1층~지상 4층, 3개동, 연면적 9만3383㎡ 규모로 조성됐다. 지난해 9월 분양한 ‘송도 씨워크 인테라스 한라’에 속한 판매시설로 3층에는 문화 및 집회시설, 4층은 글로벌 스마트 메디컬센터가 조성될 예정이다.
이 상업시설은 입주사 고정수요와 인근 배후수요를 바탕으로 안정적인 매출유지에 유리하다. 1,242실의 도시형생활오피스 고정수요는 물론 송도국제도시 대방디엠시티(2023년 7월 예정), 힐스테이트레이크송도, 송도센트럴파크푸르지오시티, e편한세상송도, 송도SK뷰 등 반경 1km내 아파트 단지까지 포함한 총 1만8,000여세대의 배후수요를 확보했다. 여기에 6공구와 8공구 A구역에 아파트와 주상복합 단지들이 속속 입주가 진행되고 있어 배후수요는 더욱 풍부해질 전망이다.
‘송도 브로드 스퀘어’는 지상 1층부터 4층까지 조성돼 먹거리, 놀거리, 즐길거리 등 생활밀착형 시설부터 레저, 오락 등 여가문화형 시설까지 다양한 MD를 구성할 계획이다. 여기에 송도국제도시에서 희소성 있는 1종 위락시설 입점이 가능한 부지로, 다채로운 업종의 임차인 유치가 가능하기 때문에 안정적인 수익을 기대할 수 있다.
교통환경도 좋다. 인천 지하철 1호선 국제업무지구역 5번출구가 약 100m 거리(도보 3분거리)로 초역세권 입지를 선점했다. 인근에는 송도내부순환노선 트램 1단계(2026년 개통 예정)도 진행 중이다. 송도 트램 1단계(7.4km)는 인천글로벌캠퍼스~송도랜드마크시티를 연결하는 노선이다. 또 제2?3경인고속도로, 제2외곽순환도로, 인천타워대로도 인접해 서울과 수도권 수요자들의 확보도 용이하다.
개발호재도 갖췄다. 단지 인근에 위치한 달빛축제공원부터 IBS타워까지 연결되는 도로는 한국의
비즈니스 중심지인 ‘강남 테헤란로’ 일대처럼 개발될 예정이다. 이 도로는 ‘송도 브로드 스퀘어’를
중심으로 약 1km 정도 되는 거리로 일명, ‘송도의 테헤란로’로 불릴 예정이다. 이 일대는 국제업무
단지 다수의 오피스와 복합단지, 다양한 판매시설이 연계돼 향후 주변 유동인구는 더욱 늘어날
전망이다.
인근에 위치한 송도 9공구에는 지난해 4월 개장한 크루즈터미널에 이어 오는 6월 신국제여객터미널이 개장될 예정이어서 연간 약 150만명에 달하는 관광객과 방문객이 송도를 찾을 것으로 예상된다. 이외에도 세관, 상업?연구?주거시설이 융합된 아암물류2단지가 계획 중이다.
‘송도 브로드 스퀘어’의 모델하우스는 인천광역시 연수구 송도동 178-5에 위치해 있다.
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