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부동산오피스·상가·토지
[단독/시그널] 교공·NH證·한투, 국민연금 꺾었다…판교 카카오 빌딩 우협에

인수금액 5,000억 육박

카카오 최장 20년 임대





올해 국내 오피스 투자 시장의 마지막 빅딜로 평가받았던 판교 카카오(035720) 신사옥 지분 인수전에서 한국교직원공제회 컨소시엄이 승리했다. 국민연금공단과 우정사업본부, 싱가포르투자청(GIC) 등 국내 대체투자 업계의 큰손들을 꺾고 최종 승자가 됐다.

14일 투자은행(IB) 업계에 따르면 최근 진행된 판교 알파돔시티 6-1블록 지분 50% 매각 입찰에서 교직원공제회·NH투자증권·한국투자증권 컨소시엄이 우선협상자로 사실상 확정됐다. 인수 금액은 4,000억원 후반대로 알려졌다. 3.3㎡당 2,600만원 이상인 것으로 알려졌다. 서울 강남권(GBD) 금액과 비슷한 수준이다. 한 업계 관계자는 “4,000억원 후반으로 5,000억원은 넘지 않는 것으로 알려졌다”고 말했다.



행정공제회가 보유하고 있는 알파돔시티 6-1블록은 지하 7층, 지상 15층 규모의 업무 및 판매 시설로 연면적 16만2,720㎡다. 카카오가 최장 20년(10년+10년) 장기 임차계약을 맺고 내년 말 입주할 예정이다. 이 건물은 행정공제회와 미래에셋자산운용이 보유하고 있다. 알짜 임차인이 장기 임차를 한 만큼 대규모 건물 인수전에는 투자업계의 큰손들이 모두 나섰다. 국민연금은 NH아문디자산운용과 컨소시엄을 구성했다. 또 우정사업본부는 퍼시픽자산운용과, 싱가포르 국부펀드 GIC는 테마섹 자회사인 메이플트리와 함께 인수전에 뛰어든 바 있다. 매각 주관사인 세빌스 측은 참가자들이 비슷한 가격을 써냈지만 교공 컨소시엄이 제시한 입체적 분석 조건을 높게 평가한 것으로 전해졌다.

알파돔시티 6-1블록은 행정공제회와 미래에셋자산운용이 설정한 부동산사모펀드를 통해 보유하고 있었다. 현재 100% 지분 가치가 8,000억원대로 평가받았다. 다만 예상보다 높은 금액에 우협이 선정됐다. 한 업계 관계자는 “행정공제회와 미래에셋운용이 예상보다 더 높은 수익률을 기록하게 됐다”며 “유동자금이 풍부하고 해외 대체투자가 막힌 상황에서 알짜 임차인을 가진 건물인 만큼 5% 전후의 기대 수익률로 입찰에 나선 것으로 보인다”고 말했다.
/김민석·강도원기자 theone@sedaily.com
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