코람코자산신탁이 인천시 항동에 위치한 쿠팡물류센터를 인수했다. 매입가격은 3,600억 원으로 리츠를 통한 물류센터 자산 매입으로는 역대 최대 규모다.
코람코자산신탁은 '코크렙52호리츠'를 통해 티제이물류센터 매입을 마무리했다고 13일 밝혔다.
티제이물류센터는 인천 중구 항동7가 95-3번지에 위치한 지상 7층, 연면적 8만8,230㎡(약 2만6,700평) 규모의 저온 물류센터다. 인천 남항 물류단지 내 연면적 기준으로 최대 규모의 저온시설로 지난 3월 준공을 완료했다.
주 임차인은 쿠팡이다. 코크렙52호리츠는 쿠팡과 5년 동안 중도해지가 불가한 마스터리스 계약을 체결했다. 계약기간은 2026년 4월까지지만 이후 10년간 임차기간 연장 옵션을 넣어 배당은 물론 추후 자금회수 안정성도 높였다는 평가다.
쿠팡이 티제이물류센터를 신선물류허브센터로 낙점한 이유는 이 곳의 교통여건 때문이다. 반경 2km 내 수도권 제2외곽순환도로와 제2경인고속도로, 경인고속도로 등 주요 고속도로가 위치해 있어 서울 강남권은 물론 수도권 전역으로 1시간 내 신선식품 배송이 가능하다. 규모면에서도 같은 지역 저온물류센터 가운데 가장 크며 쿠팡이 사용 중인 저온시설 중에서도 최대 규모다.
코람코자산신탁은 앞서 수도권 서부권역에 신축 대형 저온물류센터가 부족하다는 점에 주목하고 물류센터가 착공되기 전인 2019년 5월 매도인과 양해각서를 체결하고 이듬해 8월 준공 전 선매입 계약을 완료했다. 이후 쿠팡과 장기 책임임차계약을 체결하며 안정적 운용 구조를 마련했다는 평가다.
코크렙52호리츠 투자자로는 행정공제회, KT&G, 담배인삼공제회, 삼성증권, 한화투자증권 등이 참여했다. 운용기간은 5년이며 IRR(내부수익률)기준 기대수익률은 8.5%대다.
김철규 코람코자산신탁 본부장은 "이번 물류센터 선매입은 일부 지역에서 제기되는 수요 공급 비대칭에 대한 트렌드와 수급에 대한 사전 분석을 통해 가치상승이 예상되는 자산을 선점했다는데 의의가 있다"며 "앞으로도 시장의 흐름보다 한 발 앞선 투자를 통해 고객에게 새로운 투자기회를 제공할 것"이라고 말했다.
/김민경 기자 mkkim@sedaily.com
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